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1.請教有房地產經驗的會計我剛到一家做房地產的公司,對于怎么報稅,
1、房地產公司涉及繳納的稅金：營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅、土地增值稅等。
2、季度按收入1%預提的稅金是土地增值稅。 （1）季末提取時 借：主營業務稅金及附加 貸：應交稅金--土地增值稅 （2）結轉時 借：本年利潤 貸：主營業務稅金及附加 （3）上繳時 借：應交稅金--土地增值稅 貸：銀行存款等 3、稅金計算 （1）營業稅：按銷售房款收入的5%計算繳納。
（2）城建稅：按營業稅的7%或5%、1%計算繳納。 （3）教育費附加：按營業稅的3%計算繳納。
（4）地方教育費附加：按營業稅的1%計算繳納。（有些地方不交這項附加費的，如，北京） （5）印花稅：按商品房購銷合同的0。
5‰計算繳納。 4、納稅申報方式有網上申報和上門申報，具體采用哪種申報方式，由單位主管稅務局來定。
5、申報期限 （1）營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加，每月10號前申報繳納。 （2）個人所得稅，每月7號前申報繳納。
（3）所得稅、土地增值稅，季度末的下月15號前申報繳納。 （4）總之，不管是否有稅，都要按時進行納稅申報，沒有稅金也要進行0申報。
2009-02-21 11:54 補充問題 我知道，算土地增值稅是增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數，我就想麻煩大家給我舉一個例子，每一個稅種幫忙給算一下，謝謝了 1、平時季度預繳時，是按收入的1%提取繳納。 2、土地增值稅匯算清繳時，才按“增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數”公式計算。
3、土地增值稅匯算清繳很復雜，稅務局有要求，單位要請會計師事務所審計出具報告的。
2.房地產公司報稅竟報什么稅
你好！ 營業稅按營業收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業稅7%繳納； 教育費附加按繳納的營業稅3%繳納； 地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納； 土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）； 印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）； 房產稅按自有房產原值的70%*1。
2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%）； 發放工資代扣代繳個人所得稅。
3.房地產每月報稅
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》，房地產開發企業銷售不動產的，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
1、根據你公司情況，每月應申報營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅。一般來稅，土地增值稅為預征形式，湖南這邊為銷售收入的1%，在工程項目全部竣工結算后再進行清算。應保送的基本資料為資產負債表、損益表，有些地方得要你保送現金流量表，應上交款項表等。
2、企業所得稅申報期一般為每個季度終了后10內，如果有利潤，也是按預繳的形式來申報的，在年度終了后匯算清繳。
3、你公司如果為2002年1月1日后成立的“從無到有”的企業，除企業所得稅在國稅局申報外，其他所有的稅款都在地稅局申報繳納
4.急：房地產會計從建賬到報稅全過程
一、成本、費用主要會計科目核算 （1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。
可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用： 借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用 借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用 結轉開發土地成本費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發。 ②配套設施開發 計算公式： 某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發） 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品 支付的配套設施開發費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款 同時領用庫存設備或是材料開發 借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用 結轉配套設施開發成本 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發 ③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 ④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備 ⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目 企業發生的各項代建工程費用支出 借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開發的間接費用 借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程 （2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷 發生的間接費用時 借：開發間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發的間接費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借：開發產品——房屋 貸：開發成本——房屋開發 （3）管理費用：是指開發企業的行*管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用 （4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用 （5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。
主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用 發生的銷售費用 借：銷售費用 貸：銀行存款 或應付賬款 二、收入、利潤的主要會計科目核算 （1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。 由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算 ①在實現營業收入同時收到價款時 借：銀行存款 貸：主營業務收入 ②營業收入實現前，價款收取后的。
借：應收賬款 貸：主營業務收入 ③預收價款時，待開發完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時 借：應收賬款 貸：主營業務收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營業務收入 （2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業務收入 （3）主營業務成本：一般本科目期末無余額 轉讓或是銷售開發產品成本的結轉 借：主營業務成本 貸：開發產品 如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品。
5.房地產每月報稅
我也是做房地產，但是我水平有限，說的不是很專業。
因為房款根本沒有入賬，所以不用交營業稅。即使你開出了發票，只要你沒走賬就不用交營業稅。
一般土地增值稅是預收的，沒有收入，怎么交呀。
不可能在開盤時一次**完，再說了，房價是隨時變動的。
沒有收入怎么交所得稅呀。
只要收入不入賬就不用交稅，這樣就可以有很多的周轉資金了。
沒有預售許可證是買不到發票的。
只要把收入入賬了就要交營業稅、土地增值稅、企業所得稅。當你交土地出讓金的時候就要交土地契稅。拿到土地證的時候就要交土地使用稅了。還有個人所得稅，工會經費。
除了所得稅按季度申報去國稅，其他都是按月申報，去地稅。
房款也入賬，為什么沒交所得稅我就不知道了。
土地增值稅每個月都交，我們這是按預收的定率征收。
土地使用稅也是按月征收的，不可能一次**完，但你打完發票上的面積可以減少上交土地使用稅的面積。
比如，你當月入賬100萬元，你的土地增值稅是100萬元*2%=2萬
比如，你土地面積為5萬平，土地使用稅按0.5元（打個比方）征收，那當你取得土地使用證時，就交50000*0.5=25000元。如果你已經給客戶打了1萬平面積的發票，那么下個月就可以開始交（50000-10000）*0.5=20000元的土地使用稅了。
