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1.深圳大海智地房產開發運營管理有限公司怎么樣
簡介：大海智地是一家以資本代建、房地產開發投融資、委托開發管理、小股操盤為運營模式的新型綜合性房地產運營商深圳大海智地創立于2016年，是一家新型綜合性房地產運營商，公司凝聚了眾多具有國際視野及國內一、二、三線城市運營經驗的房地產行業精英，團隊成員均曾長期服務于國內知名一線房地產開發企業。 憑籍開放創新的開發營造模式、良好的資本市場關系、卓越的開發運營能力和較強的項目發掘能力，服務于各類型的資本方、土地方、項目方、地產開發企業。 業務范圍涵蓋資本代建、房地產開發投融資、委托開發管理、小股操盤等發展領域。新型房地產開發運營企業，輕資產，大平臺，重專業和資源整合。
法定代表人：曲詠海
成立時間：2016-08-24
注冊資本：5000萬人民幣
工商注冊號：440301117239149
企業類型：有限責任公司（法人獨資）
公司地址：深圳市福田區香蜜湖街道僑香路3085號嶺南大廈1101室
2.大海凱盈是做什么產業的
廣東大海凱盈房產建設管理公司，簡稱大海凱盈，是一家新型綜合性房地產運營商。
大海凱盈業務涵蓋資本運營（城市更新服務、資本代建、開發投融資）和房地產開發運營（*府代建、小股操盤、委托開發管理、咨詢顧問）等多個領域。1、資本運營（城市更新服務、資本代建、開發投融資）城市更新代建服務：在城市更新領域依托專業的*策解讀能力和成熟的房地產開發經驗，大海凱盈為村股份公司等土地所有方提供從計劃申報、專規編制、實施主體確認、土地手續辦理、金融資源引入，項目開發建設等全流程服務，為土地方實現收益最大化。
資本代建：憑借在資本代建領域依托于良好的土地挖掘能力和專業的房地產開發經驗，大海凱盈為有房地產投資需求的金融機構提供從項目研判、土地獲取、報建規劃到開發管理在內的房地產開發全流程服務， 最終為金融機構實現安全、高效的投資收益。開發投融資：基于與資本、信托、基金等機構的良好合作關系，大海凱盈廣泛整合社會資源，以自有資金投資、私募基金投資等方式，為房地產項目嫁接股權、債權、夾層多類型資金。
2、房地產開發運營（*府代建、小股操盤、委托開發管理、咨詢顧問）*府代建：*府機構以契約形式委托，大海凱盈負責項目部分前期管理、規劃設計、工程營造、成本管理、竣工驗收、資產交付及合同約定期限內的維保管理等全過程管理，實現合同約定的質量、進度、投資預算控制等目標。小股操盤：項目由單方或雙方共同獲取，大海凱盈通過合作開發、財務投資、品牌輸出等方式入小股，項目統一由大海凱盈派駐團隊負責全過程開發管理， 實現雙方利益的最大化。
委托開發管理：委托方提供土地及開發資金，大海凱盈通過派駐駐場專業團隊、后臺服務團隊提供房地產開發的全過程管理，為委托方實現最大價值。咨詢顧問：大海凱盈依靠團隊成員多年操盤經驗，為資本方提供土地項目可行性分析、定位方案、成本利潤測算等全方位服務；為土地開發方提供投資分析、定位方案、規劃設計、全過程預算管理、成本管理、項目管理、財稅籌劃等房地產開發咨詢服務。
3.房地產開發企業稅務籌劃怎么做
如何規避納稅風險，如何在有限的空間內盡可能地降低企業的納稅成本，增加企業營業利潤，實現企業利潤最大化，這對房地產開發企業具有重要的現實意義。
近年來，為控制房地產地價過高，投資過熱，國家陸續下發宏觀調控*策，先是央行宣布加息，接著“國六條”出臺，隨后國六條細則、限制外資炒樓，乃至強征個稅的108號文件等一系列宏觀調控*策及配套細則的出現，使房地產開發企業的稅收籌劃更具有戰略意義。本文僅就房地產開發企業稅收籌劃技術和稅收籌劃方式進行分析。
一、房地產開發企業稅收籌劃技術 房地產開發企業由于其業務范圍廣，經營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據其特點和經營業務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。 （一）規避平臺籌劃 土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。
因此，可以利用規避平臺籌劃規律進行籌劃節稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調節來實現。 （二）投資轉化技術 房地產開發企業除了開發、銷售房產這一傳統經營模式外，還可以采用出租、投資聯營等多樣的經營模式，轉化技術對于房地產開發企業來說，其效果非常明顯。
（三）稅基籌劃技術 房地產開發企業資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開發能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集中于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應降低稅負，而發行股票則屬于權益資金模式，只能按稅后利潤分配，不能有效降低稅基。
（四）實現技術 主營業務收入的籌劃，其切入點是運用實現技術，合理控制和確認收入的實現，降低稅負。對于房地產企業來說，稅收*策對其收入的約束是相當嚴格的，預售收入也要按預計利潤率調增應納稅所得額，預繳企業所得稅。
房產銷售定金、預收房產款都要納入收入總額繳納營業稅。 二、房地產開發企業稅收籌劃方式 （一）利用臨界點進行稅收籌劃 納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經營中遇到稅收臨界點時，通過增減收入或支出，避免承擔較重的稅負。
目前利用該方法最多的就是房地產開發中籌劃土地增值稅。稅法規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
這里“20%的增值額”就是我們常說的“臨界點”。根據臨界點的稅負效應，可以進行納稅籌劃。
如果房地產開發企業建造的普通標準住宅出售的增值率在 20%這個臨界點上，一是通過適當控制出售價格。銷售收入下降了，而可扣除項目金額不變，增值率自然會降低。
當然，這會帶來另一種后果，即導致收入的減少，此舉是否可取，就得比較減少的收入和控制增值率減少的稅金支出的大小，權衡得失做出選擇。二是增加可扣除項目金額。
比如增加房地產開發成本、房地產開發費用等，使商品房的質量進一步提高。但是，在增加房地產開發費用時，應注意稅法規定的比例限制，開發費用的扣除比例不得超過取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本之和的10%。
大海房地產開發公司建造一幢普通標準住宅，取得銷售收入693萬元。該公司為建造普通標準住宅支付的地價款為100萬元，建造此樓投入了300萬元的房地產開發成本（其中：土地征用及拆遷補償費40萬元，前期工程費40萬元，建筑安裝工程費100萬元，基礎設施費，開發間接費用40萬元），房地產開發費用為40萬元，與轉讓房地產有關的稅金為55萬元。
根據稅法的規定，該房地產企業可以扣除的費用除了上述費用以外，還可以加計扣除（100+300）*20%=80萬元。因此，該房地產企業的增值率為（693-100-300-40-80-55）/(100+300+40+80+55)=20.5%。
根據稅法規定應按30%的稅率繳納土地增值稅（693-100-300-40-80-55）*30%=35.4萬元。企業稅后利潤為693-100-300-40-80-55-35.4=82.6萬元。
如果該企業進行納稅籌劃，將該批住宅的出售價格降低為690萬元，則該公司的增值率為（693-100-300-40-80-55）/(100+300+40+80+55)=20%.根據稅法的規定，該企業不用繳納土地增值稅。企業稅后利潤為690-100-300-40-80-55=115萬元。
進行納稅籌劃后使企業減輕稅收負擔115-82.6=32.4萬元。 同樣，房地產企業也可以通過增加扣除項目，利用土地增值稅的臨界點來進行納稅籌劃。
假如黃河房地產開發公司開發一幢普通標準住宅，房屋售價為1000萬元，按照稅法規定可扣除項目金額為810萬元。增值額為190萬元，增值率為200/800=23.4%該房地產公司需要繳納土地增值稅190*30%=57萬元，營業稅1000*5%=50萬元，城市維護建設稅和教育費附加50*(7%+3%)=5萬元。
不考慮企業所得稅，該房地產公司的利潤為1000-810-57-50-5=78萬元。如果該房地產公司進行納稅籌劃，將該房屋進行簡單裝修，費用為105萬元，房屋售價增加至1100萬元。
則按照稅法規定可扣除項目增加為915萬元，增值額為185萬元，增值率為185/915=20%，不需要繳納土地增值稅。該房地產公司需要繳納營業稅1100*5%=55萬元，城市維護建設稅和教育費附加55*(7%+3%)=5.5。
4.有人知道大海凱盈這個公司嗎
廣東大海凱盈房產建設管理公司，簡稱大海凱盈，公司成立于2017年4月5日，是大海智地與凱盈集團聯手創立的新型綜合性房地產運營商。
公司凝聚了眾多具有國際視野及國內一線城市運營經驗的房地產行業精英，團隊成員均曾長期服務于國內知名一線房地產開發企業。 大海凱盈創造性地將“代建模式”拓展為“全程委托開發模式”，打破中國傳統的開發與投資合一的模式，實現土地方、投資方、開發管理商的“三權分離”的代開發“創新合作”模式，讓項目開發的各權重體各施所長、實現專業化、精細化、科學化分工。
實現信息、資源、資本的高效組合，快速啟動項目開發，實現盈利，締造中國房地產開發管理的新模式！ 憑籍開放創新的開發營造模式、良好的資本市場關系、卓越的開發運營能力和較強的項目發掘能力，大 海凱盈服務于各類型的資本方、土地方和地產開發企業。 業務包含*府代建、城市更新服務、資本代建 、房地產開發投融資、委托開發管理、小股操盤、咨詢顧問等領域。
5.雷若冰跟大海凱盈是什么關系啊
【創始人董事長 曲詠海】廣東大海凱盈房產建設管理有限公司（簡稱：大海凱盈）董事長，深圳大海智地投資管理有限公司（簡稱：大海智地）董事長。
哈爾濱工業大學學士、清華大學MBA、上海高級金融學院EMBA，曾任中海地產集團副總裁、營銷公司董事長。服務中海地產22年，有著深度的房地產開發經驗，資深房地產專業人士，成就斐然，在行業享有高度的聲譽和廣泛的威望。
【創始人·總裁 張炳光】廣東凱盈集團總裁，廣東大海凱盈房產建設管理有限公司（簡稱：大海凱盈）總裁。行業發展前行者，擁有近30年房地產運營管理經驗，對行業發展有著深刻的認知和豐富的實踐經驗，對房地產全產業鏈整合運營服務有獨到見解和深厚造詣。
【聯合創始人·副總裁 雷若冰】凱盈集團副總裁；上海逾界網絡科技有限公司聯合創始人?執行董事；廣東大海凱盈房產建設管理有限公司聯合創始人?副總裁；廣東易房圈地產服務有限公司聯合創始人?執行董事。 工商管理學碩士，曾任多家大型集團公司、民營房地產投資公司、開發企業高管；中國房地產項目全程委托運營管理模式開拓者之一；中國房地產行業資深的運營管理者；具有豐富的房地產多方資源整合經驗，服務與價值創造者。
6.誰是大海凱盈的老大
創始人董事長 曲詠海
廣東大海凱盈房產建設管理有限公司（簡稱：大海凱盈）董事長，深圳大海智地投資管理有限公司（簡稱：大海智地）董事長。哈爾濱工業大學學士、清華大學MBA、上海高級金融學院EMBA，曾任中海地產集團副總裁、營銷公司董事長。服務中海地產22年，有著深度的房地產開發經驗，資深房地產專業人士，成就斐然，在行業享有高度的聲譽和廣泛的威望。
創始人·總裁 張炳光
廣東凱盈集團總裁，廣東大海凱盈房產建設管理有限公司（簡稱：大海凱盈）總裁。
行業發展前行者，擁有近30年房地產運營管理經驗，對行業發展有著深刻的認知和豐富的實踐經驗，對房地產全產業鏈整合運營服務有獨到見解和深厚造詣。
聯合創始人·副總裁 雷若冰
凱盈集團副總裁；上海逾界網絡科技有限公司聯合創始人?執行董事；廣東大海凱盈房產建設管理有限公司聯合創始人?副總裁；廣東易房圈地產服務有限公司聯合創始人?執行董事。
工商管理學碩士，曾任多家大型集團公司、民營房地產投資公司、開發企業高管；中國房地產項目全程委托運營管理模式開拓者之一；中國房地產行業資深的運營管理者；具有豐富的房地產多方資源整合經驗，服務與價值創造者。
7.房地產開發企業稅務籌劃怎么做
如何規避納稅風險，如何在有限的空間內盡可能地降低企業的納稅成本，增加企業營業利潤，實現企業利潤最大化，這對房地產開發企業具有重要的現實意義。
近年來，為控制房地產地價過高，投資過熱，國家陸續下發宏觀調控*策，先是央行宣布加息，接著“國六條”出臺，隨后國六條細則、限制外資炒樓，乃至強征個稅的108號文件等一系列宏觀調控*策及配套細則的出現，使房地產開發企業的稅收籌劃更具有戰略意義。本文僅就房地產開發企業稅收籌劃技術和稅收籌劃方式進行分析。
一、房地產開發企業稅收籌劃技術 房地產開發企業由于其業務范圍廣，經營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據其特點和經營業務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。 （一）規避平臺籌劃 土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。
因此，可以利用規避平臺籌劃規律進行籌劃節稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調節來實現。 （二）投資轉化技術 房地產開發企業除了開發、銷售房產這一傳統經營模式外，還可以采用出租、投資聯營等多樣的經營模式，轉化技術對于房地產開發企業來說，其效果非常明顯。
（三）稅基籌劃技術 房地產開發企業資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開發能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集中于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應降低稅負，而發行股票則屬于權益資金模式，只能按稅后利潤分配，不能有效降低稅基。
（四）實現技術 主營業務收入的籌劃，其切入點是運用實現技術，合理控制和確認收入的實現，降低稅負。對于房地產企業來說，稅收*策對其收入的約束是相當嚴格的，預售收入也要按預計利潤率調增應納稅所得額，預繳企業所得稅。
房產銷售定金、預收房產款都要納入收入總額繳納營業稅。 二、房地產開發企業稅收籌劃方式 （一）利用臨界點進行稅收籌劃 納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經營中遇到稅收臨界點時，通過增減收入或支出，避免承擔較重的稅負。
目前利用該方法最多的就是房地產開發中籌劃土地增值稅。稅法規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
這里“20%的增值額”就是我們常說的“臨界點”。根據臨界點的稅負效應，可以進行納稅籌劃。
如果房地產開發企業建造的普通標準住宅出售的增值率在 20%這個臨界點上，一是通過適當控制出售價格。銷售收入下降了，而可扣除項目金額不變，增值率自然會降低。
當然，這會帶來另一種后果，即導致收入的減少，此舉是否可取，就得比較減少的收入和控制增值率減少的稅金支出的大小，權衡得失做出選擇。二是增加可扣除項目金額。
比如增加房地產開發成本、房地產開發費用等，使商品房的質量進一步提高。但是，在增加房地產開發費用時，應注意稅法規定的比例限制，開發費用的扣除比例不得超過取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本之和的10%。
大海房地產開發公司建造一幢普通標準住宅，取得銷售收入693萬元。該公司為建造普通標準住宅支付的地價款為100萬元，建造此樓投入了300萬元的房地產開發成本（其中：土地征用及拆遷補償費40萬元，前期工程費40萬元，建筑安裝工程費100萬元，基礎設施費，開發間接費用40萬元），房地產開發費用為40萬元，與轉讓房地產有關的稅金為55萬元。
根據稅法的規定，該房地產企業可以扣除的費用除了上述費用以外，還可以加計扣除（100+300）*20%=80萬元。因此，該房地產企業的增值率為（693-100-300-40-80-55）/(100+300+40+80+55)=20.5%。
根據稅法規定應按30%的稅率繳納土地增值稅（693-100-300-40-80-55）*30%=35.4萬元。企業稅后利潤為693-100-300-40-80-55-35.4=82.6萬元。
如果該企業進行納稅籌劃，將該批住宅的出售價格降低為690萬元，則該公司的增值率為（693-100-300-40-80-55）/(100+300+40+80+55)=20%.根據稅法的規定，該企業不用繳納土地增值稅。企業稅后利潤為690-100-300-40-80-55=115萬元。
進行納稅籌劃后使企業減輕稅收負擔115-82.6=32.4萬元。 同樣，房地產企業也可以通過增加扣除項目，利用土地增值稅的臨界點來進行納稅籌劃。
假如黃河房地產開發公司開發一幢普通標準住宅，房屋售價為1000萬元，按照稅法規定可扣除項目金額為810萬元。增值額為190萬元，增值率為200/800=23.4%該房地產公司需要繳納土地增值稅190*30%=57萬元，營業稅1000*5%=50萬元，城市維護建設稅和教育費附加50*(7%+3%)=5萬元。
不考慮企業所得稅，該房地產公司的利潤為1000-810-57-50-5=78萬元。如果該房地產公司進行納稅籌劃，將該房屋進行簡單裝修，費用為105萬元，房屋售價增加至1100萬元。
則按照稅法規定可扣除項目增加為915萬元，增值額為185萬元，增值率為185/915=20%，不需要繳納土地增值稅。該房地產公司需要繳納營業稅1100*5%=55萬元，城市維護建設稅和。
8.玉林有哪些房地產公司
1.玉林市建韻房地產開發有限公司（外環東路48號）
2.玉林市盛業房地產開發有限公司（民新小區A區1號樓2號）
3.玉林市順發房地產開發公司（東岳路38號）
4.玉林市業豐房地產開發有限公司（廣西壯族自治區玉林市勝利路18號）
5.玉林市宏佳房地產開發有限公司（勝利垌開發區2幢5號）
6.玉林市玉州區信和置業有限公司（玉陸路南港市場132號）
7.北流市房地產開發公司建材部（城南一路0048號）
8.廣西玉林金旺房地產開發總公司（解放路188號）
9.廣西玉林偉業房地產開發有限公司（電腦電器專業市場商務樓七樓）
10.陸川縣房地產開發公司九洲房地產測繪隊（陸城鎮園林路15號）
11.玉林市南江房地產開發總公司（城站路8號）
12.廣西玉林市東區房地產開發有限責任公司（廣西壯族自治區玉林市商貿東區環東小區）
13.廣西玉林興達房地產開發有限公司（民主路50號）
14.廣西玉林永高房地產開發有限公司（縣西路29號）
15.廣西玉林玉柴房地產開發有限公司（玉柴新城4號商住樓一樓）
16.容縣房地產綜合開發公司（容城鎮燕塘街22號）
17.玉林市科技工業園區玉發房地產開發投資有限公司（人民東路449號）
18.玉林市億科房地產開發有限公司（江濱路開發區B幢4號）
19.玉林玉供房地產開發有限公司（廣西壯族自治區玉林市城北開發區東北側平安街31號）
20.北流市松華房地產開發有限公司（廣西壯族自治區玉林市北流市城西路118號）
21.博白縣房地產開發公司（博白鎮南街072號）
22.廣西玉林華城房地產開發有限公司（十里長街玉華閣壹號樓）
23.南寧市恒祥房地產開發有限責任公司玉林分公司（人民東路239號）
24.玉林市城北房地產開發公司（城北開發區）
25.玉林天隆房地產開發有限公司（外環東路96號）
26.廣西北流市房地產開發公司（銅州南路38-5號）
27.廣西海達房地產開發有限公司玉林分公司（教育東路海達綜合樓）
28.玉林市房地產開發管理辦公室（人民東路775號）
29.廣西玉林市置業房地產開發公司（人民中路71號）
30.博白縣新城房地產開發有限公司（廣西壯族自治區玉林市博白縣城南開發區C小區）
31.廣西玉林黃河房地產開發有限公司（人民中路105號三樓）
32.廣西玉林盛強房地產開發有限公司（外環南路工業品市場A）
33.玉林地區安達房產開發公司（東門路27號）
34.玉林市花都房地產開發有限公司（人民中路（十里長街中段南側））
35.玉林市銀廈房地產開發有限公司（凱旋路（原勝利垌開發區設計院住宅區））
36.廣西玉林新東方房地產開發有限公司（竹篾巷房產局1號樓）
37.廣西陸川縣陸城鎮房地產開發公司（陸城鎮石橋街109號）
38.廣西玉林慈氏房地產開發有限公司（排埠北路）
39.廣西玉林地區物資房地產開發公司（玉林市城站貨臺路（物資商場四樓））
40.廣西玉林工商信托房地產開發公司（東門路239號）
41.玉林地區住宅建設服務公司（東門路237號）
42.博白縣富源房地產開發有限公司（博白鎮飲馬江二路102號）
43.博白縣圣德堡房地產開發有限責任公司（廣西壯族自治區玉林市博白縣博白鎮新興街033號）
44.博白縣文龍置業有限公司（廣西壯族自治區玉林市博白縣文地鎮旺文路）
45.博白縣新大地房地產開發有限公司（博白鎮新興街161號）
46.廣西玉林澳聯房地產開發有限公司（民主路7路）
47.廣西玉林市大海房地產開發實業公司（外環東路96號）
48.廣西玉林市富隆房地產開發有限責任公司（民主路3號）
49.柳州市三和房地產開發有限責任公司北流分公司（廣西壯族自治區玉林市北流市百花路47號）
50.陸川縣第二房地產開發公司（陸城鎮文達街22號）
