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1.如何加強房地產抵押估價管理
一、房地產管理部門要建立和完善房地產估價機構、注冊房地產估價師信用檔案，完善合同登記備案、房屋等信息系統，為公眾提供便捷的查詢服務。
房屋權屬檔案和有關原始憑證的查閱，按照《城市房地產權屬檔案管理辦法》的有關規定辦理。 二、商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。
房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。 房地產抵押價值由抵押當事人協商議定的，應當向房地產管理部門提供確定房地產抵押價值的書面協議；由房地產估價機構評估的，應當向房地產管理部門提供房地產抵押估價報告。
房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值。 三、房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。
估價費用由委托人承擔。 四、房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優決定。
商業銀行內部對房地產抵押價值進行審核的人員，應當具備房地產估價專業知識和技能，不得參與信貸決策。 房地產估價機構的選用辦法由商業銀行制定。
五、商業銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產估價機構收取中間業務費、業務協作費、回扣以及具有類似性質的不合理或非法費用。 六、任何單位和個人不得非法干預房地產抵押估價活動和估價結果。
七、房地產估價機構應當堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴格執行房地產估價規范和標準，不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”、惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產抵押估價業務。 八、商業銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監測，及時掌握抵押價值變化情況。
可以委托房地產估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。
2.房地產抵押估價有哪些法律規定
房地產抵押估價，應依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及最高人民法院的司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》、《房地產估價規范》、《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》，《房地產抵押估價指導意見》等進行。
現將有關法規中規定的可以設定抵押的房地產、不得設定抵押的房地產、其他限制條件及與估價有關的內容主要歸納如下。 可以設定抵押的房地產及對其抵押時的要求： （1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （2）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物； （3）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； （4）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產； （5）依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權； （6）以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權； （7）以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押； （8）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押； （9）以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時抵押； （10）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
3.房地產抵押價值評估是什么
1、現代社會金融的力量空前強大，以信用前提相對的風險卻是她的克星，風險造成的危機，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼。
銀行作為房地產金融特殊產品的銷售商，隨著此項業務的不斷發展，由此而來的風險問題，愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。 2、抵押合法有效，屬國有的房地產作抵押時，需經國有資產管理部門認可（但國有房地產開發企業開發經營的商品房地產，系交易商品不在此列。
以下類同）；凡股份制企業、合資合營企業有限責任公司需按企業章程經董事會批準；凡以共有房地產作抵押時需經全體共有人書面同意并履行必要手續；預購商品房或在建商品房抵押時，必須符合房地產轉讓條件，符合建設工程承發包條件并取得商品房預售許可證和房地產權利證書。 3、物權明確，房地產的物權包括自物權和它物權，自物權系權，包括對房地產的占有權、管理權、使用權、排他權、處置權的總稱；他物權是對他人房地產的權利，如抵押權人對抵押房地產的權利等。
一般來說，可以買賣的房地產均可以抵押，可以抵押的房地產也允許買賣或補辦手續后可以轉讓。
4.房產抵押價值評估要注意什么
1、在抵押貸款發放過程中，銀行作為抵押權人，如果不認真審核抵押人的償貸能力，不公開選擇評估機構，沒專業人員審核評估機構及評估人員評估結果，過高發放貸款比例等，都會造成抵押貸款的評估存在著高風險。
2、忽視抵押人償貸能力，單方面看重抵押物價值保障：銀行在審核房地產抵押貸款的時候不僅僅要審核抵押物的抵押價值還要考慮抵押人的償貸能力。 由于銀行業中存在眾多的競爭者，各大銀行為了擴展市場，擁有更多的客戶，不認真審查抵押人的償債能力，僅僅將抵押物價值作為是否發放貸款的主要依據，將評估機構給出的抵押物的價值和抵押人提供的收入證明、資信狀況、貸款期限等來確定發放貸款的比例。
3、不公開選擇評估機構，缺乏客觀及公正性：銀行在對抵押物價值進行評估，原則上應選擇資質等級高、經驗豐富、信譽好的估價機構進行評估，以便增加銀行發放貸款的安全性。 目前，銀行在評定抵押物等級的時候，往往是從入圍的估價機構庫中選取一家或幾家估價機構進行評估。
而入圍的評估機構有些通過給予回扣或者好處費等為條件入圍的，這些做法為銀行內部的工作人員提供了腐敗機會，減少了抵押貸款的安全性。
5.房地產抵押估價的注意事項有哪些
房地產抵押估價的注意事項 由于房地產抵押的特殊性，其在適用法規依據、估價原則、考慮因素、參數選擇、報告說明、風險分析與風險提示等方面與其他目的的估價有所不同。
房地產抵押估價服務于金融（銀行）業的抵押貸款、擔保業務，金融（銀行）業本身需要的是安全、穩健、謹慎。房地產估價機構和估價師處在中介的位置，須注意抵貸雙方的風險，規避估價機構及估價師的風險，在抵押估價中要更加嚴格地執行《房地產估價規范》和《房地產抵押估價指導意見》，采取客觀、謹慎，甚至偏保守的做法，使估價結果客觀、公正、合理、合法，切忌不實估價，切忌高（虛）估算。
這是房地產抵押估價最重要的特點及注意事項。
