榮觀房產網1.國家對于房地產的*策有哪些
一）切實調整住房供應結構。
重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
（二）進一步發揮稅收、信貸、土地*策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關*策，完善住房轉讓環節稅收*策，有區別地適度調整信貸*策，引導和調節住房需求。
科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。 （三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。
（四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。
（五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 （六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。
2.2017有哪些房產*策
實行差異化的信貸*策。包括嚴格收緊二套房貸至1。
1倍，調整首付比例，取消善型住房買家7折利率優惠等。 目前廣州市各個銀行普遍實行人均居住面積不超過30平方米的家庭購買第二套住房視為改善型購房的*策，可以享受與首次置業一樣的優惠利率和較低首付。
對二套房貸提高首付到四成，利率按基準利率的1。1倍執行的*策，只在2009年底銀行按揭貸款額度比較緊張時得到較嚴格的執行。
業界猜測，銀行在新的財*年，有可能根據自己業務發展的需要執行較為寬松的貸款*策。 廣州市社會科學院科研處處長彭澎博士認為，從最新出臺的*策中可以看到，*府對于房地產的刺激*策開始退出，去年保增長的任務已經完成，*府開始通過*策微調過熱的房地產，不排除接下來還會有其他*策退出的可能。
預計今年中，二次房貸優惠*策的退出和加息的*策都會出臺。 2。
加息 高盛、中金等機構研究人員認為，寬松貨幣*策轉為從緊最快將在今年二季度末，到2010年底或2011年初才會對市場產生影響。去年11月27日，中央**會議表態：繼續實施積極的財**策和適度寬松的貨幣*策，提高經濟發展的穩定性、協調性、可持續性。
歷史表明中央*府決策，特別是貨幣*策往往滯后于市場表現特別是物價走勢。在CPI較低時，寬松性貨幣*策仍將保持（11月CPI同比增長0。
6%，首次轉為增長），加息、限制貸款等緊縮性貨幣*策最快也將在今年二季度出臺。 3。
在部分城市開始試點實質性征收物業稅 物業稅已經在全國的部分城市空轉六年時間，一切步驟與真實收稅流程相同，由財*部門、房產部門統計物業數量，并進行評估和稅收統計。 有消息稱今年物業稅的空轉將擴大到全國，并有可能在北京、深圳進行試點征收，也有可能就個別城市對商業物業征收。
如深圳市已經將開征物業稅寫進了《深圳市綜合配套改革三年（2009-2011年）實施方案工作安排表》。 房地產專家韓世同表示，如果物業稅是針對在物業保有環節征收，而非涉及到土地出讓、物業開發等整個現行的房地產稅收機制，試點實行的機會就比較大，但今年內推出的可能性還是比較小。
物業稅開征有利于拓寬稅基，裝修效果圖，只要征收的稅率合理，如對二套以上住房征收千分之二到千分之三這樣的稅率是可以接受的。較低的稅率對投資性的購房行為不至于一棒子打死，也能保證稅收的征收。
3.**新一輪房地產*策
權威消息人士透露，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的一系列新措施，并將上報**，該措施將包含在**穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。
“我不贊成‘救市’的說法，房地產市場回歸穩定是此輪中國經濟應對下滑風險的最重要力量之一。”全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說。
樓市新*有望近期出臺
時至第四季度，房地產市場的地方救市*策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優惠*策重現。“地方*府的*策肯定是根據中央意圖而來。”中國住房產業協會副會長顧云昌說。
另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場“回穩”*策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產協會已經給**有關領導遞交了一份房地產*策調整建議，主基調是改變目前“嚴厲”的房地產調控*策，改為“適度控制”。具體*策包括：允許地方*府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。
另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新*有望在下月推出，方案內容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。
15日，中國房地產協會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新*即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產市場“回穩”的重要性，并表示房地產新*將經過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。
同樣是昨天，住宅和城鄉建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調控新*接受采訪，其中該部委*策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。
到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的系列措施，并將上報**，該措施將包含在**穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。
調控基礎變成鼓勵消費
種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好*策已經呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數地產界人士和決策層認同。“現在已經不是考慮房價收入比等單純的房地產指標的問題，而是要通過房地產拉動可能走出向下曲線的中國經濟的問題。”一位房地產界資深人士稱。
**發展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內需、投資這所謂的國民經濟“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經濟形勢影響。而啟動內需仍將是一個復雜、系統的工程，且顯效緩慢。“消費會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資，所以現在應非常密切地關注房地產市場，這確實很重要。”夏斌稱。
其實，關于房地產市場可能迎來復蘇的說法在9月份就已經傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經濟穩定、金融穩定、資本市場穩定，保持社會大局穩定”的戰略方針，令市場再次強化了房地產市場回暖*策出臺的可能性。
去年以來，隨著房地產領域有關調控*策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征，中國房地產市場開始進入下降通道。畢馬威統計數據顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經濟增長中的一大隱憂。“雖然目前中國的出口額、零售市場和工業利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經濟下降正是由房地產和汽車市場遇冷引發的。這一點與目前中國的情況十分類似。”畢馬威亞太地區主席George稱。
