榮觀房產網1.2019山東臨沂市房價走勢,臨沂房價還會再漲嗎,三年內房價會不會
從過去的數據來看山東臨沂房價目前處于平穩上漲的階段，跌的概率比較小。近期市場升溫比較厲害，但是臨沂地區剛需并沒有增加，也就是說炒房客正在該地區布局呈現的吹泡狀態。未來一段時間有可能房價出現快速上漲的狀態，如果能把握住炒房客動向，先行一步，是可以賣出不錯的價錢的。
個人不建議大家現在買房，由于房少人多，未來一段時間炒房客不斷推高房價，買房所消費財富會比較大（如果你買個房子是為了賣，那么還是可以買的，但是很多人買房是不賣的，這樣就意味著你要為房子多花很多錢）。未來物價可能也會上漲比較厲害。這時候應該減少消費。住房應該采取更為靈活的短租的形式應對，變化的市場。財產配置建議輕資產化，并且要嚴控負債風險。避免超出自己能力范圍內的消費。
2.臨沂的房價今年會降嗎
2009年臨沂樓市走勢如何詳解 目前臨沂樓市受到全球經濟不景氣的波及，成交量及成交價格讓很多的開發商感受到了寒意。
在此背景下，包括臨沂相當多的開發商在內的地產人士在不斷地提示“必須做好過冬的準備！勒緊褲帶子提前做好防御”。他們思路的前提是長期看好房地產，但認為房地產行業短期內缺乏資金的態勢不會得到扭轉，當然中央*府已經放松金融管制，但是目前為止仍未有任何一家銀企明確表態支持地產開發商進行高額借貸。
低迷的地產市場至少會延續幾年。大部分開發商都已經意識到缺乏資金將產生致命性的風險。
那么這個樓市調整期會持續多長時間？這是目前市場由為關心的問題。在早些時候的文章就這個問題探討了不少時間，比較樂觀的估計臨沂房價見底應該在09年春節后。
調整周期回歸本位，我預測時間可能會到2010年，也就是兩年的調整期。何時預示樓市可以走出調整期呢？在中國主要還是看*策，比如*府什么時候開始調整地產交易環節*策、稅收*策可能就意味著地產市場開始往好的方向走。
目前已經看到*府著力解決這個問題，那么最關鍵的一環是什么？或者說樓市的平穩抑或上行需要的是什么呢？ 臨沂樓市營銷戰已經無所不用極其，“無理由退房”、“一口價”、“買房送車”、“送精裝修”一系列的營銷上演仍然扭轉不了成交量不理想的局面。其中主要的因素是，一是受大勢預期低迷影響，置業者認為價格仍有下探空間；二是臨沂樓市放量過大，同類地段、產品疊加嚴重；三是消費信心不足，儲蓄求安是主流基調。
面對多重因素困擾，臨沂樓市近期形勢較為嚴峻。一是年關將至，開發企業回籠資金任務重，這點可以在較大型企業身上體現；二是交易價格仍然繼續走低，市場信心的重建未能形成；三是臨沂的需求后勁缺乏動力。
面對嚴峻局勢，目前臨沂地產行業已經出現較大的動作。常規的栽員降薪、部門重組，到收縮開發戰線，更有極端行為停工待建，不排除資金鏈斷裂的可能，但前者的可能性較大。
那么市場關鍵的環節開發及需求都出現不同程度的萎縮后，臨沂樓市下一步什么辦？我認為臨沂房地產市場基于以下三點，走出陰霾的空間很快得以扭轉。一是依托西部商貿市場，加快產業升級，臨沂經濟總量繼續保持高速增速；二是臨沂城市化進程處于起飛階段，城鎮新增的人口為房地產行業發展提供驅動力；三是臨沂的人口紅利將持續到2020年，后勁需求仍然得到補充；那么09年的房地產市場形勢如何？我將從八個方面做分析： 1、市場銷售壓力巨大 2008年12月底，臨沂的可供銷售房源為500多萬平米，預計2009年，臨沂的房產供應面積有可能突破1000萬平米，而未來的可開發土地已經突破 3000多萬平米，而今年的銷售從部分數據上可以看出，和去年的銷售基本持平甚至略低，也就是說，2008年臨沂的房產銷售面積還是在200萬左右.那么我們可以判斷的是，目前的臨沂市場的可消化面積足以支撐臨沂10年的發展。
而*府持續不斷的土地出售，自然將這個過程延長，大量的樓盤集中上市，加之市場的消費力下降。使得大家都吃不飽，甚至會餓著，體質差的開發商會陸續倒下。
2、房價將出現小幅震蕩下調 2008年1-8月份臨沂的房產均價為3270元左右，雖然近2年來，臨沂的房產價格的確出現一定幅度的上揚，但價格攀升的主要原因來自升成本的上漲，尤其是土地及建安成本的上漲加快，2007年是臨沂土地上漲最為迅猛的一年，部分地段土地價格上漲達到50%，而上半年鋼材、水泥等建筑材料上漲的速度也非常驚人。所以，眾多開發商的開發成本大幅度上揚。
進入2008年下半年，隨著全球經濟危機波及中國，整個中國的房地產形勢出現一定的頹勢，臨沂的房產市場也出現一定銷售困難，這個時候，鋼材水泥等價格雖然出現降價，但是對整個市場的影響是有限的。建安成本每平米最多下降5%左右。
但是從開發商回收成本的角度我們認為，2009年，受到部分開發商尾盤折扣回款促銷，多個新樓盤在開盤上會調低價格需求，導致整個臨沂房價將出現一個震蕩下調整的狀況。 開發商的成本增加，肯定會有所嫁接，但是，在市場狀況不好的情形下，其有可能，減少暴利的銷售模式，而采取薄利多銷的方式盡快回收資金，目前臨沂市場降價的樓盤主要集中在一些尾盤上，這最大的原因就是尾盤的開發商的利潤基本就是這些尾盤，減少利潤收入，賺取資金，是目前降價樓盤的初衷。
3、品質樓盤取勝 2009年的整個樓市是弱市，成交量弱，供應量弱，價格也很弱。但即便是再弱的市場里，也一樣有熱銷項目出現。
這樣的項目要具備剛性需求創新產品、性價比高、營銷策略對路、銷售團隊執行力高等特點。專業度將成為地產服務企業生存和發展的根本，一些擁有深厚底蘊的企業可能通過模式創新、服務創新迎來發展機遇。
通過近階段對臨沂近30個項目的走訪與了解，個人發現，市場競爭越是激烈的情況下，越能體現開發商在前期定位的重要性。前期定位偏差在戶型或者產品品質上存在缺陷的樓盤，銷售普遍困難，甚至出現剃光頭的局面，而與此同時的是，一些前期定位準確，地段位置較好的樓盤在銷售上一直保持了平。
3.山東臨沂樓盤的出售價格貴嗎
大概的范圍在3600,4100,5000,6000,1 泉府公館二居（5） 三居（2） 五居（1）[北城新區]沂蒙路與南京路交匯向南十米路東 價格：5010元每方2 阜豐康橋郡二居（2） 三居（9） 四居（4）[北城新區]廣州路與湯河路交匯處西北角 價格5800每方3 上東國際公館二居（1） 三居（5） 四居（7）[河東區]濱河東路與鳳凰大街交匯處東北角 價格：3600元每方7000,8000，都有啊，價格有很多方面的因素，環境地段等等，以上價格來源于網絡，僅供參考，購買時以實際價格為準。
