榮觀房產網
1.當前房地產經紀行業發展態是什么
前房地產經紀行業發展態勢 1。
經營環境 1）經營條件更加嚴格 一手房交易過程當中，一些地方*府頒布的“取得預售證以后，必須在規定期限內銷售”的條件，以及對交易情況的一些明確表述，實際上都對房地產經紀企業提出了更嚴格的要求。使得一些經紀企業過去采取的某種經營方式在新的條件下不能使用。
二手房的網上備案、房地產經紀分支機構開立證書的要求、監管的嚴格等，都使得整個行業的經營條件更加嚴格。 2）經營規范更加明確 建設部在2006年底發布的《房地產經紀執業規則》明令禁止房地產中介賺取差價，明確了關于房地產經紀機構收取傭金相應的規定，對于利用虛假信息賺取中介費、服務費、看房費等費用均列入非法收益進行監管。
這些相應要求的提出，對房地產經紀企業來說是一種挑戰。 3）金融*策更加緊縮 金融*策更加緊縮是大范圍的要求，對房地產經紀行業產生的影響的也是相當直接的。
例如關于第二套房的規定等。 4）稅收要求更加提高 2005年國家進行宏觀調控，建設部、發改委、財*部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會，《關于做好穩定住房價格工作的意見》當中，首當其沖的，就是關于個人住房購買不足兩年轉手交易的，應當全額征收營業稅；個人購買普通住房超過兩年的，轉手銷售，免征營業稅；對個人購買非普通房超過兩年轉手交易的，銷售時，按其售房收入減去購房價款后的差額征收營業稅。
對于二手房轉讓過程當中，類似個人所得稅的開征等稅收*策，也會在較長時間內起作用。 2。
行業格局 1）市場容量受到限制，持續發展受到挑戰。 2）行業調整轉型中，競爭加劇企業分化。
2.關于當前經濟形式
2009年，房地產市場從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”，最后**出手四道遏制高房價措施與2010年年初遏制高房價的11條“金牌”，有關部委也相繼出臺有關土地、稅收等新規等，這些連環釋出的新*策使樓市生態變數仍存在。
當前，世界經濟形勢有所好轉，我國2009年經濟增長實現“保八”更是已成定局。此時觀察經濟形勢，研究房地產經濟工作，應客觀冷靜，防止“拐點”思維。因為對形勢的判斷一“拐”，隨之而來的*策、措施難免也跟著“拐”。但如果拐得不是時候、不是地方，拐得與客觀形勢不符，與經濟規律相悖，企業就難免鬧出一番“折騰”。
偏好“拐點”者的用心，蓋因急于求成。企業的歷史教訓一再說明，我們出問題、犯錯誤，很多是由于急于求成，盲目行動。過急必導致工作過粗，草率決策；過粗又導致措施過頭；最后搞得局面難以收拾，只好用一種傾向去糾正另一種傾向。“折騰”使我們吃過許多苦頭，留下無窮麻煩，浪費不少光陰。
（關鍵詞：市場嗅覺、*策因素）
對于樓市的支持利好，影響較為顯著的便是國家的貨幣*策，但從當前的情況來看，適度寬松的貨幣*策與執行尚未出現在2010年將要結束的跡象。
中國房地產市場的調整時間與幅度主要取決于*策，尤其是貨幣*策和宏觀經濟走勢兩大因素。
從*策因素來看，隨著經濟企穩回升態勢的確立、通貨膨脹壓力的不斷增大，貨幣*策將有所收緊從而引發市場調整。然而，從宏觀經濟運行來看，2010年經濟形勢的好轉趨勢，又會對房地產市場起到促進作用。如果不出臺新的調控*策，不排除房價又會延續價格非理性上漲。
（關鍵詞：貨幣*策會有所收縮、增幅存在趨緩波動）
從2010年來看，放貸前高后低的歷史規律很難打破，因此不排除2010年一、二季度每月放貸數量仍會增長的態勢。從貸款的投放方向看，房地產成為新的貸款爭取對象仍將在2010年繼續延續；此外，2010年的整體宏觀經濟環境是穩定期，因此利率可能在后半期才有所提高。而從貸款規模進行預測的話，有數據顯示，需要新增貸款在8.7萬億左右。基于對流動性和通脹壓力的考慮，適度寬松的貨幣*策可能稍稍會有所收縮，加息的可能性很大，房地產業將面臨增速放緩的風險。
目前銀行增加0.5%存款準備金率，我們認為不會對房地產行業造成較大影響。
（關鍵詞：*府的底線是什么呢？不是民生，而是經濟大局。）
能不能買的起房子這并不重要，因為高房價有很多種釋放方式，總額拆分、幾代人合買、透支未來等目前都還行得通，房價再高也只是土地出讓尺度加深一點，而占國內絕大體量市場的三四線城市，對房價的詬病沒有一二線城市大。但是，不能擾亂經濟秩序，不能把生產資料市場、流通領域、銀行信貸賬目搞的烏煙瘴氣，直接拖累或降低國家GDP的穩步增長，這是國家而核心要務。當然也不能明目張膽、肆無忌憚的激化社會矛盾。
這個底線，用通俗的話來說就是短期內資產價格要可控，樓市泡泡不能破，GDP增率不能降。
從目前各種跡象來看，隨著經濟的逐漸好轉，樓市在2010年的作用有所降低，但仍然是GDP增長的“關鍵要素”之一。
但更重要的是，中央*府希望房地產業能夠在可控下、規范化的發展、賺錢。但是，地產、金融、能源、環保（還有低碳）等都是中國大利益集團爭奪的重點領域之一，其攜手地方*府和中央的博弈在2010年還會繼續或許更加激烈，這形勢，存在一定的變數，所以整體上看前途光明，但道路上還有可能出現一點波折。
但在貸款利率方面，按照“貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定”的原則，各家銀行一般都會對“優質客戶”給予一定優惠，在基準利率基礎上打8.5折甚至更低。
綜上所述，我們認為，繼續增強憂患意識和危機感、緊迫感、責任感，鞏固和發展來之不易的“企穩回升”局面，繼續以克難攻堅的狠勁、百折不撓的韌勁和堅持不懈的后勁，在XX的正確領導下，在加大技術投入的前提下，XXXX有限公司的開發建設必將更上一層樓。
3.如何判斷當前的中國房地產市場形勢
智研數據研究中心網訊：內容提要：建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。
通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為*府宏觀決策做好參謀。城市房地產業的健康發展對國民經濟的振興和發展有著十分重要的作用。
為此，要克服房地產經濟中存在的非理性行為，用科學發展觀引領房地產業的發展是我國房地產經濟發展的未來走向。1、強化土地資源管理，通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。
要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，實行土地出讓公開招投標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。
對于發生在房地產領域違法犯紀行為要嚴厲懲處，嚴懲無正當理由閑置土地的“圈地人”以及房地產領域的違法活動。2、強化*府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。
在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產開發是作為城市建設重要的參與者（有的是城市運營商），而房地產消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得。
“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現象將一去不復返。從當前城市居民的經濟實力和市民購買力分析，只要經濟形勢保持平穩增長和樓市不出現嚴重的供不應求，樓市就不會倒掉。
近期，國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進入一個成熟理性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。3.建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。
通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為*府宏觀決策做好參謀。
