榮觀房產網1.廣東15條新*的內容是什么
去年底，**辦公廳發布了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，而昨日廣東省*府出臺的《若干意見》結合廣東實際實現了國家*策的落地。
《若干意見》首次將城鎮中低收入群體的過渡住房問題考慮進來，允許各地采取多種形式新建或購買用于*策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。 《若干意見》明確了要在2011年以前基本解決廣東符合廉租住房保障條件的7萬戶城鎮低收入家庭住房困難問題。
公積金貸款限1個月辦好 和國家的*策比起來，廣東省進一步發揮了公積金貸款*策在促進住房消費中的作用。《若干意見》不僅明確各地可提高公積金貸款上限，延長貸款年限，還首次明確了職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請提取職工住房公積金。
此外，還要求相關部門簡化公積金貸款手續，明確要在1個月內完成手續辦理。此前，很多開發商因為公積金審批手續慢而不愿意配合購房者辦理公積金貸款，這在一定程度上影響了公積金的利用率。
值得注意的是，廣東這次還放寬了對港澳臺居民在廣東境內購房的限制，這無疑將促進深圳、珠海等地房地產市場的銷售。 地價繳交最多可寬限2年 新*策特別為面臨資金困局的房地產開發企業提供了解決之道。
《若干意見》針對部分開發商沒有按時繳納土地出讓價款的現象，明確可以適當延長繳納期限，延長時間原則上不超過2年。此外，廣東還允許開發商分期繳納土地增值稅。
焦點措施解讀（一） 關鍵詞 二套房 部分情況買二套房也優惠 新*第四條：在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠*策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠*策。 解讀：對此，廣州地區農行、工行等多家銀行表示，考量“人均住房面積”將以統計局發布的數字為準。
而根據廣州市統計局在去年3月底發布的《2007年廣州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2007年年末廣州城鎮居民人均居住面積達19.9平方米。 雖然標準很明確，但銀行在實際辦理中，還存在一些難度。
繁瑣的手續也讓這一*策幾乎成為畫餅，本報記者曾專門對東莞地區做過調查，當地市民想辦一張“居住面積低于人均水平”的證明，必須提供貸款銀行提供的并經其審查確認的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協助查詢函》，房管局工作人員依托房產產權登記信息系統，來查詢借款人及其家庭成員名下已辦理房產登記的住房面積情況，并出具《房屋產權登記信息查詢證明》。雖然所有在東莞有房產的市民都可以查詢，但前去辦證明的人卻不多，一年下來總共才辦了300多宗。
關鍵詞 存量房貸 再替老房奴呼吁利率下浮 新*第五條：2008年10月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可申請享受現行貸款下浮利率優惠*策。 解讀：以上內容說得簡單些，就是備受關注的“存量房貸”。
據了解，目前商業銀行已開始落實該*策，只是未像老客戶希望的“全盤接收”，而是通過“附加條件”進行篩選。如工商銀行、農業銀行對貸款額有限定。
工行表示，只有在申請日前，貸款余額仍在20萬元以上才有資格申請。而農業銀行則要求總的貸款額在30萬元以上。
深圳發展銀行則要求必須是拿到房產證的客戶才有資格申請辦理房貸優惠。 關鍵詞 公積金 公積金貸款利率也七折？ 新*第六條：各地發放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項規定執行。
解讀：第六條是否意味著今后公積金貸款也可以享受7折利率優惠？省建設廳住房保障及公積金監督管理處相關人士解釋說，全省各地級市公積金貸款的利率是否享受優惠，享受多大的優惠必須視各地具體情況而定，第6條中的“參照執行”即意味著并非強制，各地有自由裁量決定權，粵北和東西兩翼經濟欠發達地區，公積金增值收益少的，不可能也沒有能力去執行公積金優惠利率。 新*第七條：各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，并適當提高住房公積金繳存比例。
職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請提取職工住房公積金，但提取總額不得超過購房總價款。簡化住房公積金貸款手續，并在1個月內完成手續辦理。
解讀：省建設廳住房保障及公積金監督管理處相關人士解釋，這其實進一步放寬了公積金使用范圍。過去如果父親要用兒子的公積金買房，可以通過把房產掛在兒子名下的方式，在第七條實施之后就可以不必如此，房產還可以掛在直系親屬名下。
關鍵詞 二手房 契稅1%優惠擴至144m2房 新*第八條：個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業稅；出售購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；出售購買超過2年（含2年）的普通住房的，免征營業稅。 解讀。
2.廣州房屋限購要求有哪些呢
廣州限購的十個區均要求：非廣州市戶籍的居民，僅可購買一套住房，本市居民限購兩套。
本次廣東省發布的《2016-2018廣東省去庫存任務表》顯示：在廣東省共21個地級市中，商品房現狀庫存面積最高的是廣州，達到2248萬平方米；廣東省分解到個地級市的去庫存指標中，任務量最重的也是廣州。 廣東省為廣州市下達的去庫存指標是“力爭180萬平方米”。
廣東省根據各地商品房庫存規模和房地產市場實際，將全省城市分為四類，實行“一類一策”的去庫存*策。其中與廣州市同樣納入一類地區的是深圳市和珠海市，其商品房現狀庫存面積分別為703萬平方米和206萬平方米。
廣東省未給這兩地下達去庫存指標。 在一線城市中，廣州的房價已遠低于北上深。
公開資料顯示，2015年廣州（不含增城、從化）商品住宅成交量為792。8萬平方米。
其中中心區成交僅203。7萬平方米，占比約1/4，是近年來的新低水平 。
2015年廣州十區商品房均價為17350元/平方米。 2016年初，北京二手房成交均價已高達每平方米4。
15萬元；上海二手住宅掛牌均價為每平方米3。12萬元；深圳的房屋均價更是已突破每平方米5萬元。
而廣州2016年1月的住房均價剛剛超過每平方米2萬元。 廣州各區情況有所區別，這或是廣東省要求廣州市調整限購行*區域范圍的原因。
根據合富輝煌（中國）市場研究中心發布的《2016年廣州樓市預測報告》，廣州中心區及番禺140平方米以下中小戶型甚至已處于供不應求狀態。 其中番禺區2015年新增供應面積只有93。
4萬平方米，同比大幅下降6成，2015年持續去庫存，使得該區域的存量面積大幅下降。 番禺區的存量庫存中，180平方米以上的面積的，占全部庫存的一半以上。
而位于廣州郊區的南沙區和黃埔區，是廣州2015年成交勢頭最旺的區域。調查報告稱：這兩個區域2015年貨量多，消化好，全年新增供應約等于成交。
但其存量較高，一旦消化速度不能保持高水平，再加上后續大量的新增，其去化壓力將隨之而來。 業內人士稱：目前全市新增供應集中在南沙區、花都區和黃埔區，這三個區域均位于廣州郊區，新*供應量占廣州全市的比重已超過60%。
3.2016廣東省房產新*策,調整住房公積金貸款比例和額度到多少
1、住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。
2、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為： 職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額*倍數 其中： 職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算； 倍數目前按15倍確定，今后由杭州住房公積金管理中心根據我市房價水平、住房公積金繳存水平和資金規模等因素進行調整，報杭州住房公積金管理委員會備案后執行； 職工個人可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定。 3、具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
4.廣東“國五條”細則內容有哪些
一、切實落實*府穩定房價的責任 廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，于2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案，并向社會公布。
其他地區要結合實際，抓緊制訂穩定房價的具體方案。 省住房城鄉建設廳、監察廳要加強對各地穩定房價以及保障性安居工程*策落實情況的監督檢查，對執行相關*策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區，要及時對該地區*府負責人進行約談和問責。
二、堅決抑制投資投機購房需求 房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的*策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定。 廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購*策，原出臺的住房限購*策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。
實施住房限購*策的地區要組織房管、公安、民*、稅務、社保等部門，建立分工明確、協調有序的購房審核工作機制，嚴格把好限購關。 三、增加中小套型普通商品住房供應 各地級以上市（含順德區）*府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。
要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。 要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行*審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。
四、加快保障性安居工程建設 2013年全省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。6萬套、新開工建設7。
84萬套，各地要盡快把建設任務落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規劃、環評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。 要結合落實《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》（粵府辦〔2012〕12號）要求，抓緊組織編制完善中長期住房保障規劃，保障性住房建設量較大的地區要盡快編制保障性住房土地儲備規劃。
保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域，并特別注重公共交通系統配套建設。 各地要抓緊完善本地區住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統建設，實現多部門信息資源共享。
2013年底前，各地級以上市（含順德區）城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。 五、加強房地產市場監管 要嚴格執行《廣東省商品房預售管理條例》中有關商品房預售許可管理的規定，有條件的地區可適當提高商品房預售門檻。
各地要建立健全預售資金監管制度，嚴格預售資金監管。大力推進城鎮個人住房信息系統建設，2013年底前各地級以上市（含順德區）要按要求完成與省房地產數據中心的網絡連接和數據傳輸測試，并按統一標準實施改造升級。
省住房城鄉建設廳、統計局等部門要加強對全省房地產市場的監測和研究分析，及時主動發布商品住房交易和租賃的權威信息，穩定市場預期。 加強輿情監測，對涉及房地產市場的不實信息，要及時主動澄清并依法嚴肅處理相關責任者。
5.近期廣東*府會不會對房地產市場作出*策性的調整
各地級以上市人民*府，各縣（市、區）人民*府，省*府各部門、各直屬機構： 《**辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發〔2008〕131號）我省已以粵府辦〔2009〕2號文轉發給各地、各部門，經省人民*府同意，結合我省實際，現就促進我省房地產市場平穩健康發展提出以下意見，請一并貫徹執行。
一、加大保障性住房建設力度 （一）省財*繼續加大廉租住房專項補助資金的投入，從2009年至2011年，每年安排2億元專項用于我省經濟欠發達地區廉租住房保障資金補助。各地也要加大財*投入力度，多渠道籌集建設資金，力爭用3年時間基本解決全省符合廉租住房保障條件的7萬戶城鎮低收入家庭住房困難問題。
（二）低收入住房困難家庭較多、房價相對較高、住房結構性矛盾突出的市，要繼續推進經濟適用住房建設，適當增加經濟適用住房供應。 （三）各地可采取多種形式新建或購買用于*策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。
二、進一步鼓勵普通商品住房消費 （四）在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠*策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠*策。 （五）2008年10月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可申請享受現行貸款下浮利率優惠*策。
（六）各地發放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項規定執行。 （七）各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，并適當提高住房公積金繳存比例。
職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請提取職工住房公積金，但提取總額不得超過購房總價款。簡化住房公積金貸款手續，并在1個月內完成手續辦理。
（八）個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業稅；出售購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；出售購買超過2年（含2年）的普通住房的，免征營業稅。 （九）個人轉讓自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分。
（十）個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。 （十一）有條件的市可根據實際情況，放寬購房入戶*策。
（十二）港澳臺居民在廣東省境內購買住房，執行內地居民同等*策。 以上第（八）、（九）、（十）、（十二）項暫定執行至2009年12月31日。
三、支持房地產開發企業積極應對市場變化 （十三）對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，由土地使用者申請并經當地市、縣人民*府批準，可適當延長繳納土地出讓價款期限，延長時間原則上不超過2年。 （十四）鼓勵商業銀行在風險可控前提下，對基本面比較好，有良好信用記錄和較強競爭力，但暫時出現經營或財務困難的房地產開發企業給予信貸支持。
支持房地產開發企業的合理融資需求。支持符合條件的房地產開發企業經批準發行企業債券和可轉換債券。
支持部分信譽良好、資產優質的大型房地產開發企業開展房地產信托投資基金試點工作。支持在境外上市的房地產企業在境內發行A股，拓寬房地產開發企業直接融資渠道。
（十五）對已進入土地增值稅清算的企業，在清算過程中由于資金流暫時出現困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務機關提出申請，在納稅期限內作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作。
6.廣東省商品房確權的房產交易的辦理程序是怎樣的
（一）、房地產開發企業出售的商品房，應在竣工驗收合格后三十天內，到當地交易所申請辦理確認產權登記手續； 1、房地產開發企業持如下證件到當地房地產交易所申請辦理確認產權登記手續： （1）、商品房房地產開發立項申請批復； （2）、國有土地使用證及有關文件； （3）、企業法人《資質證書》和《工商營業執照》； （4）、《建筑工程報建許可證》（正本）； （5）、《建筑工程規劃許可證》（正本）； （6）、《建設規劃用地許可證》（正本）； （7）、《商品房建設準建證》（正本）； （8）、《商品房預售許可證》（正本）； （9）、《商品房外銷許可證》（正本）； （10）、《商品房建筑竣工驗收證書》（正本）； （11）、施工平、立面圖紙； （12）、營業稅、所得稅完稅憑證； 2、開發企業填寫《商品房屋產權權屬登記申請表》； 3、當地交易所現場查勘，提出初審意見，報市房地產交易所； 4、經市交易所審查，并報市房管局批準，發給開發企業《商品房屋產權權屬證明書》； 5、市交易所收取開發企業城市建設專用金（住宅4%、別墅3%、商鋪2%）; 6、公共設施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）； （二）、商品房交易 1、開發企業持如下證件到當地交易所申請辦理交易手續： （1）、《商品房屋產權權屬證明書》； （2）、《商品房預售許可證》，屬外銷的要持《商品房外銷證書》； （3）、廣東省建設廳、廣東省工商行*管理局印制的《商品房買賣合同》或建設部統一的《商品房購銷合同》、《房地產買賣契約》； （4）、法人代表或代理人的證明； 2、買方持如下證件到當地交易所申請辦理交易手續： （1）、身份證明； （2）、廣東省建設廳、廣東省工商行*管理局印制的《商品房買賣合同》或建設部統一的《商品房購銷合同》、《房地產買賣契約》； （3）、購房發票； 3、雙方填寫《商品房買賣申請審批表》； 4、當地交易所現場查勘； 5、當地交易所提出初審意見，報市房地產交易所； 6、市交易所終審，發給《房地產交易登記證明書》； 7、市交易所規定收取雙方稅費； 8、買方持如下證件到當地房屋登記部門辦理領取《房地產權證》手續： （1）、《房地產交易登記證明書》； （2）、購房合同或契約； （3）、購房發票； （4）、完稅費發票； （5）、其它有關證件； （三）、預購商品房的轉讓，持經市房地產交易所登記鑒證的《商品房買賣合同》或《商品房購銷合同》、《房地產買賣契約》，辦理轉讓手續，并繳交增值費。
二、私房交易程序 1、賣方持如下證件到當地交易所申請辦理交易手續： （1）、合法、有效的身份證明； （2）、《房屋所有權證》或《房地產權證》及有關證件； （3）、《土地使用證》； （4）、結婚證書或未婚證明書（由居委會或公安機關出具）； （5）、其它有關文件； 2、賣方已婚的，夫妻雙方須同時前來辦理； 3、買方持身份證明到當地交易所申請辦理交易手續； 4、如其中一方移居港澳地區或其他國家的，由原戶籍所在地的公安機關出具移居證明； 5、買賣雙方填寫《買賣房屋申請表》； 6、買賣雙簽訂《房地產買賣合同》； 7、當地交易所發出《東莞市房屋交易通告》，并在房屋當眼處張貼； 8、當地交易所經查房屋無產權爭議后，對房屋現場查勘和估價； 9、當地交易所提出初審意見，報市房地產交易所； 10、市交易所終審，發給買方《房地產交易登記證明書》； 11、按規定收取買賣雙方稅費； 12、買方持如下證件到當地房屋登記部門領取《房地產權證》手續； （1） 、《房地產交易登記證明書》； （2）、原賣方《房屋所有權證》或《房地產權證》和土地使用證； （3） 、完稅費發票； （4） 、其他有關證件 辦理房地產繼承、贈與須提供以下資料： 1、合法、有效的身份證明； 2、居委會或戶籍所在地公安機關出具的贈與人（繼承人）與受贈人（被繼承人）的關系證明； 3、《房屋所有權證》、《房地產權證》，共有房屋的提供《房屋共有權證》及有關證件； 4、《土地使用證》或土地管理部門批準的用地文件； 5、公證機關辦理的《贈與書》或《繼承書》； 。
7.房產新*出臺后房價是漲還是跌2015年3月
2015年，國家已經陸續出臺了“330房貸新*”，“二套房首付降至4成”，“營業稅免征期限5年改2年”，“公積金新*”等一系列房地產新*，目前的樓市價格穩中有升。
一、2015年3月30財*部：個人轉讓兩年以上住房免征營業稅 內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。更多行業內容可查詢房地產行業分析及市場研究報告二、2015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成” 內容：央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
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