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  • 房地產老項目簡易計稅賬務處理

    房地產老項目簡易計稅賬務處理

    1.又有一般計稅又有簡易征收的怎么做會計分錄

    既有一般計稅又有簡易征收的,一般計稅同原來一樣賬務處理。

    簡易征收的,按照《財*部關于印發〈增值稅會計處理規定〉的通知》(財會〔2016〕22號)的規定,新增“應交稅費——簡易計稅”科目處理,“簡易計稅”作為“應交稅費”科目的二級明細科目,主要核算一般納稅人采用簡易計稅方法發生的增值稅計提、扣減、預繳、繳納等業務。1、一般計稅的會計分錄,取得收入時,借:銀行存款等貸:主營業務收入應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)2、簡易計稅的會計分錄,取得收入時,借:銀行存款等貸:主營業務收入應交稅費-簡易計稅《財*部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2中規定,簡易計稅的范圍有公共交通運輸服務、經認定的動漫企業為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰等、電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務和收派服務、已納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的提供的經營租賃服務、在納入營改增試點之日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同、以清包工方式提供的建筑服務、甲供工程提供的建筑服務、在建工程老項目提供的建筑服務、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(含自建)的不動產、房地產企業銷售自行開發的房地產老項目、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產、公路車輛通行費、勞務派遣服務選擇差額納稅等,以上都可以按照簡單計稅方法計算繳納增值稅。

    簡易計稅的征收率有3%和5%兩檔。

    2.簡易計稅方法與一般計稅方法的會計核算賬務處理具體分錄怎么做

    借:銀行存款等

    貸:主營業務收入

    應交稅費-簡易計稅

    根據《財*部關于增值稅會計處理的規定》(財會〔1993〕83號)發布開始,財*部就增值稅一般納稅人適用一般計稅方法和小規模納稅企業適用簡易計稅方法的會計處理作出了相應規定,但一般納稅人適用簡易計稅方法如何進行會計處理,卻一直未予明確。目前,實務上普遍采用如下會計處理方法:

    借:相關科目

    貸:主營業務收入等科目

    應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)。

    其中,銷項稅額為按照簡易計稅規定計算的應繳增值稅額。

    但是,當企業出現“期末留抵稅額”時,這種會計處理方法與《增值稅納稅申報表》(適用于增值稅一般納稅人,以下簡稱納稅申報表)有沖突,而不管是《國家稅務總局關于調整增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2011年第66號)下發的非“營改增”試點地區的納稅申報表;

    還是《國家稅務總局關于北京等8省市營業稅改征增值稅試點增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2012年第43號)下發的“營改增”試點地區的納稅申報表。

    擴展資料

    對于按規定不予抵扣的進項稅額,賬務處理上采用方法:購入貨物時即能認定其進項稅額不能抵扣的.如購進固定資產,購入貨物直接用于免稅項目,或者直接用于非應稅項目,或者直接用于集體福利和個人消費的,其增值稅專用發票上注明的增值稅額,記入購入貨物及接受勞務的成本。

    一般納稅人發生下列應稅行為可以選擇適用簡易計稅方法計稅:

    1、公共交通運輸服務。

    2、經認定的動漫企業為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰、形象設計、背景設計、動畫設計、分鏡、動畫制作、攝制、描線、上色、畫面合成、配音、配樂、音效合成、剪輯、字幕制作、壓縮轉碼(面向網絡動漫、手機動漫格式適配)服務,以及在境內轉讓動漫版權(包括動漫品牌、形象或者內容的授權及再授權)。

    3、電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務和文化體育服務。

    參考資料來源:中華賬*部-關于印發《增值稅會計處理規定》的通知

    3.建筑業營改增后,老項目,簡易計稅的會計處理,營改增后才開票,

    借:應收賬款 20萬元

    貸:主營業務收入 194174.76元 [200000÷(1+3%)]

    應交稅費—應交增值稅 5825.24元 ( 194174.76元*3%)

    計算附加:

    1、城市維護建設稅:5825.24*7%=407.77元

    2、教育費附加:5825.24*3%=174.76元

    3、地方教育費附加:5825.24*3%=116.50元

    借:營業稅金及附加 699.03

    貸:應交稅費—城市維護建設稅 407.77

    —教育費附加 174.76

    —地方教育費附加 116.50

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