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1.我的買房分期付款只要每個月1干八百元左右但我每月二干元這樣不會
您好，不知道你是用什么方式還款的，以后利率如果上浮，你的月供也得多加
住房貸款兩種還款方式及計算公式：
一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數/（（1+月利率）^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/（（1+月利率）^總還款月數-1)
其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱'貸款本金*月利率/（（1+月利率）^總還款月數-1）'為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計（一個月的）；利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指數
二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+（貸款本金-累計已還款本金）*月利率
其中： 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
望采納謝謝
2.想買房,分期付款,首付要多少
分期付款在銀行做按揭的話，一般有以下幾種情況
首次置業90平米以下住房，首付最低20%，當然可以多付；90平米以上住房，首付最低30%,
二次置業（在銀行正在按揭貸款的，以家庭為界定），二套房貸首付最低為40%，貸款利率原則上是上浮10%，即1.1倍利率，但2008年底國家出臺了一系列刺激房地產市場的*策，此利率可以由商業銀行合理控制。
后期還款的話，現在一般采用等額本息還款法，就是每個月按一定數額還款給銀行，此外還有一種本金還款法（就是逐年遞減還款），第二種比較麻煩但可以少量節省，第一種比較簡單并且提前還款的話兩者差別不大，所以推薦選擇第一種。
3.房子分期付款跟按揭有什么區別
1：由于銀行*策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。
甚至第3套已經不予辦理。在這種情況下，很多開發商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發商的分期一般是讓你首付30%，也就是30萬，半年后（6個月后），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內付掉，也就是說100萬在1年之內，分多次交給開發商。
各地各開發商的比例都不相同，以上只是舉例。 2：按揭是通過銀行辦理的。
付掉一定的首付后向銀行申請貸款，銀行放款給開發商，購買者還貸。這種方式就不用多說了。
★一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。
希望我的解答對你有幫助，祝你財源廣進。
