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1.昆明市市區2016年二手房房價會變嗎
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有*府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什么一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？
很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。
2.昆明房價未來十年走勢
全國房地產的走勢都是一樣的，沒有一個地方幸免。
國家*策從去年就開始對物價的調控（加了三次息和兩次準備金率，還有國八條針對房地產的），但效果不盡人意，房價還是那么堅挺。今年的房價會有點下探，但不會太多，時間也不會太長。
今年下半年買房是最合適的時機。我們需要了解和分析的有幾點：1.美國適度寬松的貨幣*策使全世界都通貨膨脹，物價飛漲；2.中國經濟的房地產經濟，未來幾年經濟還得靠房地產帶動（雖然國家12五計劃謀求經濟轉型，但還需要時間），*策是不能大動干戈的，大力了可能會造成房地產泡沫一破影響經濟的根基。
3.房地產關系到多方面的利益，上有*策，下有對策，中央無從下手。4.需求還是那么多，適用房卻少得可憐。
5.人民幣對美元還在不斷的升值，使國內物價比任何一個國家都漲的快。總之，房地產經濟還要靠房地產帶動，未來幾年房價還是 慢牛行情。
3.為什么說2016房價會下跌
理由之一： 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續 理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條 理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征 意義大于實際意義 理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期 理由之五：樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍 然會隱藏更多的市場風險 理由之六：對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是 樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。
4.2017年全國房產市場的走勢是怎樣的呢
某研究院《2016?2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。
而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。
不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對“堅挺”的態勢。 其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8.3%，銷售額下滑6.5%，房地產投資增速在1.7%左右。
招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。
5.昆明房價居然漲那么高
首先回顧一下2016年1月
來組數據撩撥下你的神經：
北上廣深2015年房價漲了多少？
好吧，北上廣深作為全國一線城市，房價領銜一線也就罷了。可是昆明！也加入了戰隊！
據不完全統計，昆明目前已有超18個樓盤價格上調，還有多家房企正醞釀漲價，小編吐血整理了【昆明各區漲價樓盤名單】。拿走不謝！
最近昆明各區漲價樓盤名單：
（以上價格以開發商出處為準）
不知那一抹紅色有沒有亮瞎你的眼。不過，價格漲了，還有人買房不？
買！必須買！
現在買房人都有個神邏輯，買漲不買跌，不信你看—看看三月份那么多人買房！
據昆明市房產信息網數據顯示，3月1日-15日（3月6日數據缺失），昆明主城及呈貢新區共成交3446套商品房，成交面積為315953.60平米，其中光上周（3月7日-13日）昆明主城四區商品房共計網簽成交1556套，環比前一周上漲了78.03%！嘖嘖嘖，這平均每天就賣出222套，每小時就能成交9套房！
這只是三月的數據
四月
4月，昆明新建住宅均價為7556元/平方米，
（以上回答發布于2016-11-17，當前相關購房*策請以實際為準）
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