榮觀房產網1.房地產銷售進場,守盤是什么意思
1、“進場”是房地產代理公司的一種活動名稱。它是指在房產正式開盤之前，開展前期培訓、宣傳、廣告、發單等工作，為后續的樓盤開盤做好準備。
2、“守盤”也是是房地產代理公司的一種活動名稱。它是指在開盤后到樓盤售罄前，房地產代理公司需要派駐營銷人員在案場繼續接待客戶，促成銷售的過程。
擴展資料：
房地產業主要包括以下一些內容：
1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；
3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。
4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
參考資料來源：房地產銷售_百度百科
2.房產的樓面價是什么意思
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積=土地面積*容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07*3.0）=2557元/平方米。
擴展資料
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；
容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
參考資料來源：搜狗百科：樓面價
3.房地產 中庭是什么意思
中庭是指建筑內部的庭院空間，其最大的特點是形成具有位于建筑內部的“室外空間”，是建筑設計中營造一種與外部空間既隔離又融合的特有形式，或者說是建筑內部環境分享外部自然環境的一種方式。
拓展資料
中庭內常常采用一些室外公共空間的布置手法和特征，如綠化、噴泉、路燈、座椅、類似廣場的地面鋪裝等，創造出個供人們共享的室內的公共空間，因而又被稱為室內的城市空間，是當代流行的建筑空間形式之一。
中庭的應用可解決地下建筑固有的一些問題，諸如不良的心理反應、外部形象與特征不明顯、觀景與自然光線的限制、方向感差等。
中庭對于公司來說很流行，這是因為中庭能賦予空間和明亮的感覺，但是中庭遭到了來自消防檢查員的批評，原因是中庭會使火災更快地蔓延到上面的樓層。
4.房地產排卡是什么意思
某某樓盤具備了銷售條件（預售證拿到手了），為了保證一次多賣一些，制造人氣，就要進行客戶蓄客，也就是“排卡”。
排卡就是先交一部分錢，確定你有購買意向。一般都比較少，開發商為了讓更多人買房，會給予一定的優惠，也就是排卡優惠。等開盤的時候，大家根據自己的排卡交錢順序選房子。這中間，如果排卡的人很多，那么開盤的時候價格就會漲起來，如果人少，價格也許就會低。
擴展資料：
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付約定，包括交付期限、逾期違約責任，設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套設施正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。
6、產權登記和物業管理的約定。
7、保修責任。
8、乙方使用權限。
9、雙方認定的爭議仲裁機構。
10、違約賠償責任。
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
參考資料來源：中國新聞網-江南集團在房價大漲后意圖毀約 業主認購遭強制清退
參考資料來源：百度百科-購房
5.房地產“踏定”是什么意思
1、開發商惡意踏定：就是消費者看好一套房交付定金后，開發商以各種理由拒絕給出認購書，只是出具一張簡單的收據。之后銷售人員再以口頭形式，臨時通知客戶付清首付日期。一旦購房者忽略了交付日期，開發商則扣除所有定金。
2、消費者拒絕簽約：消費者下定之后，可能由于多種原因，遲遲不簽約或者拒絕簽約，超出約定期限的，開發商可發律師函，對定金進行沒收處理，這也叫踏定。
房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。
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