榮觀房產網1.樓盤中景觀樓王是什么意思
1. "樓王"的概念來源于香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。"樓王"一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀，此外，戶型寬敞舒適，采光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是"樓王"的優勢所在。
2. 樓王高價出售，會拉高該項目普通住宅的價值砝碼，而高價會刺激一部分購房者退而求其次，去購買該項目的普通住宅，所以，這也是開發商的一種營銷手段，久而久之，會提高整個區域的房價，尤其是在同一區域內多個樓盤都推樓王的情況下。
3. 特征：
1）.位置最好.黃金地段，這個不用說了，房地產業講究的是第一是位置，第二是位置，第三還是位置.
2）.配套最全.凡所應有，無所不有，顧客想到的有，沒有想到的也要超前替顧客想到.
3）.裝修最高.
4）.價格最貴.
4.景觀樓王就是指的小區里位置最好，景觀最佳，價格也最貴的，稱為景觀樓王，在整個樓盤內起到提升品質，樹立形象，建立價格標桿的作用.
2.樓盤中景觀樓王是什么意思
"樓王"的概念來源于香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。
"樓王"一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀，此外，戶型寬敞舒適，采光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是"樓王"的優勢所在。樓王高價出售，會拉高該項目普通住宅的價值砝碼，而高價會刺激一部分購房者退而求其次，去購買該項目的普通住宅，所以，這也是開發商的一種營銷手段，久而久之，會提高整個區域的房價，尤其是在同一區域內多個樓盤都推樓王的情況下。
特征：1）.位置最好.黃金地段，這個不用說了，房地產業講究的是第一是位置，第二是位置，第三還是位置. 2）.配套最全.凡所應有，無所不有，顧客想到的有，沒有想到的也要超前替顧客想到. 3）.裝修最高. 4）.價格最貴. 4.景觀樓王就是指的小區里位置最好，景觀最佳，價格也最貴的，稱為景觀樓王，在整個樓盤內起到提升品質，樹立形象，建立價格標桿的作用。.。
3.什么是“樓王” 真的是營銷手段不值得買嗎
“樓王”是什么？
在所有的牌類游戲中，一幅牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌；如果把一個樓盤的全部產品比做一幅牌，那其中必定也有最強大的那張“王牌”。
樓王一詞尚沒有統一的概念定義，樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市，香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的“樓王”泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源單位。
之后，隨著大陸房地產市場的發展，香港、*等新穎的操作理念、先進的地產營銷模式逐步滲透進廣東、上海、北京等地區，樓王概念為廣大地產商、代理商吸收后，樓王產品在樓盤營銷和開發牟利中的作用日趨顯著。中國地域遼闊、產品豐富多樣，故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來，擁有了更多的內涵。
然而大多購房者認為，現在的“樓王”更多的是銷售噓頭，而非在價值上最高。在某公司任職的黎女士，在了解一個稱為“樓王”的樓棟房源后，感覺非常失望。“在我看來，這個‘樓王’未必比該樓盤的其他樓更有價值。樓盤內位置就這么多，似乎景觀也被遮擋得差不多了，‘樓王’的戶型設計也未見十分出色。”
更多的市民心聲也認為，所謂的“樓王”，其實是開發商借機積攢人氣和拉高樓價的手段。市民陳先生認為，往往成為“樓王”的樓棟，都有虛高售價的現象，讓一部分購房者望而卻步，轉而購買該樓盤的普通房型。動不動就標稱“樓王”，是開發商的一種營銷手段而已。
對于“樓王”的實際價值，購房者可以換個角度看，首先體現在稀缺性，也許被稱為“樓王”的樓棟，景致并非最佳，但配置或朝向一定會有其優勢。若同一樓盤推出多個“樓王”，還是有其主次之分，價值賣點也不一樣。
一個樓盤推出一個或多個品質“樓王”，可以提升該樓盤的整體價值，已在此樓盤購置房產的業主也可以借此享受更優質的小區服務。對于購房者而言，在選擇房產時應多考慮自身需求，如正處于事業拼搏期的年輕購房者，所謂“樓王”的景致、休閑配套都未必有時間享受，因此可以選擇相對便宜的普通房源。此外，有些“樓王”位置居中，出入車庫等未必有其他樓棟方便，因此生活便利也應該作為考慮因素。此外，購房者也要在資金條件允許的情況下，再比較“樓王”是否值得購買。
4.小區內樓王指的是什么
樓王并沒有一個統一的定義，售樓部經常宣稱的樓王指綜合各類要素后的最佳房源，例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。
越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是占據著最好的景觀資源、擁有甚至獨享著最好的配套設施、最好的戶型設計與配比等。 具體來說要具備四大要素。
要素一：綜合性價比， 通常集優勢資源于一身，景觀、戶型、交通、地段上的均好性是必備的基本素質。要素二，景觀為王：景觀是城市最昂貴的資源，也是樓王的一個重要標準。
樓王往往占據絕佳的視野，利用環境實現一種與自然親近的新生活方式。要素三：品質為王，樓王是品質的終極表現者，推出的樓座在戶型創新性、功能性及細節性上往往具有較強的競爭力，為該項目品質的終極表現者。
要素四：地段為王， 樓王位于社區中心地段，或在中央景觀公園內，或臨近社區會所、運動廣場、兒童公園、幼兒園等生活資源，地段位置最有利。
5.真正的樓王有哪些特點呢
一、景觀是樓王必備的基本素質景觀是城市里最昂貴的資源，也是判斷樓王的一個重要指標。
也許我這么說大家都感覺不到，但試想一下，一打開窗戶對面的景象一片荒蕪或臟亂差，誰也不會開心。樓王往往占據著“絕”佳的視野，與其他樓間距較寬，小區周圍的花園、綠油油的景觀盡收眼底。
至于房子的采光和通風條件，則就更不用講了。 二、視野好加無噪音，才是真的好除了視野，安靜無噪音的居住環境也十分重要，很多人覺得靠近廣場的樓不錯，因為很熱鬧。
但當你想安安靜靜睡個覺，又或者家里有老人和小寶寶需要休息的時候，你就不會覺得廣場上的神曲有多動聽了。 因此，樓王一般不會靠近廣場，同理也不會臨街和小區大門口，不但要忍受灰塵、噪音污染，每天被喧鬧的汽車喇叭吵醒也不是件好事。
樓王的位置離小區門口一定是剛剛好的距離，不遠也不近。 三、地段為王說到距離，大多數購房者考慮的是外圍交通，其實內部交通也很重要。
樓王通常位于整個小區的重心地段，臨近公園景觀、社區衛生所、幼兒園等生活資源，并且離小區大門口不會太遠，否則出個小區都要十幾分鐘，再乘坐交通工具就會更遠了。 四、品質是樓王的極致體現樓王所在的樓座在戶型的創新、功能性上往往都有較強的競爭力，比如坐北朝南空氣流暢，衛生間不會朝西因為怕潮濕，廚房怕冬天油煙倒灌不會朝北等。
而很多人擔心的梯戶比問題，在樓王中也會特殊對待，比如為使中間戶接受到陽光，就會加大整棟整體面積。
6.如何判斷景觀樓盤的好壞
景觀樓盤的好壞主要還得從綠地率、樓間距和建筑密度三個方面來判斷，具體如下： 1、綠地率是否達到30% 綠地率的計算方式為綠地率=（綠地面積/土地面積）*100%，一般來說，綠地率能達到30%的小區就已經是環境很好的小區了。
另外，開發商口中的綠化率不是綠地率，而是綠化覆蓋率，而綠化覆蓋率是大于綠地率的。 2、樓間距是否適當 樓間距過大，開發商會虧本，但是樓間距過小，房屋的采光、通風都會受到影響，所以好的景觀樓盤一定會有適當的樓間距，在保證實用性的同時也保證了美觀性。
一般來說，樓層在6層及以下的，間距為6米；6層至12層的，間距為9米；12層及以上的，間距為13米。 3、建筑密度是否高于40%到50% 建筑密度的計算公式為建筑密度=（建筑基底總面積/規劃用地面積）*100%，一個好的景觀樓盤的建筑密度不會超過40%至50%，因為它需要留出留出部分面積用作道路、綠化、廣場的建設。
7.什么是樓王
樓王含義：
1、大部分樓王是指社區里所有樓座中的“整棟樓座樓王”，只有在單體樓中樓王是指屋王或戶王；而且根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如樓王組團，泛指超級大盤中的最佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現樓王之王；再如一期樓王、二期樓王，泛指分期開發的樓盤中每一個開發周期內的樓王。
2、大部分樓王是指一個樓盤中產品形態最高端的部分房源，典型如一個涵蓋多種產品形態的綜合社區中的別墅產品，又如一個擁有獨棟、雙拼、聯排等各種產品類型的別墅社區中的獨棟別墅。
3、綜合各類要素后的最佳房源，例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是占據著最好的景觀資源、擁有甚至獨享著最好的配套設施、最好的戶型設計與配比等。
4、戶型最大、單價最貴、總價最高的房源。
樓王特征：
1、位置最好：黃金地段，這個不用說了，房地產業講究的是第一是位置，第二是位置，第三還是位置。
2、配套最全：凡所應有，無所不有，顧客想到的有，沒有想到的也要超前替顧客想到。
3、裝修費用最高。
4、價格最貴：也有的樓盤內部，位置最好，景觀最佳，價格也最貴的，稱為樓王或者樓眼的，在整個樓盤內起到提升品質，樹立形象，建立價格標桿的作用。
8.如何判斷新小區的景觀設計水平
一、基礎的數據 任何一個小區的園林景觀設計都要按照數據來，在園林景觀方面，容積率、綠地率、樓間距等指標能反映一個小區的整體綠化狀況，有多少可操作空間。
一般情況下，小區，綠地率不應低于30%，郊區的項目，綠地在40%為佳，綠地率越高越好，容積率則越低越好。 二、觀沙盤 買期房，沙盤是重要的參考因素。
項目的園林景觀數據是硬指標，會影響沙盤的制作，但是請注意了，項目的沙盤只是“僅供參考”，一些有草坪的地方不一定就是綠化，對于大片的綠地要提高警惕，很多沙盤中的大片綠地，可能是后期才會規劃的，當前處于待定狀態。 另外，購房者在心里有了一個大致的判斷后，還可詢問置業顧問項目細節，例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢，等等。
三、小區樹種搭配狀況 園林設計一定要考慮四季的景觀效果，不能只做到春天“春意盎然”夏天“綠樹成蔭”。良好的園林設計一定是在小區樹木高低和生長周期等方面有考究搭配。
喬木、灌木和草坪的搭配一定是相得益彰，樹種的選擇要保證小區四季都能常綠。 四、講究自然和景觀的協調 自然景觀以樹木、操盤為主，而景觀則是以小區的休閑廣場等公共場所為主。
自然景觀和景觀相，小區景觀才更有靈性和實用性。灌木叢中間一處空地，用來做休閑廣場或者放置健身器材等，滿足社區業主日常生活的需求，這種功能性和觀賞性相結合的小區景致更能打動人心。
五、警惕景觀示范區 現在的開發商喜歡打造景觀示范區，購房者感受到景觀的優美就有可能傾向于簽約。我們想提醒的是，一個小區有可能是分期開發，而景觀示范區則因為耗資不菲，可能只存在于第一期，后面幾期享受不到這種觀賞效果。
好的景觀設計，不能華而不實，要能夠將人和景融為一體，比如成片的美景中要設計道路，讓業主不僅能遠觀，而且能欣賞。
9.小區內樓王指的是什么
樓王并沒有一個統一的定義，售樓部經常宣稱的樓王指綜合各類要素后的最佳房源，例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是占據著最好的景觀資源、擁有甚至獨享著最好的配套設施、最好的戶型設計與配比等。
具體來說要具備四大要素。
1. 要素一：綜合性價比， 通常集優勢資源于一身，景觀、戶型、交通、地段上的均好性是必備的基本素質。
2. 要素二，景觀為王：景觀是城市最昂貴的資源，也是樓王的一個重要標準。樓王往往占據絕佳的視野，利用環境實現一種與自然親近的新生活方式。
3. 要素三：品質為王，樓王是品質的終極表現者，推出的樓座在戶型創新性、功能性及細節性上往往具有較強的競爭力，為該項目品質的終極表現者。
4. 要素四：地段為王， 樓王位于社區中心地段，或在中央景觀公園內，或臨近社區會所、運動廣場、兒童公園、幼兒園等生活資源，地段位置最有利。
