榮觀房產網1.過戶費和契稅需要多少錢
您好。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）房產過戶。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產過戶費用具體有如下：
（一）契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
（二）個人所得稅
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
（三）營業稅
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
（四）土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（五）房屋交易手續費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
（六）房屋產權登記費：80.00元。
（七）房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
以上就是關于房產過戶所需要準備的費用，其實一套房真正要多少過戶費用，最后要根據以上標準進行計算。
2.房產過戶契稅交多少
1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。
4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。
5、手續費： 居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米
6、登記費： 居住（樓上）80元，非居住550
7、圖紙資料費：20元每證
8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
注：以上稅費均以現評估價格為依據
過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。
計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算
3.目前買賣房產稅費有哪些
一、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網簽價*1%， 首套90平以上，網簽價*1.5%，二套房網簽價*3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
二、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷（1+5%）*5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）*5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
三、個稅
滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。
四、中介費
中介費本來不應該單拎出來說，但現在房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網站收費更低。
五、其他費用
下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。
交易手續費：2.5元/平米*建筑面積，買賣雙方都要付。
權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。
權證印花稅：個人取得房地產權證按5元/件繳納。
配圖費：25元/本。
貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。
評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。
4.房產過戶契稅怎么計算
契稅：課稅價就是國土局評的一個單價，一般來說都會比現購價要低，
比如說你現在買的房子50萬，100平方，就是5000一平方，而課稅價大概3500~4000左右一平方
所以過戶的話所有稅費按課稅價打的公式；
課稅價=國土評估價X面積
契稅=課稅價X打稅的點數
未過5年；營業稅=課稅價X5.8%（可走差額）
個人所得稅=課稅價X3%（可走差額）
其他費用；交易手續費3元/㎡，買賣雙方都要出
測圖費；100㎡、420元。別墅、自建房100~200㎡，380元，每多100㎡就加100元。車位250元/宗
其他；1000內差不多了
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：課稅價的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：課稅價的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：課稅價的1%
4、還有自建房房，別墅、容積率小于1.0的，均價超過7000的都是按；課稅價的3%
5.房產交易稅費
1、需要繳納營業稅及附加（城市維護建設稅、教育費附加等），約為成交價格的5.55%。
125*0.0555=6.9375萬元
2、需要支付印花稅，稅率為萬分之五。
125*0.0005=0.0625萬元
3、需要支付土地增值稅。
扣除項目金額：110.8+6.9375+0.0625=117.8萬元
增值額：125-117.8=7.2萬元
增值額未超過扣除項目金額50%，所以稅率為30%
土地增值稅額：7.2*30%=2.16萬元
需要繳納的稅費合計：6.9375+0.0625+2.16=9.16萬元
另外作為公司，你們還需要繳納企業所得稅。
應納稅所得額：125-9.16-78=37.84萬元
所得稅：應納稅所得額*適用的所得稅率
6.房產交易要交哪些稅費
2015房產交易要交哪些稅費？房產交易稅費詳解2015房產交易要交哪些稅費？房產交易稅費詳解，眾所周知房產交易要交稅，但具體要交哪些稅不是很清楚，甚至有些進行過房產交易的人還是不清楚。
小編為大家精心匯總了房產買賣交稅細節。房產交易要交哪些稅 房產交易要交房產稅、營業稅、契稅以及其他與房地產相關的稅種，比如固定資產投資方向調節稅、印花稅、城市維護建設稅及教育費附交等。
一、房產稅。是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅是為中外各國*府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財*收入做出重要貢獻，并有利于加強房產管理。
征收范圍，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民*府確定。
征收標準，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，計算公式為應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）;(2)從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據，從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定，計算公式為應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。2015房產交易要交哪些稅費？房產交易稅費詳解 房產稅稅率采用比例稅率。
按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。二、營業稅。
營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。三、契稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內購房1%，面積90平方-144平米且1.5%，非購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。四、印花稅。
印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。五、個人收入所得稅。
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的普通住房減免。六、基金。
房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。七、規費。
規費主要包括以下方面：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。新手買房流程及交稅時間 交稅是貫穿在買房過程之中的，在著手準備買房的時候，我們就應該先了解交稅細節，然后選房、買房、交稅等。
一、準備階段。買房前首先根據資金實力、還款能力、交稅情況等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
二、挑選房源。這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
三、實地看房。這是一道比較復雜而且非常重要的工序。
在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。
四、談判簽定買賣合同。確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。
談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。五、辦理產權過戶。
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
六、驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。買房交稅時間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產證。
為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
2015房產交易要交哪些稅費？房產交易稅費詳解 至于說領到房產證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。
一二手房交易所要交納稅費的區別 一手房只要交契稅，90平方以下的交1%,90以上的交1.5%；同時還要交維修基金，105元/平方。二手房也要交契稅，第一套90平方 以下交1%,90平方以上交1.5%；如果是二套房，要交3%，同時還有營業稅5.6%（滿五年免交），個人所得稅1%（過五年且能免），還有中介 費。
一般二手房交易需要交納的稅費：買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納。
7.房產過戶契稅怎么算
房產過戶不僅會涉及到契稅，還有其他稅種。
如果是直接過戶，不是以貸款的形式買賣的，不需要做評估。
契稅的征收首先看購房人以家庭為單位包含未成年子女名下有沒有房子，假設你未婚，名下沒有房子，你爺爺過戶給你的房子面積90平米以下的征收房管局計稅總價的1%，如果90以上征收1.5%。
以計稅總價為100萬為例，分別就是1萬和1.5萬。
建議你爺爺過戶給你以買賣的方式交易，不要以贈與的方式交易，贈與的房子你以后再賣時會有20%的贈與稅，以買賣的方式交易的就是正常的稅費。
