榮觀房產網1.易居研究院是做什么工作的
研究房地產的！
他們就高一些房地產方面的研究，怎么能轉最多的前啊，以后發展趨勢啊，今后前景啊。這些東西。
易居房地產研究院4月28日最新的研究報告顯示：從全國來看，2008年我國商品商和商品住宅空置量皆出現明顯上升，商品房和商品住宅的空置率出現由降至升的拐點，分別增至9.50%和6.34%，而且增幅創下1994年有統計數據以來的新高。但兩項空置率卻明顯低于15年來13.68%和11.28%的平均空置率，依然處于合理區間。目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處于合理區間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢相當嚴峻。單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好于北京，北京樓市下調的空間大于上海樓市。
易居研究是易居研究院中專門從事房地產市場資訊整理、分析和研究的一個板塊。它通過聚集*府機構、社會團體以及其他研發機構、高校、企業的一大批兼具深厚理論功底和豐富實踐經驗的專業人才，整合全國各種渠道資源，進行從宏觀、中觀到微觀的房地產研發服務。宏觀研究主要側重于對國家及上海等城市的宏觀經濟*策、整體經濟走勢、投資環境等進行分析研究，為企業發展和投資決策提供決策依據；中觀研究主要集中于對房地產行業的相關*策、景氣程度和未來走勢方面進行分析研究，為企業發展和項目投資提供研究支持；而在微觀層面，易居研究則致力于對具體城市的房地產整體市場、板塊、樓盤的產品特征、客戶定位、價格走勢和營銷策略進行專項研究，對具體項目提供可行性研究和操作建議。 功能 *策研究 從事房地產的*策、法規、經濟研究和理論探討，為房地產業管理和發展服務。 行業研究 提供行業進入可行性、新產品開發、競爭對手研究及品牌發展策略咨詢服務。 市場研究 對微觀住宅、商業、寫字樓、酒店公寓等物業類型的市場特征和產品特征進行數據整合分析并提供相應服務。 企業研究 根據企業要求，為企業提供發展方向、戰略規劃、風險規避等方面的理論支持和可操作性建議。 管理研究 為房地產管理者提供包括項目管理、房地產管理、財務管理、企業戰略管理等多方面的服務。 他們的重要資源是要錢的！并不是都免費！
2.上海易居房產研究院的發展
2005年&9月28日，中國首家具有獨立法人實體地位的民辦非企業的專業房地產研究機構——上海易居房地產研究院正式掛牌成立。
2006年&3月16日，由我院參與開發的CRIC2006中國房地產決策咨詢系統啟動暨簽約儀式隆重舉行，標志著[中國房地產決策咨詢系統]正式邁向全國。&6月23日，[易居論壇]在上海首次亮相，通過及時反映房地產領域理論與實踐的最新成果、動態與法規*策走向，旨在更好地為行業精英提供一個資源共享、觀念碰撞、思想互動的開放式的交流平臺。
2007年& 2月28日，我院地產文化研究所正式成立，地產文化研究所是我國第一個致力于地產與文化跨境整合的專業研究機構。&4月21日，中國高等院校房地產專業學者聯誼會成立大會在我院召開，秘書處設在研究院，標志著我院在專業資源的聚集與整合上取得了新的進展。
2008年&3月，我院與新浪網共同攜手，聯合中國房地產及住宅研究會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心發起成立“中國房地產測評中心”。&8月，經過建院后3年的努力，研究院的組織架構與部門定位基本明確，部門工作體系與工作內涵基本確立，人員配備與梯隊建設逐步優化，科學、靈活的研究院工作運作機制日趨穩定。
2009年&9月，我院榮獲上海市社會科學界聯合會辦法的2006-2008年度上海“優秀民辦社科研究機構”稱號。表明研究院已迅速發展成為房地產行業重要的科研主體之一，不僅得到行業和企業的認同，也成為*府部門和上海社科界充分肯定的民間“智庫”，其社會影響力日益凸顯。
2010年&7月，由我院張永岳院長及其博士生周建成共同撰寫的《農村剩余勞動力流動與中國房地產業發展》一文獲全國房地產研究文集編纂委員會頒發的“全國房地產優秀成果一等獎”。&12月，經上海市人民*府發展研究中心批準和授牌，“上海發展戰略研究所張永岳（房地產與城市管理*策研究）工作室”成立。
2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業發展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業協會流通專業委員會采納，并轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席“世界華人不動產學會2011年會”。張永岳院長在“房地產服務業發展模式與*策”圓桌論壇上發表了主題演講。
2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業發展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業協會流通專業委員會采納，并轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席“世界華人不動產學會2011年會”。張永岳院長在“房地產服務業發展模式與*策”圓桌論壇上發表了主題演講。
2012年&11月，研究院再度榮獲上海市社會科學界聯合會頒發的“上海市優秀民辦社科研究機構（2009-2011）”稱號以及“上海市社會科學普及活動周學會科普活動組織獎（2010-2011）”，陳小平副院長代表研究院出席頒獎大會。&12月，研究院官方微博正式上線，該微博將以專業的科學態度，為房地產行業的健康發展提供*策研究、市場分析、企業戰略、投資分析、地產文化等方面的最新研究成果和相關動態，持續推動房地產產、學、研一體化的發展。
3.易居研究院是做什么工作的
研究房地產的！他們就高一些房地產方面的研究，怎么能轉最多的前啊，以后發展趨勢啊，今后前景啊。
這些東西。易居房地產研究院4月28日最新的研究報告顯示：從全國來看，2008年我國商品商和商品住宅空置量皆出現明顯上升，商品房和商品住宅的空置率出現由降至升的拐點，分別增至9.50%和6.34%，而且增幅創下1994年有統計數據以來的新高。
但兩項空置率卻明顯低于15年來13.68%和11.28%的平均空置率，依然處于合理區間。目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處于合理區間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢相當嚴峻。
單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好于北京，北京樓市下調的空間大于上海樓市。
4.“克爾瑞系統”是什么
克爾瑞咨詢決策系統在易居上市過程所起到的“畫龍點睛”作用，是值得大書特書的一筆。
“易居中國的克爾瑞咨詢決策系統在房地產服務行業中的獨特性非常具有競爭優勢。這也是易居中國上市路演中國際投資者認可度最高的業務板塊。”易居中國上市的主要承銷商——美林投資銀行知情人士這樣告訴《地產》。
6年前，誰都不會想到這樣一套只產出不回報的決策咨詢系統，竟成為今天打開阿里巴巴之門的金鑰匙。克爾瑞是易居中國在創始初期研發的一套中國房地產決策咨詢系統（簡稱“CRIC”），也是目前中國最大的房地產信息集成平臺，幫助房地產企業實現對房地產信息（土地、住宅、商業、辦公等）及相關信息（規劃、交通、地圖信息、地理信息、屬性信息等）的即時查詢、統計。
2001年，成立一年后的易居中國在房地產服務市場上賺到了第一桶金。初嘗甜頭的經營班子特地開會討論這筆錢的用途，怎么才能把原來默默無聞的牌子打響。當時有人提出買一輛奔馳車，因為房地產代理公司能有一輛奔馳來接送客戶，那多有面子。片刻思忖，這一念頭就被身為老板的周忻打消了。“花一百多萬買奔馳面子是有，但對于營銷公司的實質是沒什么太大助益。”
對于網絡至今都不太精通的周忻，提出了一個大膽的想法：“做一套信息系統，知己知彼，了解競爭對手，了解市場概況。”在2001年，房地產行業中做信息系統的公司幾乎沒有，如果成立上海市場大型的數據庫，并且能夠進行持續更新，無疑將成為代理顧問公司開展業務的一項利器。
克爾瑞的第一代產品在2002年誕生，其中收集了上海所有的住宅項目信息，成交信息，廣告信息，然后配在電子地圖上，還買了戶型照片。
“當時照片的來源是美國的衛星公司，購買衛星圖片價格很高，0.6米分辨率的要上百萬，當然清晰度可以看到房子的窗臺。”上海易居地產研究院副院長丁祖昱介紹說。把地理信息系統、衛星照片和房地產信息結合起來，確實為房地產營銷提供了很大的支持和方便。“我們在分析任何項目或做判斷的時候，用這種方法對于形象的、抽象的認識都很管用。”
2002到2005年，4年時間克爾瑞系統只圍繞上海一個城市，在完善信息度方面不斷下功夫，分別把上海土地、商業、辦公各類信息基本做完，形成一個海量信息集成平臺。精確到每6秒鐘就會更新一次成交信息，每天的數據都能查詢到。
“在2002年就能投入大量資金在這個不帶來直接利潤的系統上是很不容易的，這也不是一般的中介公司所做的事情。”丁祖昱回憶當初，但這也給易居帶來了額外的回報。“開發商參觀了克爾瑞整套系統后再與他們談項目合作，幾乎每一家都能成交。”僅憑這套系統，易居中國就在專業化、信息化程度與其他的營銷公司有了很大差異，這套系統逐漸成為易居的核心競爭力。
易居中國的業務在進行全國拓展，這也使克爾瑞從上海走向了全國。2006年底，北京、天津、重慶、武漢、上海五個城市的數據庫基本完成。以點帶面，覆蓋全國的計劃開始。克爾瑞系統全國覆蓋的戰略目標更成為其今天在美國上市成功的重磅砝碼。
當時與一輛奔馳失之交臂，換來如今在國際資本市場的叱咤風云，這個面子丟得值。
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