榮觀房產網1.投資性房地產出售屬于什么科目
一、在市場經濟條件下，房地產市場日益活躍，企業持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，出現了將房地產用于賺取租金或增值收益的活動，甚至是個別企業的主營業務。
用于出租或增值的房地產就是投資性房地產。投資性房地產在用途、狀態、目的等方面與企業自用的廠房、辦公樓等作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產是不同的。
《企業會計準則第3號——投資性房地產》（以下簡稱“投資性房地產準則”）規范了投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露。 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。
房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。投資性房地產的另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發展等因素有關，但目的是為了增值后轉讓以賺取增值收益，也是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。
在我國實務中，持有并準備增值后轉讓的土地使用權這種情況較少。 就某些企業而言，投資性房地產屬于日常經營性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入，但對于大部分企業而言，屬于與經營性活動相關的其他經營活動，形成的租金收入或轉讓增值收益構成企業的其他業務收入。
投資性房地產租金收入的確認、計量和披露適用《企業會計準則第21號——租賃》的規定。 二、投資性房地產轉換 1。
投資性房地產轉換為自用房地產 企業將原本用于賺取租金或資本增值的房地產改用于生產商品、提供勞務或者經營管理，投資性房地產相應地轉換為固定資產或無形資產。 例如，企業將出租的廠房收回，并用于生產本企業的產品。
在此種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。 企業將投資性房地產轉換為自用房地產時，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目；按投資性房地產的賬面余額，借記“固定資產”或“無形資產”科目，貸記“投資性房地產”科目；按已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目；原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。
2。投資性房地產轉換為存貨 房地產開發企業將用于經營租出的房地產重新開發用于對外銷售的，從投資性房地產轉換為存貨。
這種情況下，轉換日為租賃期屆滿、企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期。 企業將投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項投資性房地產在轉換日的賬面價值，借記“開發產品”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目。
三、為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。
成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計*策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
2.投資有限公司是否可靠
第一，在資金募集上，主要通過非公開方式面向少數機構投資者或個人募集，它的銷售和贖回都是基金管理人通過私下與投資者協商進行的。
另外在投資方式上也是以私募形式進行，絕少涉及公開市場的操作，一般無需披露交易細節。 第二，多采取權益型投資方式，絕少涉及債權投資。
PE投資機構也因此對被投資企業的決策管理享有一定的表決權。反映在投資工具上，多采用普通股或者可轉讓優先股，以及可轉債的工具形式。
第三，對非上市公司的股權投資，或者投資于上市公司非公開交易股權，因流動性差被視為長期投資（一般可達3年一5年或更長），所以投資者會要求高于公開市場的回報。 第四，資金來源廣泛，如富有的個人、風險基金、杠桿收購基金、戰略投資者、養老基金、保險公司等。
第五，沒有上市交易，所以沒有現成的市場供非上市公司的股權出讓方與購買方直接達成交易。而持幣待投的投資者和需要投資的企業必須依靠個人關系、行業協會或中介機構來尋找對方。
第六，比較偏向于已形成一定規模和產生穩定現金流的成形企業，這一點與VC有明顯區別。 第七，投資回報方式主要有三種：公開發行上市、售出或并購、公司資本結構重組。
對引資企業來說，私募股權投資不僅有投資期長、增加資本金等好處，還可能給企業帶來管理、技術、市場和其他需要的專業技能。 相對于波動大、難以預測的公開市場而言，私募股權投資資本市場是更穩定的融資來源。
在引進私募股權投資的過程中，可以對競爭者保密，因為信息披露僅限于投資者而不必像上市那樣公之于眾。 第八，PE投資機構多采取有限合伙制，這種企業組織形式有很好的投資管理效率，并避免了雙重征稅的弊端。
第九，投資退出渠道多樣化，有首次公開募股IPO、售出（TradeSale）、兼并收購（M&A）、標的公司管理層中國私人股權投資行業風潮起于A股市場實施全流通改革，從而使PE投資可以通過IPO退出。在2007年二級市場一片形勢大好，若干早期創投項目登陸交易所的示范效應下，大量產業資本和私人資本涌入PE行業，搶灘Pre-IPO類型的項目，有一些成功的，但大多數在2008年需要認真地考慮過冬問題了。
業內的知名私人股權投資公司及人物華平投資（Warburg Pincus） 德州太平洋集團（Texas Pacific Group） KKR集團（Kohlberg Kravis Roberts） 紅杉創投（Sequoia Cap需要看你投資的公司，具有分享風險和效益高并存需要認真考慮（春節紅包領，馬到功可成/小兒象來拉拉手，一身朋友天帝游。愿朋友馬年一展雙翼，空中翱翔任鵬飛。
以上信息有小兒象提供，愿友多福股途愉快！）。這個真的不可信，交易平臺就有風險，現在有三板了，真想投資個人股權可從三板里找，但風險也很大，真不不適合普通百姓玩！！！！。
3.投資還是投機
金融投資是通過對有投資價值的項目投入資金，然后假以時日，最后獲取經濟回報的行為. 金融投機是利用時勢或其他的有利因素，通過對不具備投資價值的項目投入資金，短期內獲利，甚至獲取暴利的行為. 謹慎的投資者只在某種東西的價格受到其價值的有力支持時，才會出手. 投機者是不注重內在價值，只從市場的運動中攫取利潤的人. 投資的回報通常比較穩健，風險較小，收益率一般不會太高.高回報的投資需要投資者具備過人的膽識，和前瞻的投資眼光. 投機的回報通常與相應的風險成正比，有時收益和風險都可以達到畸高的水平.成功的投機者較常人更技勝一籌更善于審時度勢，但即便如此，也很難保證持久地獲得成功. 投機行為是證？皇諧≈械暮俠硐窒？但是投機者必須更仔細地研究市場的變化，認真地檢視自己的投資行為，還要事先做好虧損的準備. 作為一個普通投資者，還是應該以價值投資作為自己的投資準則，方能確保總體的投資成功.。
4.什么是投資房
意思就是賣了房子，等房子價格上來了，再賣，目前的行情不適合做房產投資，希望可以幫到你。
投資指的是用某種有價值的資產，其中包括資金、人力、知識產權等投入到某個企業、項目或經濟活動，以獲取經濟回報的商業行為或過程。可分為實物投資、資本投資和證券投資。
前者是以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤。后者是以貨幣購買企業發行的股票和公司債券，間接參與企業的利潤分配。
證券投資的分析方法主要有如下三種：基本分析、技術分析、演化分析，其中基本分析主要應用于投資標的物的選擇上，技術分析和演化分析則主要應用于具體投資操作的時間和空間判斷上，作為提高投資分析有效性和可靠性的有益補充。
5.中國十大房地產前十強是哪些企業
大連萬達集團股份有限公司 大連萬達集團股份有限公司創立于1988年，形成商業、文化、網絡、金融四大產業集團 ，2017年位列《財富》世界500強380名 。
2017年萬達集團總資產8826.4億元，2017年上半年收入1348.5億元。 萬達商業持有物業面積3387萬平方米，已開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等207座萬達廣場。
萬達文化集團2017年上半年收入308億元。萬達網絡科技集團是實業+互聯網大型開放型平臺公司，擁有飛凡信息、快錢支付、征信、網絡信貸、大數據等公司，運用大數據、云計算、人工智能、場景應用等技術為實體產業實現數字化升級，為消費者提供生活圈的全新消費服務。
萬達金融集團旗下擁有投資、資管、保險等公司，未來將實現金融全牌照運營。 大連萬達集團股份有限公司2013年收入1866億元，創造連續8年增長30%。
2014年12月23日，萬達商業地產在港交所掛牌上市。 2016年8月，全國工商聯發布“2016中國民營企業500強”榜單，大連萬達名列第六；同月，大連萬達在"2016中國企業500強"中排名第42位。
2018年2月，萬達出售馬德里競技俱樂部17%的股份，以色列富翁Idan Ofer執掌下量子太平洋集團是這部分股份的收購方。 華潤置地 華潤（集團）有限公司，前身是1938年中共為抗日戰爭在香港建立的地下交通站。
1948年改組更名為華潤公司，1952年隸屬關系由中共中央辦公廳變為中央貿易部（現為商務部）。1983年，改組成立華潤（集團）有限公司。
1999年12月，與外經貿部脫鉤，列為中央管理。2003年歸屬**國有資產監督管理委員會領導下的中央企業。
主營業務包括日用消費品制造與分銷、地產及相關行業、基礎設施及公用事業三塊領域，旗下共有17家一級利潤中心 ，在香港擁有6家上市公司：華潤燃氣（HK1193）、華潤啤酒（HK291）、華潤電力（HK836）、華潤置地（HK1109）、華潤水泥（HK1313）、華潤醫藥（HK3320）。2014年，最新發布的世界500強排行榜，華潤集團名列143位，再升44位。
2015年7月22日，美國《財富》雜志發布2015年世界500強企業名單，華潤集團以115位的優異成績再次上榜，相比去年上升28位。[2] 2016年7月20日，《財富》雜志發布的世界500強排行榜，華潤集團名列91位，排名上升24位。
2016年8月，華潤集團在2016中國企業500強中，排名第17。 2017年《財富》世界500強排行榜[5] 在7月份發布，華潤集團名列86位，排名較去年提升5位，延續連年上升態勢。
2017年6月30日，華潤（集團）有限公司獲得2017年中國商標金獎商標運用獎。2017年7月12日，華潤（集團）有限公司獲國資委2016年度經營業績考核A級。
中糧地產 中糧地產（集團）股份有限公司（000031）是一家全國性、綜合性的房地產開發上市企業，總部位于深圳市。控股股東中糧集團有限公司連續多年位列世界500強企業之列，是**核定的16家以房地產為主業的央企之一。
中糧地產主要業務范圍包括了住宅地產、工業地產和部分自持物業的經營，項目布局北京、上海、深圳、成都、沈陽、煙臺等十二個一、二線城市。中糧地產立志成為有綜合市場影響力的國內領先房地產企業，目前，已成熟的產品線：壹號系列、祥云系列、錦云系列、鴻云系列。
中糧集團作為世界500強企業，其品牌優勢和資源優勢為中糧地產的發展創造了優越的條件。中糧地產在全國已成功開發了一系列品牌知名度較高的住宅項目，各項目以高品質、高定位、高附加值贏得了客戶的一致好評。
中糧地產近幾年取得了長足發展，公司資產總額超過612億元，在深圳市寶安區擁有可出租物業約130萬平方米，目前，公司成長性較好，資產規模不斷擴大，資產狀況十分優越，未來發展的動力十足。 凱德置地 凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華的全資子公司，自1994年以來一直致力于全國高品質住宅和商用房產的投資、開發與管理。
作為一個長期看好中國市場，立足開發之本的地產商，凱德置地進入中國市場14年，一直通過整合其在房地產各領域的綜合優勢，為所到城市貢獻它的專業精髓，致力于為中國的城市化進程和房地產發展提供良性助力。 恒隆地產 恒隆地產有限公司（股份代號：00101）是恒隆集團有限公司（股份代號：00010）的地產業務機構，除了香港多元化的地產業務外，并在1990年代起，于內地主要城市建造、持有及管理世界級商業綜合項目。
恒隆地產是香港數一數二的大型企業，屬于香港恒生指數及恒生可持續發展企業指數成份股之一，于2017年獲納入道瓊斯可持續發展亞太指數。 恒隆地產在香港建立穩固根基后，逐步拓展內地市場，并以出類拔萃的建筑設計、服務及可持續發展的設施贏得多項國際榮譽。
此外，恒隆地產恪守企業管治的最高標準，被視為香港營運最佳的公司之一，持續為股東爭取最高回報。 恒隆地產的母公司恒隆集團由陳曾熙先生于1960年9月13日創辦，瞬即發展為香港大型地產發展商之一。
恒隆地產其后也因建造港鐵沿線多個大型屋苑而建立名聲。80年代初，香港受到主權問題困擾，樓市一度一蹶不振，惟恒隆審慎管理，公司盡管一如現任董事長其后所。
