榮觀房產網1.房地產可行性分析
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告目 錄一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化（二） 經濟生活（三） 城市建設發展趨勢二 建德房地產市場綜述（一） 土地市場（二） 房地產投資（三） 房地產開發量（四） 房地產銷售情況（五） 開發企業三 新安江房地產市場分析（一） 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目（二） 住宅市場需求（三） 住宅市場價格趨勢（四） 宏觀調控對新安江樓市的可能影響四 項目基本分析（一） 項目概況和開發條件（二） 項目優勢與劣勢分析（三） 項目的機會與風險分析（四） 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化建德市隸屬杭州市，地處浙江省西部，錢塘江上游，杭州—黃山黃金旅游線的中段。
東與浦江縣接壤，南與蘭溪市和龍游縣毗鄰，西南與衢縣相交，西北與淳安縣為鄰，東北與桐廬縣交界。市人民*府駐地為新安江。
全市下轄新安江、洋溪、更樓3個街道，12個鎮、11個鄉、518個行*村。全市總人口51.9萬，計17.12萬戶，非農業人口11.62萬。
建德多山地丘陵，占全市總面積的88.6%；平原地域面積非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市總面積的9.4%；建德山川毓秀，境貫“兩江一湖”（富春江、新安江、千島湖），旅游資源豐富，是國家首批公布的重點風景名勝區之一。建德是浙西重地，境內有320、330兩條國道，是江浙至贛閩的主道，在建的杭州至千島湖高速公路通車后，建德與杭州的行車時間將縮短為一個小時，成為杭州通往千島湖最為便捷的通道；境內有金千鐵路，與浙贛線相連；有航道105公里，可通200噸級的船只、1000噸級船隊，上可達黃山市，下可出杭州灣入海。
新建“建德千島湖通用航空機場”，使建德交通便捷程度大大提高。（二） 經濟生活建德經濟發展水平在杭州下轄縣市區中相對落后，但近年來呈現快速上升趨勢。
2004年全市生產總值（GDP）達到102.52億元，比上年增長12.2%；其中第三產業增加值為33.40億元，增長16.6%。三次產業結構為14.1:53.3:32.6。
按戶籍人口計算的人均生產總值為20098元。完成現價工農業總產值259.38億元，增長25.2%。
全年居民消費價格總水平比上年增長2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增長15.3%。
2004年末城市居民人均居住面積20.2平方米，比上年增加2.1平方米；農民人均居住面積52.5平方米，增加2.9平方米。（三） 城市建設發展趨勢“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市發展目標。
具體分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更樓新區等區塊的基礎設施建設，初步拉開新城框架，下涯溪上、西岸、黃饒等地揭開建設序幕，形成約5平方公里左右的新城輪廓，城市建成區面積達到10平方公里左右，人口達到12.5萬左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更樓新區和下涯溪上、西岸、黃饒區塊約5平方公里左右，城市建成區面積達到15平方公里左右，人口達到15萬左右，環三江口經濟圈和國道沿線經濟進一步提升，生態環境進一步改善，建成區綠地率、新安江水質和空氣質量進一步提高，形成較為理想的山水旅游城市雛形。
第三步，到2020年，城市規模進一步拓展，形成北至下涯鎮唐村、上市村，東至楊村橋鎮緒塘村、馬目鄉施家村、下河村，南至馬目鄉馬目村、聯橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約35平方公里左右的城市輪廓，人口達到20萬人左右。新安江城市發展基本遵循“東擴南拓、沿江發展”的戰略。
新安江目前城區布局以三個下轄街道為中心分為相對獨立的三個區域，不能形成連片的整體，其中新安江街道為歷史較長的老城區，設施較成熟，居住密集，城市空間狹小；洋溪是新城區的發展方向，根據市*府的設想，在洋溪將“再造一個新安江”，這里是城市發展的唯一的也是必然的方向。目前杭千高速公路已經在建設中，將在洋溪路線分叉，其主線跨新安江經與杭金衢高速公路相銜接，其支線至終點淳安縣千島湖，預計2006年完工。
杭千高速的建設將大大推進城市沿江東擴的步伐。2004年城市建設力度明顯加大。
“83221”路橋隧綠工程全面推進，新安路綜合整治、白沙路路網、大塘塢小區主干道、江南路、城市污水處理廠等工程先后竣工，嚴州大道、洋安大橋、203人防隧道等工程完成年度任務。溪頭、洋溪畈、更樓等新區開發取得新進展，城市建成區面積從5.5平方公里擴大到7.2平方公里，城市化水平基本達到40%。
2004年，城市生態環境進一步改善，建成區綠化覆蓋面積298.8公頃，公共綠地面積90.5公頃，綠地率達到38.9%，創建成為“全國綠化模范城市”。建德市新行*中心和城市廣場初步規劃在橋東新區，城市市中心即將東移，對溪頭新區、東部新區、洋溪等區塊具有明顯的推動作用。
新安江城市的發展處于剛剛起步階段，蘊涵了很大的發展空間和機會，城市發展將大力推動房地產業的發展，預計未來5年是新安江房地產開發的黃金時期。二 建德城市房地產市場綜述建德房地產市場一直以來處于供應嚴重短缺的狀態，這種態勢的最主要成因是。
2.杭州房價已經下跌了,新安江房價會跌嗎
房價是不會跌的，你看到的只是表面的東西，上次我看新聞就看到說那些房價下降的數據都是假的，根本沒有降過。
只是現在成交量下降了，因為觀望的人多了，但要買房的人沒有減少。所以目前的房價只是暫時控制住了，但不會下降，目前物價上漲，人均收入提高，房子不可能下降的，房地產關系著多少行業的發展啊，如果房地產垮了，中國也就完了。
所以千萬不要相信*府給你說的房價要降，沒有哪一條明文規定房價下降，只是控制他上過快上漲而已。（注意是“過快”上漲）不是上漲哦。
*府的稅收可都是靠房產征的稅，如果沒有這項收入，他也是不好過的。
3.合肥文一云溪灣樓盤位置好不好
文一云溪灣樓盤位于龍崗路與新安江路南50米，文一云溪灣樓盤地處瑤海中心位置，是*府重點打造的“東部新中心”核心區域。
樓盤不僅地理位置優越，景觀資源、周邊配套也十分豐富。 文一云溪灣樓盤緊鄰二十埠、月亮灣公園，二十埠河更被譽為合肥版“紐約中央公園”，景觀優勢突出； 休閑配套齊全：瑤海萬達廣場、寶業東城廣場、紫鑫大河廣場、永輝超市、百思購廣場、合家福廣場等大型綜合商場 文一云溪灣樓盤公交路線： 東二十埠南： 519路 朱磚井： 37路、快速公交5號線、135路、505路、303路 靜安醫院： 37路 彭崗： 37路 市二院新區： 快速公交5號線、505路 郎溪路樞紐站： 135路、303路 郎溪路樞紐站（廣德路）： 303路 文一云溪灣樓盤交通方式： 駕車進入銅陵路高架橋，行駛進入銅陵路，再進入新安江路，繼續行駛進入龍崗路與新安江路向南50米，即可到達樓盤處 文一云溪灣樓盤周邊配套詳情： 學校：靜安綠野仙蹤幼兒園（656米），合肥市馬崗實驗小學（南區）（684米），樂寶麗陽幼兒園（1152米），合肥華英陽光幼兒園（1178米），瑤海龍崗智萌幼兒園（1238米） 購物：浦申百貨超市（564米），樂惠萬家福超市（608米），浩宇超市（634米），易樂購超市名門學府店（665米），名門超市（713米），小費超市（1017米），佳佳潔（1037米） 醫院：中國人民解放*第二*醫大學長海醫院合肥中西醫結合分院（931米），中醫門診（934米） 生活：中國郵*儲蓄銀行ATM（金泰郵*儲蓄）（1075米），中國工商銀行24小時自助銀行（城東支行）（1444米），安徽農金atm(1522米)，肥東農商銀行24小時自助銀行（龍崗支行）（1522米） 娛樂：朱磚井游園（841米），瑤海區高地公園（1953米） 餐飲：三福早點（595米）。
