榮觀房產網1.不動產開始全國聯網,可能要收房產稅了,會不會影
您好。
目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。首先、開征房地產稅必須先由全國人大立法 房地產稅要全面推行還需先立法。
2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，提出了“稅收法定”的原則，也就是說，“如果沒有相應法律作前提，*府則不能征稅”。一系列*策頻出，意味著未來開征房地產稅，必須先由全國人大立法討論通過才能算數。
房地產稅到底難在哪里？“房地產稅在起草過程中，實際上是對現行稅制以及有關的收費體系的再設計，因為圍繞著房地產的稅收有很多，還有附加在土地上 的各種各樣數不清名目的一些費用，都和房地產稅有關。”劉桓告訴記者，實際上，房地產稅的出臺，是對現行稅費體制中的一些稅費項目所做的 必要調整和整治。
“這是一個非常復雜和困難的過程。” 其次，除了稅制體系的再設計，房地產稅還面臨哪些難題？一、房產稅收入都抵不上征稅成本？專家建議由中介組織代征 目前很多人不清楚“房產稅”和“房地產稅”這兩個概念到底有什么區別，都在混淆使用，房地產稅和房產稅僅一個“地”之差，實際差別卻很大。
房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。目前的房產稅更類似于國外的物業稅。
事實上，近兩年的國家正式文件或相關主管部門的言論，都是使用“房地產稅”這個概念。這意味著，未來的房地產稅，征收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。
現行房地產相關稅費，都有可能隨著房地產稅的推行而進行整合，因此應該是房地產稅收體系的綜合改革。由于房地產稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來征收，而征收房地產稅考驗的是地方*府的能力和實力。
事實上，房地產稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。從以往房地產稅的試點城市看，無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，所得稅收入都很少。
按照新華網2014年1月的報道，重慶從2011到 2013年，累計3年征收房產稅未超過4億元；上海3年累計征收個人住房房產稅約6億元。不僅實際征收稅額和兩市的住房規模遠遠不匹配，征收所花費的人力 物力成本相對巨大。
“稅務機關其實還沒有做好這方面的準備。目前征收能力和管理水平都跟不上。”
劉桓告訴記者，直接面對居民征稅很難，“一旦征收房地產稅，一個樓內的一百戶居民就有一百種情況，稅務局要分別對待，我們國家恐怕還沒有這么大的稅務能力。” 記者注意到，迄今為止，中國的稅收幾乎都是針對法人進行征收，即便是個人所得稅，也是通過單位財務部門代扣代繳，現在讓稅務局直接面對居民個人征收 房地產稅，難度可想而知，“建議采取中介方式，可以把房地產稅委托給有資質的資產評估的權威部門來征收，這樣可以節省稅務部門的人力物力成本。”
即便如此，劉桓依然對通過中介組織征稅表示擔憂，“其誠信程度、職守操守和業務能力目前也都沒有達到相應的水平。中國是一個大國，南北東西差別很 大，二元性結構特征也很明顯，稅務機關以及相關的中介部門的管理一時半會兒又跟不上，這就使得房地產稅開征的時候會遇到想象不到的麻煩。”
二、稅率多高？按什么房價征收？免征額是多少？老百姓最為關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎？要多交多少錢？以北京為例，如果一家3口在北京二環購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%(1.5%的稅率被認為是世界通行做法)的稅率計算，每年 需要繳納的房地產稅是12萬（每月納稅1萬元）；如果在四環購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產稅為7.5萬元（每月納稅 6250元）。現實或許不會這么悲催！據記者了解，上海、重慶試點房地產的稅率介于0.4%到1.2%之間，低于1.5%的國際平均水平（發達國家的房屋持有稅， 稅率一般為1%至2%）。
上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低于國外水平。如果按照0.5%稅率計算， 在北京二環購買一套100平米房子，每年需繳納房地產稅4萬元（每月繳稅3333元）；在北京四環購買一套100平米的房子，每年需繳納房地產稅2.5萬 （每月繳稅2083元）。
“不過，從發達國家經驗來看，房地產稅一般以評估價，而非市場價為稅基。評估價一般要低于市場價，且會是幾年才調整一次。”
中國社科院財經院汪德華研究員告訴記者。另外，劉桓還建議說，我國的房地產稅不能照搬國際經驗，要根據中國國情，設定一定的免征額。
2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免征條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免征，重慶對于新購房100平方米免征。“根據上海的試點經驗，免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于3口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用繳稅。”
劉桓告訴《中國經濟周刊》記者。對于免征額和稅率，目前官方并未透露出任何信息。
當下，大家討論較多的是出臺房地產稅是否能夠替代土地出讓金。三、中短期內，房地產稅與土地出讓金并行不可避免 征收房地產稅是。
2.大家如何看待房產稅的征收
您好。
目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。首先、開征房地產稅必須先由全國人大立法房地產稅要全面推行還需先立法。
2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，提出了“稅收法定”的原則，也就是說，“如果沒有相應法律作前提，*府則不能征稅”。一系列*策頻出，意味著未來開征房地產稅，必須先由全國人大立法討論通過才能算數。
房地產稅到底難在哪里？“房地產稅在起草過程中，實際上是對現行稅制以及有關的收費體系的再設計，因為圍繞著房地產的稅收有很多，還有附加在土地上 的各種各樣數不清名目的一些費用，都和房地產稅有關。”劉桓告訴記者，實際上，房地產稅的出臺，是對現行稅費體制中的一些稅費項目所做的 必要調整和整治。
“這是一個非常復雜和困難的過程。”其次，除了稅制體系的再設計，房地產稅還面臨哪些難題？一、房產稅收入都抵不上征稅成本？專家建議由中介組織代征目前很多人不清楚“房產稅”和“房地產稅”這兩個概念到底有什么區別，都在混淆使用，房地產稅和房產稅僅一個“地”之差，實際差別卻很大。
房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。目前的房產稅更類似于國外的物業稅。
事實上，近兩年的國家正式文件或相關主管部門的言論，都是使用“房地產稅”這個概念。這意味著，未來的房地產稅，征收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。
現行房地產相關稅費，都有可能隨著房地產稅的推行而進行整合，因此應該是房地產稅收體系的綜合改革。由于房地產稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來征收，而征收房地產稅考驗的是地方*府的能力和實力。
事實上，房地產稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。從以往房地產稅的試點城市看，無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，所得稅收入都很少。
按照新華網2014年1月的報道，重慶從2011到 2013年，累計3年征收房產稅未超過4億元；上海3年累計征收個人住房房產稅約6億元。不僅實際征收稅額和兩市的住房規模遠遠不匹配，征收所花費的人力 物力成本相對巨大。
“稅務機關其實還沒有做好這方面的準備。目前征收能力和管理水平都跟不上。”
劉桓告訴記者，直接面對居民征稅很難，“一旦征收房地產稅，一個樓內的一百戶居民就有一百種情況，稅務局要分別對待，我們國家恐怕還沒有這么大的稅務能力。”記者注意到，迄今為止，中國的稅收幾乎都是針對法人進行征收，即便是個人所得稅，也是通過單位財務部門代扣代繳，現在讓稅務局直接面對居民個人征收 房地產稅，難度可想而知，“建議采取中介方式，可以把房地產稅委托給有資質的資產評估的權威部門來征收，這樣可以節省稅務部門的人力物力成本。”
即便如此，劉桓依然對通過中介組織征稅表示擔憂，“其誠信程度、職守操守和業務能力目前也都沒有達到相應的水平。中國是一個大國，南北東西差別很 大，二元性結構特征也很明顯，稅務機關以及相關的中介部門的管理一時半會兒又跟不上，這就使得房地產稅開征的時候會遇到想象不到的麻煩。”
二、稅率多高？按什么房價征收？免征額是多少？老百姓最為關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎？要多交多少錢？以北京為例，如果一家3口在北京二環購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%(1.5%的稅率被認為是世界通行做法)的稅率計算，每年 需要繳納的房地產稅是12萬（每月納稅1萬元）；如果在四環購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產稅為7.5萬元（每月納稅 6250元）。現實或許不會這么悲催！據記者了解，上海、重慶試點房地產的稅率介于0.4%到1.2%之間，低于1.5%的國際平均水平（發達國家的房屋持有稅， 稅率一般為1%至2%）。
上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低于國外水平。如果按照0.5%稅率計算， 在北京二環購買一套100平米房子，每年需繳納房地產稅4萬元（每月繳稅3333元）；在北京四環購買一套100平米的房子，每年需繳納房地產稅2.5萬 （每月繳稅2083元）。
“不過，從發達國家經驗來看，房地產稅一般以評估價，而非市場價為稅基。評估價一般要低于市場價，且會是幾年才調整一次。”
中國社科院財經院汪德華研究員告訴記者。另外，劉桓還建議說，我國的房地產稅不能照搬國際經驗，要根據中國國情，設定一定的免征額。
2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免征條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免征，重慶對于新購房100平方米免征。“根據上海的試點經驗，免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于3口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用繳稅。”
劉桓告訴《中國經濟周刊》記者。對于免征額和稅率，目前官方并未透露出任何信息。
當下，大家討論較多的是出臺房地產稅是否能夠替代土地出讓金。三、中短期內，房地產稅與土地出讓金并行不可避免征收房地產稅是世界慣例。
3.中國房產稅是怎樣征收的
中國房產稅什么時候開始征收
1、上海和重慶的房產稅在2011年1月28日其正式試點開征房產稅，距今已經超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產稅法進展情況。加快房產稅立法有利于推進稅費改革。
2、目前，房產稅立法準備工作由預算工作委員會會同財*部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產稅法列入預備項目，并且是立法項目的第一類，繼不動產統一登記實施之后，房產稅立法工作已經被提上日程。
3、在3月11日的“監督工作”專題記者會上，全國常委會預算工作委員會副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產稅法列到預備項目中，目前正在對立法中的重點難點進行研究論證和草案起草。
4、財*部財*科學研究所原所長賈康曾預言：2016年完成立法，2017年全國開征。如今房產稅立法已列入立法項目，房產稅征收的進展加快。
5、劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規劃和立法工作計劃的有關要求，對房產稅改革與立法當中的重點、難點問題進行調查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時提請全國常委會審議。”
中國房產稅稅率是多少
1、重慶市*府、上海市*府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
2、房產稅的稅率。依照房產余值計算繳納的，稅率為百分之一點二；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
3、房地產稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。同時，由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。
中國的房產稅作為財產稅的一種，在國外主要是被賦予調節收入水平、增加財*收入的作用，而在我國，從試點運行的時候就在開始計劃征收的方案了，具體稅率也依照試點開展起來，房產稅征收尤其是對存量房征收房產稅，更多的是希望達到降房價的作用。
4.今年工作報告將重提房地產稅立法嗎
3月4日，十三屆全國人大一次會議舉行新聞發布會，大會發言人張業遂在回答有關“房地產稅法進展”問題時表示，房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題，加快房地產稅立法是**提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財*部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
華泰證券發布報告稱，房產稅的出臺不能簡單地認為就是為了調控房價，背后有更深層次的長遠考慮，既是地方財*長效機制的重要內容，也是房地產市場長效機制的重要內容。房產稅的出臺到落地最可比的是環保稅的進程，同屬于地方稅種。
但報告同時認為，房地產稅的真正落地開征還需要一定時間的準備工作。 值得一提的是，這也是自2013年中央提出對房地產稅進行立法后，“房地產稅”第二次進入*府工作報告。
此前2014年*府工作報告提出，推進稅收制度改革，把“營改增”試點擴大到鐵路運輸、郵*服務、電信等行業，清費立稅，推動消費稅、資源稅改革，做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。
5.我國房產稅到底什么時候征收
中國房產稅什么時候開始征收
1、上海和重慶的房產稅在2011年1月28日其正式試點開征房產稅，距今已經超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產稅法進展情況。加快房產稅立法有利于推進稅費改革。
2、目前，房產稅立法準備工作由預算工作委員會會同財*部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產稅法列入預備項目，并且是立法項目的第一類，繼不動產統一登記實施之后，房產稅立法工作已經被提上日程。
3、在3月11日的“監督工作”專題記者會上，全國常委會預算工作委員會副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產稅法列到預備項目中，目前正在對立法中的重點難點進行研究論證和草案起草。
4、財*部財*科學研究所原所長賈康曾預言：2016年完成立法，2017年全國開征。如今房產稅立法已列入立法項目，房產稅征收的進展加快。
5、劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規劃和立法工作計劃的有關要求，對房產稅改革與立法當中的重點、難點問題進行調查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時提請全國常委會審議。”
中國房產稅稅率是多少
1、重慶市*府、上海市*府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
2、房產稅的稅率。依照房產余值計算繳納的，稅率為百分之一點二；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
3、房地產稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。同時，由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。
中國的房產稅作為財產稅的一種，在國外主要是被賦予調節收入水平、增加財*收入的作用，而在我國，從試點運行的時候就在開始計劃征收的方案了，具體稅率也依照試點開展起來，房產稅征收尤其是對存量房征收房產稅，更多的是希望達到降房價的作用。
6.誰談房地產稅立法進展
十三屆全國人大一次會議3月4日上午11時在人民大會堂新聞發布廳舉行新聞發布會，由大會發言人就大會議程和人大工作相關的問題回答中外記者的提問。
十三屆全國人大一次會議發言人張業遂表示，加快房地產稅立法是**提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財*部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作。 現在距離到2020年全面落實稅收法定原則只剩3年時間，但現有18個稅種只有6個稅法，剩下的稅收立法修改任務還很艱巨，請問社會關注的房地產稅法進展如何？到2020年全面稅收法定的目標能否如期實現？謝謝。
稅收與國計民生密切相關，依法治稅是全面推進依法治國的重要內容，落實稅收法定原則是**提出的重要改革任務。 全國人大常委會認真貫徹這項改革任務，研究提出落實稅收法定原則的實施意見，經**審議通過，明確了改革路線圖和時間表。
一是今后開征新稅的，應當通過全國人大及其常委會制定相應的法律。二是對現行的稅收條例修改上升為法律或者廢止的時間也作出了安排，那就是力爭在2020年前完成改革的任務。
正如你剛才提到的，十二屆全國人大常委會已先后制定了環境保護稅法、煙葉稅法、船舶噸稅法，修改了企業所得稅法，加上此前制定的個人所得稅法和車船稅法，已經制定了6部稅收法律。今年還將制定耕地占用稅法、車輛購置稅法、資源稅法等，并且將修改稅收征收管理法。
剩下的任務確實很重，全國人大常委會將督促有關部門按照實施意見確定的時間節點要求，抓緊相關稅收法律的起草工作，盡快將相關稅法草案提交全國人大常委會審議，力爭按時完成這項改革任務。 房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題，加快房地產稅立法是**提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財*部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。