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1.固定資產和不動產有什么區別
不動產
immovable propertVy
依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權益。
民法學上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體。按照不同的標準，物可分為動產與不動產、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。
其中，動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。
電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這并不是不動產。因為這些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。所以，你的電腦電視書桌等都是動產。
各國對動產與不動產的界定也是不同的。現在，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產與不動產的唯一標準，而是綜合考慮物的價值大小、物權變動的法定要件等因素。例如，飛機、船只等，國際上通行將其界定為不動產。因為其價值較大、辦理物權變動時要到行*機關進行登記等。
動產和不動產有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產，但是如果采摘了下來，那就變成了動產。鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。
債務人是指在經濟上負有償還義務的人。即“我欠人”
債權人則是指在經濟上亨有要求對方償還一定價值的權利的人，即“人欠我”
不動產：是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產相對。
固定資產
Fixed Assets
屬于產品生產過程中用來改變或者影響勞動對象的勞動資料，是固定資本的實物形態。固定資產在生產過程中可以長期發揮作用，長期保持原有的實物形態，但其價值則隨著企業生產經營活動而逐漸地轉移到產品成本中去，并構成產品價值的一個組成部分。根據重要原則，一個企業把勞動資料按照使用年限和原始價值劃分固定資產和低值易耗品。對于原始價值較大、使用年限較長的勞動資料，按照固定資產來進行核算；而對于原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。
從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
固定資產的價值是根據它本身的磨損程度逐漸轉移到新產品中去的，它的磨損分有形磨損和無形磨損兩種情況；固定資產在使用過程中因損耗而轉移到產品中去的那部分價值的一種補償方式，叫做折舊，折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法、年限總和法等；固定資產在物質形式上進行替換，在價值形式上進行補償，就是更新；此外，還有固定資產的維持和修理等。
2.房地產企業固定資產如何計價呢
固定資產的原值，也叫原始價值或原價，是指企業為取得某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出： 1。
購入固定資產的原值，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調試費和交納的有關稅金計算； 2。自行建造固定資產的原值，按照建造過程中實際發生的全部支出計算； 3。
投資者投入固定資產的原值，按照評估確認或者投資各方確認的價值計算； 4。改建、擴建固定資產的原值，按照原固定資產的賬面原值，加上改建、擴建過程中發生的支出，減去改建、擴建過程中發生的變價收入計算； 5。
接受捐贈固定資產的原值，對捐贈方提供了有關憑據的，按照憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費計算。 對捐贈方沒有提供有關憑據的，按照同類或類似固定資產的市場價格估計的金額加上應支付的相關經費，或按照捐贈固定資產的預計未來現金流量的現值計算； 6。
經批準無償調入固定資產的原值，按照調出單位的賬面原值加上發生運輸費、安裝費等相關費用計算。 固定資產按照原值入賬，其價值可由取得各該固定資產時的實際支出數確定，這在核算上比較簡便。
在生產資料價格變動不大時，固定資產原值也能反映企業的技術裝備水平，并便于計算折舊。因此，在日常核算中，都以原值作為固定資產計價的標準。
但是由于技術進步和勞動生產率的不斷提高，或通貨膨脹，固定資產的再生產成本會不斷降低或提高，從而也會引起固定資產價格的變動。 因此，以原值入賬，就會使得不同時期購建的同一固定資產有不同的原值。
故當固定資產原值變動較大時，在理論上應按重置完全價值，即按照當時情況下重新購建這項固定資產發生的全部支出入賬。但是，由于固定資產重估價要花費很大的人力、物力和時間，不易經常進行，所以在實際核算工作中很少采用。
只有當固定資產原值變動甚大或無原值可以查考時，才根據有關規定按重置完全價值入賬。 固定資產的凈值，也叫折余價值，是固定資產原值或重置完全價值減去已提折舊后的余額。
固定資產凈值，可以反映企業當前實際占用在固定資產上的資金，通過凈值與原值、重置完全價值的對比，還可一般地了解固定資產的新舊程度。 固定資產的可變現價值，即固定資產可收回金額。
它是固定資產凈值減去減值準備后的凈額，能反映哪些市場價格持續下跌或技術陳舊等固定資產的可變現凈額。 以上便是房地產企業固定資產如何計價內容，僅供參考。
3.房地產企業處置固定資產怎么做會計分錄
一、固定資產①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）借：固定資產 貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產借：固定資產購建支出 貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產購建支出 貸：銀行存款安裝完畢交付使用時借：固定資產 貸：固定資產購建支出②自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地征用費及堪設計費借：固定資產購建支出 貸：銀行存款領用材料時借：固定資產購建支出 貸：庫存材料分配建筑工人工資和福利費借：固定資產購建支出 貸：應付工資 應付福利費完畢建筑交付使用借：固定資產 貸：固定資產購建支出③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產 貸：實收資本 累計折舊④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產——生產生用固定資產殘料變賣時借：銀行存款 貸：固定資產購建支出支付擴建工程款時借：固定資產購建支出 貸：銀行存款工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產購建支出交付使用時借：固定資產——生產用固定資產 貸：固定資產——未使用固定資產二、投資性房地產1 購入工程物資 借 工程物資 貸 銀行存款 2 領用工程物資 借 在建工程 貸 工程物資 3 工程物資轉為存貨借：原材料 應交稅金-進項稅額貸：工程物資4、領用原材料 借 在建工程 貸 原材料 應交稅費—應交增值稅（進項稅額轉出）5、發生勞務 借 在建工程貸 生產成本 輔助生產成本 6、支付工資及福利 借 在建工程 貸 應付職工薪酬 7、交付使用 借：投資性房地產 貸：在建工程。
4.房產公司出售固定資產的賬務處理我是一家房地產開發公司,07年將一
既然07年已經轉入固定資產，因此，出售的時候，應通過"固定資產清理" 1轉入清理 借：固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產 2.確認收到的出售款（憑借發票） 借：銀行存款或應收賬款 貸：固定資產清理. 同時確認稅金及出售時的其他費用，需要按照銷售不動產依法繳納5%的營業稅及相關的城建稅及附加 借：固定資產清理 貸：應交稅費--應交營業稅 應交稅費-城建稅 應交稅費-教育費附加 銀行存款 3.計算出售凈損益，如為收益，計入營業外收入，如為損失計入營業外支出. 借：固定資產清理 貸：營業外收入--處置固定資產利得.。
5.不動產與固定資產有什么區別
動產與不動產的區別：
1、移動性
動產具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產與資金等動產、。
不動產這種就是屬于位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬于土地定著物。
2、個別性
動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。
不動產可以說它都是有著它的獨特性、異質性，包括位置差異、權利差異 等。
3、耐久性
動產一般來說都是會存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。
不動產可以說它的壽命長久，比如說有的時候可能是土地不因使用或放置這樣也是會造成損耗、毀滅，且增值。
4、數量有限性
動產數量一般來說也是量化的，但是它的數量沒有太多的局限性。
不動產卻是供給有限。
5、保值增值性
動產很少具有保值增值性_。
不動產這種是由于數量有限性及耐久性，相對來說它的財產可以說具有一定保值增值特性的。
