榮觀房產網1.榆林市的房價一平米多少錢
| | | | | | | 鄉鎮報道 您的位置：>>>>正文榆林人，你住得還好嗎？ 詩圣杜甫曾經有一個夢想：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。
如今，他的這一夢想正逐步走進現實。 1月19日，國家統計局正式發布《2009年全國房地產市場運行情況數據報告》。
報告通過大量數據，給人們揭示了這樣一個事實：盡管遭遇全球金融危機，中國房地產市場依然風光無限。 那么，作為陜西經濟重要一極的榆林，它的房地產業目前發展如何？記者近日展開了調查。
不斷走高的房價 “榆林房價太高了！正常情況下，一套房子的價格應該是一個人年收入的6倍，我一年工資也就3萬多，6年共18萬，這點錢哪夠啊！”榆林市房管局一位公務員如此抱怨。 貴，應該是所有打算在榆林“安居”者的共同感受。
據榆林市房管局開發建設科李懷孝科長介紹，榆林房地產市場起步較晚，撤地改市特別是2002年以后才開始逐步發展壯大。目前全市共有房地產開發企業136家，從業人員5000多人，每年以新建50萬平方米左右的規模增長。
2009年全市在建房地產開發項目24個，共完成建筑面積55.9萬平方米，完成投資11.2億元。 近些年，隨著榆林經濟社會的快速發展，特別是國家能源化工基地建設步伐的加快，榆林房價也水漲船高。
據了解，2006年時，榆林市區商品房均價僅為1646元/平方米，2007年時漲至2300元/平方米，2008年更是漲至高層4000元/平方米、多層3000元/平方米。2009年則為高層4000-4300元/平方米，多層3000-3300/平方米。
短短三四年時間，價格就翻了一番。 “這組數據不過是個均價而已，很多房產的實際銷售價格都快趕上西安了。
像華瑞公司開發的塞維利亞項目，去年12月份的銷售均價就達到了5300元/平方米。”李懷孝說。
高地價助推高房價 “今年1月8日，經榆林市*府批準，該市國土資源局成功拍賣出讓榆林經濟開發區的2宗共483.84畝土地使用權，共拍得10.91億元，創造了該市出讓國有土地使用權總金額之最。” 這是某媒體前不久對榆林市一次土地使用權拍賣會的報道。
這次本來很普通的拍賣會，因為拍出了10.91億元的“天價”而引起媒體廣泛關注。 “單從絕對數字來看，10.91億元確實很高，不過平均下來，每畝地也就225萬多元，縱向相比，基本屬于正常。”
李懷孝告訴記者。 據了解，榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從2001年起開始實施，當年的土地價格僅為每畝12.2萬元。
此后基本呈逐年攀升態勢，在2007年，榆林城區的土地價格每畝均價達到創紀錄的255.8萬元，2008年也高達221.4萬元。 土地價格的大幅上升，對榆林房價的一路飆升，無疑起到了推波助瀾的作用。
在榆林，甚至出現了本地房地產公司因為地價太高、利潤降低而將主要業務遷移外地的現象。 “榆林和延安相比雖然地域廣闊，但城市規劃外的土地荒漠化嚴重，因此使得規劃內土地顯得更為稀缺，因此地價偏高其實不足為奇。”
有專家分析認為。 此外，由于資源開發而迅速膨脹的民間資本，對房價走高也做出了不可磨滅的“貢獻”。
有人估計，榆林市神府地區目前已擁有億萬富翁數百人，千萬富翁達到4000多人，神木縣民間的閑置資金達到120多億元。投資房地產，是這些民間資本力圖使自己實現增值的一個重要選擇。
在這些民間資本的熱“炒”下，榆林房價不斷上揚也就順理成章了。 榆林急需大城市規劃 “盡管榆林房地產市場這幾年發展很快，不過畢竟起步時間不長，可以說還處于小打小鬧階段。”
西北大學經濟管理學院副院長趙守國教授認為。 “決定一個城市房地產價格和購買力的有幾個因素。
第一個是城市面積。榆林的國土面積很大，是西安的四倍，但是它并沒有規劃設計好。
第二個是收入水平。榆林大多數人并不富裕，購買力有限。
第三個是移民。移民是提高房地產價格的最主要力量。
但是榆林大的投資環境和發展環境還沒形成，所以移民數量仍然很少。” 他認為，榆林目前的城市空間太小。
只有把城市骨架拉開，房地產業才能有一個長遠的發展。榆林首先應該考慮聘請專家搞一個大城市的規劃，可以按陜西第二大城市的目標來考慮它的規劃和發展。
現在我國所有發達的省都有第二增長極，比如廣東除了廣州還。
2.榆林市塞維利亞房價
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榆林人，你住得還好嗎？
詩圣杜甫曾經有一個夢想：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。如今，他的這一夢想正逐步走進現實。
1月19日，國家統計局正式發布《2009年全國房地產市場運行情況數據報告》。報告通過大量數據，給人們揭示了這樣一個事實：盡管遭遇全球金融危機，中國房地產市場依然風光無限。
那么，作為陜西經濟重要一極的榆林，它的房地產業目前發展如何？記者近日展開了調查。
不斷走高的房價
“榆林房價太高了！正常情況下，一套房子的價格應該是一個人年收入的6倍，我一年工資也就3萬多，6年共18萬，這點錢哪夠啊！”榆林市房管局一位公務員如此抱怨。
貴，應該是所有打算在榆林“安居”者的共同感受。
據榆林市房管局開發建設科李懷孝科長介紹，榆林房地產市場起步較晚，撤地改市特別是2002年以后才開始逐步發展壯大。目前全市共有房地產開發企業136家，從業人員5000多人，每年以新建50萬平方米左右的規模增長。2009年全市在建房地產開發項目24個，共完成建筑面積55.9萬平方米，完成投資11.2億元。
近些年，隨著榆林經濟社會的快速發展，特別是國家能源化工基地建設步伐的加快，榆林房價也水漲船高。據了解，2006年時，榆林市區商品房均價僅為1646元/平方米，2007年時漲至2300元/平方米，2008年更是漲至高層4000元/平方米、多層3000元/平方米。2009年則為高層4000-4300元/平方米，多層3000-3300/平方米。短短三四年時間，價格就翻了一番。
“這組數據不過是個均價而已，很多房產的實際銷售價格都快趕上西安了。像華瑞公司開發的塞維利亞項目，去年12月份的銷售均價就達到了5300元/平方米。”李懷孝說。
高地價助推高房價
“今年1月8日，經榆林市*府批準，該市國土資源局成功拍賣出讓榆林經濟開發區的2宗共483.84畝土地使用權，共拍得10.91億元，創造了該市出讓國有土地使用權總金額之最。”
這是某媒體前不久對榆林市一次土地使用權拍賣會的報道。這次本來很普通的拍賣會，因為拍出了10.91億元的“天價”而引起媒體廣泛關注。
“單從絕對數字來看，10.91億元確實很高，不過平均下來，每畝地也就225萬多元，縱向相比，基本屬于正常。”李懷孝告訴記者。
據了解，榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從2001年起開始實施，當年的土地價格僅為每畝12.2萬元。此后基本呈逐年攀升態勢，在2007年，榆林城區的土地價格每畝均價達到創紀錄的255.8萬元，2008年也高達221.4萬元。
土地價格的大幅上升，對榆林房價的一路飆升，無疑起到了推波助瀾的作用。在榆林，甚至出現了本地房地產公司因為地價太高、利潤降低而將主要業務遷移外地的現象。
“榆林和延安相比雖然地域廣闊，但城市規劃外的土地荒漠化嚴重，因此使得規劃內土地顯得更為稀缺，因此地價偏高其實不足為奇。”有專家分析認為。
此外，由于資源開發而迅速膨脹的民間資本，對房價走高也做出了不可磨滅的“貢獻”。有人估計，榆林市神府地區目前已擁有億萬富翁數百人，千萬富翁達到4000多人，神木縣民間的閑置資金達到120多億元。投資房地產，是這些民間資本力圖使自己實現增值的一個重要選擇。在這些民間資本的熱“炒”下，榆林房價不斷上揚也就順理成章了。
榆林急需大城市規劃
“盡管榆林房地產市場這幾年發展很快，不過畢竟起步時間不長，可以說還處于小打小鬧階段。”西北大學經濟管理學院副院長趙守國教授認為。
“決定一個城市房地產價格和購買力的有幾個因素。第一個是城市面積。榆林的國土面積很大，是西安的四倍，但是它并沒有規劃設計好。第二個是收入水平。榆林大多數人并不富裕，購買力有限。第三個是移民。移民是提高房地產價格的最主要力量。但是榆林大的投資環境和發展環境還沒形成，所以移民數量仍然很少。”
他認為，榆林目前的城市空間太小。只有把城市骨架拉開，房地產業才能有一個長遠的發展。榆林首先應該考慮聘請專家搞一個大城市的規劃，可以按陜西第二大城市的目標來考慮它的規劃和發展。現在我國所有發達的省都有第二增長極，比如廣東除了廣州還
3.榆林市南郊未來有什么規劃
規劃在原有南郊區域商業基礎上，整合完善城市娛樂設施，提高片區服務質量，推進城中村改造使其納入城市建設中。
規劃將中心城區內工業企業進行轉型或異地搬遷，在鐵西二區和鐵西四區的西南側分別集中規劃輕工業區，形成以一類工業和二類工業為主的工業格局。在南郊區緊鄰貨運站和高速出口附近集中布置倉儲物流區。
重點打造上郡路南側榆溪大道兩側的倉儲物流園區。依托老城和西沙，疏解老城區居住人口，拓展城市發展空間，完善城市功能。
據悉，此次規劃的南郊片區用地227公頃，規劃容納人口6.62萬人。
4.榆林棚戶改造什么時候實施如標題棚戶改造到底什么時候才能落實
作為國家歷史文化名城，由于欠賬多，榆林中心城區存在大量的棚戶區。
幾年來，榆林艱難實施了一個個提升城市面貌和改善居民生活環境的棚改項目，這對于貫徹落實省第十三次*代會提出的“將榆林建成陜甘寧蒙晉交界最有影響力城市”具有重要意義。 作為歷史文化名城榆林的標志性建筑物，凌霄塔還被需要改造的棚戶區包圍著。
資料圖片 搬出棚戶區的李強在寬敞明亮的新房里。“錢下來后，我準備給兒子買套復式房！”廖東林住在榆林學院東家屬區，榆林中心城區實施棚戶區改造后，他家的房屋被納入崇文雅苑項目。
房間加院落一共340多平方米，他最后能獲得250多萬元的房屋征收補償款。 2015年至2017年，榆林全力推進中心城區棚改工作。
目前計劃實施的9個棚改項目，改造20435套，預計投資107。132億元，改造完畢后可儲備建設用地5262畝。
目前，開始實施的項目有6個。連續三年倒數第一今年68歲的郭新英是榆林市榆陽區興中路駝城家園2排23號的老住戶。
房子是*府1984年修建的，第二年郭新英以6300元的優惠價買下了它。但退休后，他很快搬離住了半輩子的房子。
“我們那兒是盆地，夏天就成了水塘，水流不出去。冬天下雪，路也滑。”
由于污水無處排放，垃圾沒地方倒，棚戶區的居住環境很差。 漸漸地大部分住戶都搬走了，現在80%的房子都由租戶居住。
郭新英也以一孔窯一年2800元的價格，將這處住所租給了外來務工人員。7月5日，記者在駝城家園走訪時發現，該片棚戶區的住房低于興中路路面至少5米，進入片區的一條土路泥濘不堪，路邊的院墻上有清晰的半墻高的水印。
“水淹了10年了，之前上訪過，開了這條土路后，還有很多問題。”一位住戶抱怨道。
和駝城家園一樣，榆林中心城區很多棚戶區的居住條件也十分惡劣。73歲的朱維富在太白路12排8號住了30多年。
“老房子線路老化，夏天沒法用空調，只能打開門透氣；冬天沒暖氣，生銹的爐子在客廳兼臥室的房子中間放著。 雖在城里，但用的是旱廁，洗一次澡還得到街上的公共澡堂。
也沒天然氣，用的是無煙煤，一噸300塊錢。”朱維富說。
還有部分居民因為歷史原因在文物附近私搭亂建，不僅破壞文物，還存在嚴重的安全隱患。7月3日，記者在凌霄塔塔基下看到一孔土窯洞，墻體脫落，裸露的黃泥表面上有多處裂縫。
而直接在東城墻上打的土窯洞也很危險，今年60歲的住戶李秀芬坦言：“下雨出縫子，漏水。”據榆林城區平房片區改造辦公室提供的數據，截至2013年，榆林全市尚未改造的棚戶區達88363戶。
其中中心城區就有182個棚戶區、51679戶，區域人口162776人，總占地12。 677平方公里，歷史欠賬多，改造任務重。
事實上，榆林中心城區的棚改工作在幾年前就開始了。榆林城區房屋征收與補償辦公室和榆林城區平房片區改造辦公室主任胡建春告訴記者，兩個辦公室于2011年10月同時成立，兩塊牌子一套班子。
2012年底，他們迅速投入工作，規劃了13個棚改項目，但由于拆遷資金不能落實，項目就此擱淺。2014年，棚改工作重新啟動。
2015年12月，濱水西岸、駝城家園和崇文雅苑3個項目被列入國家和陜西省2015年項目庫，計劃改造房屋3167套，預計總投資27。 49億元。
后2個項目因貸款不能落實到位，當年未實施。“十二五”期間，省*府下達榆林市的棚戶區改造任務為31171套，但全市開工23646套，只完成任務的75。
86%；未開工7525套，被省上多次通報批評。2013—2015年，榆林市在全省棚改考核排名連續三年倒數第一。
從“蝸居”到“安居”“*府搞棚改是大好事，但以前市上不太重視，一直持觀望態度。”退休前在榆林市教育局工作的郭新英說，棚戶區的居民盼棚改盼了很多年，甚至一些居民上訪反映此事。
如今，老百姓的愿望終于實現了。 2015—2017年，榆林計劃在中心城區實施9個棚戶區改造項目，其中6個項目正在進行。
“棚改比登天還難，我參與拆遷20年，今年真是神速！”東城墻和梅花樓（普惠泉）項目副主任趙永春此前一直參與市*道路及城市廣場的拆遷工作，說起今年的棚改工作進度，這樣驚嘆。 正在實施的6個項目中，2015年的濱水西岸項目已基本完成，目前正在進行拆遷工作。
崇文雅苑、駝城家園、榆陽河、東城墻和梅花樓（普惠泉）、膚施南路南沿兩側5個項目都已列入省級棚改項目庫，目前全部在進行房屋征收工作。其中，駝城家園項目房屋征收率最高，為98%；最低的榆陽河項目也已超過60%。
濱水西岸項目的原住戶是榆林市棚改工作的第一批受益者，李強一家如今已經住進了寬敞的新房。“通過這次搬遷，我明白了‘人挪活，樹挪死’的道理。”
7月4日，李強在他的新家向記者說。李強一家有5口人，原來住在建安路金龍西巷17排1號的2孔窯里。
老房子不但擠，設備也陳舊，還有一定的安全隱患，“房子從1982年到現在有30多年了，常需要維修。后墻老滲水，一到冬天小孩的臥室外墻會結冰。
供水公司的管道也老化了，壞了好幾次。”去年9月，李強一家簽了協議。
月底，補償款近109萬元入了賬。 家里如今一共有兩套商品房，買的時候一共花了94萬元。
現在住的房子有3室2廳2衛，共146平方米。另。
