榮觀房產網1.有房產證怎么貸款
1、辦理現房抵押貸款 首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。
其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。 再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
第三，銀行審核通過后發放貸款。 第四，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押 借款人憑購房預售合同、購房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
2.用房產證貸款需要什么手續
1、把銀行需要的資料備齊。
包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。 2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。 4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
房產證貸款所需資料： 1、借款人的有效身份證、戶口簿； 2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5、房產的產權證； 6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。 對于房產證抵押貸款款項的用途有是有明確規定的，不是自己想用來干嘛都可以。
不能用于法律法規明令禁止的用途，例如炒股等，原則上要求專款專用，并要接受貸款發放方及機構的監督，如果發現有違規使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。
3.貸款買房能拿到房產證嗎
可以拿到房產證。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。
通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。 當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。
4.房產證貸款步驟有哪些
用房產證辦理房產抵押貸款的具體流程如下：？？？？？？ （一）借款人向銀行提交如下資料：？？？？？？ 1、貸款申請審批表；？？？？？？ 2、本人有效身份證件及復印件；？？？？？？ 3、配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；？？？？？？ 4、居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）；？？？？？？ 5、職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存折等）；？？？？？？ 6、有效聯系方式及聯系電話；？？？？？？ 7、貸款擔保證明資料； ？ 房產證抵押貸款的基本流程： （1）備齊資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。
建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。 （2）個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單 （3）向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。
這里貸款額度一般在5000元以上，房產價值7成一下。貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。
貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。
前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。 （4）銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。
（5）銀行同意批貸，借款人與銀行業務員一同前往房管局做抵押登記手續。 （6）銀行獲得權證，放款。
5.貸款買的房子有房產證嗎
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。
否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
據了解，按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。 不過，現在大多數的銀行都是在房產證下發之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發還給貸款人。
