榮觀房產網1.承德房產買房選哪個樓層比較好
采光通風樓層的選擇
想要采光通風比較好的樓層，首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。
住宅樓總層數的考量
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。我國住宅規范，按住宅樓的總層數分為四大類：低層住宅樓（一至三層）、多層住宅樓（四至六層）、中高層住宅樓（七至九層）、高層住宅樓（十層及以上）。現在的城市住宅樓，一般是高層建筑為多。
低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
15高層住宅幾層最好：5-7層。
18高層住宅幾層最好：6-7層。
22高層住宅幾層最好：5-7層。14-17層。
24高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。
25高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。
26高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。
28高層住宅幾層最好：6-7層。15-22層。
30高層住宅幾層最好：6-7層。15-24層。
2.承德縣投資房產可靠嗎
中國的房價就是越等越高，老百姓特點是買漲不賣跌，交量低迷是房價跌時，成交量火爆時反而是房價漲的時候。
08年金融危機那會，全國樓價也是跌的厲害。結果呢？那會買房的大多不是真正需要住房的人，而是哪些買房投資的人。
結果09年剛過完年，房價就一直漲到去年。現在工資在漲，物價在漲，房價漲是必然趨勢，你覺得現在的房價會跌回06年的水平嗎？你覺得5年后的房價會比現在更低嗎？ 等等是永遠買不到房的，像現在深圳，上海哪些大城市工作的80后，甚至于一些70后沒房的。
難道從參加工作到現在，真的一直沒機會（貸款）買房嗎？就是因為他們在可以買的時候選擇了等，結果房價越來越高，到現在更加買不起房了，結果就一邊在后悔當年房價便宜事沒買房，一邊大賣中國的房價。結果現在跌了，他們會買嗎？大多數不會一樣不會買，幾年后房價漲了時，又要后悔了。
趁現在買得起還是買了吧。房價就和股票一樣，永遠猜不到明天是漲還是跌。
永遠不可能在最低時買入。
