榮觀房產網1.廣州市房地產登記資料查詢辦法是什么
第一條 為保護房地產權利人的合法權益，保障房地產交易安全，規范房地產登記資料的查詢活動，根據《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行*區域范圍內房地產登記資料的查詢適用本辦法。 第三條 本辦法所稱房地產登記資料是指房地產登記結果信息和房地產登記原始憑證。
房地產登記結果信息包括房地產的自然狀況、權利狀況以及查解封等其他登記信息。 房地產登記原始憑證是指房地產權利設立、變更、轉移、限制和消滅等事實所依據的原始文件材料。
第四條 市、縣級市房地產行*主管部門負責組織實施本辦法。各級房地產登記以及檔案管理機構（以下稱查詢機構）具體負責本轄區內房地產登記資料查詢的日常工作。
查詢機構根據實際需要可以在轄區內設立查詢點。查詢機構的地址、查詢制度、查詢方式、聯系電話應當向社會公布。
第五條 房地產權利人提交其身份證明原件，可查詢其房地產登記結果信息。 房地產權利人提交其身份證明和房地產權利憑證原件，可查詢、復制與房地產權利相關的房地產登記原始憑證。
第六條 自然人、法人和其他組織憑其身份證明原件，可查詢房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制情況。 房地產所有權人配偶憑其身份證明、戶口本和結婚證等夫妻關系有效證明材料原件，可查詢相關房地產登記結果信息。
繼承人、受贈人、受遺贈人憑其身份證明以及發生繼承、贈與、受遺贈事實的證明材料原件，可查詢、復制相關房地產登記資料。 仲裁、訴訟案件當事人憑其身份證明以及仲裁機構或者審判機關的立案證明原件，可以查詢、復制與仲裁、訴訟案件直接相關的房地產登記資料。
第七條 國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察機關、海關、稅務機關、證券監管機構和行*復議機構等國家機關提供單位介紹信、工作人員的工作證及相關證明材料原件，可查詢、復制與調查、處理的案件直接相關的房地產登記資料。 公證機構、仲裁機構提供單位介紹信、當事人已申請公證或仲裁的證明以及工作人員的工作證原件，可查詢、復制與公證、仲裁事項相關的房地產登記資料。
第八條 涉及國家安全、*事等需要保密的房地產登記資料，須憑有關國家安全、*事等機關的書面同意意見方可查詢。 其他涉及國家秘密的房地產登記資料，須憑該資料形成機關出具同意查詢的書面意見，方可查詢。
第九條 符合本辦法第五條、第六條的查詢人查詢房地產登記資料，可以自己查詢，也可以委托他人查詢。 委托他人查詢的，受托人應當出具載明查詢標的及查詢事項的授權委托書、本人和委托人的身份證明原件；不能提交委托人身份證明原件的，委托書應當經過公證。
境外委托人的授權委托書應當按照國家規定經過公證或者認證；委托材料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。 第十條 律師接受當事人委托，涉及非訴訟、非仲裁法律事務的，提交載明委托事項的律師事務所證明、律師執業證原件，可以查詢、復制與當事人相關的房地產登記資料；涉及訴訟、仲裁法律事務的，還應提交立案證明原件，可以查詢、復制與案件直接相關的房地產登記資料。
第十一條 申請查詢房地產登記資料的，應明確查詢目的和房屋坐落，提供身份證明等必備證明材料，并按要求填寫查詢登記表。 查詢登記表應同時載明房地產所有權人姓名（名稱）、房地產登記案號或房地產權利憑證編號之一用于查詢時核對和匹配。
第十二條 符合查詢請求的，查詢機構應當予以受理，并當場提供查詢結果。 不能當場提供查詢結果的，應說明理由，并自受理請求之日起5個工作日內提供。
查詢機構不能在規定的期限內提供查詢結果的，經查詢機構負責人同意，可以延長期限，但延長期限不得超過10個工作日。 第十三條 有下列情形之一的，查詢機構不提供查詢： （一）查詢請求不屬于查詢機構的查詢權限范圍； （二）查詢的房地產不在本市行*區域內； （三）查詢的房地產登記資料是在中華人民共和國建國以前形成的； （四）法律、法規、規章規定不提供查詢的。
第十四條 查詢人依法查詢房地產登記結果信息，要求出具書面查詢證明的，查詢機構應當提供。查詢人依法查詢房地產登記原始憑證，要求閱覽或復制相關原始憑證的，查詢機構應當提供。
書面查詢結果應當加蓋查詢機構印章并注明查詢日期。 第十五條 查詢房地產登記原始憑證應當在查詢機構指定的場所內進行。
查詢人應當保持房地產登記原始憑證的完好，不得對其進行圈點、劃線、注記、涂改、折頁、拆頁，不得擅自對其進行復制，也不得損壞電子查詢設備。 第十六條 查詢機構及其工作人員不得擅自擴大房地產登記資料的查詢范圍，不得非法使用或泄露房地產登記資料的內容。
違反前款規定，按有關規定追究責任。 第十七條 查詢人有下列行為之一的，應當依法承擔相應的法律責任。
（一）提交虛假材料申請查詢的； （二）擅自擴大查詢結果用途的； （三）擅自將查詢結果向第三方透露的； （四）損毀、丟失房地產登記原始憑證的； （五）其他不當使用行為。 第十八條 法律、法規、規章及上級有。
2.《廣州市房地產登記資料查詢辦法》需要注意什么
近年來，廣州相繼發生的“房叔”、“房嬸”事件，曾引起社會對房產信息安全的廣泛關注。
記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市房地產登記資料查詢辦法》日前正式實施，有效期5年。《辦法》明確，查詢機構及其工作人員不得非法使用或泄露房地產登記資料的內容，否則將追究責任。
此外，房地產所有權人配偶也只要憑結婚證等夫妻關系有效證明材料原件，就可查詢相關房地產登記結果信息。 根據《辦法》，房地產登記資料是指房地產登記結果信息和房地產登記原始憑證，其中房地產登記結果信息包括房地產的自然狀況、權利狀況以及查解封等其他登記信息。
而房地產登記原始憑證是指房地產權利設立、變更、轉移、限制和消滅等事實所依據的原始文件材料。 《辦法》提出，房地產權利人提交其身份證明原件，便可查詢其房地產登記結果信息。
房地產權利人提交其身份證明和房地產權利憑證原件，可查詢、復制與房地產權利相關的房地產登記原始憑證。 同時，自然人、法人和其他組織憑其身份證明原件，可查詢房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制情況。
而房地產所有權人配偶憑其身份證明、戶口本和結婚證等夫妻關系有效證明材料原件，可查詢相關房地產登記結果信息。 《辦法》提出，申請查詢房地產登記資料的，應明確查詢目的和房屋坐落，提供身份證明等必備證明材料，并按要求填寫查詢登記表。
符合查詢請求的，查詢機構應當予以受理，并當場提供查詢結果。查詢機構不能在規定的期限內提供查詢結果的，經查詢機構負責人同意，可以延長期限，但不得超過10個工作日。
《辦法》明確，有4種情形是不提供查詢：查詢請求不屬于查詢機構的查詢權限范圍；查詢房地產不在本市行*區域內；查詢房地產登記資料是在中華人民共和國建國以前形成的；法律、法規、規章規定不提供查詢的。 同時，查詢機構及其工作人員不得擅自擴大房地產登記資料的查詢范圍，不得非法使用或泄露房地產登記資料的內容。
據悉，查詢機構及其工作人員非法使用或泄露房產資料信息要追責。
3.廣州高價樓盤限賣措施會出臺么
國土房管局表示，高價住宅項目誤導市場，造成市場不正常波動 廣州推出限購*策兩周年之際，又將對市中心高價盤實施“限賣”？昨日，有開發商人士在微博上透露：廣州在國慶黃金周前再度出手調控房價，對符合預售條件的房地產項目，只允許發一部分預售證，像珠江新城只能預售三分之一，廣州樓市從限購走向限賣。
對于該消息，昨晚廣州市國土房管局回應表示，這些措施是必要的，也是必須的！ 微博爆料得房管局回應 昨日，有開發商人士在微博爆料稱，廣州已對珠江新城等區域的高端住宅實施“限賣”*策，即限制這些項目領取預售證。廣州市國土房管局也在昨晚正式回應稱：“針對今日個別網民反映廣州市國土房管局對珠江新城等區域個別樓盤采取限制預售規模措施的情況，市國土房管局回應：對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施是必要的，也是必須的！” 廣州市國土房管局同時表示：廣州房地產市場總體是理性的、健康的、可控的。
從實施限購等調控措施以來，投機投資需求得到有效抑制，住房結構已經形成供大于求的局面，房價趨于平穩。 高端盤推動樓價異常上漲 廣州市房管局公告稱，根據該局對市場運行態勢分析，近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結構性上漲。
同時，該局注意到，最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。 為使房地產開發企業和廣大市民準確判斷市場，引導房地產開發企業在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售，該局對中心城區個別異常高價的住宅項目采取了限制預售規模和控制交易節奏的措施。
未來或推高高端住宅價格 據悉，目前珠江新城多個豪宅項目售價在5萬元/平方米以上，個別項目的一些房源單價甚至達8萬元/平方米。以凱旋新世界為例，該盤近一個月來成交單價最高的房源甚至達78000多元。
高價盤迭出讓購房者心驚。 “房管局在這個時間點上推出這個*策比較讓人意外！”方圓地產首席市場分析師鄧浩志向新快報記者表示，*府與其限制預售，不如考慮控制一下地價的增長，可能對控制房價更加有力。
鄧浩志認為，該措施對于國慶黃金周的市場并不會造成太大影響，但控制高端住宅的預售和供應，只會造成這類物業供不應求，在未來反而會推高高端住宅的價格。
4.誰懂得房地產開發項目立項及管理
確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃，并符合房地產開發年度計劃的要求，按照國家有關規定需要計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。
房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產；房地產開發項目的開發建設還應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。 開發項目土地使用權的取得 土地使用權的取得方式在《城市房地產開發經營管理條例》第十二條規定：房地產開發用地應當以出讓的方式取得；但法律和**規定可以采用劃撥方式的除外。
可以采用行*劃撥形式取得土地使用權有以下兩種情形：一是《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和*事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行*法規規定的其他用地；二是1998年7月3日發布的《**關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號）規定：“經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。 經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行*劃撥方式供應”。
建設條件書面意見書在《城市房地產開發經營管理條例》規定：土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上人民*府城市規劃行*主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出就讓或者劃撥的依據之一，包括： 1。 房地產開發項目的性質、規模和開發期限； 2。
城市規劃設計的條件； 3。基礎設施和公共設施的建設要求； 4。
基礎設施建成后的產權界定； 5。項目拆遷補償、安置要求。
房地產項目實行資本金制度 1996年8月23日，**發布了《關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》（國發[1996]25號），該通知規定，從1996年開始，對各種經營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產開發項目和集體投資項目試行資本金制度，投資的項目必須首先落實資本金才能進行建設。 投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出。
項目資本金的出資方式項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估作價。 以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。
房地產項目資本金《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。 房地產開發項目實行資本金制度，并規定房地產開發企業承攬項目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分企業的不規范行為，減少樓盤“爛尾”等現象的發生。
不按期開發的處罰原則 《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。 超過出讓合同約定的動工開發期限滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以上的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
其目的是為了防止利用土地進行非法炒作，激勵盡快將土地投入使用，促進土地的合理利用。 這里所指的滿一年未動工開發的起止日，是指土地的使用權出讓合同生效之日算起滿一年。
動工開發日期，是指開發建設單位進行實質性投入的日期。動工開發，必須進行實質性投入，開工后必須不間斷地進行基礎設施、住房建設。
在有拆遷的地段進行拆遷、三通一平，即視為啟動。一經啟動，無特殊原因則不應當停工，如稍作啟動即停工無期，不應算作開工。
《城市房地產開發經營管理條例》還規定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。 （一）因不可抗拒力造成開工延期。
不可抗拒力，是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。 （二）因*府、*府有關部門的行為造成開工延期的。
（三）因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而造成動工開發延期的，如發現地下文物等問題。 參考資料： 。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 廣州市房地產開發辦法
