榮觀房產網1.2016天津房價還會漲嗎
從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態勢 ，面對遏制不住的房價，準備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。
就目前 的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購 買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛 盾。因此，要解決這個矛盾，地方*府只有加大土地供應，推出更多商品住 宅，來滿足這種需求。
但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于 幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來 攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用于房地產市場， 推動房價沖高，并進一步激發市場的恐慌情緒。
2.地產迎來“歷史最豐收年” 那么哪些城市賣得最好
2016年，在一二線城市的帶動下，房地產迎來了“歷史最豐收年”。
那么哪些城市賣得最好呢？上海易居房地產研究院21日發布了《2016年全國樓市50強城市排行榜》，報告選取了2016年全國新建商品住宅成交面積排行前50的城市， 排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909萬平方米、2881萬平方米和2332萬平方米。其中，成都房地產市場納入統計的區域相對較多，近幾年新房的供應量也較大，所以市場交易規模也較大。
武漢城市規模較大、城市投資價值不斷提升，住房交易規模也較大。2014年，成都、武漢常住人口分別為1442萬、1034萬，同時這兩座城市都是傳統計劃經濟時代的十大城市和大區中心，另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內的單極核心城市，成都和武漢的經濟總量在各自省內所占比重相當大，均超過了全省經濟總量的36%，對周圍的輻射和吸附力很強。
2016年，東部的天津市場快速崛起，趕超重慶市場，成為排行第三的城市，其個別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響，2016年天津房地產市場成交行情較為火爆。
基于不同的成交面積，以及考慮到2016年房地產市場較為火熱的因素，報告對TOP50城市進行了分類，分類標準為：超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級城市：成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。
中量級城市：成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市：成交面積低于500萬平方米。
其中，超重量級城市有6座，分別是成都、武漢、天津、重慶、長沙和青島，全部都是目前經濟增長較快的二線城市，所在區域的城鎮化率水平不高，目前仍處于快速的城鎮化過程中，人口增長也比較快。尤其是成都、重慶、長沙這幾個中西部直轄市、省會城市，走的都是“薄利多銷”的路線。
比如在京滬買一套同樣面積的房子，在成都、重慶、長沙就可以買五六套了。因此從成交金額方面看，這些城市仍不如京滬。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，東部的一線城市上海、北京、深圳等城市由于房地產發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產市場。例如，深圳由于近幾年土地供應很少，一手房的成交規模也比較小，2016年深圳新房成交僅為465萬平方米，在各城市中僅位居第42位。
從成交面積同比增幅來看，排行前三位的城市分別為鎮江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。此類城市均為重點三線城市，原有的基數較小，2016年成交行情較火爆，主要是受到了周邊二線城市購買力外溢的影響，比如鎮江和蕪湖受到了南京市場的影響，而漳州則受到了廈門市場的影響。
加上此類城市本身不限購不限貸，市場交易容易反彈。增幅排行后三位的城市分別為深圳、蘇州和烏魯木齊，同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。
包括深圳和蘇州在內的城市，在2016年樓市大熱的情況下，市場交易面積不增反降，說明這兩座城市經過2015年的火熱之后，2016年已處于樓市降溫期，另外此類城市新房供應不足也是一個重要因素。從這50城所分布的區域和類別來看，主要是一二線核心城市和圍繞在這些大城市周邊的一些中小城市。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，這兩年，隨著中國經濟進入新常態，房地產市場也進入到了新常態，未來樓市比較有發展空間的主要集中在一二線大城市周圍，這些地方有產業轉移的空間，有人口的支撐。張大偉認為，在新階段，房地產市場不能再簡單用一二三四五線來劃分，而只能分成為一二線一小時城市圈和非一二線城市圈兩大類。
未來樓市的發展將主要集中在20個左右的城市圈，這些城市圈的核心區經過近2年的過快上漲，房價已經很貴，因此購買力將外溢到周邊區域，即城市圈。
3.天津津南和河西交界的房地產,怎么查地產是否是大產權
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、是否為小產權房也很容易判斷：
1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
4.在天津市內買房,希望大家給點建議
2015年3月天津房價正式進入上升通道，起點的均價為橫盤幾年的15000元/平米左右。
其后在2016年3月小陽春開始，天津房價隨著北京進入飆升模式，整整一年，從不到2萬元的房價一路上漲到2017年4月份的3萬多元。這是因為北京限購之后，在北京買不起或無法買房的人群都跑到了天津購房，促使資金和需求外溢，交易量攀升，房價加速上漲。
終于，房價上漲動力沖垮了天津樓市的底線，2017年3月31日，天津*府下發了《天津市人民*府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，后被簡稱為“3.31”新*。天津市副市長孫文魁在第二屆世界智能大會上發布了“海河英才”行動計劃，人們迅速捕捉到其中“40周歲以下、本科畢業就能落戶”的關鍵詞，并將其稱為史上門檻最低的落戶*策。
一時間風起云涌，全國各地趕著夜車跑到天津落戶，同時也給樓市活生生撕開了一道口子。樓市成交量瞬間點燃，鏈家數據顯示，當天新房和二手房分別上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明顯早于二手房峰值。
從找房人群的工作地來源看，除了天津本地需求外，北京的需求最為集中，其次是天津周邊的河北地區。今年8月天津房價開始下沉，幾乎把5月之后的漲幅跌平了，而后繼趨勢又如之前的常態，繼續在25000元上下波動。
就9月，10月來看，天津二手房的成交量和房價均未有大的變化，但新房卻明顯是一股凄涼景象。
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