榮觀房產網一、房地產行業的勞動生產率怎么算
勞動生產率——就是勞動者的生產效果或能力。
【注意】①有兩種表示方法：一是用單位時間內所生產的產品數量來計算。如：10件/小時；二是用單位產品中所消耗的勞動時間來表示。
如：2小時/件。②兩種類型：個別勞動生產率——是指個別企業、個別勞動者生產某種產品的效率。
社會勞動生產率——是指某一部門、某一行業生產某種產品的效果或能力。實物勞動生產率是指根據某種產品實物量計算的平均每一職工（或工人）在單位時間內生產的產品數量。
這是通過產品實物來反映勞動者在生產中的勞動效率指標。我國目前有全員實物勞動生產率（通稱全員效率）和工人實物勞動生產率兩個指標。
其計算公式為：全員實物勞動生產率（全員效率）=產品產量/全部職工平均人數工人實物勞動生產率=產品產量/生產工人（包括學徒）平均人數計算實物勞動生產率的產品產量，是報告期生產的，并符合質量標準或合同規定的合格產品產量。不包括不合格品和廢品的數量。
二、房地產業的現狀
①資源的浪費與流失。
由于開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992~1993年的“開發區熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。
②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。
截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。
雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。 ③房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。
開發單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。 ④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源。
房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。實現可持續發展是中國房產業面臨的一項戰略任務。
三 中國房地產業的可持續性分析 可持續發展的核心是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產業的可持續發展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為后代人的生產生活創造必要的空間發展條件。
房地產業可持續發展應把房屋、業主和環境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業的發展既要與整個國民經濟的整體發展相協調，也要與地方區域經濟的發展相協調；房地產業的發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調；房地產業的發展既要滿足當代社會的需求，還要考慮后人開發的余地，決不能進行掠奪性開發；房地產業的發展要使開發效益與資金效益得到較好的協調。
從而實現土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場完善與人居環境的改善等多方面目標和要求。從而，推進中國房地產業可持續發展。
①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。
但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。
在中國的城市化進程中，房地產開發通常是對城市邊緣土地進行開發，因此要注意保護好這一地區的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變為非農用地必須符合土地利用規劃的規定，有關的*府部門應該嚴格把關。
對于已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，*府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。
要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。 ②重視環境保護，維護生態平衡。
房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。
因此，要在開發的同時做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分。在開發的過程中要做好生態環境的保護和建設，塑造環境優美、和諧的社區。
在2003年9月中國房地產業協會城市開發專業委員會在北京珠江國際城舉辦的“房地產文化研討會”上，專家學者們一直認為，21世紀的房地產競爭已經逐漸上升到文化競爭，在知識經濟條件下，文化力比*治力和技術力對房地產業的作用更持久，更廣泛，更深遠。 ③完善房地產金融體系，建立和發展房地產金融二級市場。
長期以來金融信貸一直是制約房地產業發展的關鍵因素，房地產業進一步發展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現房地產業的可持續發展，必須完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環，打通房地產市場與資本市場的聯系。
根據統計，世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產業有效需求不足的現狀，房地產金融信貸應更多地向消費信貸轉移，實現房地產業的生產——消費的良性循環。
④加快制度創新和科技創新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產征稅，而忽視了對存量房地產征稅。
優化稅收結構是房地產可持續發展的源泉。第二，企業在觀念、產品方面的創新。
不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過。
三、如何認識當今中國的房地產業
建設部原副部長譚慶璉講的幾個觀點，或許對你有用： 第一要充分認識房地產業在國民經濟發展中的重要作用，大家知道房地產是一個新興的支柱產業和建筑業合在一起，是國民經濟的支柱產業，通過十幾年的運轉，作用越來越明顯； 第二，發展房地產業可以拉動內需，據不完全的統計，現在的房地產業的發展，在整個國民經濟中占有很重要的地位，每年可以拉動GDP2%左右。
第三，房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、家具、包括建材等一系列產業的發展。 第四，在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。
第五，房地產業和金融業合并在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。
中國的住房制度的改革和房地產業的發展取得了重大的成就： 一、住房制度的改革在九五、十五使人們的住房概念發生了改變，從等、靠要住房改革，變成了商品化，由于住房制度的改革，推動了房地產業的發展。 二、個人的購房比例有了很大的提高，2005年為例個人購房為84%。
2003年達到了95.3%，城鎮住宅的竣工面積大幅度的增加，80年代城鎮竣工的住宅大概是1億平方米左右，95—2000年每年竣工6億平方米左右，到現在每年竣工7億平方米左右。 三、城鎮人均居住面積大幅度提高，1995年每人平均面積是16.2平方米，到現在為止是22.8平方米，先建居住區的質量和環境質量、工程質量都有很大的提高。
城鎮住宅投資占全社會固定資產的投資大約是24%左右。 最近，中央有一個報告，2005年預計金融機構人民幣貸款達到20.2萬億。
預計2005年底全部的房地產貸款將得到3.1萬億元，個人住房貸款得到1.9萬元，兩項合計為5萬元，占總部的金融機構的貸款的四分之一。我們在看到成績的同時，也要看到在前進過程中的問題，這些問題應該肯定是前進中的問題，我認為主要有幾個方面： 一、商品房制度不合理。
商用房多了，高檔住房多了一點，老百姓需要的普通的商品房顯得不足。 二、房價上漲過快，房價上漲有多種因素，主要的因素是地價上漲過高，所以2005年第一季度的統計，我國土地交易價格比去年同期上漲7.8%，在國家統計局檢測的35個大中城市中，有31個城市超過10%，其中杭州地價同期漲幅高達37%，寧波高達24%，上海高達12.8%。
這是說房價過高，住宅的質量和科技含量有待提高，我國住宅的舒適度和世界衛生組織提出的舒適度有一定的差距，例如北方冬季的干燥，南方的潮濕都沒有得到很好的解決，節能節水、節電都需要我們認真的解決，建筑節能化比較低。住宅是一個價格昂貴的耐消費品，如何提高科技含量，使我們的住宅堅固耐久，我認為這是非常重要的。
如果住宅的使用壽命從50年提高到70年、100年，那么我們就是最大的節約。 三、房地產的交易行為不規范，這些問題是存在的，地區和城市之間是不一樣的，對這些問題，我們應該肯定是前進中的問題，我們要根據各地不同的情況，實事求是的客觀的科學的來加以解決。
四、對今后房地產的市場的展望，中國的房地產還是新興的產業，前景還是非常廣闊的，因為有幾條，第一是城鎮化的進程，目前我國城鎮化的水平是40%左右，預計2020年要達到50%，甚至更搞一點，保守的估計每年約有1000萬人要進城，要解決這些人的衣食住行。 城鎮里面每年有800萬新婚夫婦要解決住房的問題。
根據不完全的統計，近幾年銷售商品房中，改善居住條件的戶數占10%左右，二次置業的大量增加。 城市城中村的的改造也為安置房提出了新的要求，因此總的來看，中國的房地產還是剛剛起步，一個長遠的目標就是使我們的房地產業能夠健康、持續的發展，這也是**在確定房地產市場健康發展中，明確表示的，要實現房地產市場的健康發展。
這對于全面建設小康社會，加快推進現代化具有十分重要的意義。最近我很高興看到中央對2004年中國房地產的一個報告，報告里面有三個觀點，我看了以后很高興。
1、發展房地產業可以拉動內需、擴大消費，加速實現城鎮化，央行將繼續支持房地產業的發展。 2、房地產業是拉動經濟增長的支柱產業，房地產業鏈條長，可以帶動家具、家電、建設材料產業，促進經濟的作用是其他產業無可比擬的。
3、居民按揭貸款是商業銀行的黃金資產可以提高銀行的資產質量和效率，發展房地產按揭可以防止金融風險，使其支柱產業的功能得到充分的發揮。 我認為這個報告比較客觀，實事求是的科學的對房地產業和金融的關系講得十分的清楚，我們要按照**的報告和這個房地產的報告推動房地產業健康、持續的發展。
最后一條，我們現在要為社會提供商品房，我們的規劃設計、水平和住房質量的提高，就在于開發商的水平，開發商的水平過高，房屋的質量就過高，因此對房地產寄予無限的期望，*府為房地產業開創良好的投資環境，其他的就需要*府有關的部門和房地產商的努力，使我們的房屋可以舒適、安。
四、房地產業與經濟增長關系研究*策及建議怎么寫
淺談房地產業與國民經濟的聯系房地產業與國民經濟的相互關系，不僅是一個局部與整體的關系，而且有著內在的密切聯系和相關性。
房地產業的發展與國民經濟發展有著重要聯系。從而理解了在這場經濟危機中我國*府在房地產業救市的舉措。
房地產業與國民經濟的相互關系，不僅是一個局部與整體的關系，而且有著內在的密切聯系和相關性。1、房地產業增長率對國民經濟的影響房地產業生產總值是反映房地產業整體發展狀態的重要指標。
一般而論，其產業增長率快于在一定時期內整個國民經濟增長率，則表現出對經濟增長的貢獻率上升，成為國家在這一時期內的朝陽產業，其在國民經濟中的地產和作用也不斷提高。我國當前的房地產業呈現的就是這一狀態，作為新興產業，從長期來看它的發展對促進國民經濟快速增長的作用會日益顯著。
2、房地產業效率增長率對國民經濟的影響產業效率增長率指標一般可以產業利潤率作為基礎，用投入產出比率進行調整后，通過基年和終年的比較，得出產業效率增長率。該指標能反映出房地產業運行的質量及其對整個國民經濟發展的實際貢獻。
不斷提高房地產產業效率是我國房地產業在數量、規模擴張的同時，必須注重解決的關鍵方面。3、房地產業信用規模對國民經濟的影響產業信用規模分為相對規模和絕對規模兩種。
相對規模是指一定時期內房地產業的信用量占全社會信用量的比重。從中可以反映出房地產業在宏觀經濟中的重要程度，也反映了房地產業在宏觀經濟中金融支持的力度。
房地產業信用相對規模發生變動，會導致房地產業在國民經濟中地位和作用的變化，從而影響其作用力度。絕對規模是指一定時期內房地產業的信用量的絕對值，該值通過同前期或基期相比較就能基本反映出房地產業投資規模的膨脹、停滯及收縮的趨勢。
房地產信用絕對規模的擴大，投資量增加，產業發展速度加快，推動國民經濟快速增長；反之，縮小規模，抑制投資，則會使國民經濟增長速度降低。4、房地產需求和供給水平對國民經濟的影響由于房地產業的關聯效應強，其市場需求的擴大可以推動其他相關產業的發展。
一般而論，房地產業的高利潤率，刺激投資量增加，供給水平提高，在市場暢銷的條件下，會促進社會總供給增加，國民經濟總量上升。可見對房地產供需水平狀況的分析，不僅對房地產業自身，而且對整個國民經濟都有其重要的意義。
因為，房地產供需的平衡從房地產業自身看是一個總量概念，但從國民經濟整體的角度看，它作為相對獨立的產業部門又參與國民經濟總量平衡的過程，從而對國民經濟總體狀況發生影響。我們看到，2009年即將過去，2009年房地產走過十分艱辛的一年，這種艱辛主要表現為一方面房地產的銷售迅速下降、房價逐漸回落、住房空轉置率快速上升；另一方面*府房地產*策出現巨大變化，如要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展。
要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發揮房地產支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。也就是說，中國房地產市場核心就是自住需求的市場，就是民生的市場，就是根本上改善居民基本條件的市場。
而這才是未來房地產健康發展根本所在。
五、房地產行業能用電子合同提高合同簽署效率嗎
金融行業是指經營金融商品的特殊行業，例如銀行、保險、信托、證券等。
由于金融行業發展迅速、模式眾多且合同類別繁雜，因此與客戶簽約成為金融公司簽約中最為重要的一環，也是企業與客戶雙方權益保障的法律基礎。以近年發展迅速的互聯網金融行業為例，由于數量巨大，導致簽署效率低下，時間成本、資金成本與管理成本往往居高不下。
同時，在過去發布的許許多多互聯網金融監管細則中，對于互聯網金融行業的合同簽署、保存、管理等進行了細致嚴格的要求。這就要求互聯網金融企業要在合同簽署的效率、有效性上予以更加重視。
契約鎖電子合同天然為互聯網金融公司的合同需求而生，能夠有效的解決金融公司在合同方面面臨的需求。一方面契約鎖電子合同平臺可以滿足行業監管和法律要求，保證電子合同安全有效，形成全證據鏈條，包含電子合同簽約主體身份、簽約時間及其他操作行為所產生的電子痕跡，且所有證據無法被篡改，為企業用戶出證提供可信證據。
另一方面，通過契約鎖提供的API接口，客戶可以方便的同互聯網金融公司簽約，提高簽署效率，節約簽署成本。
