榮觀房產網一、房地產開發商貸款利率是多少
辦理按揭買房貸款是和銀行貸款的，年利率在4左右。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
二、買房子一定要在開發商指定銀行貸款嗎
開發商為什么要向購房人指定貸款銀行？ 要了解這個問題，首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的： 1、合作銀行為開發商提供開發貸款； 2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭； 3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任； 4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
開發商與銀行合作模式 一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。
另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。 因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。
但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。 購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
三、房地產開發貸款的特點是什么
房地產開發貸款的特點 1.按項目貸款 房地產開發類貸款一般是企業按開發項目申請貸款，銀行按該項目的生產周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規定的工程項目，企業不能將銀行貸款轉移到其他開發項目中使用。
2.貸款額度大 房地產屬于不動產，規劃許可、土地征用、拆遷補償、市*配套、施工建設等開發過程復雜、開發成本高、單位價值較大，決定了房地產項目開發需投人大量資金，企業和個人自有資金有限，銀行貸款額度相對較大。 3.貸款占用時間長 房地產的生產經營活動具有生產環節多、建設周期長、室外作業受季節影響等特點。
房地產開發產品的生產，涉及土地征用、前期開發、工程建設、設備配置等各個復雜環節。
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