榮觀房產網一、買房后開發商破產了 業主該怎么辦
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：第一，業主身份證原件和復印件各一份。
第二，購房合同原件和復印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。
但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一） 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二） 有明確的被告；（三） 有具體的訴訟請求和事實、理由；（四） 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
二、開發商倒閉了,房產證怎么辦
如果你沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。
但是你的情況又是特殊的，由于開發商倒閉所導致的。 你可以拿著你的三聯單去房產住宅局問一下，看你的三聯單有沒有微機資料。
如果有事情很簡單，直接按照正常的手續去辦。也就是交納各種稅費，由于稅費是因地而定的，就不多說了。
你直接問當地的交易中心就行了。大概要去的地方有房產交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內。
你去問問吧~~ 越快辦越好，如果開發商“一女嫁多人”的話，現在它倒閉了，你又沒有購房合同，可能叫其他人提前辦理你的產權證，那樣的話你就沒有對這個房產的產權了~~ 你最多就是和開發商打債權官司了~~ 而不是物權了~~ 希望你開點去交易中心問問~~。
三、房地產公司倒閉了,怎樣才能拿到房產證
找房管局，要交以下幾種費用： 1.維修基金：總房款的2% 2.契稅：地稅局交納按總房款的1.5%（費率為3%，住房減半） 3.印花稅：總房款的萬分之三 4.交易稅（轉讓手續費）：3元/平方米（開發商和業主各承擔一半） 5.工本費：房管局產權證80元/件，如辦共有人，則每本加15元. 6.貼花稅：5元/件 主要交以上六種費用，至于交的詳細比率及優惠*策，要看你在的當地*府.去問一下房管局.付款只付自己名字的票款就行.因為交費至少要跑三個地方（地稅、房地產交易中心、維修基金代收點。
四、房地產商破產怎么辦
通常情況下，*府會出面解決，會引進新的房地產開發商接管項目。
1、隨著我國房地產行業不斷發展，開發商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家*府主管部門對于該問題也在加強監管，從商品房買賣合同網簽到預售資金監管，這些措施都是為了保護購房者的合法權益。特別是目前實施的預售資金監管制度，更是為了避免開發商跑路，項目爛尾，防止業主的購房款打了水漂而設立。
2、在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
3、對于沒有財產可以凍結查封的開發商，業主可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反《商品房預售管理條例》規定的法定監管義務，使開發商得以卷款潛逃而造成業主損失的，業主可以要求監管的銀行承擔賠償責任。
4、開發商的其他債主在保留好各種證據的前提下，也應該及時申請凍結開發商的相關資產，通過訴訟的方式維護自身的權益。
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