榮觀房產網一、房地產基金的特點
□預計今年首個房地產產業基金將會產生，這將會改變目前國內房地產企業的競爭方式和市場格局。
□產業基金的出現將會凸現投資管理特點，對于房地產上市公司的投資價值也會有新的角度和標準。 □證券投資基金管理公司要在管理好目前證券投資基金的同時，積極準備介入產業投資基金的管理。
近期有關成立房地產產業基金的信息顯示，今年國內房地產產業基金將面臨著重大突破性進展。 在全國工商聯住宅產業商會《2003年度工作計劃》中，2003年，全國工商聯住宅產業商會將計劃在境外成立一項規模為2億美元的住宅產業基金，并由聘請一家國際聲譽卓著的基金管理公司對基金的投資進行管理。
2002年8月27日，萬科公告將出資人民幣860萬元，參與發起成立上海聯盟投資管理有限公司，該公司注冊資本為1億元，由中城房網12個成員共同發起成立，該公司占股權比例為8。6%，主要從事實業投資、投資及資產管理以及與之相關的咨詢業務，合作年限為15年。
2002年3月中建一局及偉業資產管理有限公司等共同發起采用房地產基金模式進行運作的類基金式房地產投資公司，啟動涉及資產總金額達2。6億元，主要是致力于京城房地產不良債權處置、存量房消化及房地產金融運作。
這幾則消息已經確定無誤地宣布了中國的房地產產業投資基金和行業基金管理公司正在緊鑼密鼓地籌建。 國內房地產發展到一定程度之后，隨著消費需求空間被進一步拓展，普通居民的消費數量和消費結構也逐步實現升級換代，這直接導致了房地產市場投資的持續增加，由此引起了“房地產出現泡沫”與“房地產僅僅是過熱”之爭，其實質是對未來房地產企業的開發資金籌措方式與如何進一步市場化運作之爭。
而專業產業投資基金的產生在反映了國內房地產業發展現狀和下一步趨勢特點的同時，也提出了一個重要的解決途徑。 一是提供全新融資工具，整合國內房地產業。
目前中國房地產企業有3萬多家，但是以單個項目開發公司為主，規模小且缺乏持續開發能力，資產負債率平均在60%以上，自有資金所占的比重只有20%至30%，主要靠銀行貸款和項目銷售回款來周轉，這就大大限制了房地產市場的規模經營，有市場競爭力的優勢企業寥寥無幾，這導致了人們對“泡沫”的擔憂。 因此以提高行業集約化和專業化為目標的住宅產業化勢在必行。
使資金來源渠道多元化，同時向那些有專業化優勢和市場品牌的優秀發展商傾斜。 作為一種大眾化的投資工具，房地產投資基金以股權投資形式，將社會上的分散資金集中，形成資金規模優勢，通過有豐富房地產投資經驗的專業基金管理公司管理，可以實現分散投資，大大降低投資風險。
由于產業基金主要投向優勢企業的盈利狀況好的項目，客觀上形成了對有限資源的配置，十分有利于行業龍頭企業的脫穎而出。從某種程度上講，產業基金的出現類似于證券市場上證券投資基金的出現是為了“超常規培養機構投資者”，國內房地產企業將由此產生結構性的大調整。
二是房地產行業的投資管理特點凸現。萬科參股的上海聯盟投資管理有限公司盡管沒有明示為產業投資基金，但是從其業務規劃看，主要是為股東的房地產項目提供資金籌措和專業資金管理，并從這些項目未來的開發收益分享收益，這已經具備了一個專業產業基金管理公司的雛形。
一旦成功，就意味著萬科等企業的市場開發優勢正在向投資管理優勢轉移。 房地產行業的投資管理特點一直受到證券市場投資者的爭論。
其原因是房地產這個行業對資金的高度依賴和專業化程度的不明晰。房地產投資基金的出現，將在整個房地產開發過程中重新塑造產業鏈，并加快行業標準的建立與認同，作為產業基金投資決策的判斷依據。
例如產業基金主要投向優秀房地產企業，就必須有系列評判公司經營戰略、專業水平、財務狀況、核心競爭力和投資項目優勢的指標。產業投資基金實施專業的資金管理，實行獨立的投資決策、橫向整合，垂直投資，不參與被投資企業的經營管理，只是加入被投資企業的董事會，這對于建立和完善公司治理結構十分有益。
如偉業公司以投資方式的形式收購閑置、空置房產，形成大規模資產池，然后通過傳統的租賃經營、銷售變現等手段將不良資產轉變為優良資產，再實施房地產階段性權益投資、房地產證券化運作和房地產信托等方式，最終實現資產流動性和收益性。 作為國內資產管理業務的先鋒，目前證券投資基金管理公司必須對這樣一個新的競爭對手予以關注和重視，一方面可以借助其先發的資產管理經驗和優勢，把握市場機會積極準備介入這一新的投資領域，同時也要在傳統的證券投資業務上更加努力，爭取獲得更加令投資者滿意的成績，以防止在未來與產業基金的角力中喪失市場基礎。
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二、購房基金是什么
購買基金，又稱住房公積金，是指國家財*和單位根據國家*策、法規和財*制度共同籌集的用于住房制度改革和住房建設的專項基金。
住房公積金是企業按照規定的來源取得的，有特定用途，專門用于職工住房的公積金。住房公積金是國家為保障和促進住房制度改革順利進行，實現住房商品化，加快住房建設而要求企業設立的一種基金。
住房公積金的償還期限一般在一年以上，在結算前成為企業的長期債務。企業住房周轉金的來源主要有：住房折舊費、公益性住房公積金、借入住房公積金和住房周轉金。
擴展資料：
使用住房公積金購房時有以下三點誤區：
誤區一
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
誤區二
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，一位市民貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
誤區三
銀行理財專家解釋說，無論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的*策限制。
參考資料來源：搜狗百科-住房基金
三、外資私募房地產基金是什么意思
外資私募房地產基金就是房地產私募基金的一種，只是因為該基金的資金來源都是來源于中國境外，所以才叫外資私募房地產基金。
房地產私募基金指的是通過私募的方式發起專注于投資房地產領域的基金。所謂私募指的是這種基金的發起方式不具有公開性，私募基金不能像我們日常所見到的證券投資基金那樣可以公開在銀行擺柜臺叫賣推銷，私募基金只能通過非公開方式找到和召集那些有錢人來開募集說明會，告訴他們這個基金準備干什么，怎么運作，能夠賺多少錢，然后這些有錢人如果決定加入這個基金，就會簽署出資證明書啥的，決定自己要向這個基金投多少錢，然后這個基金就成立了。
私募基金往往是有限合伙企業的形式存在，想參與私募基金，你的最低出資額都在100萬以上，現在市面上那種幾十萬，幾萬就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集資的嫌疑。
四、什么是房地產投資基金
從國際范圍看，REITs（房地產投資信托基金）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
房地產投資基金需要注意的地方：
1、房地產是不動產，資產跑不掉，所以每一分真正的投入都會固化為資產；
2、房地產行業是資金密集型行業，不太需要很多人，只需要錢。開發商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位，剩下的東西都可以外包。設計有設計院，施工有專門的施工單位，銷售也有專門的團隊。
3、房地產行業的財務比較簡單，大項成本比較清晰。除了土地，建安，稅費這3個模塊是主要成本外，其他的例如開發商和項目商的人工成本，以及相關管理費等都是比例非常小的支出。
五、開放式房地產投資基金是什么意思啊
1、私募股權房地產投資基金，簡稱房地產基金，一般指專注于房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行并購或開發的投資模式。
2、分類： 美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分，采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬于開放式基金，而采用有限合伙制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中，以有限合伙制房地產投資基金最為普遍，而采用開放式基金模式的相對較少；約占30%。
3、特點： 具有流動性強的特點，便于投資者控制風險，而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。 但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制，該類基金一般不能直接投資于房地產資產，而是要通過投資于房地產投資信托股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資，而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。
4、基金種類： 公司型房地產基金 公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產并投資于房地產的基金。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者；其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。
契約型房地產基金 契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎，根據當事人各方訂立的信托契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。
契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信托人。 有限合伙型房地產基金 有限合伙將合伙人分成兩類，即：有限合伙人和普通合伙人。
對于有限合伙公司而言，前者是企業的所有者，后者是企業的經營者。有限合伙型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能采取用現金購買收益型房地產的策略。
投資者的目的將決定有限合伙型房地產基金投資目的以及相應的策略。有限合伙型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
有限合伙制房地產投資基金 一般由一個負無限責任的普通合伙人（基金管理公司）和一個或多個負有限責任的合伙人（基金投資者）組成，主要以私募的方式募集資金，并將所募集的資金用于房地產投資。在這種基金組織形式中，普通合伙人負責基金經營管理，并對基金債務承擔無限責任；而有限合伙人擁有所有權而無經營權，也不承擔無限責任。
有限合伙制房地產投資基金投資方向嚴格限定于房地產有關的證券（包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等）和房地產資產等方面。房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。
有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任，所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業，除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時，可以進行適當融資，但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。
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