榮觀房產網一、河北安平縣樓盤情況
打個地基就能開始售房？ 尚未取得商品房預售許可證的樓盤何以累計銷售1億多元——燕郊樓盤違規銷售調查 “這個您放心，沒事！您只需交一筆改名費，現在就可以跟開發商簽訂合同。”
2月24日上午，中國經濟時報記者接到河北燕郊一房產經紀人電話，極力向記者推薦天洋城的房子。而據記者了解，該樓盤至今尚未取得商品房預售許可證。
更讓記者感覺意外的是，欲轉賣房子的劉姓業主已經提前交了首付款。 “商品房預售許可證都沒拿到，怎么簽訂購房合同？”對于記者的疑慮，上述經紀人稱：“在燕郊，開發商基本都是這么過來的——地基打好就開始銷售房屋。”
在天洋城，銷售人員透露，截至2007年9月上旬，已售出1000多套房屋，累計銷售所得達到1億多元；另有知情人士則稱，天洋城一期推出的房子基本售罄。 而當地業界人士表示，天洋城實際只是近年來燕郊樓市眾多樓盤的一個縮影。
“內部認購”對內也對外 1月22日上午，記者來到位于河北三河市燕郊開發區南巷口村的天洋城項目所在地，整個南巷口村已經被圍墻圈起來，變成了一片大工地。高高的塔吊矗立在大片工地上，塔吊下面是幾個大坑。
“天洋城：國際主流生活城”、“163萬平方米國際主流特區”等廣告語非常醒目。 由于臨近春節，工地已經放假，民工大多已經離開，整個工地顯得異常寂靜。
來自安徽的民工老朱告訴記者，他在天洋城干了幾個月活兒，還沒領到工資。“眼看就要過春節了，很著急！”老朱說，在工地留下來的，大多都是在等工資，希望結完工資后再回家過年。
工地南北各有一道大門，有保安嚴格看守，記者進去馬上就被“請”了出來。不過在這里，記者看到，一期9棟建筑全部未出地面。
“一期9棟樓早賣完了。”早在2007年12月中旬，南巷口村拆遷辦負責天洋城項目的有關人士就曾對本報記者透露。
據知情人士即本文開頭提到的那位房產經紀人介紹，當地一位劉姓村民除了分到一套100多平方米的回遷房外，另外自己還單交首付購買了一套50多平方米的房屋。來自黑龍江的婁女士也在天洋城購買了一套房子，并交納了相應的首付款。
建設部第95號令等相關法規規定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，房地產開發企業預售商品房時，必須向買受人出示《商品房預售許可證》。 天洋城項目銷售經理李先生告訴記者，天洋城項目確實未取得商品房銷售許可證。
“除了預售許可證以外，其余四個證都已經拿到了。”李經理說，天洋城并未對外正式銷售，“我們預售全部針對內部2000多名員工，每名員工有一兩套購房權，作為給員工的一項福利*策。”
而實際上，該項目銷售經理李先生所謂天洋城項目并未對外銷售，只是針對內部員工進行認購的說法與事實明顯不符。記者在調查中了解到，不僅只是婁女士，許多非天洋城內部員工都在天洋城購買了房子，如曾在燕郊一家名叫“思家房產”工作過的一名國姓員工也在天洋城購買了房子，且也交了首付款，類似的例子還有很多。
早在2007年9月上旬，北京市民楊旭（化名）就曾到天洋城去看過房，當時天洋城還沒有動工，拆遷也沒有完全完成，但已經對外銷售。當時的均價是3580元，銷售人員讓楊旭先交500元意向金，過兩天再補足20000元排號款。
當時楊旭看了沒買，主要是因為銷售人員稱天洋城才拿到三個證（土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證）“要是拆遷不成怎么辦？關鍵是地都沒動工，太玄了，不放心。”楊旭擔心：“弄不成，錢不好要。”
低價樓盤“傾銷”的背后 近年來，由于北京房價暴漲，與北京僅一河之隔的燕郊樓市得以盡享由此帶來的天時、地利、人和。從國貿至燕郊，不過30分鐘車程。
因價格相對很低，大量北京人前往燕郊購房置業，形成了一股強大的浪潮，同時也帶動了燕郊房價的步步高升。 以天洋城為例，其一期內部認購價格每平方米不到3500元，隨后其對外價格很快上漲到3580元。
其銷售人員表示，待天洋城正式開盤，預計價格將不低于4500元，甚至也有可能與目前燕郊其他樓盤價格看齊，達到五六千元。 “過年了，怎能沒禮？”春節前夕，燕郊某樓盤更是打出了均價2900元的低價，但當記者致電咨詢時才發現，所謂均價2900元的低價房屋，全部位于該樓盤地下一層。
以低價吸引購房者，低開高走，是當地樓盤低價“傾銷”屢試不爽的一種手段。比如上上城，同樣相對較低的價格使其每次的開盤場面都十分火爆。
有購房者已經覺察到了燕郊樓盤所謂“低價”的陷阱。一位在上上城買房的北京市民前不久告訴記者，當初排號時上上城對外宣稱均價是4500元，但當他選房時發現，他選中的房子價格超過了5000元。
柳小姐是燕郊人，一天，她得到當地一個樓盤的開盤消息，并趕去排隊。當時，開發商給出的價格為2300元/平方米。
然而，等到樓盤拿到銷售許可證正式開盤，價格卻大幅上漲，包括柳小姐在內，許多人最終不得不放棄。 和這種價格游戲相伴的是，違規售房嚴重。
其突出表現為：未達到相關法律法規規定的條件，開發商就開始賣房。 在房地產行業工作的業內人士告訴記者，其實在燕郊，未取得商品房預售許可證就賣房的情況比較普。
二、安平樓盤金色陽光是70年產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、河北安平縣樓盤情況
打個地基就能開始售房？ 尚未取得商品房預售許可證的樓盤何以累計銷售1億多元——燕郊樓盤違規銷售調查 “這個您放心，沒事！您只需交一筆改名費，現在就可以跟開發商簽訂合同。”
2月24日上午，中國經濟時報記者接到河北燕郊一房產經紀人電話，極力向記者推薦天洋城的房子。而據記者了解，該樓盤至今尚未取得商品房預售許可證。
更讓記者感覺意外的是，欲轉賣房子的劉姓業主已經提前交了首付款。 “商品房預售許可證都沒拿到，怎么簽訂購房合同？”對于記者的疑慮，上述經紀人稱：“在燕郊，開發商基本都是這么過來的——地基打好就開始銷售房屋。”
在天洋城，銷售人員透露，截至2007年9月上旬，已售出1000多套房屋，累計銷售所得達到1億多元；另有知情人士則稱，天洋城一期推出的房子基本售罄。 而當地業界人士表示，天洋城實際只是近年來燕郊樓市眾多樓盤的一個縮影。
“內部認購”對內也對外 1月22日上午，記者來到位于河北三河市燕郊開發區南巷口村的天洋城項目所在地，整個南巷口村已經被圍墻圈起來，變成了一片大工地。高高的塔吊矗立在大片工地上，塔吊下面是幾個大坑。
“天洋城：國際主流生活城”、“163萬平方米國際主流特區”等廣告語非常醒目。 由于臨近春節，工地已經放假，民工大多已經離開，整個工地顯得異常寂靜。
來自安徽的民工老朱告訴記者，他在天洋城干了幾個月活兒，還沒領到工資。“眼看就要過春節了，很著急！”老朱說，在工地留下來的，大多都是在等工資，希望結完工資后再回家過年。
工地南北各有一道大門，有保安嚴格看守，記者進去馬上就被“請”了出來。不過在這里，記者看到，一期9棟建筑全部未出地面。
“一期9棟樓早賣完了。”早在2007年12月中旬，南巷口村拆遷辦負責天洋城項目的有關人士就曾對本報記者透露。
據知情人士即本文開頭提到的那位房產經紀人介紹，當地一位劉姓村民除了分到一套100多平方米的回遷房外，另外自己還單交首付購買了一套50多平方米的房屋。來自黑龍江的婁女士也在天洋城購買了一套房子，并交納了相應的首付款。
建設部第95號令等相關法規規定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，房地產開發企業預售商品房時，必須向買受人出示《商品房預售許可證》。 天洋城項目銷售經理李先生告訴記者，天洋城項目確實未取得商品房銷售許可證。
“除了預售許可證以外，其余四個證都已經拿到了。”李經理說，天洋城并未對外正式銷售，“我們預售全部針對內部2000多名員工，每名員工有一兩套購房權，作為給員工的一項福利*策。”
而實際上，該項目銷售經理李先生所謂天洋城項目并未對外銷售，只是針對內部員工進行認購的說法與事實明顯不符。記者在調查中了解到，不僅只是婁女士，許多非天洋城內部員工都在天洋城購買了房子，如曾在燕郊一家名叫“思家房產”工作過的一名國姓員工也在天洋城購買了房子，且也交了首付款，類似的例子還有很多。
早在2007年9月上旬，北京市民楊旭（化名）就曾到天洋城去看過房，當時天洋城還沒有動工，拆遷也沒有完全完成，但已經對外銷售。當時的均價是3580元，銷售人員讓楊旭先交500元意向金，過兩天再補足20000元排號款。
當時楊旭看了沒買，主要是因為銷售人員稱天洋城才拿到三個證（土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證）“要是拆遷不成怎么辦？關鍵是地都沒動工，太玄了，不放心。”楊旭擔心：“弄不成，錢不好要。”
低價樓盤“傾銷”的背后 近年來，由于北京房價暴漲，與北京僅一河之隔的燕郊樓市得以盡享由此帶來的天時、地利、人和。從國貿至燕郊，不過30分鐘車程。
因價格相對很低，大量北京人前往燕郊購房置業，形成了一股強大的浪潮，同時也帶動了燕郊房價的步步高升。 以天洋城為例，其一期內部認購價格每平方米不到3500元，隨后其對外價格很快上漲到3580元。
其銷售人員表示，待天洋城正式開盤，預計價格將不低于4500元，甚至也有可能與目前燕郊其他樓盤價格看齊，達到五六千元。 “過年了，怎能沒禮？”春節前夕，燕郊某樓盤更是打出了均價2900元的低價，但當記者致電咨詢時才發現，所謂均價2900元的低價房屋，全部位于該樓盤地下一層。
以低價吸引購房者，低開高走，是當地樓盤低價“傾銷”屢試不爽的一種手段。比如上上城，同樣相對較低的價格使其每次的開盤場面都十分火爆。
有購房者已經覺察到了燕郊樓盤所謂“低價”的陷阱。一位在上上城買房的北京市民前不久告訴記者，當初排號時上上城對外宣稱均價是4500元，但當他選房時發現，他選中的房子價格超過了5000元。
柳小姐是燕郊人，一天，她得到當地一個樓盤的開盤消息，并趕去排隊。當時，開發商給出的價格為2300元/平方米。
然而，等到樓盤拿到銷售許可證正式開盤，價格卻大幅上漲，包括柳小姐在內，許多人最終不得不放棄。 和這種價格游戲相伴的是，違規售房嚴重。
其突出表現為：未達到相關法律法規規定的條件，開發商就開始賣房。 在房地產行業工作的業內人士告訴記者，其實在燕郊，未取得商品房預售許。
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