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一、問一下,沒有房產證的房子靠譜嗎
集資房不能辦理房產證
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
集資房在取得房產證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素
二、房企與地方*府合作建公務員團購房為什么不交房
穿過宜昌夷陵長江大橋，距離長江南岸不遠，是一座名叫“江南星城”的居民住宅小區。
11月28日上午，劉爽（化名）騎電動車來到“江南星城”，需要在大門登記進入。按道理上講，她是這個小區的新業主，但出入卻要頗費周折。
讓她如此一度“難堪”的是，其購買的是一套點*區*府團購房。劉爽是宜昌另一區縣的單位職工，該團購房指標是從點*區一機關職工手中購買，雙方轉讓、購買指標價格8萬元。
“本來想借機會低價買套房子自住，誰能想到出了這爛攤子事。”劉爽感嘆。
作為當地*府的一個項目，已經延期交房一年半多。 湖北宇星置業發展有限公司（以下簡稱“湖北宇星置業”）提供的資料顯示，點*區*府在“江南星城”有950套團購房，每平方米均價3500元，截至目前，有100余名擁有團購房指標的公職人員轉讓了自己手中的購房指標。
調查獲悉，轉讓、購買團購房指標，僅僅是點*區*府“江南星城”團購房當前處境的一個縮影。 “叫賣”團購房指標 “江南星城”地處宜昌市點*區五龍一路，長江南岸，共20棟高層住宅樓、5棟商業配套樓。
當地人介紹，該樓盤在開盤初期是一個“明星樓盤”，其另一個特殊之處，是點*區*府的團購房所在樓盤。 “爭取到了一套122平方米左右的房產。”
劉爽稱。2014年5月，她通過個人關系購買到了一個點*區團購房指標。
湖北宇星置業提供的資料顯示，點*區*府在“江南星城”有950套團購房，每平方米均價3500元，截至目前，有100余名擁有團購房指標的公職人員轉讓了自己手中的購房指標。湖北宇星置業為“江南星城”項目開發商。
今年11月28日，該公司執行總經理余成竹介紹，轉讓團購房指標中還涉及166余平方米的大房子指標。 工商登記資料顯示，湖北宇星置業成立于2009年，注冊資本5060萬元。
“江南星城”銷售人員曾公開介紹，團購房指標當時轉讓價在5萬元至10萬元不等，而后來該價格更是一路走高。 12月5日，查詢發現，當地地產網站上公開銷售“江南星城”團購房的不在少數。
其中一條銷售信息描述：“低價出售江南星城團購房60萬+地下車位8萬”。該信息顯示，該套房產是一棟28層樓的低層，3室2廳2衛，建筑面積122.8平方米。
余成竹說，該套房產如果交易成功，一轉手就是20萬元左右的收益。 而受團購房遲遲不交房的影響，有的出售信息則明確注明“江南星城非團購房”。
劉爽稱，按照合同，開發商應于2015年12月31日交付一期樓房，2016年6月30日交付二期。“江南星城”銷售人員也坦言，一期、二期房子早已竣工并通過驗收，市場銷售商品房、安置房都已按時交付，三期也將竣工。
余成竹認為，大量轉讓團購房指標的現象沖擊了“江南星城”商品房的正常銷售。他算了這樣一筆賬：以一套122平方米房產為例，當時轉讓一個指標價格10萬元，加入到團購房價格，每平方米4300余元，仍遠低于當時的商品房價格。
記者電話聯系幾名相關業主，均拒絕予以回應。余成竹稱，“江南星城”是湖北宇星置業在宜昌主城區開發的第一個樓盤，初衷則是與點*區*府合作建設*府團購房，解決全區干部職工的住房問題。
*府低價團購房 2012年12月3日，點*區委辦公室、點*區*府辦公室下發《關于成立西邊沖商品房項目建設工作領導小組的通知》（以下簡稱“通知”），“通知”出臺背景是加快五龍片區城市建設，順應點*濱江生態新城區大開發。獲得“通知”內容顯示，點*區時任區委常委、紀委書記伍安*任領導小組組長，區人大副主任王克信、點*街辦工委書記岳中鍵任副組長，點*區國土局、規劃局、住建局等其他各相關部門負責人任領導小組成員。
官方公開資料印證，西邊沖地塊即“江南星城”現所在位置。 今年11月28日，點*區*府多名官員向記者介紹，該項目從2012年9月份啟動，已在點*區各大機關、事業單位中傳開了。
“領導小組”組長伍安*在一份“關于湖北宇星置業公司土地摘牌的經過說明”（以下簡稱“土地摘牌說明”）中描述，“點*區干部職工團購房是點*區干部職工多年的夢想”，“全體干部職工拍手稱快”。 2013年2月18日，點*區西邊沖商品房項目建設工作領導小組（以下簡稱“領導小組”）作為甲方，與乙方湖北宇星置業簽訂《點*區西邊沖商品房委托開發框架協議》（以下簡稱“框架協議”），擬在點*區五龍大道旁西邊沖建設商品房小區，委托湖北宇星置業為點*區*府進行商品房整體定向開發。
框架協議內容明確，工程占地約150畝，總建筑面積約209000平方米，“甲方按建設住宅總面積每平方米付給乙方壹佰元開發利潤，計入開發成本”。 當年3月14日，湖北宇星置業以2.91億元價格競拍成交。
框架協議顯示，湖北宇星置業取得房屋銷售權后，與領導小組指定的購房人簽訂房屋銷售正式合同。在一份《點*區西邊沖商品房開發補充協議》（以下簡稱“補充協議”）中，明確了雙方的合作方式及內容。
補充協議顯示，領導小組鎖定團購數量和均價，剩余所有建筑面積由湖北宇星置業市場化運作；點*區干部職工團購房屋950套左右，團購每平方米均價3500元；團購車位價格每個6萬元，自4月11日起，剩。
三、點*區六里河村什么時候拆遷
有七個方面可以幫助樓主判斷這個地區是否拆遷
一 首先要注意如果需要征收房屋，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的要求。
如果有其他利益性的目的和不利因素摻假是違法的，但這個方面的整體判斷具有一定的難度。
二 征收公告發布要求
要注意征收目的房屋征收決定做出的時候應當及時的向大家公告，公告應當附有房屋征收安置補償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行*復議、提起行*訴訟等權利的內容。
三 安置補償的制定要求
關于安置補償方案來說，擬定的征收安置補償方案需要進行論證并予以公布，最重要的一點就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認可的，*府就應當組織召開聽證會，根據聽證會情況修改方案。
四 征收標準規劃的要求
在征收過程中，具體可以參考查看征收項目是否符合標準規劃。例如說：
1.發展改革部門審查項目是否項符合國民經濟和社會發展規劃；
2.城鄉規劃部門審查項目是否符合城鄉規劃和專項規劃；
3.國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規劃；
4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因審查是否列入上一年度國民經濟和社會發展規劃。
這部分需要結合信息公開申請這一環節進行檢驗。
五 這房屋面積測量調查統計結果的要求
要注意征收方在對房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后，是應當向征收范圍內的被征收人公布相關情況的。
六 無證房的區別對待
如果是沒有經過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應當對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。如果認定為合法建筑或者是未超過批準期限的臨時建筑，就應當給予補償。
七 選擇房屋評估機構條件
對于房屋評估機構的選擇也要注意是被征收人協商選定的，如果協商不成可以通過多數決定、隨機選定等方式來確定。
四、宜昌市點*區規劃的 江南一路 起止點在哪里
江南一路（東岳二路~紅花套長江大橋）位于“宜昌新區”江南片區的核心區域，是貫穿江南片區東、西部的交通動脈，其建設將極大地帶動江南片區濱江區域的整體開發，大幅拓展新區骨架，同時，也是未來城市快速外環線的重要組成部分。
道路全長約24公里，道路紅線50米。江南一路分兩期實施，
一期江南一路（東岳二路~夷橋路段）全長約8.2公里，投資5.5億元
二期江南一路（夷橋路—宜昌長江大橋）全長約15.8公里，投資14.5億元
項目總投資約20億元。
