榮觀房產網一、房地產項目轉讓和在建工程轉讓具有哪些優點
一是手續簡單。
對房地產項目公司收購只要簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的變更登記手續（外商投資企業還應辦理股權轉讓的審批手續）即可控制、管理整個項目，而土地使用權或項目或在建工程的轉讓卻涉及到土地使用權的過戶及建設手續的更名等手續，不僅合同內容復雜，而且手續復雜。 二是費用節省。
土地使用權或項目或在建工程的轉讓與房地產項目公司收購相比，前者需多交相當于成交金額3%的契稅和一筆交易手續費，顯然通過收購房地產項目公司方式可以降低開發成本。 三是開發快捷。
由于房地產項目公司收購一旦辦妥股權轉讓手續，投資者即可投入資金進行后續開發建設，對于境外投資者及境內非房地產企業投資者而言，無需再另行成立房地產公司。
二、什么是杭州爛尾樓 爛尾樓的形成原因有哪些
通常是因為*府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。
此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。[1]爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。
其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方*府長期的“心病”。
形成原因（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。
當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。（2）由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。
例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。
例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。（4）因施工質量低劣，被迫停工。
溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。
（5）債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。爛尾樓的教訓是：要把房地產業的發展放到國家和地區的宏觀經濟環境中來很好地把握，保持與宏觀經濟的協調。
房地產業是國民經濟的重要支柱產業和基礎性產業。房地產業增長適當超前一點，有利于拉動宏觀經濟的發展。
但如果超前得太多，則又會對宏觀經濟發展產生負面作用。產生大量爛尾樓的深層原因，就是房地產業發展大大超越了國家或地區的經濟發展水平。
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三、杭州有哪些房地產項目
哥們：你好。
你問的問題很籠統，但也很尖銳。）“游遍江南清麗地，人生只合住杭州。”
杭州，自古以來是中國最佳的居住地區之一，無論是自然環境，還是人文環境，都久享盛名，甚至有“上有天堂，下有蘇杭”的說法。近幾年來，杭州市*府提出了“住在杭州”的口號，要充分利用杭州獨特的湖光山色，將其建設成為最適宜居住的地方，作為這個溫軟的城市的一種區域特色。
最近，杭州獲得聯合國人居獎，成為中國為數不多的獲得這一全世界人居環境改善最高獎項的城市。那么，住在“天堂”有多貴？ 從去年下半年以來，杭州的房價一路猛漲，最近才漸漸呈現穩定的狀態，但一些新的樓盤已經比兩年前的開盤價漲了一倍以上。
即使是在偏遠的城郊，有的樓盤經炒賣也達到了每平方米近五千元，小區中比較好的地段的房子甚至單價達到五千以上，一套一百四十多平米的普通公寓房上到六七十萬，甚至達到一百萬以上，令很多工薪階層咋舌不已。 記者在調查中了解到，一些比較好的樓盤，一開盤就被搶訂一空。
等到建成現房之后，就“奇貨可居”。杭州的房地產就象吃了興奮劑一樣，一路猛跳。
據悉，很多房地產商以及投資房產炒樓花的人還在期待，將于十一月完成的中國入世以及第二屆西湖博覽會的舉行給市場再注入一劑強心針。他們還指望把房子賣出杭州，賣向世界。
房價在短時期內迅猛上升造就了一批炒樓花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。 杭州和珠海、深圳不一樣。
有關人士認為，珠海、深圳主要是創業者置產，房地產市場與經濟形勢的整體起伏休戚相關。風險大，易振蕩。
有關人士認為，杭州的房價只能漲到一定的程度，就會進入一個平穩發展的階段。 杭州是一個生活型的城市，俗話說水土比較“養人”，在杭州購房者主要是用于生活甚至是療養、養老，市場主要是面向全省，和創利無關、只和生活消費掛鉤的房產的價格空間終究是有限的。
房價漲上去了，普通老百姓望房興嘆。為了讓大家都買得起房，建設部已經出臺一系列*策，抑制房價的上漲。
在杭州一些新的項目正在上馬，起價在二千多元每平米。 業內人士分析，房地產最終會進入一個產業化的階段，各個小區的建筑質量最終會達到差不多的水平，小區建設成本將趨于統一。
所有的建筑都來自于工業化生產的相同的構件，建筑商所做的只是拼裝組合，當然，這是建立在建筑材料技術更新的基礎上。 如同國際上房地產發展的趨勢，房價的差異最終不是體現在硬件上，而是體現在軟環境上。
一個城市中的居住環境的差別，會表現出區域化的特點。“居住在某某區”會成為身份和素質的標示。
有專家預測，今后中國將實現“戶均一套，人均一室”，但兩極分化也還會繼續。在現階段，無論是開發商還是*府都在努力，讓每一個有購買房子可能的人都在城市中占有一塊良好的空間，杭州這樣的人居寶地的價值將得到最大可能的開發。
總體來講，杭州的房產還是很貴，對于工薪階層來講！！！。
四、建筑公司查封在建工程
公司修建筑物，早期走入在“建工程”，現在要賣了，是否可以不轉固直接從“在建工程”結轉，帳務怎么走，是否需要將“在建工程”轉入“開發費用”或“開發產品”再出售，我公司同時從事房地產開發，“在建工程”是誤用，以后就不用“在建工程”這個科目了，現在邊開發邊出售，又不想調整帳，又擔心從“在建工程”過要轉固，請各位高手指點迷津，“在建工程”是否可以不轉固 解答如下： 1、公司修建筑物，早期走入“在建工程”。
這樣做帳務處理是錯誤的，修理費用應直接進入當期費用，應用紅字沖回。借：在建工程（紅字）；貸：相關科目（紅字），注意：如該相關科目是以前直接付款的“銀行存款”科目，可以掛“其他應收款”，同時做一份進在建工程的明細表做為附件，并注明費用發生的時間以及以前的憑證號，以便以后查閱。
然后做：借：開發費用（藍字）；貸：其他應收款（藍字），不可直接調“在建工程”和“開發費用”科目。 2、該房產出售時，以上的“開發費用”即可轉為該房屋的銷售成本。
3、按照你所說的情況，修理費用不可以在“在建工程”核算，因此也不存在轉為固定資產的情況。 。
