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一、購買二手房時一定要考慮是否能夠投資賺錢
目前，二手房已成為不少精明的投資者眼中的香脖餑。
二手房投資也有許多技巧，不掌握 它們可能會虧本。投資二手房要多看：既看目標房所在地是否有足夠的人氣，也看目標房所在 地是否配備了良好的市*設施。
二手房多數是有一些年頭的小區，小區的建設雖很成熟，但可 能會不太完善，或不夠現代化。 市*配套和生活配套設施完善的成熟住宅小區在很大程度上會 影響人住后的生活質量。
另外，還要看目標房所在地是否有便利的交通，這會影響出行的問題； 同時還要注意的是目標房的戶型設計，是否只需稍作一些改造就能使其升值。如果手頭資金不充足，可先選擇小戶型的二手房，一居或兩居。
一般而言，這類房子需求的 資金不是太大，而且出租也比較靈活。雖然房屋租金往往和面積成正比，但跟地理位置也有很大關系。
黎敏對二手房投資非常看好，她在一家中介公司看中了一套1999年修建的、面積48平 方米、樓層五樓、帶廚衛、水電氣光纖四通、無裝修的二手房。 盡管這套房子的戶型設計不是 很合理，但由于房屋地處黃金地段，交通便利，而且所在小區物業管理也很好，綠化宜人，最重 要的是其價格優勢很明顯……這些優勢使其具有很好的投資價值。
黎敏認為這樣的小戶型 的成交價完全不會遜色于大戶型。于是，她毫不猶豫地以7。
9萬元的價格買下了這套房子。 三天以后，她便以850元/月的價格將其出租，可以想到，她從中可以賺取到的豐厚利潤。
所以，建議各位朋友在買二手房時一定要精打細算，綜合考慮各種因素，爭取讓二手房也能 為你帶來源源不斷的財富。
二、賣二手房真的有他們說的那么賺錢嗎
如今二手房交易越來越普及，當你想賣掉自己的房屋時，是否考慮到先將它美化一番？也許有些人會說，都要賣了，還美化什么呀！其實不然，待售的房屋好比商店里的商品，美化的好壞往往會影響到銷售的效果。實踐也證明，通過給二手房美化，花去的只是一小部分時間和開支，卻能使要出售的房屋無論在帶看時或在成交概率上都明顯占據優勢。那么，究竟該如何給二手房進行美化呢？
"第一印象"相當重要，好的"第一印象"是成功的一半。買方往往在最初的15秒內就已形成了對房屋的初步印象。在帶客戶看房時，如發現房屋外墻斑駁脫落，花園雜草叢生，過道上堆滿雜物和垃圾，客戶一定會產生一種破舊感。因此，粉白外墻、打掃走道、置換破碎的玻璃窗是要做的第一步。
當客戶進入房屋內部，通常會想象生活在里面會是什么樣的，若能創造房屋由他人主宰的感覺，一定會提升買方"感覺在家"的想像力。保持房間的整潔是至關重要的：可以在入口的玄關處放上一塊干凈的踏腳布；將零亂的鞋類一律請進鞋箱；擦亮地板、打上一層聚氨酯，讓它光亮如新；修補墻紙的裂縫、墻漆的剝落。另外，讓買方感到舒適也很重要：要檢查門窗的開關是否自如，房間內的燈具是否良好；將該修的開關修好，該換的燈泡換掉。別忘了在客戶看房時打開所有的照明，放上柔和的音樂，再噴一些檸檬氣味的香水，這樣會產生不同凡響的效果。
廚房是買方最為關注的區域之一。若廚房顯得陳舊了，可使用家具清潔上光劑進行修光，這樣看上去比較新，而且所花的成本也不高。請將工作臺面上零碎的廚房用具和配件移入櫥柜內，以創造整潔的外觀；工作臺面若有缺口或損壞，應加以修理；檢查煤氣灶臺、抽油煙機以及水龍頭的使用狀況是否正常，因為這些同樣都是買方的留意所在。
目前，浴室已在功能性上有著重要的轉化，好的布置會產生激動人心的效果。在浴室的美化上你可以有很多方法改進不足：擦亮浴室內的玻璃鏡、淋浴門、浴缸、洗臉盆和水龍頭；將梳妝臺上的個人護理用品移到視線之外；在空的地方放上一瓶鮮花加以點綴；在浴巾架上整齊地掛放毛巾和浴巾。如果可以的話請把舊的廁所坐墊換成橡木的或換上新的坐墊套。
經過這樣一番對細節的處理，一定能大大提高房屋的可售性，由于在修飾中花了費用，也會提高售價。
三、為什么房產中介那么多.因為很掙錢
您好，我是做房產中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實上你做其他工作也是獲取報酬，不過多少罷了，銷售行業很多，不過房產確實是剛需產品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費唇舌，所以很多學歷不高的也加入了房產這個行業，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當然二手房自然復雜一下，門檻就高了不少，行情好的時候客戶都搶著買，哪有時間磨磨蹭蹭四處挑選經紀人？行情不好的時候銷售能力就很重要了，房產經紀人這么多跟房產銷售前期門檻比較低是有直接關系的，當然以后門檻是越來越高了，專業化要求嘛，當然跟房產交易次數的頻繁有關，餐飲和房產都能養活不少人，就是因為交易量大嘛，一手房很搶手有經紀人去做這個好理解，二手房交易流程復雜很多，一個房產交易下來需要3到4個月時間甚至更長，所以經紀人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業主出售的房子也確實需要經紀人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發客戶吧？？、其次銷售行業都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯了，這個行業跟其他行業一樣，每天有人入職有人離開，人員流動不比做餐飲的少多少吧，個人見解，盼望采納。
四、一手地產銷售賺錢還是二手地產賺錢
1、不管一手還是二手都賺錢。但是請記住一句話，事在人為。
2、市場行情不好的話，一手二手都不好賺錢，但是一手的工作環境和底薪標準相對來說要好些。市場行情好的話，都賺錢。
3、一手房比二手房容易成交。剛做二手房一個月下來賣一套很難，剛做一手房一個月下來一套不賣很難。但是二手房的提成標準比一手房要高很多，賣一套賺的就還可以。
4、不管一手還是二手都是工作的越久經驗越豐富賺錢就越多。賺錢的思路越多，方式越多。這里不能明說的，各有各的辦法。看機遇咯。
5、很多人以為一手工作很輕松，只要再售樓部里接接客，講解一下就可以了，認為二手的很累，要天天出去跑。其實我認為不管是不是行情好與不好賣的好與不好的情況下，一手累的時候比二手要累的多，輕松的時候也比二手要輕松的多。一手房，行情不好的時候也會出去搞拓展，搞巡展，你想象一下夏天在市中心最繁華人流量最多的地方，從早上9點開始不停的為客人講解項目一直站著到晚上10點，第一天全部的置業顧問嗓子就全啞了，金嗓子喉寶一人吃一盒都不管用，而且這樣的日子斷斷續續持續加起來有一個月。這是08年金融危機的時候房子難賣的時候發生的事情。房子好賣的時候呢？賣期房，男的不說了，能吃苦些，女孩們穿著高跟鞋帶客戶去爬工地，逛小區，看園林實景，一天要來上7、8趟也很正常，而且客戶接不完，基本上大部分時間都站著，很累哦。
6、初入房地產，如果你自身各方面條件還不錯的話，建議你做一手，一手對個人的容貌，素質的要求比二手要高不少，尤其是女孩的話。一手的工作環境，工作層次，發展的空間要大，收入較二手也穩定。二手100個人里有20個賺錢，一手同一個項目，認真接待客戶的話大家賺的都差不太多，當然也有銷冠級的人物業績上是你無法比擬的，不是你能力不如他，可能是運氣沒他好。
五、賣二手房的工作掙錢不 賣二手房這工作好嗎
本人從事房產8年，從房產的鼎盛時期，到平淡期，到低谷期，每一次面對國家*策變化，都深深的影響了經紀人的收入水平，好多經紀人面對這個不太景氣的行業，殫精竭慮，轉行與不轉行之間徘徊，其實行業的發展對個人的發展多多少少是有影響的，但不至于對房產行業如此堪憂，從事這個行業時間久的人，相當一部分人不會選擇轉行，原因有2個，其一是銷售在所有行業里收入還是高的，其二銷售一般自由，但壓力也的確實很大，反過來說，沒有壓力哪來動力，其實作為銷售，掙錢只是其中一項，而更寶貴的財富，是鍛煉自己的一個用錢都買不來的識人經驗，從事房產2年以上的房產經紀人，識人的準確率會高達百分之九十以上，即使轉行也是識人交往高手，但轉行的一段時間，無法走出經紀人那種心態，也不會適應工作環境，所謂轉行窮三年，如果不是有特別好的出路，本人親身經歷，不要輕易離開這個行業，為什么其它經紀人掙錢，而你努力好久，溝通多次也沒掙到錢呢，原因有幾個，這里不方便多說，其實好多時候，我們可以用其他的方式來增加自己的收入，例如今年非常火的租賃，當然，有些從事多年的經紀人也只是埋頭苦干，沒有太大的起色，而有些人，卻開了連鎖，單獨開店，而作為經紀人，誰還不想多賺錢呢，根據多年經驗，《方法不對，累無所獲，模式不對，遲早倒閉》，不是每個人都能在房產界游刃有余，不是每個人都能不少掙錢，方法+模式+術語=成交=掙錢，我是一個三線城市小白，八年來，月薪大于等于8000，我能教你的，是你同事都不敢教你的方法，《彎道超越》，做一個掙錢游刃有余的金牌經紀人，
------楊凱【圖片】
