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一、地產常用術語有哪些
地產常用術語有： 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。
過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。 房地產 房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權益。
從房地產存在的自然形態上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業。 所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產的功能或完整性。
建造商 建造商是指負責建設房地產項目的市*工程、基礎工程及土建裝修工程的建筑商。 發展商 發展商是指策劃開發建設房地產項目并籌資建設的房地產公司。
房地產主營企業必須向房地產業務的行*主管部門申請資質等級。 代理商 代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產中介機構。
征用價 指*府征用各種地產時（如農地、林地、市地等）向該地產的原使用者或所有者支付的賠償額。 出讓價 指*府將國有地產出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現值總額。
轉讓價 指地產使用者將其受讓的地產轉讓出去時所收取的貨幣總額。 出租價 指地產所有者或使用者出租其地產每年收取的貨幣金額。
入股價 指地產所有者或使用者將其地產使用權入股與其他投資者進行合作開發或合作經營，雙方所認可的價格。在目前情況下，為了搞活國有企業，土地管理部門對其土地入股有一個確認價，這個價不一定就是合作經營或合作開發雙方所認可的價格。
評估價 是指中介評估機構受委托而對地產評估出的價格。該價格也可以產生在地產不一定要發生交易，但又必須有價格、價值概念的情形下，如抵押貸款、清產核資等。
征稅價 如果根據地產價值對地產占用人、所有人或使用人征稅時，就要評估出該地產的價格。 例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產進行評估，為征稅提供依據。
清產核資價 為會計核算的需要，地產未發生交易時，也要對該地產賦予一定的價格。 補交價 指對行*劃撥或無償使用的國有地產發生轉讓時所收取的價額款。
該價一般是根據評估的價格確定，并低于市場價。若今后按市場價格水平補交價款時，贏余就應放在市場交易價里。
確認價 是目前*府有關管理部門對評估機構評估地產所認定的價格。該價格可以是原評估價格，也可以不是。
基準地價 指城鎮各類各級土地或某區域內土地的平均價格。 標定地價 指城鎮各標準地塊的價格。
房地產估價 房地產估價是由專業估價人員以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的體價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理的估計、推測或判斷。 住房公積金 我國從1991年開始在全國城鎮實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內，由職工本人及其所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由*府設立的公積金法定管理機構集中管理。
住房公積金的本質屬性是工資性。單位按職工工資的一定比例，為職工交存住房公積金，實質是把低工資時單位用于住房實物分配的工資，以貨幣形式分配給職工，從而達到轉換住房分配機制的目的。
實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周轉，促進*策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進住房建設。 安居工程 國家安居工程是*和*府為推動城鎮住房制度改革，加快城市住宅建設及解危、解困和建立住房新制度的重大舉措。
實施國家安居工程可以調動各方面的積極性，加快城鎮住房商品化和社會化進程，促進城鎮住房建設。 貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉變為貨幣工資形式的住宅消費因素，納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。
住宅的進深 住宅的長度或進深，在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后墻之間的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。
根據《住宅建筑模數協調標準》規定，磚混結構住宅建筑的進深采用下列常用參數：3。 0米、3。
3米、3。6米、3。
9米、4。2米、4。
5米、4。8米、5。
1米、5。4米、5。
7米、6。0米。
復式住宅 這類住宅在建造是每戶占有上下兩層，實際早在層高較高的一層樓中增建一個1。2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。
一層的廚房高2米，上層貯藏間高1。2米；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的訂面，人可坐起但無法直立。
復式住宅的經濟性體現在： 1、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50%-70%。 2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價。
3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 在很多大城市，此種住宅推廣很快，已成為住宅市場上的熱銷產品。
小康。
二、房地產銷售的專業術語
1、商品房 是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，均按市場價出售。
商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 2、外銷房 外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
3、內銷房 內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。 5、復式住宅 復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。
這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1。 2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3。
3米，而一般躍層為5。6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。
因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。 6、躍層式住宅 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。
這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。 躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
7、居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。
8、二手房、二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
北京的已購公房和經濟適用房上市的*策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
9、產權置換 是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。
10、房地產產權 房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。 11、按揭 按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。
12、住房公積金 是一種義務性的住房長期儲金。 住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改*策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。
具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。 （2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。
（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。 13、印花稅 印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。
14、契稅 契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。
15、人住房抵押貸款 是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。 借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
16、人住房擔保貸款 是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
17、房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2。2米以上的永久性場所。
18、商品房 是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 19、房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 20、存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
21 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出。
三、房地產專業術語有哪些
1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。
2、五證二書：《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租*押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。 5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。
6、安居房：經濟實用房=安居房，是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準？不含別墅、高級公寓、外銷住宅？建設的普通住宅。 ？其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受*府扶持稅費減半征收。
其房價由*府部門核定，利潤只能在3%以下。 7、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。
？一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。 ？ 8、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。
？夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。？ 9、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
10、標準層：平面布置相同的住宅樓層。 11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構 12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構 13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分 14、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公 15、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞 16、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
17、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻 18、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重 19、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。 20、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。
21、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能 22、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障 23、貨梯：用以運送貨物電梯 24、管道井：用以布置各類管道的空間井道 25、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方 26、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力 27、采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度 28、通風：風（空氣）之來源、去路。 29、進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間 30、層高：上、下樓面之間的距離 31、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積 32、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分 33、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分 34、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。
35、封頂：指結構體完成36、交房：交付房鑰匙給客戶使用 37、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明 38、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件 39、抗震烈度：建筑抗震設計安全設防標準 40、天花板：即室內頂部樓板 41、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面 42、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶 43、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機 44、過道：住宅套內使用的水平交通空間。 45、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
46、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。 47、造型：建筑物外觀。
48、室內配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。 49、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
50、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。 51、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
52、景觀：指觀看景色之視野。 53、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。
54、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬/應最少8米）。 55、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。
56、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。 57、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
58、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 59、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
60、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。 61、建筑形式：塔式、板式、墻式。
62、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗 63、生地：待開發的國有土地。 這類土地主要指離城鎮較遠，無市*基礎設施、未開發的土地。
64、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。
65、熟地：已完成市*基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。 66、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
67、七通一平：通上水。
四、房地產產品有哪些基本術語
1。
多層：不高于6層的住宅，多為4-6層，常見建筑結構為磚混結構。 2。
小高層：建筑設計規范規定7-9為中高層住宅，10層及以 上為高層住宅；7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 3。
高層：建筑設計規范規定10層及以 上為高層住宅，受市場習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱為高層。 4。
超高層：以高度為判斷標準，高度100米以上的住宅稱為超高層。 5。
獨棟別墅：一戶一棟獨立建筑的別墅產品。 6。
聯排/雙拼別墅 ：多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯或六聯，兩戶住宅聯立成為一棟單體，則稱為雙拼。 7。
疊拼類別墅：多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯立，此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。每戶戶內空間有別墅的特點。
建筑單體通常為四層或以上。 8。
酒店式公寓/公寓式酒店：兩者差別：前者是居住建筑，而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬于酒店，從產權的年限來看，酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。
《上海市城市規劃管理技術規定》名詞解釋中的第13條明確寫明：“‘公寓式酒店’指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理” 。第14條：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理” 。
其他省市基本也都按照類似規定對二者進行區分和管理的。 9。
躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。？一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。
？ 10。復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。
？夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。？ 11。
錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。 12。
標準層：平面布置相同的住宅樓層。 13。
層高/凈高：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。 14。
建筑面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積 （1）建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。
（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。 （3）使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數。
（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯系設施的凈面積。 （5）結構面積指墻體。
柱所占的面積。 15。
騎樓：有雨遮之一樓直道部分 16。裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公 17。
采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度 18。通風：風（空氣）之來源、去路。
19。進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間 20。
玄關： 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。
21。建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積 22。
社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分 23。套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分 24。
期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。 25。
衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶 26。廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機 27。
過道：住宅套內使用的水平交通空間。 28。
走廊：住宅套外使用的水平交通空間。 29。
公用建筑面積分攤系數：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。 即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
30。造型：建筑物外觀。
31。室內配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。
32。格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
33。私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。
34。座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
35。景觀：指觀看景色之視野。
36。臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。
37。棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬/應最少8米）。
38。陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。
39。露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。
40。單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯。
電梯的高層住宅。 41。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 42。
通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。 43。
小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。 44。
建筑形式：塔式、板式、墻式。 45。
窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗。 46。
建。
五、誰能介紹下房地產術語呢
【建筑篇】 1。
公攤面積 由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2。得房率 可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）之比。
得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 3。
容積率 又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。 一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 4。
綠化率 綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為"綠化覆蓋率"。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
5。多層&高層&小高層 簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
6。塔樓&板樓 板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅 塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅 【戶型篇】 7。
層高&凈高 層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。
出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2。8米左右。
8。挑高 一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3。
8~4。9米之間。
在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。 挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。
9。開間&進深 開間一般指房間的寬，進深一般指房間的長。
較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。 住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。
進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。 10。
復式&躍層&錯層 復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3。3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1。
2米的夾層。 錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。
躍層式住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。 【銷售篇】 11。
五證 五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。 最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
12。現房&期房&尾房 現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的；期房就是還沒有蓋好，要等一段時間（比如一年或兩年）才能入住；；尾房就是在座樓快賣完了，最后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。
13。內部認購 開發商在沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內以一種"內部認購"的方式提前銷售商品房。
14。住房商業貸款&公積金貸款&組合貸款 個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。 住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
15。預售價 預售價是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。
16。傭金 房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子后所取得的酬金。
【土地篇】 17。土地出讓 國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。
一般有協議、招標、拍賣三種方式。 18。
溢價率 超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。
假如標價100元的土地，通過拍賣，最后成交價是200元，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。 19。
樓面價 樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。 開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷。
六、房地產項目營銷策劃包含哪些內容
簡單一點說，其內容包含如下：房地產項目全程營銷策劃內容[項目前期策劃]1、市場調研及走勢分析、預測□宏觀、微觀市場走勢分析□最新房地產市場行情分析2、前期產品及市場定位可行性研究□產品定位分析□市場定位潛力分析□市場定位風險分析□市場定位的可行性評價□項目市場定位3、品牌戰略策劃□名稱確定建議及推廣名確定□樓盤風格確定□建筑用料的建議□項目賣點的挖掘及提練□小區環境營造—空間環境、生態環境、視覺環境、人文環境、智能環境□小區景觀設計要點（環境規劃）□電梯的設置□停車庫設計要點、車位比例及安排□會所功能內容劃分及概念的提煉□裝修標準□社區服務項目配置建議□物業管理服務項目建議[項目營銷策劃]□項目營銷階段性劃分□項目分期推出的戰術部署及促銷手法建議□市場進攻要點有切入法建議（入市時機）□價格策略制定□價格體系及付款方式原則□現場包裝要點□賣場包裝要點□賣場促銷要點□展銷會舉辦方案□外銷方案制定□制定CS系統（顧客滿意系統）□AIDAS原理（階段性促銷活動策劃）□模型制作指導□收集市場反饋信息及時調整營銷方案□分銷網絡輔助措施□新聞推廣方案（軟性文章及題材炒作）□公關推廣方案（*府機關及集團購買的可能性建議）[廣告、宣傳、推廣設計]（一）品牌識別1、礎系統設計—標志（LOGO）標準1）展示系統設計□地盤形象設計□工地圍墻展示設計□工地路牌、樓體招示布、工程進度牌□售樓形象展示□售樓處外觀展示指導□售樓處內部形象定位指導□售樓處設計建議□樣板房形象定位、效果建議□售樓處展板保保創意建議□看樓車體外觀設計□售樓人員服裝設計、保安服裝建議2）展示系統設計□售樓書、折頁□售樓合同及相關文件格式□價目表、付款方式單頁設計□工作證（卡）、售樓人員名片□辦公事務用品3）廣告類規范□報紙廣告標準格式□電視廣告標準格式□手提袋4）售樓導示系統□樣板房導示牌□POO彩旗式吊旗設計□各類標示牌□戶外看板5）小區形象系統□導示系統□公共導示系統設計□公共信息展示設計□會所導示系統設計□各項配套設施形象系統設計□物業管理人員服飾設計（二）廣告運動□廣告訴求目標□廣告訴求理念□廣告主題口號□廣告內容及表現手法□創意策劃□統一宣傳口徑制定□整體氛圍概念提示□媒體計劃□創意延展□報紙廣告方案□電視廣告創意方案審核建議（三）整體營銷費用預算及成本控制的策略[銷售階段工作]□銷售人員的安排及培訓□銷售人員的進場及銷售的實施□現場看樓團的籌劃□客戶區域、年齡、職業等層面分析□客戶信息反饋表的編制、登記、匯集及總結分析□廣告發布效果的跟蹤□放棄購買客戶的原因調查□售前及售后服務內容□定期銷售總結及策略調整□系列促銷活動□銷售后期收尾工作體會文章：http://www。
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htm房地產項目營銷策劃與實際運作流程一、營銷是市場經濟的永恒主題房地產營銷在計劃經濟中表現出來的只是制度上的福利分配。計劃經濟在某種意義上講，是統制經濟、短缺經濟，或者叫倉庫經濟，采購員滿天飛。
而市場經濟是自由經濟，過剩經濟或推銷經濟、推銷員經濟。 在市場經濟條件下，如何生產已經是一個讓人頭痛的事，最讓人捉摸不定的、令人驚心動魄的、一籌莫展的，就是從商品到貨幣。
這里面，營銷是企業最本質的經營活動。研究一般的商品到貨幣，已經不是一個輕松的話題了，研究巨大的、不可移動的、十分耐用的房屋這個特殊的商品就會難上加難了。
在市場經濟的競爭中，我們所有的勞動和一切付出，都要受到市場的最后檢驗，它的自身價值最終都是要經過銷售才能得到承認。所以，營銷是永恒的主題，是社會生產目的決定的，是企業生存和發展的客觀要求所決定的。
從商品到貨幣，既是一個生產經營過程的完結，又是一個新的、更加生動活潑的、帶來增值的另一個生產經營過程的開始。 否則，就會窒息，就會破產，就會淪為乞丐。
從某種意義上講，企業營銷不等于銷售和推銷，它首先是在對市場的深刻理解的基礎上的高智能的策劃。它蘊含在企業生產開發經營的全過程，由市場調查、方案制定和建筑總體設計、價格定位、廣告中介服務、售后服務以及信息反饋等組成。
如果我們不能正確理解營銷是企業最本質的職能，只是到了應該出售自己產品的時候才來組織推銷，那么，你的樓宇就很難適合市場需求，這種生產開發的盲目性，必然會導致銷售的無的放矢，使企業陷入被動的局面。因此，營銷不是從推銷產品的時候才開始的，而是要從開發設計時就應該著手，它不僅僅是銷售機構、銷售人員的事，而是公司決策者乃至全體員工都應當說關注的大事。
從房地產商來講，首先是董事長，總經理對營銷理念的正確把握和運作。我們在理解和把握營銷這個理念的同時，還要深刻認識市場、競爭、客戶等概念。
所謂市場，可以稱為需求，或者講有效需求。隨著金融機構的介入，有效需求的規模呈幾倍甚至十幾倍的提升和延伸。
市場是由顧客現實需求和潛在需求組成的。 這種需求的滿足可以由多種方式，多個營銷主體去實現。
這里就存在市場機會和市場風險。由于多種方式的可選擇性，多個主體的供應，那么，對本企業及其樓盤來。
七、房地產術語有哪些
買房壓力越來越大，好不容易攢錢能買房了，卻被一些專業的房地產術語搞的一臉懵逼。
得房率、容積率、預售價、進深、錯層。
對于房地產的常見術語，買房前一定要有所了解！ 建筑篇 ◆ ◆ ◆公攤面積： 即由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
◆ ◆ ◆得房率： 即可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）之比。 得房率太低，不實惠；太高，不方便。
因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
◆ ◆ ◆容積率： 又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。 一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 ◆ ◆ ◆綠化率： 綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 ◆ ◆ ◆多層、高層、小高層： 簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
◆ ◆ ◆塔樓、板樓： 板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 塔樓是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅 戶型篇 ◆ ◆ ◆層高、凈高： 層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2。
8米左右。 ◆ ◆ ◆挑高： 一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3。
8~4。9米之間。
在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。 挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。
◆ ◆ ◆開間、進深： 開間一般指房間的寬，進深一般指房間的長。較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。 進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。
◆ ◆ ◆復式、躍層、錯層： 復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3。3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1。
2米的夾層。錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。
躍層式住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。 銷售篇： ◆ ◆ ◆五證： 五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。
最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。 ◆ ◆ ◆現房、期房、尾房、： 現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的；期房就是還沒有蓋好，要等一段時間（比如一年或兩年）才能入住；；尾房就是在座樓快賣完了，最后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。
◆ ◆ ◆內部認購： 開發商在沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內以一種內部認購的方式提前銷售商品房。 ◆ ◆ ◆住房商業貸款、公積金貸款、組合貸款： 個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。 住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
◆ ◆ ◆預售價： 預售價是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。 ◆ ◆ ◆傭金： 房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子后所取得的酬金。
土地篇： ◆ ◆ ◆土地出讓： 國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
◆ ◆ ◆溢價率： 超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。 計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。
假如標價100元。
八、房地產經紀人城市規劃常用術語和指標有哪些呢
城市規劃常用術語和指標 在實際中，經常遇到下列城市規劃指標或有關名詞： 1.用地性質：是指規劃用地的使用功能。
2.用地面積：是指規劃地塊劃定的面積。 3.用地紅線：是指經城市規劃行*主管部門批準的建設用地范圍的界線。
4.容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積 其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和；建筑用地面積是以城市規劃行*主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。 5.建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。
一般地區，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。 6.建筑密度：是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即： 建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積 7.綠地率：是指城市一定地區內各類綠化用地總面積占該地區總面積的比率（%）。
8.交通出入口方位：是指規劃地塊內允許設置機動車和行人出入.口的方向和位置。 9.停車泊位：是指地塊內應配置的停車位數量。
房產經紀人考試輔導 房產經紀人模擬試題。
九、房地產每日一詞想了解房地產常見術語
房地產基本知識 商品房-------有產權保證，可以自由抵押買賣繼承的房屋 商住房-------可以用于居住和辦公的房屋 住宅----------用于居住功能房屋。
別墅----------已超過單住房功能，兼帶高級休閑﹑娛樂的獨立樓房，通常為三層。 工廠----------生產制造產品的特定場所。
透天厝-------較別墅低檔次的獨棟房屋，通常位于郊區，較大規劃。 高層----------十層以上100米以下的電梯式建筑（帶電梯）。
多層-------十以下不帶電梯的建筑 超高層-----超過100米以上的建筑物 裙樓-------建筑物底部龐大的用于做商場的部分。 彈性隔間---可移動隔間墻的室內空間，通常用于辦公 開放式設計---無隔斷的設計，利于空間較廣，如餐廳﹑客廳。
公攤-------每戶直接或間接使用的公用部分，如電梯﹑配電室。 抵押貸款—-用房產證、土地使用證做抵押，向金融機構貸款。
按揭貸款—-以商品房預售合同為抵押向銀行貸款。 土地使用證—-準許某土地使用的證明。
預售許可證----商品房準許出售的證件 建筑工程規劃許可證--- 契稅3。8% （包括手續費） 房屋產權證—-用于證明房屋所有權的房屋證明。
建設許可證明--用于證明該項建設符合規定并準許建設。 滯納金-----因甲方工程延誤或乙方交款延誤，該交納的違約金。
工程圖-----建筑工程方案圖 墨線圖-----建筑物內部結構圖 坐北朝南---指大廳之面朝南。 左青龍-----左側為青，吉祥之征 右白虎-----房屋右側為白虎，兇方之征 一次性付款---將款項一次**清。
分期付款-----準款分幾次支付的方式。 剪力墻-------承受房屋重力的墻，不可任意敲打，若要敲打需申請 消防電梯-----專門用于消防滅火的電梯，有抽煙，排分的電梯。
衛浴三大件---洗盆，浴盆，坐式馬桶。 廚房五大件---洗刷池，吊柜爐臺，料理臺，抽油煙機。
市場區割-----產品更新換代不同類型，以回避市場供需量的排擠。 保險---------本息總額*5。
5‰*總年數（按揭） 容積率-----總建筑面積與占地面積之比（通常不含地下室） 兩書----1、商品房使用說明書2、房屋質量保證書 建筑密度----建筑物占地面積與總占地面積之比建筑物越大，房子越密。 DM-------郵寄用的廣告用品 MP-------報紙廣告 CP--------電視廣告 POP------戶外看板 MG-------雜志廣告 SP---------銷售時，促使客戶購買的假語言假動作 占地面積-----項目用地面積（含建筑物） 建筑物占地面積------建筑物占地的實際面積之比 綠化率-----------綠化面積與總占地面積之比 使用率----------使用面積與建筑面積之比 標準層高--------3米 平面價差--------平面方位不同產生的價格差異（位置） 主體價差--------不同樓層產生的價格差異 議價空間-----討價還價的價格差異 管道間--------用于安置各類管道空間 技術風險-----技術跟不上 。
