榮觀房產網一、房地產公司債時隔四個月重新放行是真的嗎
是真的，據澎湃新聞網消息，3月7日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下稱“陸家嘴”）申請的2016年公開發行公司債券獲交易所“通過”。
有接近交易所的知情人透露，上半年交易所將針對部分優秀房企的公司債放行。有券商人士向澎湃新聞證實，目前，符合監管層規定的“正常類”的房企公司債已進入正常發行流程；“關注類”房企的發行工作則需交易所進一步核實；“風險類”發行工作仍處于暫停狀態。
房地產公司債時隔四個月重新放行 3月7日，上海證券交易所（以下簡稱“上證所”）發布消息，通過上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下稱“陸家嘴”）申請的2016年公開發行公司債券”。 在此之前近4個月的時間里，房企公司債幾近全*覆沒，鮮有通過。
澎湃新聞整理上交所和深交所的信息顯示，去年11月1日至今年3月6日，房地產行業公司債的申請中，86份房企公司債申請收到交易所反饋，涉及金額22726億元。其中，僅有5家企業申請獲得通過，還從11月25日以后則再沒有房企公司債發行獲得通過。
數據同時顯示，包括首創置業（，*）龍湖地產（*）、金輝集團（*）、招商蛇口（*）在內的房企提請的17份發債申請，顯示為終止或中止，涉及金額逾530億元。 “正常類”公司將恢復放行 澎湃新聞了解到，符合交易所《關于試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管函》規定的“正常類”的房企公司債已進入正常發行流程。
據悉，時隔4個月后，首獲放行的陸家嘴為“正常類”企業。去年8月，該公司提交公司債的發行申請之后，于9月和12月分別收到交易所反饋意見。
9月的反饋意見主要針對公司的收益來源、是否為失信被執行人；是否為環境保護領域失信生產經營單位及承銷商等問題。 12月給出的反饋意見則更多涉及“分類監管”，主要包括是否屬于分類監管要求所認定的房地產企業；是否屬于房地產企業申報公司債券的基礎范圍；募集資金的用途和使用范圍等問題。
去年10月，交易所曾布《關于試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管函》（以下簡稱“監管函”），房企發行債券主要采取基礎范圍和綜合遴選兩項指標。首先用基礎指標對所有房地產企業進行初選，再進一步用綜合指標進行甄別，并對納入范圍的房企進行分類，主要分為正常類、關注類和風險類，為證券機構提供參考。
二、房地產企業發行債券要求和*策法規或者經驗等
新修訂的《企業債券管理條例》有望于今年下半年推出。
修訂的條例將有三大突破：企業債券的發放將由過去的審批制變為審核制，企業發債和利率將進一步市場化，明確規定企業債券信用等級的差異對債券利率的影響。過去企業發債的程序是，國家先批項目，再批額度，然后才能發行債券。
修改后的程序將是企業自己報項目，只要符合發債必備條件，原則上就可以發行債券。過去規定如果企業是發行三年期債券，其利率不得高出同期銀行存款利率的40%。
在新的條例中，這個限制將有所放寬。明確規定企業債券信用等級差異，意味著企業債券將為優秀的民營企業打開直接融資的另一條渠道。
債券利率市場化也將會吸引更多對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，為房地產企業打開一個新的融資渠道。發行企業債券可以緩解房地產開發企業巨大的資金壓力。
按照中國人民銀行的規定，企業債券利息應不得高于同期銀行存款利率的40%，經過此前的8次降息，目前的銀行利率已基本接近谷底，在這種情況下，非常有利于房地產企業發行長期債券進行債權性融資。 按照此前的*策，我國房地產企業的由于種種特征，不易取得較高的資信等級，增加了發行債券的難度。
這些特征是：區域性明顯；不同類型的房地產在市場供求、經營管理上區別很大；受各地*府法規及*策管制影響大；與區域經濟發展水平以及經濟景氣周期有著明顯關系；房地產企業還普遍存在資金實力不足的問題，過分依賴于貸款和預收款，其資產負債率很高。 但債券利率市場化以后，房地產企業就可以根據目前行業高風險高回報的特點，確定較高的債券利率，以吸引對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，這樣既滿足了我國快速發展的房地產業對資金的巨大需求，也開辟了境外資金進入中國房地產業的新渠道。
三、傳統融資渠道受限房企如何籌資
由于發債、銀行貸款等傳統融資渠道受限，房企不得不變著花樣來融資。
除了向員工發理財產品外，不少房企也開始推員工持股、高管人員期權激勵，而這些的最終目的無非就是兩個字：拿錢。 現金流可謂是房企的生命線，而眼下無論是債券還是銀行貸款這兩大輸血通道均被掐住。
監管收緊之后，地產債在債券市場成為了不受待見的品種。而就在兩三年前，地產債還是市場的香餑餑，發債也是房企最廉價、最大的資金來源。
在2016年9月前，房企發行的債券利率多數在4%左右。龍頭房企如萬科等發行的5年期公司債利率甚至一度低達3.5%，逼近同期限國債利率。
而即便是如此低的利率，金融機構們也對地產債趨之若鶩。“那時候都得靠搶。”
某券商債券部門人士回憶道，“但現在房企直接發債肯定是不行了，都在負面清單上。非標準化債權資產現在也不行，投資人對房地產這個主體很敏感。”
“那可真是房地產發債的黃金期啊，現在好日子一去不復返咯。”在房地產行業從業超過20年的地產老兵余斌（化名）感慨道。
民企尤其遭受冷遇，上述人士指出，現今即便是排名前10的民企，“有些投資人都不帶正眼看的。”從以前被機構踏破門檻到如今無人問津，房地產的融資困境可見一斑。
而另一大融資渠道--銀行貸款也在持續收緊。被稱為地產行業“壓艙石”的房地產開發貸款是指銀行對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。
“沒有開發貸，其他很多融資手段都用不了。”余斌說。
但今年以來部分銀行開發貸額度緊張甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度，但對于旭輝這樣的企業來說，開發貸的利率也會較基準利率上浮30%。
而對于非上市非國企的小企業來說，它們已經不在銀行的考慮范圍內了。在一家國有大行工作的彭丹（化名）發現，今年以來銀行對房企規模資質要求可謂步步提升。
“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50，現在已經變成了top20。” “以前是銀行追著我們走，現在是銀行繞著我們走。”
局勢的反轉讓余斌感覺到，地產業的冬天或許真的來了，而且現在還不是最冷的時候。 天風證券分析師高志剛指出，企業內外部資金流受限，考慮到下半年到期和回售壓力加大，如果再融資壓力進一步增大，融資能力弱的中小房企可能面臨流動性風險。
中原地產首席分析師張大偉也認為，現在融資難是事實，但還遠遠沒到最難的時候。 至于什么時候會觸到谷底？現在誰也不知道。
來源：鳳凰網。
四、萬科公司債可在哪里買到我想買萬科公司債券,但不知在哪里買 愛問知
你好！ 帶上身份證到你所在地的證券公司去開滬深股東帳戶，手續費90元；你就可以選擇任意委托終端（證券公司柜臺、場內電腦交易終端、網上交易既回家在家用電腦上下載證券公司的行情委托軟件）交易股票、基金、國債、公司債、權證（買賣權證需簽風險確認書）。
最低購買是1000元起，發行的時候你可以看證券公司交易廳內的字幕和公告、廣告等，也可以從一些財經報紙了解，也可以到一些財*網站去瀏覽，例如東方財富、全景網等。 按照上交所發布的《關于公司債券發行、上市、交易有關事宜的通知》，公司債上市之后可在上證所競價交易系統和固定收益證券綜合電子平臺同時進行交易，使用相同的證券代碼和證券簡稱，按賬戶進行申報，并實行凈價交易、全價結算。
據上證所相關負責人介紹，機構投資者可以同時在上證所競價交易系統和固定收益證券綜合電子平臺同時進行交易，個人投資者則只能在競價交易系統中進行公司債買賣。每個交易日9∶15至9∶25為競價系統開盤集合競價時間，9∶30至11∶30、13∶00至15∶00為連續競價時間；固定收益平臺的交易時段為9∶30至11∶30、13∶00至14∶00。
公司債現券當日買入當日賣出，即實行T+0。 附： 萬科（000002）今日發布公告稱，將于9月5日以平價發行總額不超過59億元、5年期固定利率的公司債券，分為有擔保和無擔保兩個品種，信用等級分別為AAA和AA+，是迄今為止房地產行業中信用級別最高的債券評級。
而萬科公司債券發行工作亦自即日啟動。其中，擔保品種發行規模為30億元，票面利率詢價區間為5。
5%-6。0%；無擔保品種基本發行規模為15億元，可超額增發不超過14億元，票面利率詢價區間為7。
0%-7。5%。
在發行方式上，將采取向原無限售條件A股流通股股東優先配售、網上面向公眾投資者公開發行和網下面向機構投資者詢價配售相結合的方式。 9月4日，萬科流通股的股東可以100:0。
0318的比例優先認購有擔保債券品種，以100:0。0239的比例優先認購無擔保債券品種。
萬科執行副總裁肖莉表示，為進一步增強公司的財務安全性，使萬科更加從容的應對行業波動，本次所募集的資金中有15億元用于調整公司的負債結構，剩余資金用于補充公司流動資金，她特別強調，豐富的融資渠道和穩健的財務策略，將為萬科抓住行業調整的機遇創造有利的條件。 而市場人士多數看好萬科公司債發行前景。
據分析，相對于目前5。4%的三年期銀行定期存款利率，08萬科債的利率優勢明顯。
同時，由于CPI已連續3個月回落，多數機構預測繼續升息的可能性越來越低，甚至開始出現降息預期。在這樣的形勢下，債券票面利率繼續走高的可能性不大，因此，萬科公司債在發行時點選擇上也較為有利。
此外在市場方面，近期發行北辰公司債上市即獲熱銷；保利地產（14。27,-0。
25,-1。72%，吧）發行的5年期、票面利率為7%的公司債也被一搶而空，且上市后均表現不俗，顯示投資者對于公司債的強烈需求。
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