區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。
投資性房地產主要有以下特征；
(1)投資性房地產是一種經營性活動，持有目的是為了出租或資本增值后轉讓；
(2)投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產；
(3)投資性房地產有兩種后續計量模式，企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行持續計量，即有確鑿證據表明其所有投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式進行后續計量。
投資性房地產有兩種計量方式。一是按照公允價值計量，這種不需要計提減值準備，其減值直接出現在公允價值變動里。二是按照成本模式計量，這種需要計提減值準備。
謹慎性要求：不應高估資產或者收益，低估負債或者費用。投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定，經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備。
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