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一、中國房地產與 80 年代日本房地產對比,有哪些異同
整個過程基本相同，但有那么幾點不同是美國不愿意看到的。首先，就是中國是外匯管制，內外匯不能自由流通，這個導致中國對內對外被隔離成兩個經濟環境，外面有了防火墻，影響不大。但負面問題是外面股市漲中國股市不漲……其次，就是中國的地是批的，不是賣的，有好多*府背景的房，就花個蓋樓錢沒花多少買地錢，正經點兒說就是中國地價基本上沒有溢價，這也說明了中國樓市更暴力一些……最后，就是日本樓市泡沫是投資導致的，買房大多數都是投資或投機行為，而中國樓市有泡沫，但也有相當比重的剛性需求，有炒房團也有房奴。君不見手里掐著賣血錢等房子的苦逼大有人在，這些個人占主流我覺得是可以肯定的，房子對于他們而言不是投資是商品。
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二、
不會出現像日本八十年代那樣嚴重的現象，首先中國的經濟體制與日本具有本質上的不同，日本為完全的自由市場，而中國可以說僅僅在日用百貨方面市場有一定的自由性，其他方面雖然表面上是大公司經營，但其后臺控股人是國家*府，實質是*府的獨頭攏斷！既然是*府掌控，那么像房地產、石油、電信等行業只會在略有小曲折中健康成長，因為*府擁有計劃經濟操縱市場經濟的權力，即使有再大的危機，在計劃市場經濟面前，只是干擺設而已。
只要有計劃市場經濟的存在，房地產等行業就不會發生什么大的波動。
三、上世紀80年代日本房地產崩盤是怎么回事
以鄰國日本來看，日本在1983 - 1990年間發生了嚴重的房地產泡沫。
泡沫破滅后，對日本的經濟造成了難以估量的影響，直接導致日本經濟自1991年以來進入衰退狀態，直到現在日本經濟還沒有恢復元氣。 日本是個人多地少、土地緊張稀缺的亞洲國家，并且經濟持續高速發展。
現在的中國和當時的日本具有很多相似的地方，具有一定的可比性。 日本房地產泡沫經濟破滅的原因是多方面的，有內部原因也有外部原因。
歸結起來主要有以下幾點： 房地產歸根到底其實是一個信用現象。從信用的變化看，日本房地產崩盤的過程非常典型。
長期的信用增長催生了房地產泡沫，當信用擴張再也無法跟上指數增長的速度后，缺口越來越大，房地產就崩盤了。 從1955年有記錄以來，日本的M2增長就是一條完美的指數增長曲線，連續高速增長了35年。
但是，從1990年10月開始，拐點出現了，信用增長再也跟不上指數增長的速度。 經濟學概念中，M2反映現實和潛在購買力，若M2增速較快，則投資和中間市場活躍。
在信用拐點出現后的一年左右，1991年日本房地產市場見頂，隨即崩盤，直到今天也沒有恢復。 從1955年到1991年，日本房地產市場增長了36年，但最終還是沒有實現“永遠漲”的目標，目前已經跌了25年。
如果把日本房地產指數和M2的變化疊加到一張圖上，就非常清楚了。 M2作為信用總量的近似指標，出現了拐點，進而引發了房地產市場的崩盤。
即使后面M2仍然是增長的，但速度明顯下降，低于之前的指數增長速度。 對于房地產泡沫來說，低于指數增長的信用增長就意味著末日的到來。
為什么日本的房地產市場是在信用拐點之后的一年左右才崩盤？我認為就是M2的增長與指數增長曲線的缺口越來越大，越來越難以持續。 當缺口大到一定程度，超過10%以上時，高處不勝寒，需要指數增長的信用支撐的房地產市場就崩盤了。
自1999年以來，中國的M2增長也是一條完美的指數增長曲線。中國M2增長的拐點已經在2014年6月出現了。
但是，中國M2的增長在強力干預下并沒有落后指數增長曲線太多，直到2016年4月才達到了10%的缺口。 后面幾個月怎么走，非常關鍵。
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