人民幣國際化中國房地產的影響

一、人民幣加入SDR對房地產將產生什么影響

在中國已成為世界最大經濟體（以購買力平價衡量）的背景下，11月30日，伴隨著眾多的猜測與期盼，人民幣最終不負眾望被納入了國際貨幣基金組織（IMF）特別提款權SDR貨幣籃子，成為該組織精英儲備貨幣的一員。

至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。 與此同時，市場也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強SDR的代表性和吸引力，而人民幣國際化也邁出了重要一步，甚至可以說是取得了一次“歷史性勝利”。

市場普遍認為，隨著人民幣在國際貨幣舞臺的地位得到認可，匯率問題或將繼續持穩。 也有觀點認為，在沖刺SDR階段，央行采取了諸如放開利率管制、在海外發行債券等舉措，使人民幣實際有效匯率始終堅挺，而加入了SDR后，人民幣已沒有繼續堅挺下去的理由，預計2016年人民幣匯率持續貶值的概率較大。

而對于房地產這一資金密集型行業而言，人民幣加入SDR將對其有帶來哪些影響呢？恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環境。 對于人民幣匯率波動的風險，早前就有觀點指出，在香港上市的房地產企業，其境外負債絕大多數為美元和港元負債，且期限都較長，并采取固定利率的安排。

因此，這部分負債或將成為未來房企的負擔。因此隨著境內信用負債渠道日漸通暢，部分美元債務被贖回的可能性也就越來越大。

由此看來，為了償付較早以前的境外債務，以及伴隨著境內融資成本的日益降低，房地產開發商們還將加大境內債務的發行，以進一步降低融資成本。 無怪乎有房地產開發商就曾坦言，未來會增加境內債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風險。

但中國人民銀行調查統計司司長盛松成則撰文表示，目前的匯率波動和資本流出是外匯市場的短期臨時性反應。“我國對國際資金長期吸引力仍然存在。”

除此以外，隨著人民幣的國際貨幣地位上升，以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來的經濟損失，房企們在配置海外資產時也將變得更簡單直接。 或許，可以肯定的是，以后無論是國內跨境投資，還是境外機構投資者投資中國資本，都將變得更便捷、自由，這對近一兩年來紛紛加大海外投資的房企們來說無疑是一大利好。

有分析還預測，出國留學、個人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長，對于房企們來說又是刺激其進行海外布局的另一誘因。 總的來說，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動人民幣資本市場、債券市場產品的國際化，改善中國金融市場環境，而這些對房地產行業來說長期還是利好。

二、人民幣國際化,對房價有影響嗎

人民幣國際化：人民幣國際化是指人民幣能夠跨越國界，在境外流通，成為國際上普遍認可的計價、結算及儲備貨幣的過程。

盡管目前人民幣境外的流通并不等于人民幣已經國際化了，但人民幣境外流通的擴大最終必然導致人民幣的國際化，使其成為世界貨幣。好處：提升中國國際地位，增強中國對世界經濟的影響力。

美元、歐元、日元等貨幣之所以能夠充當國際貨幣，是美國、歐盟、日本經濟實力強大和國際信用地位較高的充分體現。人民幣實現國際化后，中國就擁有了一種世界貨幣的發行和調節權，對全球經濟活動的影響和發言權也將隨之增加。

同時，人民幣在國際貨幣體系中占有一席之地，可以改變目前處于被支配的地位，減少國際貨幣體制對中國的不利影響。減少匯價風險，促進中國國際貿易和投資的發展。

對外貿易的快速發展使外貿企業持有大量外幣債權和債務。由于貨幣敞口風險較大，匯價波動會對企業經營產生一定影響。

人民幣國際化后，對外貿易和投資可以使用本國貨幣計價和結算，企業所面臨的匯率風險也將隨之減小，這可以進一步促進中國對外貿易和投資的發展。同時，也會促進人民幣計價的債券等金融市場的發展。

進一步促進中國邊境貿易的發展。邊境貿易和旅游等實體經濟發生的人民幣現金的跨境流動，在一定程度上緩解了雙邊交往中結算手段的不足，推動和擴大了雙邊經貿往來，加快了邊境少數民族地區經濟發展。

另外，不少周邊國家是自然資源豐富、市場供應短缺的國家，與中國情況形成鮮明對照。人民幣流出境外，這對于緩解中國自然資源短缺、市場供應過剩有利。

獲得國際鑄幣稅收入。實現人民幣國際化后最直接、最大的收益就是獲得國際鑄幣稅收入。

鑄幣稅是指發行者憑借發行貨幣的特權所獲得的紙幣發行面額與紙幣發行成本之間的差額。在本國發行紙幣，取之于本國用之于本國。

而發行世界貨幣則相當于從別國征收鑄幣稅，這種收益基本是無成本的。目前中國擁有數額較大的外匯儲備，實際是相當于對外國*府的巨額無償貸款，同時還要承擔通貨膨脹稅。

人民幣國際化后，中國不僅可以減少因使用外匯引起的財富流失，還可以獲得國際鑄幣稅收入，為中國利用資金開辟一條新的渠道。

三、人民幣加入SDR 對房地產有何影響

1. 隨著人民幣國際化的穩步推進，加上中國經濟的回升，外資的流入會進一步加大，自然也會帶來對房地產的需求，甚至帶來一定的熱潮也不一定。這才是人民幣加入SDR對樓市的最大利好。

2. 至于“入籃”之后房價的一些怪論，例如人民幣自由兌換，人們大舉拋售房子，將帶來房價“雪崩”之類，則完全是一種杞人憂天的臆斷。人民幣“入籃”還將推動人民幣資本市場、債券市場產品的國際化，這些對房地產行業來說長期也是利好。

3. 另一方面現在國內樓市處于平穩期，樓市走勢更多受經濟形勢和國內*策等方面影響，人民幣加入SDR不會帶來外國人投資中國樓市潮，因此國內樓市受到的影響不會太大。如果將目光放長遠一點，人民幣加入SDR倒是會對國內樓市產生一定積極影響。

四、sdr人民幣國際化對房地產影響如何

2015年11月30日，國際貨幣基金組織執董會決定將人民幣納入特別提款權（SDR）貨幣籃子，SDR貨幣籃子相應擴大至美元、歐元、人民幣、日元、英鎊5種貨幣，人民幣在SDR貨幣籃子中的權重為10.92%，美元、歐元、日元和英鎊的權重分別為41.73%、30.93%、8.33%和8.09%，新的SDR籃子將于2016年10月1日生效。

這是人民幣的歷史性時刻，也將成為2015年最大的經濟事件載入史冊。 等等！說得這么玄乎，到底SDR是個啥？人民幣加入SDR又有啥意義？對你我這些普通人有啥影響？想知道這一連串問題的答案，接著往下看吧。

SDR是個啥？好比“紙黃金” SDR誕生于1969年，是IMF創造了它。它的英文名叫做SpecialDrawing Right，中文名叫特別提款權。

它是IMF成員國對可自由使用貨幣配額的潛在債權。 不懂？其實它就是一種補充性的國際儲備資產，是IMF和其它一些國際組織的記賬單位，也稱為“紙黃金”。

也就是說，特別提款權并不是一種權力，而是一種儲備貨幣，就是和黃金美元差不多，可作為一國的外匯儲備。 一國貨幣如果成為特別提款權構成貨幣，那么將被認為是世界貨幣，具備世界范圍的儲藏功能。

目前，SDR籃子內的貨幣包括美元、歐元、英鎊和日元。 IMF每五年評估一次SDR貨幣籃子。

一般來說，它會調整籃子中的貨幣權重，并考慮納入其他貨幣。到目前為止，SDR貨幣籃子中僅有的一次貨幣替換出現在1999年，當時是用歐元取代了德國馬克和法國法郎。

IMF吸納人民幣成為SDR貨幣籃子新成員，相當于國際社會給人民幣打了個“3A”。雖然人民幣在SDR中的權重有可能會低于外界預期，但在五年一評估的設定下，人民幣還有的是機會。

人民幣納入SDR有啥意義？價值比肩“入世” 或許有人會問：SDR看不見、摸不著、花不掉，人民幣加入SDR，對中國有什么好處？ 人民幣加入SDR，可是IMF首次將一個新興經濟體貨幣作為儲備貨幣，這將大大提升人民幣在國際貨幣舞臺的地位，中國將在未來世界經濟活動中爭取到更大的話語權，象征性意義巨大。 好處當然不只在于象征意義，從國內來看，人民幣加入SDR將催化推動國內金融改革，中國的資產價格將逐步跟國際接軌，資產泡沫問題將逐步得到解決。

從國際來看，加入SDR意味著人民幣成為了真正意義上的世界貨幣，名正言順地成為國際貨幣基金組織180多個成員國的官方使用貨幣，人民幣國際化將邁過一個大坎。 有分析稱，如果說加入WTO（世界貿易組織）推動了中國出口型經濟的騰飛，那么加入SDR則可能讓中國在國際金融舞臺上終于站穩了腳跟。

長城不是一天建成的，人民幣成功納入SDR也是一個新的開始，可兌換、可自由使用的國際性貨幣，是人民幣在接下來五年將為之奮斗的目標。 央行回應： 中國人民銀行歡迎基金組織執董會將人民幣納入SDR貨幣籃子的決定，這是對中國經濟發展和改革開放成果的肯定。

中方對基金組織管理層和工作人員在SDR審查過程中的辛勤工作以及廣大成員國的支持表示贊賞。人民幣加入SDR有助于增強SDR的代表性和吸引力，完善現行國際貨幣體系，對中國和世界是雙贏的結果。

人民幣加入SDR也意味著國際社會對中國在國際經濟金融舞臺上發揮積極作用有更多期許，中方將繼續堅定不移地推進全面深化改革的戰略部署，加快推動金融改革和對外開放，為促進全球經濟增長、維護全球金融穩定和完善全球經濟治理做出積極貢獻。 人民幣加入SDR怎樣影響你我？一幣“走天下” 說了半天，人民幣加入SDR對你我有何影響呢？在此之前，一直有人擔心人民幣納入SDR會導致人民幣匯率“跳水”、人民幣貶值。

對此，專家表示，目前，人民幣并不存在出現大規模貶值或持久貶值的跡象。央行副行長易綱本月稍早也表示，人民幣被納入SDR后，將在一個合理、均衡水平維持穩定。

事實上，人民幣被納入SDR，則可以增加國際市場對人民幣的認同和信心，減輕人民幣面臨的貶值壓力，有助于我國百姓手中的人民幣更加堅挺。 除了匯率，這對你我還會有其他啥影響？更多實惠來襲，一幣走天下不再是夢。

出國游玩更省心。“說走就走”的旅游將不再是夢。

出國旅游購物，都可以直接用人民幣結算，不需要再兌換外匯，也不用擔心匯率成本和風險了。 國外買房炒股更方便。

想到國外購房置業？可以直接用人民幣結算了。想去境外炒股理財？個人跨境投資更自由便捷了。

貿易結算更占優勢。企業進出口商品、跨境交易投資可采用人民幣計價，降低了匯率風險和匯兌成本，為美元波動“牽腸掛肚”將成歷史。

五、人民幣國際化對中國有什么影響

人民幣升值對中國經濟的影響 人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升將在長期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，并使不同行業的企業業績出現分化 人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過匯兌損益的變化影響其經營業績. 人民幣升值將對進口比重高、外債規模大、或擁有高流動性或巨額人民幣資產的行業是長期利好 人民幣升值將對出口行業、外幣資產高或產品國際定價的行業沖擊較大 沈彤 國海證券首席宏觀分析師 人民幣升值將通過兩種途徑對不同行業產生影響。

一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升將在長期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，并使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。

概括而言，人民幣升值將對進口比重高、外債規模大、或擁有高流動性或巨額人民幣資產的行業是長期利好；而對出口行業、外幣資產高或產品國際定價的行業沖擊較大；其他則影響較小。 主要受益行業包括：房地產和基礎設施類行業是非貿易的不動產行業，升值將全面提升國內地產資產價值，同時提高具有資源有限、壟斷性或建設周期較長而供給彈性較小的特點的機場、港口、鐵路、高速公路這類基礎設施、基礎產業的投資價值，以上兩大行業因此明顯受惠；金融行業，特別是銀行業和證券業，屬于經營貨幣和資本業務的資金密集型行業，由于具有較好變現能力和流動性，屬于高人民幣資產的行業，因此將吸引國際資金大量流入，從而受益；航空、電力、煉油、造紙、工程機械等行業收益于原材料或設備依賴外國采購為主而導致的成本降低，或大額外債而導致的還本付息所產生的匯兌損益方面的收益，對國內市場擁有壟斷優勢的航空業更為突出；技術進口依賴型的高科技類行業，在關鍵科技知識產權上還不具有優勢，在一定時期內還將保持著大量進口的勢頭，在匯率升值的前提下，能保持自己在成本方面的優勢。

主要受損行業包括：對以出口型為主的行業而言，如紡織業（特別是出口依存度較高的服裝行業受損較大，其后依次為棉紡業和毛紡業）、家電、建材等，人民幣升值將很大程度上削弱產品的競爭優勢；外貿企業在產業鏈中處于劣勢地位，進口業務很難從人民幣升值中獲取超額利潤，但是出口業務則會遭受重大損失；采掘業、石化業、有色金屬業由于產品定價國際化將受到沖擊。

六、人民幣國際化對中國有什么影響

人民幣升值對中國經濟的影響 人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升將在長期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，并使不同行業的企業業績出現分化 人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過匯兌損益的變化影響其經營業績. 人民幣升值將對進口比重高、外債規模大、或擁有高流動性或巨額人民幣資產的行業是長期利好 人民幣升值將對出口行業、外幣資產高或產品國際定價的行業沖擊較大 沈彤 國海證券首席宏觀分析師 人民幣升值將通過兩種途徑對不同行業產生影響。

一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升將在長期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，并使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。

概括而言，人民幣升值將對進口比重高、外債規模大、或擁有高流動性或巨額人民幣資產的行業是長期利好；而對出口行業、外幣資產高或產品國際定價的行業沖擊較大；其他則影響較小。 主要受益行業包括：房地產和基礎設施類行業是非貿易的不動產行業，升值將全面提升國內地產資產價值，同時提高具有資源有限、壟斷性或建設周期較長而供給彈性較小的特點的機場、港口、鐵路、高速公路這類基礎設施、基礎產業的投資價值，以上兩大行業因此明顯受惠；金融行業，特別是銀行業和證券業，屬于經營貨幣和資本業務的資金密集型行業，由于具有較好變現能力和流動性，屬于高人民幣資產的行業，因此將吸引國際資金大量流入，從而受益；航空、電力、煉油、造紙、工程機械等行業收益于原材料或設備依賴外國采購為主而導致的成本降低，或大額外債而導致的還本付息所產生的匯兌損益方面的收益，對國內市場擁有壟斷優勢的航空業更為突出；技術進口依賴型的高科技類行業，在關鍵科技知識產權上還不具有優勢，在一定時期內還將保持著大量進口的勢頭，在匯率升值的前提下，能保持自己在成本方面的優勢。

主要受損行業包括：對以出口型為主的行業而言，如紡織業（特別是出口依存度較高的服裝行業受損較大，其后依次為棉紡業和毛紡業）、家電、建材等，人民幣升值將很大程度上削弱產品的競爭優勢；外貿企業在產業鏈中處于劣勢地位，進口業務很難從人民幣升值中獲取超額利潤，但是出口業務則會遭受重大損失；采掘業、石化業、有色金屬業由于產品定價國際化將受到沖擊。

七、人民幣國際化會對哪些行業帶來影響

人民幣國際化首先會有各種金融產品出售，還有別人會儲備，以后的漲跌都不是實時能調控，也許以后我們的錢會更值錢了，這樣就造成了我們的物價，工人工資，產品的調高，首先會對勞動密集型企業帶來沖擊，還有技術含量不高的企業帶來沖擊，這種企業會淘汰到非洲，印度，東南亞等國家，我們的企業怎么辦，這里關鍵就是做高端的制造業，高科技行業，技術含量，附加值高的行業和品牌，還有*工企業的出售，這里就急需要有一些拿得出手的科技行業，如當年美國的科技，計算機，軟件，附加的金融衍生產品，讓人民幣回流，制造一個良性的金融循環圈，使人民幣流動起來，讓國際上的人能，儲備，出售，賺錢，保質，我們隨時能回收，不至于錢放到國際市場，沒有回流渠道，造成失控的滯脹。

八、人民幣國際化對中國經濟有哪些影響

人民幣國際化對中國經濟影響有兩方面，不利影響和有利影響。

1，人民幣國際化對中國經濟的有利影響：

(1)，人民幣國際化有助于我國對外貿易的穩定發展 ：推行國際貿易的人民幣計價結算，能給外貿企業帶來減少審批環節、規避匯率風險、降低營運成本等貿易便利化好處。

(2)，有利于我國外匯儲備的結構調整：如果人民幣實現國際化，我國在貿易中使用人民幣來計價和結算，這樣講一定程度上減少了美元等外匯儲備的收入；進口產品可以用人民幣支付，這樣可以用紙幣換來實物性的商品。

(3)，人民幣國際化能使我國獲得鑄幣收益：如果人民幣能夠成為國際貨幣本位幣的話，中國可以因此獲得一份鑄幣稅收益。

(4)，人民幣國際化有助于構建多極化的國際經濟新秩序：中國推動人民幣國際化，利用美元、歐元、日元走入低谷的情勢，擴大人民幣行使國際結算、投資和儲備職能的范疇，有效分擔現有國際貨幣承受的壓力，不僅是推動國際金融規則朝著公平、公正、包容、有序方向演進，更是世界經濟金融體系未來和諧健康發展的有力保障。

2，人民幣國際化對中國經濟的不利影響：

(1)，對中國經濟金融穩定產生一定影響：人民幣國際化使中國國內經濟與世界經濟緊密相連，國際金融市場的任何風吹草動都會對中國經濟金融產生一定影響。

(2)，增加宏觀調控的難度：人民幣國際化后，國際金融市場上將流通一定量的人民幣，其在國際間的流動可能會削弱中央銀行對國內人民幣的控制能力，影響國內宏觀調控*策實施的效果。

(3)，加大人民幣現金管理和監測的難度：民幣國際化后，由于對境外人民幣現金需求和流通的監測難度較大，將會加大中央銀行對人民幣現金管理的難度。同時人民幣現金的跨境流動可能會加大一些非法活動如走私、賭博、販毒的出現。

人民幣國際化：

人民幣國際化是指人民幣能夠跨越國界，在境外流通，成為國際上普遍認可的計價、結算及儲備貨幣的過程。盡管目前人民幣境外的流通并不等于人民幣已經國際化了，但人民幣境外流通的擴大最終必然導致人民幣的國際化，使其成為世界貨幣。

2014年11月9日，俄羅斯外貿銀行行長安德烈·科斯京在北京接受新華社記者專訪時表示，中國*府致力于把人民幣變成國際儲備貨幣和結算貨幣，俄羅斯對此持非常積極的態度 。

對于人民幣國際化發展情況，倫敦金融城葉雅倫表示當前發展勢頭良好。一國貨幣的國際化發展需要高度的目的性*策導向和*策可預測性。在這兩個方面，中國在推動人民幣國際化過程中*策把握得非常好。人民幣跨境支付系統已經開始運作，這是人民幣國際化發展進程中的又一大進步。人民幣當前是全球第三大交易貨幣，倫敦金融城期待人民幣能夠在未來成為最主要的交易貨幣之一。倫敦金融城也將發揮自身的努力促成這一目標的實現，未來將在人民幣進入SDR、推動中國碳金融發展、協助引入更多機構投資者等多領域，促進人民幣國際化發展。

九、人民幣貶值對房價會有什么影響

人民幣兌美元走出的一輪貶值行情，帶來市場上的另一種擔憂：這是否將帶來多米諾效應，導致大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內流出中國，進而造成房地產等資產價格下跌？

長期以來，房產是中國投資市場中最重要的資產配置標的之一。有趣的是，在人民幣匯率與中國房地產價格之間，的確存在著一種微妙的關聯。例如2014年初，人民幣匯率走低，房價也幾乎同步開始出現下行壓力，全國房價總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。

業界認同“人民幣貶值將引發房地產貶值”意見的不在少數。他們認為，隨著人民幣國際化推進，匯率已成為影響國內國外兩個市場資產配置的因素之一，隨著美元走強，熱錢可能流出中國市場。

分析指出，當前人民幣貶值主要是相對于美元而言的，兩個經濟體的匯率此消彼長，與其經濟增長率和經濟增長潛力密切相關。具體來說，中國經濟出現增長放緩現象，通縮壓力加大，央行為了穩增長會采取降息等貨幣*策，這意味著以人民幣計價的投資收益將下降；美國經濟正逐步從經濟衰退中走出來，不但退出量化寬松，加息也箭在弦上，這意味著以美元計價的投資收益在上升。

專家指出，在過去相當長的時間里，人民幣兌美元整體上是單邊性的緩慢升值，國際投資者自然會選擇通過各種渠道增加人民幣資產，這部分資金流向了中國的房地產市場、資本市場，不僅“搭車”中國經濟增長的紅利，還從人民幣升值空間中套利。而現在人民幣短期升值預期的“單邊性”被打破，原來的這套投資邏輯就可能逆轉，資產投資回報率的下降和人民幣貶值的“雙重損失”，會推動這部分資金通過各種渠道流出，包括從中國房地產市場撤退。

另一派意見認為，中國房價不會緊隨人民幣“走貶”，決定中國房地產市場的主要指標是供求關系和經濟基本面，匯率變化不是決定性因素。無論人民幣升值與否，一線城市有較穩定的剛性需求支撐，樓市不會有崩盤風險；二三四線城市由于缺乏產業支撐，正處于“擠泡沫”階段，因此房價會出現明顯分化趨勢。

樂觀派認為，此前的限購等樓市調控措施已經把大量投機性熱錢擋在市場門外，因此人民幣貶值導致外資撤退在房地產業內表現不會很明顯。即使有資金外撤，除了美國，目前國際上也很難找到比中國市場更好的標的。

一、人民幣國際化對中國經濟的影響是什么

人民幣國際化利大于弊

在經濟金融日益全球化的今天，掌握一種國際貨幣的發行權對于一國經濟的發展具有十分重要的意義。一國貨幣充當國際貨幣，不僅可以取得鑄幣稅的收入，還可以部分地參與國際金融資源的配置。人民幣成為國際貨幣，既能獲得巨大的經濟利益，又可以增強中國在國際事務中的影響力和發言權，提高中國的國際地位。中國要想在全球金融資源的競爭與博弈中占據一席之地，就必須加入貨幣國際化的角逐中。同時也應該認識到，貨幣國際化也將為本國經濟帶來不確定因素。如何在推進貨幣國際化的進程中，發揮其對本國經濟的有利影響的同時，將不利因素降至最低是一國*府必須認真考慮的事情。可以相信，只要我們創造條件，堅定信心，發展經濟，增強國力，在不遠的將來，人民幣就一定能夠成為世界人民歡迎和接受的貨幣。

負面影響：

一、可能增加國內貨幣*策的執行難度

二、可能使中國背上沉重的債務負擔

三、可能面臨更大的貨幣需求和匯率波動

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