一、房地產企業在開發初期發生的接待費差旅等是進入當期費用還是開發間
開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。
這些費用雖也屬于直接為房地產開發而發生的費用,但它不能確定其為某項開發產品所應負擔,因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續,將它先記入“開發間接費用”科目,然后按照適當分配標準,將它分配記入各項開發產品成本。
開發間接費用應分設如下明細項目進行核算: 1、工資指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行*、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。 2、福利費指按上項人員工資總額的一定比例(目前為14%)提取的職工福利費。
3、折舊費指開發企業內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。 4、修理費指開發企業內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。
5、辦公費指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。 6、水電費指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。
7、勞動保護費指用于開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費,供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費,以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。 8、周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
9、利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費,但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以后的借款利息,應作為財務費用,計入當期損益。
10、其他費用指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。
二、房地產開發的前期招待費用怎么做帳
開辦費是指企業籌建期間發生的費用支出。包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等。
需要區分該房地產企業發生“前期招待費用”時,是否屬于企業籌建期(即自批準籌建之日至正式運營或試運營日之間)發生的費用支出。屬于計入管理費用—開發費,按新準則規定,于開始生產經營的當月一次計入當期損益。
不屬于籌建期發生的相關支出,直接計入管理費用—招待費。
如果至年底沒有收入。需不需要上繳企業所得稅是要看應納稅得得額的。當然,招待費如果超果準予扣除的部分,是要調增應納稅所得額的。如果企業本年度虧損,凈利潤的負數值大于已計入招待費明細下的金額,應該也不需要繳納企業所得稅。
(例凈利潤為-13588.00,本年度計入管理費用—招待費科目下金額為8000,年報里調整項目調增8000,無其它因素,調整后應納稅所稅額為-13588+8000=-5588。)
三、求高手:關于房地產開發公司企業前期發生的費用應該進什么科目啊
一、關于籌建期間發生的費用,即開辦費,《企業會計制度》(財會〔2000〕25號)規定:
(A)包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益和利息支出。籌建期是指企業被批準籌建之日起至開始生產、經營(包括試生產、試營業)之日的期間。
但下列費用,不得計入開辦費:
(1)由投資者負擔的費用支出;
(2)由取得各項固定資產、無形資產所發生的支出;
(3)籌建期間應當計入資產價值的匯兌損益、利息支出等。
(B)除購建固定資產以外,所有籌建期間所發生的費用,先在長期待攤費用中歸集,待企業開始生產經營當月起一次計入開始生產經營當月的損益。
(C)生產經營的當月一次性攤銷的開辦費應從生產經營的次月起分五年平均作納稅調整(二)關于你所提的具體問題:
(1)是不是每個月的所有費用..包括工資啊.買的工具啊.交通費啊.都算在開辦費里?
到了開業的時候一一次性攤了?
答:是的
(2)業務招待費能不能也算進去?如果算進去是不是有一部分要扣除。
答:可以算進去。由于籌建期間,單位沒有營業收入,所以不存在一部分要扣除情況。
(3)買進來的固定資產比如機床什么的是不是直接就入固定資產
答:對,直接進固定資產,不能計入開辦費。
(4)蓋廠房的材料之類的算在什么里面?
答:應計入“在建工程”,待廠房完工后轉入“固定資產”
(5)所得稅年報的時候.開辦費應該反映在那一個表里?
答:開辦費在企業開始生產經營當月就一次計入開始生產經營當月的損益,所以所得稅年報的時候.開辦費應該反映在當年涉及的所得額調整中。
(6)利息收入是算在開辦費里還是算收入啊?
答:利息收入或支出,應區分流動資產貸款和項目貸款分別處理,流動資產貸款利息進開辦費,項目貸款利息進相關固定資產。
(7)還有買進來的固定資產的折舊又怎么算
答:進開辦費。
以上供參考。
四、房地產企業前期發生的費用如何入賬
一、外購的 借:投資性房地產
貸:銀行存款等
二、自行建造的 其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成,包括土地開發費,建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失,直接計入當期損益,不計入建造成本。
1、采用成本模式計量的
借:投資性房地產
貸:在建工程或開發成本
2、采用公允價值模式計量的
借:投資性房地產-成本
貸:在建工程或開發成本
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