榮觀房產網一、如何選擇比較正規的廣州房地產評估公司
您好： 房地產價格評估是指房地產專業估價人員，以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理地估計、推測和判斷。
如何選擇信譽的評估機構，這個需要考慮以下條件，房地產評估機構資質分為A、B、C三級。 A級房地產評估機構應當符合下列資質條件： 1.注冊資金100萬元以上； 2.有7名以上專職房地產估價師及8名以上專職房地產估價員； 3.從事房地產評估業務3年以上； 4.以房地產評估為主營業務。
B級房地產評估機構應當符合下列資質條件： 1.注冊資金50萬元以上； 2.有4名以上專職房地產估價師及6名以上專職房地產估價員； 3.從事房地產評估業務3年以上。 C級房地產評估機構應當符合下列資質條件： 1.注冊資金20萬元以上； 2.有2名以上專職房地產估價師及4名以上專職房地產估價員； 3.從事房地產評估業務1年以上。
廣州鵬聯房地產評估咨詢有限公司是國家建設部核準的房地產評估機構、中國土地估價師協會注冊許可機構、中國注冊許可的資產評估機構。
二、廣州房地產評估公司排名
從“中國房地產經紀百強企業排名名單”就可以知道上海的排名了 1 上海房屋置換股份有限公司 2 上海信義房屋中介咨詢有限公司 3 上海市智恒加誠房地產經紀有限公司 4 上海中原物業代理有限公司 5 廣州滿堂紅置業有限公司 6 上海太平洋房屋服務有限公司 7 中原地產（深圳）有限公司 8 戴德梁行?；泛城（中國） 9 天津順馳置業有限公司 10 上海新澳投資咨詢有限公司 11 南京市房屋銷售置換實業有限公司 12 深圳市世華房地產投資顧問有限公司 13 北京我愛我家房地產經紀有限公司 14 廣州美聯房地產顧問有限公司 15 上海愛建立好信房地產經紀有限公司 16 重慶金豐易居房屋置換有限公司 17 深圳市中聯房地產企業發展有限公司 18 天津市廣廈房地產經紀有限公司 19 美聯物業顧問 上海 有限公司 20 上海臣信房地產經紀有限公司 21 深圳市中天置業評估有限公司 22 天津龍盛房地產經營有限公司 23 重慶大澤置業代理有限公司 24 廣州房屋置換有限公司 25 美聯物業顧問 深圳 有限公司 26 成都富力房屋置換有限公司 27 北京鑫尊房地產經紀有限責任公司 28 廣東合富房地產置業有限公司 29 杭州房屋置換有限公司 30 深圳市新峰地產顧問有限公司 31 廣東經緯房產咨詢有限公司 32 南昌金豐易居住宅消費服務有限公司 33 天津市津房置換河西連鎖有限公司 34 世聯地產顧問（中國）有限公司 35 上海華一房產經紀有限公司 36 天津匯眾房地產經營有限公司 37 無錫市大眾房地產服務（連鎖）有限公司 38 同致地產顧問集團 39 廣州珠江中原物業顧問有限公司 40 上海復易房屋置換經紀有限公司 41 北京中大恒基房地產經紀有限公司 42 深圳市星聯地產顧問有限公司 43 蘇州市房屋置換中心 44 世家機構?；匯高行市場研究咨詢有限公司 45 杭州裕興房產代理有限公司 46 重慶宏佳房地產交易有限公司 47 重慶蘭德房地產咨詢公司 48 北京鏈家寶業房地產經紀有限公司 49 江西省投資置業顧問有限公司 50 重慶渝房置業顧問有限公司 51 溫州海螺置業有限公司 52 昆明新亞房地產經紀有限公司 53 杭州廣策房屋置換有限公司 54 上海中房房屋置換有限公司 55 江蘇逸仙房地產經紀有限公司 56 深圳市創道房地產經紀有限公司 57 福州南新房地產代理有限公司 58 北京信一天房地產經紀有限責任公司 59 廣州市豐盈置業發展有限公司 60 上海達世房地產經紀公司 61 福州麟騁房產中介服務有限公司 62 廣州市瀧澤房地產銷售代理有限公司 63 上海地田實業有限公司 64 昆明佳佳靈房地產經紀有限公司 65 江西京昌房地產開發咨詢服務公司 66 北京海煦置地房地產經紀有限公司 67 杭州華立房地產代理有限公司 68 上海楓林房地產經紀有限公司 69 深圳昌鑫地產營銷策劃有限公司 70 上海富爾頓房地產經紀公司 71 上海海辰房地產經紀有限公司 72 無錫市房屋置換中心 73 上海昊業房地產經紀公司 74 廣東珠江置業有限公司 75 北京正華源房地產經紀有限公司 76 杭州中瑞房屋置換銷售有限公司 77 上海君業房地產經紀有限公司 78 廣州方圓地產顧問有限公司 79 北京佰家房地產經紀有限公司 80 廣州祈安房地產代理有限公司 81 北京巨業通房地產經紀有限公司 82 廣州市城建開發興業房地產中介有限公司 83 北京美伊房地產經紀有限公司 84 廣州市德誠行地產代理有限公司 85 北京置換家園房地產經紀有限公司 86 武漢市華明達房地產信息有限公司 87 福州麥田房產代理有限公司 88 武漢市德力房地產經紀有限責任公司 89 廣州市羊城房地產咨詢有限公司 90 北京興業安居房地產經紀中心 91 湖南長房物業置換有限公司 92 沈陽智虹房屋置業有限。
三、廣州房地產評估公司
廣州房地產評估公司是一間具有中國證券監督管理委員會頒發的《從事證券業務資產評估許可證》、建設部頒發的《房地產價格評估機構資格證書》及中國土地估價師協會頒發的《土地評估中介機構注冊證書》等執業資格證的機構，可提供專業的資產評估、房地產評估、土地評估、無形資產評估、機械設備評估、可行性研究、項目咨詢等服務。
呂經理（中國注冊資產評估師、中國注冊土地估價師、會計師）l50l3l40327
廣州房地產評估公司自成立以來擁有一批職業操守好、專業技能過硬的注冊資產評估師、注冊房地產估價師、注冊土地估價師、注冊會計師及注冊造價工程師，在企業價值評估、土地與房地產估價、無形資產評估、設備評估等各專業評估領域均積累了豐富經驗，為眾多企業改制、設立股份有限公司上市、企業并購重組、企業產權轉讓、企業拆遷補償、銀行抵押貸款、法院訴訟等項目提供專業評估服務。
廣州房地產評估公司完成的評估項目涉及電力、化工、機械、冶金、石油、鐵路、公路、航空、交通、運輸、物流、金融、證券、保險、醫藥、食品、房地產、貿易、信息、自動控制、賓館酒店等各行各業。在多年評估執業過程中，制定了高效的項目管理系統和嚴格的質量控制標準，為優質高效地完成評估項目提供有力保證。
廣州房地產評估公司多年來，憑著嚴謹認真、勤奮務實的工作作風贏得客戶的信任，中立、公正、優質、高效的評估服務樹立了公司品牌形象，與多家著名的投資銀行、會計師事務所、律師事務所、評估咨詢機構建立了良好合作關系。
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四、廣州市房地產估價答復書是什么呢
答復書就是指的房地產估價公司出具的初評報告。具體形式如下：
初 評 答 復 函
*****支行：
我公司接受貴公司的委托，對貴公司委托并指認的位于***的市場價值進行了初步評估，現答復如下：
一、初評意見：
1、基本情況：
估價對象為座落于**
評估對象與***約300米，所在**中心，周邊以***依托，多為皮具相關產品的生產廠區及其相關倉儲物流用房地產，如與評估對象相鄰的有永菲爾皮具、統程拉鏈廠等等，產業聚集度較高。 估價對象距**干道之一**公路約300米，交通較為便捷，同時***，市*基礎設施比較完善、生活配套設施比較完備。
2、評估目的：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。
3、評估基準日：2009年7月20日
4、評估方法：基準地價系數修正法、收益法。
5、初步評估結果為人民幣壹仟陸佰零壹萬伍仟肆佰玖拾貳（16,015,492元整） 元整。
序號 項目名稱 地址 產權證明及編號 土地使用權人 法定用途 土地使用權面積（M2） 評估價值（元）
二、特別事項說明：
1、本答復函不具備正式評估報告的法律效力，僅作為貴公司及銀行進行項目可
行性研究等內部參考之用，不得用于抵押登記等其他用途。
2、本估價結果已包含了委估宗地作為相應用途國有土地使用權出讓金。如至估價時點止，原產權人尚有任何有關委估宗地的應繳未繳稅、費，應按規定繳納或從估價結果中相應扣減。
3、相關資料由資料提供方應對提供資料的完整性、準確性、真實性負責。
房地產評估咨詢有限公司
二○一○年***日
五、房屋評估公司怎樣評估
專業的說法：?房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法。
另外還有路線價法、房地產價格指數調整法等等。成本法針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。
該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值 房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
收益法房地產之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因，通過一定的分析，房地產收益與其價值有一定的比例關系（即房地產收益率）。 不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。
房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。假設開發法對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法對于城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對于衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。
這種方法有一定的*策性。路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
實際的做法：根據該房產的建成年份，土地使用年限，朝向，樓層，格局，地段，配套，裝修狀況等，結合市場上實際成交的價格，加上市場風險及銀行認可保守度等原因，以7-9折之間的折扣換算，就得出評估價了。
六、房產評估費多少錢
廣州房地產評估公司是一間具有中國證券監督管理委員會頒發的《從事證券業務資產評估許可證》、建設部頒發的《房地產價格評估機構資格證書》及中國土地估價師協會頒發的《土地評估中介機構注冊證書》等執業資格證的機構，可提供專業的資產評估、房地產評估、土地評估、無形資產評估、機械設備評估、可行性研究、項目咨詢等服務。
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廣州房地產評估公司自成立以來擁有一批職業操守好、專業技能過硬的注冊資產評估師、注冊房地產估價師、注冊土地估價師、注冊會計師及注冊造價工程師，在企業價值評估、土地與房地產估價、無形資產評估、設備評估等各專業評估領域均積累了豐富經驗，為眾多企業改制、設立股份有限公司上市、企業并購重組、企業產權轉讓、企業拆遷補償、銀行抵押貸款、法院訴訟等項目提供專業評估服務。
廣州房地產評估公司完成的評估項目涉及電力、化工、機械、冶金、石油、鐵路、公路、航空、交通、運輸、物流、金融、證券、保險、醫藥、食品、房地產、貿易、信息、自動控制、賓館酒店等各行各業。在多年評估執業過程中，制定了高效的項目管理系統和嚴格的質量控制標準，為優質高效地完成評估項目提供有力保證。
廣州房地產評估公司多年來，憑著嚴謹認真、勤奮務實的工作作風贏得客戶的信任，中立、公正、優質、高效的評估服務樹立了公司品牌形象，與多家著名的投資銀行、會計師事務所、律師事務所、評估咨詢機構建立了良好合作關系。
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