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一、如何打造房地產開發企業亮點
呵呵，有很好的回答你這個問題的，應該是一位很成功的房地產高層了。
做好企業的定位最重要。
定好位，然后打好基礎，做好產品。這樣比你搞什么花樣來得長久來得穩。
如果實在要找亮點，你就應該從拿地開始對地塊進行策劃，你在突出這個項目什么，然后重點進行投入并宣傳。比如你們拿手好戲是園林，那就把他做出宮庭般出來，如果你主推環保綠色，那主對門窗、電器等多方面進行投入等
年薪100W請我吧。我讓你企業康健成長面又不乏亮點。
二、房地產行業的特點是什么
房地產行業的四個特征如下： 1、經營對象的不可移動性 經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。
這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性 在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。 3、經營活動的資金和人才密集性 房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。
通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。 4、經營活動過程的行業限制性 在房地產企業經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。
是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。 擴展資料： 房地產行業的前景如下： 1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。
2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。 2、人口流動增加形成對住宅的需求。
3、居民消費水平的提高。 4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。
一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系 參考資料來源： 百度百科-房地產 百度百科-房地產企業。
三、*府工作報告中房地產的亮點有哪些
1、落實農民工進城買房*策，中長期的根本性制度性舉措將加快出臺 《*府工作報告》提到，“深入推進新型城鎮化，今年重點抓好三項工作。
一是加快農業轉移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮落戶條件，建立健全"人地錢"掛鉤*策。
擴大新型城鎮化綜合試點范圍。 居住證具有很高的含金量，要加快覆蓋未落戶的城鎮常住人口，使他們依法享有居住地義務教育、就業、醫療等基本公共服務。
發展中西部地區中小城市和小城鎮，容納更多的農民工就近就業創業，讓他們掙錢顧家兩不誤。” 解讀：從去年年底*策導向看，農民工進城買房將成未來一段時期去庫存的著力點。
但現有的信貸和稅費等*策基本都是著力刺激需求，治標沒治本，沒法真正刺激農民進城就近落腳城市。《報告》提出，今年要放寬城鎮落戶條件、健全"人地錢"掛鉤*策、提高居住證含量等舉措，說明農民工進城*策配套開始逐步完善，全面的制度性安排預計將加快出臺。
2、“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸*策” 解讀：今年*策仍會保持寬松，稅收方面，房貸利息抵扣個稅預計會很快出臺；信貸*策方面，除落實現有的首付*策外，極有可能繼續降低首付比例，甚至到1成首付，正如周小川行長所言，國內家庭房貸杠桿仍有空間，與此同時，房貸利率下調（尤其是二套利率）和加快利率市場化并行，2016年住房消費的門檻和成本將進一步下降。 3、“適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存” 解讀：當前的庫存主要由供需不匹配造成的。
接下來的房地產*策預計從以下幾個方面著手：（1）庫存過高的二線和三四線城市會大幅減少甚至暫停新增土地供應；一線和熱點二線城市將著力加大土地供應量，來平抑當前供不應求導致的價格上漲。 （2）調整住宅和商辦的比例，已經出臺規劃的靈活轉性。
（3）取消不符合市場實際的*策，如70/90、有條件、門檻的購房入戶等類似*策。 4、“建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍 解讀：今年會加大落實購買商品房用于保障房的力度。
對房企而言，租賃和出售是完全不同的盈利模式。今年，*府在租賃土地出讓制度和稅費費率和征收方式上可能會有新的*策出臺，鼓勵房企盤活存量。
5、“提高棚改貨幣化安置比例” 解讀：這個也是去庫存的一個有效手段。對此，房企應該有針對性地加大剛需戶型供應。
6、房地產企業減稅、免費以降成本 《*府工作報告》提到，“要適度擴大財*赤字，主要用于減稅降費，進一步減輕企業負擔。今年將采取三項舉措。
一是全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。 二是取消違規設立的*府性基金，停征和歸并一批*府性基金，擴大水利建設基金等免征范圍。
三是將18項行*事業性收費的免征范圍，從小微企業擴大到所有企業和個人。” 解讀：《報告》明確指出，2016年5月1日開始，房地產業將正式全面實施營改增。
“確保所有行業稅負只減不增”，這意味著房企“營改增”后帶來稅負降低。另外， “18項行*事業性收費的免征范圍，從小微企業擴大到所有企業和個人”，也將惠及房地產企業。
總體看，2016年房地產企業稅費負擔將進一步下降，提高企業利潤和活力。 7、“國內生產總值增長6。
5%-7%” 解讀：根據房地產開發投資對與GDP的增量關系測算，今年全國生產總值增長目標為6。5%-7%，要求房地產投資開發投資10。
03萬億元左右，增速在4。5%左右。
在整體去庫存的基調下，今年房地產開發投資、新開工、土地購置等指標不會有顯著提升，仍會低位徘徊。 8、繼續寬松的貨幣*策，降息、降準仍有空間 《*府工作報告》提到，“穩健的貨幣*策要靈活適度。
今年廣義貨幣M2預期增長13%左右，社會融資規模余額增長13%左右。” 解讀：今年廣義貨幣的預期增長目標是13%，同比增加18。
1萬億元。1月新增投放2。
4萬億，接下來還有15。7萬億元的新增額度，接近2015年全年水平。
總體，今年的貨幣*策比去年更寬松，說明央行還有降息、降準空間。隨著流動性進一步充裕，銀行對首套2成首付和二套3成首付的積極性會上升，按揭利率優惠力度也會進一步加大。
四、房地產行業的特點是什么
房地產行業的四個特征如下：
1、經營對象的不可移動性
經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性
在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。
3、經營活動的資金和人才密集性
房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。
4、經營活動過程的行業限制性
在房地產企業經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。
擴展資料：
房地產行業的前景如下：
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。
2、人口流動增加形成對住宅的需求。
3、居民消費水平的提高。
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系
參考資料來源：
百度百科-房地產
百度百科-房地產企業
五、紹興市房地產行業*策有哪些亮點
在全省城市中，紹興是第一個出臺這方面文件的。
這項*策可總結為6個字，分別是“控、補、轉、買、引、搭”。控就是控制非主項用地供應規模，補就是稅收財*補助，轉就是允許非住宅項目調整轉型，買就是允許拆遷房票購買非住宅商品房，引就是通過購買和租賃補助引進人才，搭就是為人才創業搭建平臺。
這項*策的一大亮點，是去庫存的補助力度空前。 另一大亮點，是受惠群體的擴大。
如*策規定，紹興市區內個人因房屋被征收選擇貨幣化（市場化）安置的，被征收人可用其持有的“房票”從房地產開發企業購買非住宅商品房。 還有，允許非住宅商品房項目進行整體業態轉型，用于建設國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目。
這對發展類似的產業提供了更多的房產資源，同時也促進了房產的銷售。
六、房地產市場分析的內容與特點
房地產市場分析的內容與特點 房地產可行性研究報告 房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險。
本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑。 一、房地產市場分析的層次與內容 1、房地產市場分析的層次 房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系。
區域房地產市場分析 是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。
專業房地產市場分析 是對市場研究區域內專業市場（住宅、商業或工業物業）或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。它側重于專業市場供求分析內容。
項目房地產市場分析 是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況，對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測。它側重于項目競爭能力分析等內容。
2、房地產市場分析的內容 房地產市場分析的內容較為復雜與多樣，將它歸納為六項主要內容。各類房地產市場分析由于要求的側重點不一樣。
所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項。 地區經濟分析 是研究地區的經濟環境，它包含①地區經濟的基本趨勢分析；⑦地區基礎產業的發展趨勢分析。
房地產市場分析可采用計劃部門等機構對地區經濟情況的研究結果，而不必對地區經濟情況作完全分析。但需要根據分析時的實情作調整，以反映最新信息，當然，如沒能找到公共機構的預測信息，也需作一些獨立預測。
區位分析 是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內容。它要對項目地塊所在的區位與類似的區位進行比較，發現市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時，就要對每一種可能的用途進行分析比較。
此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內容。 市場概況分析 它包含①對地區房地產各類市場總的未來趨勢分析；②把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共*策、經濟、法律是否支持該項目。
③找出影響計劃項目成功的關鍵問題，明確下一步分析的方向和側重點。 專業市場供求分析 它包含①根據潛在需求的來源地及競爭物業的所在地，確定市場研究區域；②細分市場，進行產品細分及消費者細分。
找出某一消費群體所對應的房地產產品子市場；③分析各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口；④將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供求缺口量（即未滿足的需求量）。 項目競爭分析 它包含：①分析目標物業的法律、經濟、地點、及地點的可達性等特征；②根據目標物業的特征選擇、調查競爭物業；③進行競爭評價，確定目標物業的競爭特點，預測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率（市場份額）。
這里面還包含要得出三個分析的側重點，即營銷建議、售價和租金預測、預測吸納量及吸納量計劃。當然，每個市場分析不一定都包含所有的側重點。
其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，并找出目標物業的競爭優勢，提出強化其優勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源。售價和租金預測是通過對比分析，總結競爭項目歷史上的出售率、出租率及租金、售價情況來預測。
吸納量計劃是指研究地區、價格和市場份額間的關系，將項目所在子市場中未滿足的需求。按照市場占有率進行分配。
預測項目的吸納量及吸納量計劃、 敏感性分析 測定關鍵參數的敬感性。確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定定性。
即測定關鍵參數變動范圍，對分析中的關鍵假設，測定它閃在確保項目滿足投資目標要求的情況下，允許變動的范圍。 二、不同使用目的下房地產市場分析的特點 在實際應用中，某一使用者或部門可能會遇到所有物業類型的市場分析問題。
如投資決策部門、金融機構、房地產證券公司、房地產開發企業、*府農場宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要，對市場分析報告的側重點和深度也有差別。 1、投資決策中的房地產市場分析 房地產項目投資決策的目標是開發或投資滿足目標收益要求的房地產項目，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握，它要做的是項目房地產市場分析。
其中，置業投資決策要確保項目的經濟能力，分析市場前景及項目租金預測。開發投資決策要決定市場需求和尋找市場機會，。
七、世聯地產的投資亮點
⒈ 公司是一家專業從事房地產營銷的顧問代理機構，以深圳為總部，通過40余家分支機構建立起珠三角、長三角和環渤海三大業務中心，面向全國提供房地產綜合服務。
⒉ 公司的三大類主營業務覆蓋了房地產開發價值鏈上的各個環節，包括顧問策劃業務、代理銷售業務和經紀業務，為房地產一、二、三級市場的參與者相關*府部門、房地產開發商、機構及個人業主等提供全方位、跨區域的房地產營銷服務。
⒊ 為支持深圳市世聯行房地產經紀有限公司經紀業務網點擴張，降低企業經營風險，公司以自有資金向下屬全資子公司世聯行增資2500萬元，增資后世聯行注冊資本達到3500萬元。
⒋ 公司2009年前三季度主要財務指標：每股收益1.05（元），每股凈資產7.37（元），凈資產收益率11.13%，營業收入502320296.82（元），同比增減34.0507%；歸屬上市公司股東的凈利潤105021006.72（元），同比增減96.2602%。
⒌ 公司本次限售股份可上市流通數量為6,400,000股；本次限售股份上市流通日為2009年11月30日。
八、工業地產增長亮點有哪些
相比快速發展的住宅和商業地產，工業地產近年來的價格相對平穩，漲幅有限，未來不排除存在補漲的空間。工業地產或成為未來房地產行業一個新的增長亮點。
工業物業方興未艾
有業內人士介紹，為工業企業服務的地產項目可以被視為工業地產的一個主要類型。過去十年間，一線城市的住宅價格漲了10倍，寫字樓價格漲了3倍，而工業地產漲幅并不明顯，這使得工業地產的租金收益明顯好于住宅和寫字樓。目前住宅租金回報率只有2%，寫字樓為5%，而工業廠房普遍達到7%-10%。當一線城市的住宅和寫字樓價格已經同國際大都市接軌時，工業地產顯然還有較大的“差距”。
伴隨著國內產業升級不斷推進，如今的工業地產已經從傳統意義上的制造業廠房升級為綜合配套服務的工業物業。一家龍頭房企負責人表示，正在興起的電子商務為新一代工業地產提供了發展機遇。電子商務的物流模式意味著商品不再經過商場，而是從倉庫直接流通至消費者手中。商品的流通越過了商場環節，從倉庫直接到消費者家中，即物流倉儲物業會取代部分商場的功能，這種轉變會帶來一個新的匹配的變化。“如果說電子商務的經營者是挖金礦的人，物流工業地產商就是為掘金人提供鏟子的人。”
早已經有開發商開始實踐新型工業地產，招商地產在鎮江北部濱水區建設的“金山意庫”就是其中之一。“金山意庫”計劃總投資50億元，占地1267畝，總建筑面積84.5萬平方米。產業園主要分為金融服務、互聯網、云計算、物聯網、文化產業、商旅和休閑等七大產業板塊。而招商地產位于深圳蛇口的總部也是位于在原三洋廠房基礎上改造的“南海意庫”。
要指出的是，由于新型工業地產往往側重于服務業，從制造車間向辦公室的轉變已經使得這種工業地產與商業地產甚至住宅地產之間的界限不再那么明顯。招商地產的另一處產業園項目，廣州“金山谷意庫”，更像是一種介于傳統工業地產與商業地產之間的產品。“金山谷意庫”規劃了綠色總部辦公樓、休閑商業街區、國際品牌酒店、國際標準大型會展中心及公眾休閑運動廣場等設施，臨近地塊還規劃了住宅。招商地產表示，北部意庫與南部住宅區將實現產業與居住互動，創造和提升本地就業機會。不過，這樣的設想很顯然需要產業升級給予支撐。
發展仍需金融助力
工業地產往往比住宅更需要融資支撐。業內人士表示，隨著金融創新的推進，工業地產可能迎來新的發展機遇。
和依靠資金周轉的住宅開發不同，成熟的工業地產項目往往由開發商自己持有，依靠長期盈利來獲得收益。開發、持有、收租、改造并提升價值，一家房企負責人這樣概括工業地產開發思路。但是這樣的開發模式資金量需求大、投資期長，需要金融支持。
業內專業人士認為，和實體企業合作，是工業地產的新模式。很多制造業企業早期都是自己拿地建房然后自用，這樣的做法會沉淀大量資金，拖累了資產收益率等指標，機會成本較高，需要把自有工業物業盤活成現金，并改善財務表現。如果開發商將這樣的土地買入升級之后返租給實體企業，不但盤活了企業的資產，開發商也能夠通過改造升值而獲益。萬通和TCL的合作就是采取這樣的模式。業內人士同時認為，如果管理層放開REITs，對工業地產的發展將是重大利好。
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