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一、房地產行業的前景如何
總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。
經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。二、中國的傳統觀念。
自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。
在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。
四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。
這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。五、2010及2011年諸多對房地產調控*策的出臺，這一系列*策被稱為史上最嚴厲的調控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
二、中國房地產市場未來發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有 些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發 表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣 的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改 革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中 國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增 。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融 服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的 動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口 形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入 ，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收 入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以， 可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的 房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿 足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加 ，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產 已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和 投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡 沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 來源：（） - 未來10年中國房地產的發展趨勢_格物致知_新浪博客 屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風 險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影 響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的 價格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房 地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來 的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發 展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人 口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需 要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是 *策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房 地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地 產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住 房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出 臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺。
三、房地產行業前景
國家近期接連出臺*策，對房地產進行調控。
在多重*策之下，房地產板塊整體處于一種弱勢盤整之中。國家之所以調控房地產市場，關鍵是房地產價格近年上漲過快。
這引起高層的高度警惕，房地產價格之所以上漲過快，并非是由于市場需求引起的，更多的是由于投資房地產引起的，投機炒作的成份過于濃厚，這當然會引起高層的重視了。 房地產價格過高已成為一個很大的民生問題。
所謂安居樂業，沒有房子居住當然難以樂業了。中國之所以出現春運等問題，是由于很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節都趕回家去過年吧。
這從經濟的角度看來是一種很大的浪費，房地產市場是否過高，在國際上是有一個普遍的尺度去度量的。一個是房價與收入比，再一個就是房價與房租比，考察這兩個指標，中國的主要城市的房價都是過高的。
更何況一般的農民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個房子更是難了。房價問題成為民生問題就必然會引起高層的重視了，調控房地產市場也就顯得很迫切了。
正因為房地產關系到民生，中央出臺*策調控房價升幅太快也就成為必然了。對于房價的調控，主要*策就是一推經濟適用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。
對于經濟適用房，有人有不同的看法。其中典型的有等同美國的次級債的房貸，并可能會造成銀行的壞帳。
本人對此不敢茍同，因為經適房的群體與美國的次貸的群體是有所不同的，況且，造成這次全球性的金融危機并非是由于次貸，而是美國將次貸打包賣給全球金融機構，將次貸的風險轉嫁而已。所以從這個角度看，經濟適用房是一個關系到民生的工程，不是太多，而是太少了。
高房價不是中國經濟發展的動力。很多人以香港作為比較，前些年香港*府實行低房價*策導致香港經濟增長過慢，以此作為證據以為中國也要實行高房價的*策才能保證經濟的快速增長。
其實這是片面的，香港作為一個自由港的小經濟體，而中國作為一個大的經濟實體兩者是完全不同的。高房價的危害大家可以從日本的經濟發展歷史得到見證的，中國不能重復走日本的路了。
以中國的廣闊腹地來說，也不能實行高房價的*策，也沒有這個必要。 到現在還有很多人對高房價持樂觀的態度，這是低估了決策層的意志了。
現在中央的*策已很明顯，千萬別把*策當兒戲。房價關乎民生，只有改變那種高房價的認識，中國的經濟才能更好更快的發展。
住房的第一功能就是為了居住，離開這一基本常識去判斷分析就難免會有差錯。經濟要扎根于民生才能有持久的發展動力，房地產只有走大眾化的路才能更有發展前途，所以房地產企業要想獲得更大的發展空間，應該將目光轉向平民化的住宅項目。
那么如何解讀現在中央的房地產*策。不同的人會有不同的看法，甚至有些人以為此舉將重創中國的經濟，這種想法未免小看中國領導人的智慧了。
作為決策層，在出臺每一項*策時都要從各方面考慮的，平衡利弊得失。房地產作為一個國家的經濟支柱，其推動經濟發展的作用是不可忽視的。
現時中央出臺的房地產*策并非為了打擊房地產，而是為了房地產業更加健康的發展。中國的房地產市場是巨大的，如果房地產企業能夠提供更多的質優價廉的住房，這樣就能推動更多的有效需求了，那就更能促進經濟的快速發展了。
現時中央出臺*策推出更多的經濟適用房，其用意就是引導房地產企業去建設更多的普通住房。所以從這一點來看，中央出臺這些*策后，中國的房地產不但不會受到打擊，并將會有一個快速的發展。
另外，中央的*策意圖還在于控制金融風險，這可以從當年日本的高房價結果看到的教訓。以中國眾多的人口來說，房地產的發展空間是巨大的，但這并不意味著中國會走高房價的發展道路。
還房產以居住的原本功能，大力發展大眾化的住房，這樣產業的空間就可以大拓展了。如果不能順應這一市場需求，高房價總有泡沫破滅的那天，金融危機就會遲早都會發生。
美國的次債危機并非是由于房地產發展過度，而最根本的原因就是金融創新過度。所以不能以美國的次債危機作為中國要發展高房價的佐證。
所以從這一點說來，現在的房地產板塊的調整是不可避免了，至于什么時候才能走出低谷，那要看上市公司經營模式轉變的速度。只有順應上層的*策才能獲得更大的發展空間，這是一種國家意志的體現。
在事關大局的情況下，也只有從大局出發才能獲得發展。 中國的房地產市場是畸形的，可以形容為千*萬馬也不為奇。
房地產的價格也是畸形的，房地產的利潤是暴利的，并且毫無風險。在市場發展到現在階段，房地產是個獨特的行業，那就是市場化并不充分。
而最根本的原因是房地產是一種特殊的產品，它不是工業產品，所以市場化就不夠。地方*府、房產商占據市場主導地位，購房者毫無講價的余地。
只有改變這種狀況，中國的房地產市場才能健康發展，中國的經濟才能更好更快發展！。
四、房地產未來發展會在哪些方向
首先，信貸*策的繼續寬松仍然顯得必要。
從去年以來，降息通道已經全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息后，百萬房貸20年利息減少幅度高達22.57萬。資金流動性的寬松對購房需求的提升有直接作用。
其二，直接購房減免稅費和增加購房補貼。 這一思路在部分城市已經實行，比如鄭州（樓盤）市*府此前宣布，相關家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內部分給予每平方米800元的補貼。
其三，降低房企融資難度。 目前看，僅10月份就有12家企業發布內地公司債或非公開發行股票，募集資金額達到了470億，國家在融資端為開發商釋放流動性的節奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，預計越來越多的房企會進行債權類融資。
其四，棚戶區改造為去庫存提供了新的需求端。 2015年“兩會”*府工作報告中明確將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。
在房地產開發投資增速持續走低的背景下，**決定進一步強化城鎮棚戶區改造，并提出實施三年行動計劃。 其五，伴隨全面二孩*策實行后加快戶籍改革。
戶籍制度的優化將降低工作居住證轉戶難度，即使在限購執行嚴格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮化的總方針下，購房落戶*策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶籍人口的購房需求。
五、未來房地產市場發展趨勢怎么樣呢
環保低碳 力推精裝修成樓市主角 哥本哈根會議以后，一場綠色低碳住宅革命正悄然展開。
在提倡節能降耗、低碳經濟、減少重復裝修和二次裝修的大背景下，精裝房在各地已經日漸成為房地產開發的主流。 從綠色環保的角度來看，相比傳統的毛坯房裝修時的大改大拆、浪費嚴重的現象，精裝修房因集中建設、集中裝修、交房即住等特點符合低碳住宅的發展要求。
根據權威機構的測算，每100平方米精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。與此同時，推行精裝房，也有利于推進節能、節水產品的規模化應用，降低房屋使用成本。
因此，精裝房也被稱為目前房地產行業中“最務實的低碳”。 功能完善精裝樓盤品質更加挑剔 早在2003年，萬科就首次提出做精裝房的理念，而當時這種設想遭到了業界的普遍質疑。
但當歷史的車輪駛入2010，萬科果真在全國率先進入了100%精裝時代，并在鞍山掀起了一場盡享低碳生活的風尚。據了解，今年市場上出現的精裝房產品設計更加精益求精，建筑風格和選材標準更加挑剔。
隨著精裝房隊伍不斷擴大，房屋的功能也將更加完善。業內專家表示，精裝房的戶型設計要比毛坯房的標準更加嚴格，裝修效果圖，對采光和朝向等方面要求得更高，要讓戶型結構幾乎找不到浪費面積，而且對裝修的品質也將更加苛刻。
有錢沒閑 催生精裝產品“大”起來 “現在很多家庭忙得連孩子都沒時間帶，就更別提裝房子了。”市民萬女士表示，自己正在醞釀在今年更換住宅，但由于工作實在太忙，所以對精裝修產品特別的期待，但以往鞍山都是一些精裝修的小戶型，滿足改善型居住的住宅并不多見。
筆者走訪市場時了解到，精裝房的存在，極大的滿足了相當一部分“有錢沒閑”的客戶需求，而今年上市的精裝房也不僅僅將是以往小公寓的單一模式，大戶型住宅也加入到精裝行列中來。 業界資深人士表示，大面積戶型精裝房也是一種趨勢，現如今鞍山精裝房剛剛處于起步階段，而在南方，甚至對于個性化要求極高的別墅項目都有精裝房產品，相信隨著房地產市場的發展，鞍山市場出現精裝別墅也是遲早的事情，而且大戶型裝修不僅僅局限于裝修設計只按照開發商的想法，在將來會為置業者量身打造精裝房。
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六、房地產的發展方向
最近幾年 房產行業 利潤大多在二線城市
國家很多*策都是針對一線城市的
在一線城市發展 利潤不大
二很多*策 在二線城市 根本就不起作用
在未來二十年內 房產行業 還是有很大的發展空間的
由于土地的稀缺性 必然導致 以后土地需求量大 地價上漲 房價也就跟著漲了
所以 房產行業 有發展前途
房地產行業 支撐中國40%的經濟收入
帶動其他各各行業
不可能在現階段就 沒有前景
七、房地產的未來發展趨勢
最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
八、請問：該如何定位并向什么方向發展較好請問：我剛開始從事房地產行
目前的房地產行業還不錯，從工資待遇等方面是顯而一見得，但是房地產行業有周期性，從現在的發展看，到2008年是還可以的（我個人認為）。
不管男女在這個行業的很多，主要是你學到真的知識用到實踐中去！最起碼你必須了解專業，象市場營銷、市場策劃、房地產開發等方面的知識和相關的知識；專業知識其實也很關鍵。“有時候當客戶對產品建筑本身有疑問的時候，我就會說出很多專業知識，一下子他們就信服了。”
那摸才是你學習的初衷！最起碼了解你所做的樓盤的本質及公司的意圖，有專業的解說，催進你做的房的業績。但是不管你從事哪個行業都需要你踏踏實實的去工作，有敬業精神和拼搏的勇氣！。
