榮觀房產網一、我是做房地產的,需要5
一、房地產開發投資完成情況 2017年1-6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。
其中，住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.8%。
1-6月份，東部地區房地產開發投資27252億元，同比增長8.4%，增速與1-5月份持平；中部地區投資10631億元，增長16.0%，增速回落0.9個百分點；西部地區投資 上半年房地產開發投資超5萬億元 同比增長8.5%。
二、2017這四類投資客慘了
繼部分大城市收緊了二套房貸款條件后，樓市接二連三的有收緊的聲音傳來。
各種信號顯示部分城市樓市收緊
2月13日，中國基金業協會在其微信公眾號發布了《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號——私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》，其中明確規定，證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資于房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。
該文件中提到，目前，房地產價格上漲過快熱點城市包括北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、武漢、鄭州、濟南、成都等城市，將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整范圍。
另有研究數據顯示，2017年1月份全月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，延續了4季度來的低迷狀態。而且相比2016年1月同期，下調幅度達到了92%。
一線和二線城市的購房貸款*策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續支持購房者購房，推動城市化進程。給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落后的門檻等*策都有利于促使人們在這些城市購房。
那么問題來了：哪些投資客將被2017年的樓市“殺死”？
第一種人：去年8月份以后，高杠桿殺入熱點城市樓市的人。
這批人比較悲催，也比較可憐，他們幾乎在最高點殺入了樓市，而且使用了高杠桿。其中有些人連首付都是通過高利貸獲得的資金，或者P2P的配資。
如果買的是新盤，目前尚無法交易，只能死扛；如果是二手房，或許還可以斬倉出局；如果是大房型，又是在一線城市，估計出手困難很大。
第二種人：熱點城市調控之后，高杠桿殺入三四線城市的人。
絕大多數三四線城市的樓市，都是一個大坑。
如果有人口增量，投資的物業比較優質，或者城市本身有內在動力支撐，比如泉州那樣的城市，長線或許能保值，不至于虧損。
但如果是短炒，會非常麻煩。最大的可能是，現在找不到人接盤，最終，只能斬倉出局。
第三種人：熱點城市調控之后，購買旅游、養老、商業地產的人。
旅游地產、養老地產，一般來說都在風景區旁邊，遠離中心城市。
這類房子環境非常誘人，但利用率非常低，無法轉嫁房地產稅。被運營商托管之后，回報率很低，很難監管其真實收益。
如果沒有過度加杠桿還好，過度加杠桿會死得非常慘。對于絕大多數城市來說，商業地產大多過剩，雖然租售比高于住宅，但上漲的動能比住宅差。
第四種人：春節回家被忽悠，盲目在故鄉小城買房的人。
如果只是買一套，問題看起來似乎不大：最多是不漲、用途不大，投資效率不高，實在不行，將來回老家自住也可以。
但很有可能因此占用了自己在大城市的買房首付，濫用了寶貴的第一次貸款機會，讓自己在大城市購房變得非常遙遠。
根據目前大城市限貸*策，第一次貸款的定義往往是全國范圍內的，如果你濫用了，第二次貸款時門檻會高很多。
（以上回答發布于2017-03-24，當前相關購房*策請以實際為準）
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三、2017年房地產開發投資比上年增加了多少
2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。
2017年，東部地區房地產開發投資58023億元，比上年增長7.2%，增速比1-11月份回落0.2個百分點；中部地區投資23884億元，增長11.6%，增速回落0.8個百分點；西部地區投資23877億元，增長3.5%，增速回落0.8個百分點；東北地區投資4015億元，增長1.0%，增速回落0.4個百分點。
2017年，房地產開發企業房屋施工面積781484萬平方米，比上年增長3.0%，增速比1-11月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積536444萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。
2017年，房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點；土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。
四、2017年全國房地產開發投資和銷售情況如何
1月18日，國家統計局還公布了2017年全國房地產開發投資和銷售情況。
2017年房地產開發投資增速有所回落，不過銷售面積和銷售額均刷新紀錄。 從房地產開發投資情況看，2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。
2017年房地產開發企業土地購置面積25508萬平米，同比增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。 “開發投資表現總體不錯，2017年全年投資規模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想數據。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地產市場。 從銷售情況看，12月單月銷售額刷新了新月度的歷史紀錄。
12月房地產商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額1.8萬億元。“12月銷售額刷新月度紀錄主要是因為二三線城市的助推。”
張大偉分析。 從全年整體情況看，2017年中國房地產市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄。
其中，房地產商品房銷售面積第一次突破16億平米，銷售額第一次突破13萬億。 數據顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，同比增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。
商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。 嚴躍進認為，雖然調控升級，但購房者依然會有積極入市的機會，房屋銷售數據好于預期。
“可以說，購房需求非常強勁，剛需市場可挖掘的潛力非常大。” 在交通銀行研究中心看來，銷售面積增速延續周期回落態勢，而銷售額增速的回升則反映了本期均價的提升。
數據顯示，12月70個大中城市新建商品住房均價同環比都出現回升，算術平均價格環比、同比增速分別為0.48%和5.76%，較上月分別擴大0.06和0.22個百分點，側面反映樓市供需雙方動能仍在，并非一蹶不振。 交通銀行研究中心預測，*策可能從全面打擊向保證合理需求方向修正，預售證嚴格管控在今年有邊際放松的市場預期，重點地區也可能在嚴控大局下進行一些局部的、“有條件”的適度修正。
五、2017年房地產調控*策變化有哪些
中國住房和城鄉建設部部長陳*高26日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。
“調控”再成住建部工作重心，源自于決策層對房地產市場施*思路的轉變。從9日召開的中央**會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。
防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段并未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行*性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。
例如，在降杠桿、防范金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購；12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大；23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購*策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地*策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控*策。
這些無疑對處于調整邊緣的樓市影響明顯。業內人士認為，調控從嚴信號出現后，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。
尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以后，明年人們購房熱情可能大幅降溫。方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。
受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。
三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。
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