什么是投資性房地產?

一、什么是投資性房地產

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

主要包括： 1。已出租的土地使用權 2。

已出租的建筑物 3。持有并準備增值后轉讓的土地使用權——這類投資性房地產比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。

一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產 可以比照固定資產、無形資產的處理思路理解。 1。

設置“投資性房地產”科目核算； 2。要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目核算，要確認收取租金的收入，通過“其他業務收入”科目核算。

計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業務成本”科目核算。 3。

應比照固定資產、無形資產來計提減值準備。 借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。

二、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產 （一）采用公允價值模式的前提條件 同時滿足以下兩個條件： 1。投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

2。企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

（二）采用公允價值模式進行后續計量的會計處理 1。設置“投資性房地產”科目核算，明細科目為“成本”、“公允價值變動”； 2。

與采用成本模式計量的區別是：采用公允價值模式計量的投資性房地產不再計提折舊，不再進行攤銷，也不需要計提減值準備。 3。

設置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產公允價值變動的影響。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。

待處置該投資性房地產時，將其持有期間累計產生的“公允價值變動損益”轉入“其他業務成本”科目。 4。

取得租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。

二、什么是投資性房地產

所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。

新企業會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。

1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。

2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

3.已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

三、投資性房地產的概念有哪些呢

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

2006年新會計準則頒布以前，在企業會計業務上沒有單獨劃分為投資性房地產。房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的，按存貨進行處理，在“出租開發產品”這一科目進行核算；企業用自有的固定資產對外出租的，按固定資產核算；企業對外出租自用的土地使用權，按無形資產進行核算。

而新會計準則對出租性房地產進行了統一規范，將對外出租的房產、對外出租的土地使用權以及持有并準備增值后轉讓的土地使用權，統一劃分為投資性房地產，在“投資性房地產”科目進行核算。從而將投資性房地產與企業自用的廠房、辦公樓等固定資產以及房地產開發企業作為存貨而準備對外出售的房地產區分開來。

四、什么是投資性房地產

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業。

與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。

成本不能可靠計量，就無法予以確認。（3）該投資性房地產為可靠房產商提供。

價值涵義：本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。2、投資性房地產的范圍（1）已出租的土地使用權注意：A、企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；B、以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產也不屬于投資性房地產。

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權注意：按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。（3）已出租的建筑物注意：A、是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；B、對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產3、哪些房產不屬于投資性房地產？下列各項不屬于投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。

投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。4、投資性房地產的確認和初始計量將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。（1）外購的投資性房地產的確認和初始計量對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。

外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

（2）自行建造投資性房地產的確認和初始計量自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

五、投資性房地產的具體項目有哪些

1。

對企業持有以備經營出租的空置建筑物，只要企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產。這里的“空置建筑物”，是指企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。

這意味著，企業外購的建筑物，即使沒有出租，也可以確認為投資性房地產。 如果建筑物自用一段時間后打算出租的，則在自用期間內不能作為投資性房地產核算，應作為固定資產核算，在租賃期開始日才能作為投資性房地產核算。

2。企業出租給本企業職工居住的宿舍：不屬于投資性房地產 3。

暫時閑置的投資性房地產，企業的意圖是繼續用于對外出租：屬于投資性房地產 4。企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

另外，融資租入的固定資產再通過經營租賃的方式轉租的，也作為本企業的投資性房地產核算。 5。

按照國家有關規定認定的閑置土地：不屬于投資性房地產。 6。

作為存貨的房地產，如房地產公司的商品房以及房地產開發企業持有并準備增值后出售的土地使用權：不屬于投資性房地產。 7。

企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

六、什么是投資性房地產（試舉例說明）

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 一、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。

二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。

三、投資性房地產的主要賬務處理 （一）采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。 （二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理 1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2. 將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業外支出”科目。 將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產”、“固定資產”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業外支出”科目。

3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。 4. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”、“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。 6. 出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）， 按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。

同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“投資收益”科目。 投資性房地產后續計量是指取得這項投資性房地產后采用什么后續計量方法。

新準則規定有成本模式和公允價值模式，成本模式符合一定條件的可以轉換成公允價值模式，但公允價值模式不能轉換成成本模式，這是一種單向的轉換。

七、投資性房地產的概念有哪些呢

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

2006年新會計準則頒布以前，在企業會計業務上沒有單獨劃分為投資性房地產。房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的，按存貨進行處理，在“出租開發產品”這一科目進行核算；企業用自有的固定資產對外出租的，按固定資產核算；企業對外出租自用的土地使用權，按無形資產進行核算。

而新會計準則對出租性房地產進行了統一規范，將對外出租的房產、對外出租的土地使用權以及持有并準備增值后轉讓的土地使用權，統一劃分為投資性房地產，在“投資性房地產”科目進行核算。從而將投資性房地產與企業自用的廠房、辦公樓等固定資產以及房地產開發企業作為存貨而準備對外出售的房地產區分開來。

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