榮觀房產網一、房產評估價格查詢系統
呵呵，我喜歡這個問題。
我是評估公司的，如果像你說的那樣我們會到小區調查，如果是小區現在能賣5000左右的話（真正出手的成交價），一般做到五千二三是沒有問題的。
但如果只是一個網上標著叫賣的一個價格，或是小區有的業主在賣房的時候叫賣5000，這樣的情況我們只會做到四千六七的樣子。一般地級市，的市場都比較成熟，案例比較多。我們會采用 比較法，來做。
但要注意的是，即使在用以個小區，，，因為樓層不一樣，裝修不一樣，會有很大的差距。
比如7層的小高層，你家在樓頂，裝修一般，且比較舊的話那你的房子價格可以達到這個小區的最低線。
同樣一小區，一棟，但他們在7層樓的5樓，且豪華裝修，且比較新的話，他們的價格就是小區的最高線。。。所以有很多因素在里面。
打了這么多也不知道能不能幫到你。希望可以采納。o（∩_∩）o謝謝
還沒明白嗎？如果有什么不明白的，可以繼續追問我
二、廣州房地產評估公司排名
從“中國房地產經紀百強企業排名名單”就可以知道上海的排名了 1 上海房屋置換股份有限公司 2 上海信義房屋中介咨詢有限公司 3 上海市智恒加誠房地產經紀有限公司 4 上海中原物業代理有限公司 5 廣州滿堂紅置業有限公司 6 上海太平洋房屋服務有限公司 7 中原地產（深圳）有限公司 8 戴德梁行?；泛城（中國） 9 天津順馳置業有限公司 10 上海新澳投資咨詢有限公司 11 南京市房屋銷售置換實業有限公司 12 深圳市世華房地產投資顧問有限公司 13 北京我愛我家房地產經紀有限公司 14 廣州美聯房地產顧問有限公司 15 上海愛建立好信房地產經紀有限公司 16 重慶金豐易居房屋置換有限公司 17 深圳市中聯房地產企業發展有限公司 18 天津市廣廈房地產經紀有限公司 19 美聯物業顧問 上海 有限公司 20 上海臣信房地產經紀有限公司 21 深圳市中天置業評估有限公司 22 天津龍盛房地產經營有限公司 23 重慶大澤置業代理有限公司 24 廣州房屋置換有限公司 25 美聯物業顧問 深圳 有限公司 26 成都富力房屋置換有限公司 27 北京鑫尊房地產經紀有限責任公司 28 廣東合富房地產置業有限公司 29 杭州房屋置換有限公司 30 深圳市新峰地產顧問有限公司 31 廣東經緯房產咨詢有限公司 32 南昌金豐易居住宅消費服務有限公司 33 天津市津房置換河西連鎖有限公司 34 世聯地產顧問（中國）有限公司 35 上海華一房產經紀有限公司 36 天津匯眾房地產經營有限公司 37 無錫市大眾房地產服務（連鎖）有限公司 38 同致地產顧問集團 39 廣州珠江中原物業顧問有限公司 40 上海復易房屋置換經紀有限公司 41 北京中大恒基房地產經紀有限公司 42 深圳市星聯地產顧問有限公司 43 蘇州市房屋置換中心 44 世家機構?；匯高行市場研究咨詢有限公司 45 杭州裕興房產代理有限公司 46 重慶宏佳房地產交易有限公司 47 重慶蘭德房地產咨詢公司 48 北京鏈家寶業房地產經紀有限公司 49 江西省投資置業顧問有限公司 50 重慶渝房置業顧問有限公司 51 溫州海螺置業有限公司 52 昆明新亞房地產經紀有限公司 53 杭州廣策房屋置換有限公司 54 上海中房房屋置換有限公司 55 江蘇逸仙房地產經紀有限公司 56 深圳市創道房地產經紀有限公司 57 福州南新房地產代理有限公司 58 北京信一天房地產經紀有限責任公司 59 廣州市豐盈置業發展有限公司 60 上海達世房地產經紀公司 61 福州麟騁房產中介服務有限公司 62 廣州市瀧澤房地產銷售代理有限公司 63 上海地田實業有限公司 64 昆明佳佳靈房地產經紀有限公司 65 江西京昌房地產開發咨詢服務公司 66 北京海煦置地房地產經紀有限公司 67 杭州華立房地產代理有限公司 68 上海楓林房地產經紀有限公司 69 深圳昌鑫地產營銷策劃有限公司 70 上海富爾頓房地產經紀公司 71 上海海辰房地產經紀有限公司 72 無錫市房屋置換中心 73 上海昊業房地產經紀公司 74 廣東珠江置業有限公司 75 北京正華源房地產經紀有限公司 76 杭州中瑞房屋置換銷售有限公司 77 上海君業房地產經紀有限公司 78 廣州方圓地產顧問有限公司 79 北京佰家房地產經紀有限公司 80 廣州祈安房地產代理有限公司 81 北京巨業通房地產經紀有限公司 82 廣州市城建開發興業房地產中介有限公司 83 北京美伊房地產經紀有限公司 84 廣州市德誠行地產代理有限公司 85 北京置換家園房地產經紀有限公司 86 武漢市華明達房地產信息有限公司 87 福州麥田房產代理有限公司 88 武漢市德力房地產經紀有限責任公司 89 廣州市羊城房地產咨詢有限公司 90 北京興業安居房地產經紀中心 91 湖南長房物業置換有限公司 92 沈陽智虹房屋置業有限。
三、房地產估價有哪些理論與方法
價值類型（types of value）有兩種含義，一是指價值的種類，二是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的某種價值——特定價值。
房地產估價雖然總的講是評估房地產的價值，但因為價值的種類很多，每種價值的含義和大小不同，所以針對一個具體的估價項目，不能籠統地說是評估房地產的價值，而應弄清是評估哪種價值，并在估價報告中說明“評估的價值類型及其定義”。 同一估價對象可以有不同類型的價值，即同一估價對象的價值并不是唯一的。
但同一估價對象的具體一種類型的價值是其在相應的估價目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。 例如，同一宗房地產，在買賣的情況下雖然實際的成交價格有高有低，但客觀上有其正常的買賣價格；在征收征用的情況下雖然實際的補償金額可能有多有少，但客觀上有其合理的補償金額；在抵押的情況下雖然不同的人對抵押價值有高低不同的見解，但客觀上有其正常的抵押價值。
而上述正常的買賣價格、合理的補償金額、正常的抵押價值，彼此之間可能是不完全相同的。 價值類型主要有市場價值、快速變現價值、謹慎價值、在用價值、殘余價值和投資價值。
有關價值類型的詳細內容，見本書第三章第四節“房地產價格和價值的種類”。
四、房地房地產成交價格與房地產估價中的評估價格具有哪些區別
房地房地產成交價格與房地產估價中的評估價格具有較大的區別，歸納起來主要表現在以下幾個方面； 1、同一房地產在不同的價格定義、不同的評估目的下具有不同的評估價格。
而房地產實際成交價格則受購買數量、購買方式、銷售速度等隨機因素的影響。也就是說房地產評估價格具有明確的目的性，而其實際成交價格具有較大的隨機性。
2、市場比較法的房地產成交價格雖然建立在房地產實際成交價格的基礎上，但評估價格與其實際成交價格具有一定的差異。 3、房地產評估價格對房地產實際成交價格具有指導意義。
對于一般資產評估中的房地產評估價格，若想使房地產迅速銷售，其實際銷售價格可能低于評估價格。若銷售價格較高、其銷售速度可能較慢。
4、房地產的具體價值體現，最終是通過實際成交價格，同此一般意義的房地產評估價格與實際成交價格應較為接近，不應大相徑庭。
