榮觀房產網一、房地產開發商的廣告陷阱有哪些呢
一、買房陷阱之開發商和代理商 在買房前你必須要弄清楚一點，你所面對的究竟是開發商還是代理商。
開發商是負責建房子的，但有的開發商在開發完之后會請營銷經驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。購房者買房時是與代理商打交道，但最后簽合同時往往還是開發商，在這之間就會出現種種問題。
買房時代理商承諾的各種優惠條件，承諾的房屋品質在買房時說得很好，但買房之后卻根本不是那么回事。因此購房者一定要認清開發商和代理商，買房最終還是以合同為準。
二、買房陷阱之房價和首付 價格是購房者最關心的問題，在開發商的廣告中，房價和首付是開發商最常用的噱頭。“0首付買房”，“售價XX元起”，不少極具誘惑力廣告詞著實吸引人，但實際情況卻并不是這樣。
0首付并不是真的不用付首付，而是在短時間內不用首付，可能幾個月或者一年之內你還是要將首付款交齊。而廣告中低于市面價的房子雖然價格誘人，但等到你到現場去看時，這樣價格的房子其實不存在，或者這種低價房存在眾多問題，購房者在面對這類廣告陷阱時應該多多留意。
三、買房陷阱之地段和環境 市面上在售的樓盤有許多還是期房，因此購房者對房子地段和環境的了解只能從置業顧問的口中和一張效果圖中知道。開發商宣傳自己的樓盤到市中心只有10分鐘的距離，但實際上這個地方和市中心相距甚遠，所謂的10分鐘距離是開車的情況下，而且還要道路通暢。
而小區環境就更是看不清摸不著了，所有的一切只能從效果圖上看到，圖上的小區綠樹成蔭、山水如畫，但有的樓盤等真正建好了才發現，小區環境與當初在效果圖上看到的有著天壤之別。 四、買房陷阱之贈送和回報 開發商為了吸引購房者，總會使出花樣繁多的優惠手段。
不少樓盤會承諾贈送豪華裝修或者大牌家電等，但實際上可能這些裝修材料和家電都是小眾品牌，質量不過關，安全沒保障等。還有的開發商會在廣告中表明購房之后回報率能有多少多少，這樣的回報率僅僅是開發商一廂情愿的事情，房價有漲自然有落，回報率只能建立在房價一直上漲的理想狀態下。
開發商的說辭一定要理性看待，購房最終還是要以合同為準。
