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一、今年兩會提出對房價的十條*策是什么
一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責 （一）統一思想，提高認識。
住房問題關系國計民生，經濟問題，更是影響社會穩定的民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。
（二）建立考核問責機制。 住建部、監察部要對省人民*府的工作考核，加強監督檢查，建約談、巡查和問責制度。
對穩定房價、推進保障房建設工作不力，影響社會發展的，要追責。二、堅決抑制不合理住房需求 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。
購首套房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍；（四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。 財*部、稅務總局加快制定引導個人合理住房消費和調節個人 房產收益的稅收*策。
稅務部門要嚴格按照稅法和*策，認真做好土地增值稅的征收管理工作。三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應。
房價上漲過快的城市，要增加居住地總量。依法加快處置閑置用地，對收回的閑地，優先安排用于普通住房建設。
探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”，抑制居住地價非理性漲。（六）調整住房供應結構。
各地要盡快編制和公布住房的建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。
四、加快保障性安居工程建設 （七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務 住建部、發展改革委、財*部盡快下達年度計劃及中央補助金。住建部要與各省*府簽訂保障房工作目標責任書，落實工作責任。
地方要落實土地供應、資金投入和稅費優惠*策。五、加強市場監管 （八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。
嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。房企在拍地和開發中，股東不得違規提供借款、轉貸、擔保。
禁地產主業的國業參與商業土地開發和地產經營。（九）加大交易秩序監管力度。
對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。（十）完善房地產市場信息披露制度。
各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。
統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
二、地方兩會透露哪些樓市調控*策
當前，全國各地兩會正在密集召開。
在房地產內容方面，各地的主要內容針對房地產調控繼續維持力度與推動租賃發展。當中包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，均有多個委員提及房地產調控與房地產租賃。
與此同時，國土資源部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳近日也發布《關于沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。 目前*策內容主要兩部分，一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。
另外一類是針對租購同權的*策，增加租房者獲得的權益。到目前為止，這種*策全國已經有超過15個省份50個以上城市發布了*策內容。
*策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。 在中原地產首席分析師張大偉看來，相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒，降溫房地產市場為主，從四季度開始到2018年，房地產調控將以落地各種*策為主，其中租賃是最關鍵的一個環節。
“預計一直到2018年3月份，全國兩會前后，租賃的各種配套*策將都是房地產兩會內容的最關鍵核心。”張大偉認為，2017年房地產市場調控最成功的地方是，在熱點城市房價被抑制的情況下，全國房地產市場依然維持推動的經濟活力，2018年1月開始調控的方向也肯定是依然維持這個發展趨勢。
2017年全年，房地產調控最大的特點是一城一策，甚至一城多策。分類調控是2017年調控的最主基調。
短效調控機制逐漸向長效調控機制轉變，限購限貸限售限商限價，5限疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。 張大偉表示，預計后續還有城市會出現*策調整，過去部分城市的一刀切*策，并不利于市場平穩，預計更多的城市將執行一城多策，調控多樣化。
據統計，截止日前，全國已經有超過10個城市成交租賃類土地成交+供應超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始租賃土地供應加速模式。
全國累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過600萬平米，按照平均60平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過10萬套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。
三、兩會房產下來什么新*策
1，營業稅的收費周期由滿5年縮減為滿2年普通住宅 ：1、產權不滿2年，全額征收營業稅；2、已滿2年，免征營業稅；非普通住宅（144平米以上） ： 1、產權不滿2年，全額征收營業稅；2、已滿2年，差額征收營業稅；2，貸款新*①商業貸款：1、首次購房貸款，付三貸七；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；②公積金貸款：1、首次購房貸款，付二貸八；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；3，第二套房的首付是調整到40%。
4，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
四、兩會后該不該買房
“盡管2016年房地產去庫存取得積極成效，但目前三四線城市房地產庫存依然很重，要因城施策去庫存，要支持居民自住和進城人員購房需求。”
這是*府給2017年三四線房地產定下的基調。眾所周知，我國房地產分化嚴重，一二線城市流入人口大，經濟發展高速，房源供不應求，使得房價高漲不下，而大多數三四線城市，由于相對落后的城市配套與生活環境，導致人口大量外流，庫存消化一直很是緩慢，房價也是低位運行。
但近些年，一二線城市房價大幅上漲，2016年下半場“限購”、“限貸”等*策相繼出臺，讓“漂一族”購房的門檻越來越高，不少人開始 “逃離”或者“繞行”，奔向周邊城市或是返鄉置業。今年*府工作報告定調，“去庫存”將是三四線城市的重中之重，為了刺激購房需求，*府很可能會出臺一些激勵性的購房優惠*策。
可以預見，在國家*策的扶持下，三四線城市的吸引力將會越來越大，久違的春天或正在到來。
五、全國兩會關于樓市關注啥
去年10月以來，中國28個城市密集出臺了近80次涉及房地產調控的新*。
*策嚴控的高壓一直覆蓋在房地產市場上空。限購、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規范房地產市場等手段在各地陸續出臺。
恐慌購房情緒與調控“冷水”的博弈下，房價如何走成為民眾最為關注的話題。對此，陳*高直接拋出“定心丸”：不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨于穩定。
三四線城市去庫存解決三四線城市房地產庫存問題，這將是今年房地產調控的重點。對于房地產去庫存，住建部部長陳*高表示，今年按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。
六、地方兩會樓市最新消息
地方兩會，不僅是地方*治生活中的一件大事，更是了解地方*策措施的重要渠道。
目前，已有北京、上海、安徽等多個省市召開了地方兩會，其中透露出樓市走向的諸多信息。記者梳理各地*策發現，2018年，為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”調控理念，多地將繼續推動多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
北京市是全國樓市的風向標。2018年，北京市在租售并舉方面有哪些動作？北京市市長陳吉寧近日指出，今年北京將發展住房租賃市場特別是長期租賃市場，推進集體建設用地建設租賃住房。
特別值得一提的是，陳吉寧還表示，要“落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障*策”，租房的吸引力和含金量將會明顯提高。 近日，上海發布了首個國企租賃住房品牌——城方，這是上海租賃市場上的第一支“國家隊”。
這一舉動實際上預示了上海2018年樓市調控的重要方向。在*府工作報告中，上海市市長應勇表示，今年上海將加大租賃房建設力度，支持專業化、機構化的代理經租企業發展，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套。
同時，應勇也表示要“落實相應的公共服務”。 長期以來，由于人們消費觀念的局限和“租售不同權”存在，房地產市場發展很不平衡。
簡單來說，就是租賃和銷售，一條腿短，一條腿長。恒大研究院副院長兼首席房地產研究員夏磊表示，隨著城鎮化進程的加快，發展住房租賃市場特別是長期租賃，成為市場的重要發展方向。
在租賃房的探索上，*策支持可以歸為幾類：供地上，加大租賃用地供給、利用集體用地建設租賃住房、支持非房企在不改規劃基礎上盤活現有資源；房源上，鼓勵房企轉型開展住房租賃業務、培育專業化住房租賃企業；金融方面，允許提取住房公積金支付房租、對租賃企業給予融資支持；法律上，加快租賃立法，切實推進租售同權。 前一段時間，南京、蘭州等地的樓市新*，引發了部分媒體“樓市要松綁”的猜想。
2018年，各地樓市會松綁么？答案是否定的。從已經公開的各地*府工作報告看，“調控不動搖”的決心十分堅定。
例如，在省會城市武漢房價上漲勢頭強勁的湖北，就提出要“加大公租房保障力度，啟動新的三年棚改攻堅計劃，開工建設保障性安居工程住房24萬套”。安徽省則表示，“今年新開工28.18萬套保障性安居工程、基本建成23.75萬套”，并“將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員等納入保障范圍”。
北京市等地將延續去年“3·17”以來“逢漲必查、逢炒必辦”的嚴格執法原則。針對近期有媒體調查發現部分中介和融資擔保公司聯合個別銀行購房“加杠桿”的現象，北京市住建委聯合北京市銀監部門開展了專項執法，嚴查房地產經紀機構、金融機構等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規行為。
七、兩會什么時候召開2017小房產權
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的*策，*府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級*府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
八、國家大事,2017年兩會上又提出了什么新的*策關于書畫
目前只能說有對有關購房的幾個主題的解讀：一、社保關鍵詞：逗兩項補貼地、全面落實殘疾人逗兩項補貼地制度、今年基本養老金標準繼續上調報告：2017年將繼續提高退休人員基本養老金標準，確保按時足額發放。
解讀：這意味著從2005年開始，退休人員養老金標準將實現逗十三連漲地。提交審查的預算報告也提出，適當提高退休人員基本養老金標準，建立基本養老金合理調整機制。
穩步推動基本養老金保險制度改革，提高覆蓋面。養老金的科學管理和保值增值受到人們普通關注。
人力資源和社會保障部副部長游鈞表示，到2016年年底，養老保險的投資運營已正式啟動。首批與社保理事會簽約的有7個省份，資金規模達到了3600億元，資金劃撥也在陸續到位中。
他強調，養老是老百姓的養命錢，所以最主要考慮的還是的安全。逗我們要加大風險管控，同時也要確保收益，所以要給予*策支持地。
三、住房關鍵詞：600萬套、今年再完成棚戶區住房改造600萬套、房價上漲壓力大城市合理增加住宅用地報告：因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。
堅持住房的居住屬性，落實地方*府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。
解讀：全國人大代表辜勝阻認為，應對不同地區、不同城市的房地產市場在土地、金融、稅收等方面實行差別調節機制，實現房地產市場的供給與需求平衡，推進三四線城市去庫存，做好熱點城市房地產防過熱與防風險。五、戶籍關鍵詞：新型城鎮化、扎實推進新型城鎮化、支持中小城市和特色小城鎮發展、進城落戶、1300萬人以上報告：今年實現進城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。
解讀：全國人大代表、中國社會科學院副院長蔡表示，戶籍制度改革勢在必行。戶籍制度改革將是改革紅利中非常重要和顯著的一部分，可以增加勞動力供給，提高資源配置效率并拉動內需。
九、17年兩會有哪些話題關于房產的
由于房地產問題涉及范圍太廣、太復雜，牽涉到很多利益關系，房產稅立法不在本次會議日程。
【2017房產稅開征最新消息】房地產稅立法不在兩會議程中 或2020
2017-03-07 來源： 網絡
兩會熱火朝天，牽動民生的議題自然離不開樓市。
近日，住建部回應房地產稅進展時表示，有關部門正在按照中央要求開展工作。有媒體透露，目前房地產稅法草案已經基本完成，高層會根據對整個經濟發展現狀的判斷及納稅人的共識適時出臺。北大法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文甚至表示，該法案預估大概會在2020年前出臺。
樓市議題向來是民生焦點，而房地產稅問題又是焦點中的焦點。在以上新聞的下面以及各大樓市論壇的評論區，討論異常激烈。
關于房地產稅，民間討論最核心的議題是房地產稅對目前的樓市和房價到底會有什么影響。這個問題看似是個小切口問題，但這個問題的討論一旦展開，這個切口就會越來越大。
首先，全國樓市本來就分化極大，各地市場不同，樓市供求狀況不同，居民持有房產情況不同，對一線城市和對三四線城市以及五六線小城鎮的影響自然不能一概而論；其次，既然基本面如此不同，而房地產稅又屬于地方稅種，那就涉及到不同地區不同城市的*策的統一性和差異性，那么**各部委如何協調這種統一與差異，中央與地方之間又如何協調配合，才能既考慮中央*策的初衷又兼顧各地方的實際情況？
在相當多的論壇，包括房地產業界的內部討論群，關于房地產稅的討論還要更細致，甚至具體到多少平方米，幾套房，什么樣的人群，以及不同城市可能什么稅率。但是不管問題如何討論，主流輿論似乎都容易出現一種普遍的焦慮情緒，最普遍的是擔心房地產稅形成新的稅收負擔，同時造成相當部分中產階層的財富流失。在主流的焦慮之下，當然也潛藏了一股暗流，那就是寄望于房產稅降低房價的心理。
這種顧慮、焦慮以及部分投機心理是對房地產稅這一稅種設置初衷的誤解。相當一部分人認為房地產稅尤其狹義的房產稅的設計初衷是控制房價的手段和地方增加財*的途徑。這兩種方式或許地方以及某些人群會故意附會，但一定不是頂層設計房產稅的初衷。
我國房地產行業的市場化發展實際上不過20年左右時間，在最初的稅制設計上，存在摸著石頭過河的情況，因此存在很多問題，比如稅種多，納稅環節多，某些稅費不合理等問題。隨著房地產市場的迅速發展，這些早期被忽略的問題需要進行統一規范的設計。這就是為什么從2015年開始，中央大幅推進不動產登記制度，目的也是為了最終規范稅制。中央*府的很多文件也說得非常明白，房地產稅制改革的基本出發點一定是改善房地產稅收體系、規范稅制，最終促進房地產市場的健康發展。
重申頂層設計不止能夠澄清市場和民間誤解，更重要的是，這么重要的財稅*策的出臺要更加審慎，要進行充分的調研，要做好前期的配合工作。房產稅實際上已經在幾個城市試點了，但效果并不特別好，說明它與當下中國的實際情況的匹配度可能還不高。作為整體房地產稅收體系改革的一部分，目前稅種的混亂以及不合理之處首先要改善，其次應當大力推動不動產登記工作，從而保證之后與房產相關的稅種稅制稅率改革順利推進。
最后，2017年3月4日上午，十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩就人大工作相關問題回答中外記者提問時表示，房產稅立法草案沒有提交人大常委會審議安排，這意味著，房產稅立法今年還不在日程上。
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