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房地產企業發行債券要求和*策法規或者經驗等
根據《公司法》的規定，我國債券發行的主體，主要是公司制企業和國有企業。
企業發行債券的條件是： （1）股份有限公司的凈資產額不低于人民幣3 000萬元，有限責任公司的凈資產額不低于人民幣6 000萬元。 （2）累計債券總額不超過凈資產的40%. (3)最近3年平均可分配利潤足以支付公司債券1年的利息。
（4）籌資的資金投向符合國家的產業*策。 （5）債券利息率不得超過**限定的利率水平。
（6）其他條件。根據深、滬證券交易所關于上市企業債券的規定，企業債券發行的主體可以是股份公司，也可以是有限責任公司。
申請上市的企業債券必須符合以下條件： 1.經**授權的部門批準并公開發行；股份有限公司的凈資產額不低于人民幣三千萬元，有限責任公司的凈資產額不低于人民幣六千萬元； 2.累計發行在外的債券總面額不超過企業凈資產額的百分之四十； 3.最近三年平均可分配利潤足以支付債券一年的利息； 4.籌集資金的投向符合國家產業*策及發行審批機關批準的用途； 5.債券的期限為一年以上； 6.債券的利率不得超過**限定的利率水平； 7.債券的實際發行額不少于人民幣五千萬元； 8.債券的信用等級不低于A級； 9.債券有擔保人擔保，其擔保條件符合法律、法規規定；資信為AAA級且債券發行時主管機關同意豁免擔保的債券除外。 10.公司申請其債券上市時仍符合法定的債券發行條件；交易所認可的其他條件。
房地產企業沒有特殊條件。
急求助~關于涉地產公司發行公司債的問題
廈工股份的營業范圍里雖然有“房地產開發”， 但是“房地產開發”并不是廈工的主營業務，公司主營為工程機械產品及其配件制造、加工； 工程機械行業占該公司主營業務收入的97.83%。此次公司發行公司債為人民幣150,000萬元，募集資金主要用途為投資以下兩個項目：
①投資100,000萬元用于挖掘機15,000臺生產能力技術改造項目；
②投資50,000萬元用于廈工機械（焦作）有限公司二期技改擴建項目。
這些項目好象不用拿到國土資源局的批復。
2019中國房地產百強企業的100強是哪些
題主應該問的是2018年，畢竟2019還在賽道上。
2018中國房地產百強企業名單
1 恒大集團 51 景瑞地產
2 碧桂園控股52 武漢地產
3 萬科企業 53 光明房地產
4 保利房地產 54 上海三盛宏業
5 融創中國 55 仁恒置地
6 中國海外 56 中國葛洲壩集團
7 綠地控股 57 星河控股
8 綠城中國58 北京北辰實業
9 華夏幸福 59 廣州市方圓房地產
10 華潤置地 60 頤和地產
11 龍湖地產 61 東方銀座集團
12 金地（集團） 62 當代置業
13 新城控股集團 63 德信地產
14 世茂房地產 64 北大資源集團
15 旭輝集團 65 上海建工房產
16 榮盛房地產 66 上海實業城市
17 金科地產集團67 銀億股份
18 中南置地 68 鴻坤偉業
19 正榮集團 69 三盛集團
20 陽光城集團 70 保集控股
21 雅居樂集團 71 上海愛家集團
22 四川藍光 72 美好置業集團
23 泰禾集團 73 華鴻嘉信
24 中國金茂 74 重慶德杰
25 杭州濱江 75 百步亭集團
26 龍光地產 76 中交地產
27 奧園集團 77 杭州市城建
28 融信（福建） 78 桂林彰泰
29 中梁地產集團 79 上海城建
30 佳兆業集團 80 天朗控股集團
31 卓越置業 81 中惠熙元房地產
32 天津房地產集團 82 長沙房產
33 廣州市時代 83 領地集團
34 海倫堡地產 84 中銳地產集團
35 祥生地產集團 85 重慶澤京房地產
36 廣州市敏捷86 深圳市中洲投資
37 紅星地產 87 奧山置業
38 金輝集團 88 中迪禾邦集團
39 福晟集團 89 庭瑞集團
40 中冶置業90 金僑投資控股
41 花樣年91 四川藍潤
42 美的置業集團 92 云星集團
43 隆基泰和置業 93 銀城地產
44 中糧置地 94 紐賓凱集團
45 寶龍地產 95 正黃集團
46 新力地產96 云南實力房地產
47 新鷗鵬集團 97 眾安房產
48 蘇寧置業 98 上海大發房地產
49 聯發集團99 宋都基業
50 俊發集團 100 財信國興地產
房地產企業發行債券要求和*策法規或者經驗等
新修訂的《企業債券管理條例》有望于今年下半年推出。修訂的條例將有三大突破：企業債券的發放將由過去的審批制變為審核制，企業發債和利率將進一步市場化，明確規定企業債券信用等級的差異對債券利率的影響。過去企業發債的程序是，國家先批項目，再批額度，然后才能發行債券。修改后的程序將是企業自己報項目，只要符合發債必備條件，原則上就可以發行債券。過去規定如果企業是發行三年期債券，其利率不得高出同期銀行存款利率的40%。在新的條例中，這個限制將有所放寬。明確規定企業債券信用等級差異，意味著企業債券將為優秀的民營企業打開直接融資的另一條渠道。
債券利率市場化也將會吸引更多對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，為房地產企業打開一個新的融資渠道。發行企業債券可以緩解房地產開發企業巨大的資金壓力。按照中國人民銀行的規定，企業債券利息應不得高于同期銀行存款利率的40%，經過此前的8次降息，目前的銀行利率已基本接近谷底，在這種情況下，非常有利于房地產企業發行長期債券進行債權性融資。
按照此前的*策，我國房地產企業的由于種種特征，不易取得較高的資信等級，增加了發行債券的難度。這些特征是：區域性明顯；不同類型的房地產在市場供求、經營管理上區別很大；受各地*府法規及*策管制影響大；與區域經濟發展水平以及經濟景氣周期有著明顯關系；房地產企業還普遍存在資金實力不足的問題，過分依賴于貸款和預收款，其資產負債率很高。
但債券利率市場化以后，房地產企業就可以根據目前行業高風險高回報的特點，確定較高的債券利率，以吸引對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，這樣既滿足了我國快速發展的房地產業對資金的巨大需求，也開辟了境外資金進入中國房地產業的新渠道。
