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房地產信托50強有哪些
第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信托、2012年渤海國際信托） 第 2 名：恒大地產集團（2012年四川信托、2012年中融信托、大業信托） 第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信托） 第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信托、中融信托、長安信托） 第5 名：中國海外發展有限公司 第6 名：綠地控股集團有限公司 第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信托） 第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信托） 第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信托、渤海國際信托） 第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信托） 第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信托，2012年中鐵信托） 第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信托、平安信托，中海信托，五礦信 托，上海信托，2013年中航信托） 第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信托、華澳信托、愛建信托） 第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信托，中誠信托，2012年大業信托，興 業信托，紫金信托） 第15 名：招商局地產控股股份有限公司 第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信托） 第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信托、四川信托，2012年中融信托、 大業信托） 第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信托） 第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信托） 第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信托、新華信托，2013年東莞信 托） 第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信托） 第22 名：雅居樂地產控股有限公司 第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信托） 第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信托） 第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信托） 第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司 第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司 第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司 第29 名：億達集團有限公司 第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司（外貿信托） 第31 名：路勁地產集團有限公司 第32 名：北京城建投資發展股份有限公司 第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司 第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信托，中誠信托，2012年新華信托四川 信托） 第35 名：廣州時代地產集團有限公司 第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信托） 第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信托，金谷信托） 第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信托） 第39 名：上海城開（集團）有限公司 第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信托） 第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信托） 第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信托，2012年建銀信托） 第43 名：海亮地產控股集團有限公司 第44 名：禹洲地產股份有限公司 第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信托） 第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信托 2012年長城信托， 2013年中融信托） 第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信托，2013年中建投信托） 第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信托，華潤信托，2012年渤海國 際信托，浙金信托，2013年中融信托，愛建信托） 第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信托） 第50 名：上海三盛宏業投資集團 第 51名：榮盛房地產發展股份有限。
資金信托是什么
資金信托是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的管理、運用和處分的行為。
信托一部、信托二部、信托營銷部是公司資金信托投資業務的具體實施部門，基于“受人之托、代人理財、誠信服務”的宗旨，相關部門在發揮公司各種資源優勢和嚴格控制風險的前提下，以規范的投資行為和詳盡的市場調研和分析，滿足各類客戶不同的風險/收益偏好，量身定制投資方案。 信托部門由富有投資經驗、高學歷的專業人員組成。
無論是研究分析人員還是一線業務人員均專業、精干，受過嚴格、系統的學歷教育和公司培訓，有較豐富的金融業務經驗。 信托部門的主要業務有： 1.房地產信托業務。
（1）由陜國投發行集合資金信托計劃，募集社會資金對房地產企業發放貸款；（2）為存在短期緊急資金需求的房地產企業提供過橋融資；（3）房地產企業將其擁有的優質房產項目的項目公司的絕對控股權階段性讓渡給陜國投，并承諾在未來一定期限內按約定價格全額回購相應股權，以實現融資的目的。 在這種模式下，房地產企業繼續擁有項目公司房產開發經營權，也未喪失項目開發的最終利益，降低了企業自有資金籌措壓力，有助于發揮企業資金效益的最大化。
此種模式也適用于房地產企業項目兼并收購過程中的融資需求，同時也適用于通過增資擴股來補充項目公司自有資金投入不足的情況。 （4）房地產企業將成熟物業或者已建成正在招租過程中的物業的未來租賃收益權的優先受益權委托陜國投轉讓給社會投資者，并承諾在未來一定期限內按約定價格回購優先受益權，以實現融資的目的。
在這種模式下房地產企業并未喪失物業的所有權，同時也盤活了房地產企業固化資產，增強了資產的流動性。 該模式也適用于擁有現房房產并打算銷售的房地產企業來進行融資。
2.產業信托業務。針對交通、能源、基礎設施、裝備制造等重點產業項目設計各類產業信托計劃，發行信托募集資金后以貸款、直接投資、租賃等方式支持項目建設。
3.證券投資信托業務。通過與客戶簽訂信托協議，明確委托人、受托人和受益人三方權利和義務，陜國投作為受托人全權負責信托資金的投資管理運作。
投資方向以國內證券市場上市的股票、基金、上市公司國有股、法人股、債券和貨幣市場為主，利用部門擁有的專業研究隊伍和研究平臺，以專業化的運作為信托客戶提供增值理財的服務。 4.外匯投融資業務。
以國際國內外匯資產為投資方向，為客戶的外匯資金提供投資增值服務，為客戶的國內用匯項目和企業提供以發行外匯信托和外匯債券為主要手段的融資服務，并通過國際金融市場衍生工具，管理外匯債務風險，協助客戶減少或消除不必要的或無法承受的風險，加強或改善客戶外匯資產和外匯負債的風險/回報性能。 迄今為止資金信托總部管理的外匯資金約1億美元。
5.企業年金業務。設計年金信托產品，作為企業年金的受托管理機構為企業年金的管理增值提供信托服務。
1.動產信托。委托人可以把多余閑置或棄用的大型機器設備或運輸設備作為信托標的，委托給我公司。
通過我們專業的管理和運作，可以實現信托資產的盤活和變現，力爭信托資產最大限度地保值增值。 動產信托主要品種有交通工具信托（如火車、飛機、輪船等）和機械設備信托。
我公司可能選擇的信托財產管理方式包括：有償出讓、經營性租賃、融資租賃或投資入股等。 2.不動產信托。
委托人有意有償出讓、出租土地使用權、廠房或其他建筑物，可以以土地使用權、廠房、其他建筑物作為信托標的，將其委托給我公司。 通過我們專業人才的管理和運作，可以確保貴公司的財產在保值、增值的情況下盤活和變現。
我們作為受托人將會按照信托合同約定的條件和目的，對信托資產進行管理、運用和處置，在鎖定風險的前提下實現您委托的信托資產的價值最大化。為實現財產變現或保值的目的，我們選擇信托財產管理方式主要有：有償出讓、經營性租賃、融資租賃和投資入股等。
公司投資管理部是以貸款、融資租賃、實業投資等方式運作自有資金的業務部門。在項目篩選、評估、管理等方面積累了較豐富的實踐經驗。
業務運作的主要方式介紹如下： 1.貸款業務。公司運用自有資金提供貸款。
2.融資租賃。公司曾為省內外多家企業如延煉集團、咸陽偏轉、濱州紙業等提供融資租賃服務，在融資租賃領域積累了較豐富的經驗。
3.股權投資業務。對外投資也是公司一項重要業務，目前投資大唐電信、長安信息、永安保險等企業，對外投資取得較好的收益。
投資銀行部是下屬部門，依托陜國投獲得的綜合金融服務優勢，具有領先的金融創新能力、豐富的投融資顧問經驗、以及專業的金融知識和技術特色。 當前，投資銀行部在新的金融環境中抓住機遇，把握市場動態，在傳統業務基礎上謀求創新。
業務范圍主要包括： （1）為企業提供長期的財務顧問服務，如財務管理、內部盡職調查、股權結構設計、激勵機制設計、法律服務等； （2）提供融資中介服務。 如制作商業計劃書、企業價值評估報告等； （3）為企業吸引投資者或融。
房產如何信托
信托公司幫助的融資地產開發商必須是有一定資質，而且是有過成功“經驗”，已經成功運作多個樓盤，而且融資擬建的樓盤的地理位置要有很好的銷售預期的。
如果已經在銀行辦理了“開發貸款”就更好了，這樣就說明銀行也對這家地產商比較認可，最少要符合以上條件信托公司才有可能幫他融資，否則，就得想其他途徑進行融資了，比如有限合伙，但要準備至少1年25%以上的融資成本。那么開發商的資質通過以后，信托公司將如何處理這些業務呢？一、審核財務報表信托公司審核財務報表一定是要經過“會計師事務所”審計后的，這樣才能客觀、公證的反應地產商過去3-5年的經營情況，審核經營情況一方面是進一步了解地產商的實力，最為重要的是測評地產商“資金回籠”的能力，地產商固定資金回籠的金額必須大于“融資額度”，這樣才能確保到期還款；二、評估抵押物（抵押物的類型也要根據信托計劃的類型而定，有些客戶一上來就問有沒有土地抵押？如果沒有就pass掉，這是比較片面的如果是貸款模式，則需要請第三方來評估“抵押物”，一般是土地、在建工程、預售樓盤，評估的價格要是融資額度的2倍以上才能考慮融資，抵押率必須在50%以下，就是說一旦還款有困難，進入到處置資產的過程，即使抵押物打5折賣出，也能確保投資人的本金和收益；如果是股權模式，則要準備控股的相關工作，重要的有3點，一個是股權的轉讓或者抵押，一個是派入獨立董事監督地產企業的經營運作，第三個就是控制房地產開發商的各類印章和證照；還有更重要的就是看這家地產開發商是否有過不良的“信用記錄”？是否給其他企業做過擔保？是否之前有其他的負債經歷？欠了別人的錢是否已經還清？這些都是用來評測“股權”價值的重要依據；（很多客戶會把這兩個模式混為一談，于是又要求股權又要求土地的，忽略了派入獨立董事監督地產企業的經營運作這項重要條款）。
三、房屋價格壓力測試 （信托公司都是用最壞的市場預期去融資的，返過來說中國的房地產能在短期內下降30%~40%）100 萬理財計劃第一條說過測評地產企業的現金流以確保資金回籠，只是這一點是不夠的，信托公司還要根據地產樓盤周邊其他房價等綜合因素來預估，預估這塊樓盤市場價銷售后能回款多少錢，然后就是要做一個房價的“壓力測試”，一般是假設房價按現在市場價格下跌30-40%賣出是否能確保資金回籠，如果房價下跌 30-40%仍能保證房地產開發商正常還款，則這個“地產項目信托計劃”基本可以規避房價下跌的風險。綜上所述，一個地產信托計劃的形成，如果企業的現金流沒有問題，樓盤的市場前景非常看好，地產商抵押物足值，房子蓋起來后即使下跌30%價格賣出也能確保開發商按時還款，則這個“地產信托計劃”就基本能經得起推敲和市場的考驗，投資人可以考慮適當參與，計劃的風險基本在可控的范圍內，已經比較安全了。
信托計劃是什么
信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。
簡言之，信托是一種為了他人利益或特定目的管理財產的一項制度安排，也即“受人之托，代人理財”。
利用信托原理，一個人（委托人）在沒有能力或者不愿意親自管理財產的情況下，可將財產權轉移給自己信任并有能力管理財產的人（即受托人），并指示受托人將信托財產及其收益用于自己或者第三人（受益人）的利益。
擴展資料
信托計劃的特點
1、信托具有融通資金的性質
2、信托方式靈活，適應性強
3、信托財產具有獨立性
4、信托收益穩定，且遠遠高于同期銀行定期存款利息，是銀行定期存款的理想替代品
5、國家信托計劃的發行與運作監管嚴格，有效的保護了投資人的利益
參考資料來源：搜狗百科-信托計劃
地產信托是什么意思
房地產信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，簡稱REITS，包括兩個方面的含義：一是不動產信托就是不動產所有權人（委托人），為受益人的利益或特定目的，將所有權轉移給受托人，使其依照信托合同來管理運用的一種法律關系。
二是房地產資金信托，是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業并對其進行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用的房地產融資方式。
擴展資料：
房地產信托規模增長過快、房地產企業財務狀況偏緊這兩方面的數據和信息，表明目前我國信托業隱藏著較大的信用風險問題。我國信托行業還未建立起完善的信息披露平臺，存在信息嚴重不對稱的問題。
投資者在簽訂信托合同時，雖然能夠知道所購買信托計劃的預期收益率、信托資金投資項目的概況等信息，但是信托合同中對房地產項目公司的運營能力、以往業績、投資者能夠了解項目開發進度、資金運用情況等其他信息的途徑披露甚少，風險提示不足。
參考資料來源：百度百科-房地產信托
什么是REITs
REITs(Real EstateInvestment Trusts)即房地產信托投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
REITs最早產生于美國20世紀60年代初，由美國國會創立，意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。
擴展資料：
在香港上市的房地產信托基金，香港證監會通過嚴格的要求確保基金產品的穩定和可持續增長。香港REITs一開始只能投資于有穩定收入來源的房地產物業，在建的項目和還沒有形成穩定現金流的項目都不算。
2014年8月份香港證監會放開了之后，正在開發的項目就可以做REITs了，但要在總資產的10%里，對產品的控制權有很明確的要求。
如果是以公司上市的商業地產，不需要強制性擁有SPV公司。REITs對于產品的控制權有兩個要求，一是產權要擁有51%以上；二是擁有控制權（物業管理表決權有2/3以上）。目的是對公司有絕對的分紅控制權或者決定權，保障投資者每年都能得到穩定的分紅。
香港證監會對房地產開發商沒有借貸比例要求，但對于REITs的借貸比例有嚴格要求，借貸比例不能超過45%，因此具有極好的抗風險性。
參考資料來源：百度百科—房地產信托投資基金
土地的信托計劃
土地信托計劃發行申請經核準后，方可發售信托單位。
信托單位的發售，由信托公司負責辦理；信托公司可以委托經中國銀監會認定的其他機構代為辦理。
第十一條 信托公司申請設立的土地投資信托計劃，應當符合下列條件：
（一）信托合同期限為五年以上；
（二）信托單位募集金額不低于五億元人民幣；
（三）信托單位持有人不少于一百個；
（四）任意五個以及五個以下信托單位持有人合計持有的信托單位份額，不得超過信托單位發行總份額的50%;
（五）土地投資信托計劃投資的房地產項目的原始權益人持有的信托單位份額不得超過信托單位發行總份額的15%。
第十二條 信托公司設立土地投資信托計劃，應當向中國銀監會提交下列文件，并經中國銀監會核準：
（一）可行性研究報告；
（二）信托合同草案；
（三）資金保管協議草案；
（四）發售說明書草案；
（五）注冊會計師出具的會計意見書；
（六）專業房地產估價機構對房地產估價報告；
（七）描述擬收購房地產項目的現行運行情況的調查報告；
（八）律師事務所出具的法律意見書；
（九）中國銀監會要求的其他文件。
第十三條 信托合同應當包括下列內容：
（一）房地產投資信托計劃的發行目的和名稱；
（二）信托公司和資金保管機構的名稱和住所；
（三）信托計劃總額和信托合同期限；
（四）信托單位發售日期、價格和費用的原則；
（五）信托單位持有人、信托公司和資金保管機構的權利、義務；
（六）信托單位持有人大會召集、議事及表決的程序和規則；
（七）信托單位發售的程序、時間、地點、費用計算方式；
（八）信托收益分配原則、執行方式；
（九）作為信托公司、資金保管機構報酬的管理費、保管費的提取、支付方式與比例；
（十）與信托財產管理、運用有關的其他費用的提取、支付方式；
（十一）信托財產的投資策略；
（十二）信托計劃資產凈值的計算方法和公告方式；
（十三）信托單位募集未達到法定要求的處理方式；
（十四）信托合同解除和終止的事由、程序以及信托財產清算方式；
（十五）爭議解決方式；
（十六）當事人約定的其他事項。
土地投資信托計劃發售說明書應當包括下列內容：
（一）房地產投資信托計劃發行申請的核準文件名稱和核準日期；
（二）信托公司、資金保管機構的基本情況；
（三）信托合同和資金保管協議的內容摘要；
（四）將要收購的物業的詳細介紹；
（五）交易及其結構的特定特征；
（六）實際交易的特定細節；
（七）定價及估值；
（八）信托單位的發售日期、價格、費用和期限；
（九）信托單位的發售方式、發售機構及登記機構名稱；
（十）信托公司、資金保管機構報酬及其他有關費用的提取、支付方式與比例；
（十一）會計調查報告；
（十二）稅務意見書；
（十三）法律意見書；
（十四）風險警示內容；
（十五）中國銀監會要求的其他內容。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2014年房地產企業信托計劃
