榮觀房產網房地產公司都有哪些部門,分別起什么作用
房地產公司的部門職能如下： 1、營銷部：負責開發項目的銷售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門。
2、財務部：負責公司的會計核算和財務管理，是公司的核心部門。 3、工程部：負責項目的建設和管理，確保工期、質量、安全及成本控制執行等。
4、辦公室：負責上下溝通，左右協調。 5、人力資源部：負責人力資源的開發、配置和管理。
6、發展部：負責公司的發展戰略，項目的具體策劃，取地以及相關許可的辦理等一系列前期開發工作。 7、網絡技術部門，負責網站的維護運營，產品視覺的開發等等。
擴展資料 房地產公司的類型可以從兩個角度進行劃分。 第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。
房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務范圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。
這類公司又稱為房地產開發經營公司。 房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司等。
物業管理公司指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型公司。這類公司的業務范圍包括售后或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。
第二個角度是從經營范圍的廣度劃分，房地產公司可以劃分為房地產綜合公司、房地產專營公司和房地產項目公司。 房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。
房地產專營公司是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的公司。 房地產項目公司是指針對某一特定房地產開發項目而設立的公司。
許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬于這種類型。項目公司是在項目可行并確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便于進行經營核算，是房地產開發公司常用的一種形式。
參考資料來源：百度百科：房地產公司。
房地產行業的特點是什么
房地產行業的四個特征如下： 1、經營對象的不可移動性 經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。
這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性 在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。 3、經營活動的資金和人才密集性 房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。
通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。 4、經營活動過程的行業限制性 在房地產企業經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。
是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。 擴展資料： 房地產行業的前景如下： 1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。
2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。 2、人口流動增加形成對住宅的需求。
3、居民消費水平的提高。 4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。
一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系 參考資料來源： 百度百科-房地產 百度百科-房地產企業。
什么是房產銷售顧問
房產銷售顧問指以一個職業人的身份滿足客戶房產的需要，推薦最適合的而不是最貴的房子，最終以一種從意向到交房的一系列的專業服務完成銷售。
作為銷售顧問，除了職業流程的爛熟，還需要對不同客戶心理的把握對突發問題的掌控。 房產銷售顧問的工作職責： 1、推廣公司形象，傳遞公司信息； 2、按照服務指引積極主動向客戶推薦公司樓盤； 3、作好接聽、接待登記、填寫、統計工作，定期上報，及時反映客戶情況； 4、不懈的開發新客戶，完成銷售指標，建立客戶網絡； 5、業務熟練，保持房地產銷售專業水準，不斷提高銷售技巧，每月有銷售業績； 6、及時反饋客戶提出的意見和建議，上報銷售主管，準時提交總結報告； 7、及時提交日報表，并對業務問題及時匯報； 8、團結協作，以大局為重，不做損害公司利益的事； 9、嚴格按公司規定的統一說辭向客戶介紹產品，不做過分的夸 大及不切實際的承諾； 10、協助建立客戶檔案； 11、協助客戶辦理交款等手續； 12、協助客戶辦理入住手續。
擴展資料： 房產銷售顧問應具備的知識： 1、房地產專業知識（包括房地信息） 房產銷售顧問要熟悉有關房地產法律、法規、條例的基礎上通曉房地產開發與經營、建筑學、房地產交易、房地產價格評估等專業知識。 具體地說，一要掌握房地產開發投資，以及與之相關的市場研究、開發程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。
二要熟悉建筑基礎知識，了解建設工程全過程。三要熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規定，以及產權產籍的一些基本知識。
四要掌握房地產價格評估的理論和實務。 2、市場營銷知識 房地產市場生產與消費的分離特征，決定了房地產營銷的重要性。
房地產在時間、數量、類型、房型、樓層所有權、信息、估價的分離，非得靠市場營銷來彌補。房地產市場營銷組合理論、市場預測和調研方法，乃至產品策略、定價策略、分銷和促銷策略都是房地產市場營銷中心必不可少的東西。
要掌握市場營銷知識，就必須掌握市場調研、選擇目標市場、產品開發、產品定價、渠道選擇、產品促銷、售后服務等知識技能。 3、法律知識 房地產的三部法律《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城市規劃法》以及據此制定的部門規章和地方性法規，幾乎涵蓋了整個房地產事務。
作為房產銷售顧問不但要掌握房地產方面的法律法規及各級*府部門關于房地產的*策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經濟法、行*法及行*訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個最簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經濟合同法、民法通則等法律知識。
參考資料來源：百度百科_房地產顧問。
智聯卓聘的優勢是什么
一、智聯卓聘的優勢：
1、智聯卓聘為高端求職者提供服務，打破傳統“人找職位”模式，推出職位找人”I WANT YOU”模式。
(1)只提供10萬年薪以上的高端職位
(2)打破傳統候選人主動投遞簡歷的招聘模式，招聘方通過篩選3D簡歷，推送職位給最合適的候選人，讓高端職位來敲門
(3)首創3D簡歷，維度更全面，形象更立體，實現價值最大化
2、提供獵頭顧問服務，運用三維體系重新定義求職者與獵頭顧問關系
(1)卓聘作為智聯旗下高端人才招聘網站，憑借智聯多年積累并經過嚴格甄選的優質簡歷資源，為招聘方提供覆蓋全國各地的，包括IT/互聯網、金融、房地產/建筑、生產制造、貿易/零售、醫藥等幾十個行業的高端人才。
(2)卓聘將為招聘方提供突破傳統招聘網站的，展示方式更生動、參考信息更豐富的候選人簡歷內容，讓獵頭從此可以“多角度看人”。
(3)提供更多獲取簡歷的方式，通過職位推薦功能，獵頭顧問可以直接獲得接受職位推薦的候選人完整簡歷。
(4)通過獵頭與候選人雙方的互評及信用機制，使得整個招聘過程更為可靠。更高的信用，不僅可以提高候選人對獵頭的關注度，還可以提升獵頭所發布職位的搜索排名順序。
二、智聯招聘和智聯卓聘的關系：
1、兩者都屬于智聯旗下；
2、智聯卓聘是智聯招聘的升級轉型，卓聘是白領向高管階段轉型的服務平臺；
3、智聯卓聘的簡歷庫精選來自智聯的優質簡歷。
擴展資料：
1、智聯招聘主要提供的服務：
(1)網絡招聘
滿足日常白領招聘需求，依托智聯招聘的白領人群資源，以及智聯大數據平臺，為企業解決招聘問題 。
(2)校園招聘
智聯招聘旗下智聯校園是面向大學生群體的業務板塊。
通過整合高校資源，為企業提供以雇主品牌咨詢與建設、定制化校招（應屆生/實習生）、全球化校招、校園營銷、中小企業智慧校招解決方案以及CRPO（校招流程外包）服務為主要模塊的系列服務。
(3)高端招聘
智聯卓聘以智聯招聘為平臺依托，專注于中高端人才招聘。整合全國獵頭資源，向企業提供從"起點到終點"的一站式人才招聘服務。
企業根據自己的需求，自由選擇服務節點，實現企業招聘績效。相比于傳統招聘，智聯卓聘破解了企業的招聘困局。
(4)人才測評
智聯測評建立適用于本土的人才測評數據庫；專注于向企業提供實用有效的人才測評產品及服務。智聯測評研究院創立的"4D看人"全冰山人才評估模型。
(5)智聯教育
智聯教育依托積累的人才發展實踐經驗和大數據資源，結合人才發展的能力素質模型和要求，利用O2O的方式，為廣大企業和職場人士提供培訓課程。
(6)智聯服務外包
智聯招聘旗下人力資源服務外包，業務范圍包括人事代理、服務外包、靈活用工、勞務派遣、業務流程外包等，依靠團隊及大數據為客戶提供人力資源服務，是智聯招聘集團完善企業服務需求生態圈的業務產品。
(7)其他產品
智聯招聘旗下職場社區：職Q，致力于為用戶答疑職場困惑 、建立職場人脈。
智聯招聘求職服務產品：包括簡歷優化、求職管家、優職咨詢、面試直通車等。
智聯招聘職場競爭力產品：基于招聘行業的領域知識，結合智聯招聘平臺大數據，搭建的用戶自我評估的產品，職場競爭力從五個維度衡量求職者（工作經歷、教育背景、個人特質、職場活力、職場信用）。
參考資料來源：搜狗百科-智聯招聘
房地產開發商屬于哪個部門
房地產開發商屬于當地人民*府住房和城鄉建設部門管理。
根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正第四條規定： **建設行*主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門負責本行*區域內房地產開發企業的資質管理工作。 擴展資料 商品房銷售必須的五證： 1、《建設用地規劃許可證》，由城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門核發； 2、《建設工程規劃許可證》，由城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門核發； 3、《國有土地使用證》，市國土資源和房屋管理局核發； 4、《建筑工程施工許可證》，由縣級以上人民*府建設行*主管部門核發； 5、《商品房預售許可證》，由縣級以上人民*府建設行*主管部門核發。
參考資料來源：百度百科-房地產開發企業資質管理規定 參考資料來源：百度百科-房地產五證。
智聯招聘旗下的中高端求職網站——智聯卓聘和獵聘網的區別？-百度
智聯招聘主要是針對較低職位的人比較適合，上面公司也多，一般給你打電話的是發布職位的公司。
而獵聘網主要做獵頭的，針對高端求職者，一般企業高管。 普通求職者不適合上獵聘網。
1.智聯卓聘面向職場高端人才、獵頭和企業，打破傳統網絡招聘“人找職位”模式，推出職位找人的"I want you"模式，并首創網絡招聘電商模式，讓候選人多維度展示自己，實現價值最大化。 2.卓聘作為智聯旗下高端人才招聘網站，憑借智聯多年積累并經過嚴格甄選的優質簡歷資源，為招聘方提供覆蓋全國各地的，包括IT/互聯網、金融、房地產/建筑、生產制造、貿易/零售、醫藥等幾十個行業的高端人才。
3.獵聘網，成立于2006年。總部位于北京，在上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武漢、大連等城市設有分公司，在職員工近2000人。
是國內最大最專業的高端人才職業發展平臺。 4.獵聘網憑借創新的產品模型及獨有的服務模式，為企業、獵頭和職業經理人之間打造了一個高端人才的互動招聘平臺。
數萬名專業獵頭顧問，為企業和求職者之間架起溝通橋梁，加速企業招聘進程，為職場精英推薦高薪職位、規劃職業發展。 擴展資料 智聯招聘（Zhaopin）創建于1997年，是一家面向大型公司和快速發展的中小企業提供一站式專業人力資源服務，包括網絡招聘、報紙招聘、校園招聘、獵頭服務、招聘外包、企業培訓以及人才測評等。
在中國首創了人力資源高端雜志《首席人才官》，是擁有*府頒發的人才服務許可證和勞務派遣許可證的專業服務機構。截止2011年1月，智聯招聘網平均日瀏覽量6800萬，日均在線職位數255萬以上，簡歷庫擁有近3800余萬份簡歷，每日增長超過30000封新簡歷。
個人用戶可以隨時登錄增加、修改、刪除、休眠其個人簡歷，以保證簡歷庫的時效性。 2014年10月20日，智聯招聘位于蘇州的第二個國內呼叫中心已正式啟用。
參考資料：百度百科-智聯招聘 。
房地產業務員的主要職責有哪些
房地產業務員的主要職責有以下這些： 一、門店接待 1、客戶未進門時，請注意自已的坐姿。
2、客戶進門，經紀人應面帶微笑起立主動與客戶招呼，并說“您好！歡迎光臨”，絕不允許客戶站在門前超過1分鐘，主動出門迎客。 3、主動給客戶捯水，并親切的詢問客戶的需求。
4、認真填寫各類表單，并請客戶簽名確認。 5、出售客戶需仔細了解，三證情況，面積確認和稅資等，主動為客戶提供同一物業的基準價，引導客戶。
6、購房客戶要了解和掌握客戶的真正需求，如：為小孩讀書，離父母近，上班方便，投資，結婚等。 7、詢問購房是否需要按揭，貸多少，是否是公積金，真正了解他的購賣力，財*能力。
8、客戶離開，應同樣保持微笑起立與客戶道別，并說“請慢走，有消息我們立即與你聯系”。 二、電話接待 1、電話鈴響，應在鈴聲響2-4次間接起電話并以“您好，正業房產”規范用語開頭。
2、接聽電話時必須做好電話記錄工作。 3、電話時間不宜過長，并盡量要求客戶來公司洽談業務。
4、一般情況下要求用普通話交談，但特殊情況允許使用方言。 三、預約看房 1、客戶要求看房，必須填寫看房確認書和身份證，如客戶不簽，就不帶看房。
2、電話詢問業主意見，預約看房時間。 3、雙方確定時間后，約定地點，應避免直接預約在房屋里。
4、將雙方定好的時間地點，記錄在筆記本上，防止遺忘，如有一方有變，應及時通知對方，重新商定時間或地點。 四、帶客看房 1、出發前了解應物業的基本概況（位置，年代， 配套，環境，發展空間）著重賣點。
2、整理自己的用品（筆，紙，名片，稅費表，計算器）。 3、提前10分鐘到達約定地點等待客戶，并主動聯系上下家客戶。
4、見面或進門應主動打招呼，遞上自己的名片，表明身份。 5、注意觀察房屋的結構，有無浪費面積，采光，有無漏水，迅速判斷該物業的優缺點。
6、整個過程，經紀人需陪同客戶看房并通過自己的發揮專業知識，使上下家感覺卻為他們著想，給予你信任感。 7、經紀人應及時了解客戶的感覺，盡可能促進意向，掌握他的要求，為第二次推薦房源打下基礎。
五、業務洽談 1、了解房東交房時間。 2、房客付款方式，首付比例。
3、告知雙方房款交接的流程，即：合同簽定，幾天內交首付、三證出齊后拿尾款（可商量），交房時間一般情況二證一出交房（或款清交房）。 4、告知雙方所需交納的稅費和公司的代理費。
5、明確室內設施的歸屬。 六、交易簽約 1、告知對方交易時所需要的資料賣方。
2、必須在簽約前落實費用的承擔，設施的歸屬，交房，交款的時間。 3、復印或摘錄合同的有關內容，以備日后查詢。
4、現場資料不齊，經紀人應督促客戶補齊相關資料。 擴展資料： 房地產銷售技巧 一、專業知識 一個銷售人員必須充分具備己身業務范圍內最基本的專業知識，包括建筑法規、建筑設計、稅法、地*、契約、契約行為、市場行情、商品構造、品質、商譽……等，以及各種業務上常用到的專業術語，才能對客戶詳細說明產品的優缺點，進而爭取客戶的訂單，達到銷售目的。
二、六心 1、耐心—凡從事高價位商品的銷售工作，必須對客戶作長期而耐心的訴求與說明。 2、關心—要站在消費者的立場去考慮他們的各項問題，并給予完善的解答，才能博取客戶的信任。
3、熱心—熱心協助客戶，發掘問題、解決問題、達成購買目的。 4、誠心—銷售人員應是誘導消費者從事購買優良商品的指導者，而不是一味的欺騙。
5、決心—接觸到一個新的個案時，要下定決心，不可猶豫不決，坐失良機。 6、旺盛的進取心—為自己定預期銷售目標及理想的利潤，以強烈而旺盛的進取心去達成目標及任務。
三、八力 1、觀察力—要在短時間內敏銳的觀察出客戶的類型、偏好、意向， 面對產品時，要能立即觀察出產品的優缺點、特性、對策和解決方法。 2、理解力—要能深刻了解客戶的需求狀況及產品的品質、特性等各方面問題。
3、創造力—新產品具有嶄新的創造力，推陳出新，這就是您賺錢的先機。 4、想象力—要在土地及商品房尚未興建以前，就能想象出它未來的遠景，加以對個案投資或銷售工作，作最好的判斷與說明。
5、記憶力—房地產業接觸的客戶繁多，客戶提出的總是不盡相同，加強記憶力，才能對每個客戶作最好的說明和服務。 6、判斷力—良好而正確的判斷力是成功的最大因素，反之，錯誤的判斷則令人一敗涂地，前功盡棄。
7、說服力—有強勁的說服能力，技巧地推廣房子的優點，常能贏得客戶的心動而成交。 8、分析力—站在客戶立場分析市場、環境、地段、價位、增值發展潛力，并比較附近土地加以個案分析，能分析更周到則更能掌握成交勝算。
四、豐富的常識 與客戶洽談時，除了交換專業知識的意見外，不妨談些主題外的閑話，若銷售人員具有豐富的常識與靈活的談話技巧，可借以縮短與客戶的距離，強化銷售時的影響力。 房地產銷售的特點 房地產銷售的特點決定了房地產市場營銷過程中要運用促銷組合策略，而確定促銷組合策略是整個市場營銷的關鍵環節。
房地產銷售的特點有以下三個。 1.房地產銷售方式多樣 從獲得土地使用權開始，可以用賣樓。
中國十大房地產開發商分別是
2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。
其中，恒大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創借助其收并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。
在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。 從近十年500強測評成果來看，百強變動相對較大。
其中，有25家企業連續10次進入百強；入百強次數達9次的企業數量為4家；入百強次數為8次的企業數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業首進百強。
