榮觀房產網房東是否有責任
房產中介陷阱逐個數 2006年，315投訴網接到關于房地產中介的投訴總共196宗，其中北京地區的投訴占了總數的一半以上，高達114宗，所占比率為58.5%。
這是一個相當高的比率，同時也在一個側面反映目前北京房產中介的問題所在。 縱觀這些投訴，本網小編歸納出幾個消費者集中反映的問題，希望能引起大家的注意，從而避免自己的權益受到侵犯。
1、借各種理由不退押金。 為了不退還押金，房產中介一般會在房屋到期交接房子時，找出各種各樣的理由來扣押押金，如房屋、物品有破損缺失，水電費不交（實際房客已經交了）等，從而不退押金。
并且已經答應給退押金的，也不要太樂觀，他們還會施展拖字訣，以財務不在，或者該找負責人為借口一拖再拖，直至最后干脆就玩失蹤，店門關閉，電話不接，讓人無計可施。 對于此類問題，本網提醒大家要留意該房產中介的誠信度及其對待客戶投訴的態度，盡量不要選擇誠信度低、不重視客戶投訴的中介。
在中介借各種理由不退押金的時候，要及時向其所在的工商部門或建委反映，由國家相關職能部門介入處理，以更好地維護自身權益。 典型案例：北京長豐康盛中介公司不退押金 2、詐騙定金 不少房產中介在租房者看中某個房子之后，往往以房子很有可能被其他人租走為由要求看房者交納定金，他們保證收了定金會不帶其他租客看房子，以確保其能租到該房子。
但是一旦看房者交了定金，中介就會找各種借口，或提出一些額外的要求，讓該交易不成功，且不退還定金。 對于這類問題，大家一定要提高警惕，因為如果房產中介要吞定金的話，總會找出各種各樣的借口，令人防不勝防，最好的防范就是在租房時，不要交納任何定金。
典型案例：愛屋吉屋（天宏東達）房地產中介騙了我們 3、發布虛假信息，騙取中介費 這類房產中介一般先在網上發布信息，謊稱有非常便宜的房源信息，然后要求客戶看房前先交中介費，并承諾不滿意時會退還。但是實際上，該中介根本沒有這個房源，那個所謂的房主也是他們的托兒，等錢拿到手之后，就說告訴客戶，聯系不上房主，需要重新找房源，而房價也馬上調高，或者根本就不再告訴你房源。
此類房產中介主要是面向那些畢業沒錢租房的學生，故用低價房源吸引，這些學生社會閱歷較少，而且維權意識不夠，故很容易上當受騙。 在此，本網提醒大家要時刻保持警惕，不要輕易相信天上掉餡餅的謊言。
對于看房前收取費用的，要斷然拒絕，一定要在看了房子，覺得滿意并簽訂合同之后才交納中介費，以免上當受騙。不小心上當受騙了的，也要及時向當地工商局舉報，由其對此作出處理，以挽回自身的損失。
典型案例：北京京安信宇房地產信息咨詢有限公司 4、承諾不兌現 某些房產中介在簽訂合同之前，會給出各種各樣的口頭承諾，但是這些承諾都不會寫到合同里，而在簽訂了合同之后，也不會兌現之前的承諾，或者即使兌現了也貨不對板，或者質量相差很遠。如之前承諾有各種各樣的家私家電，但是實際上卻不少家電根本不能使用或者質量很差，甚至根本就沒有，要求中介公司上門維修或更換也一拖再拖，或者根本就不管。
典型案例：投訴北京隆盛顯達 5、霸王條款，遲交房租則撬門 中天置地的租房合同里有這么一項規定：“逾期交付房租，每日加收滯納金100元。如3日后仍不交納，無正當理由又不主動與公司聯系者，甲方有權解除合同，并開啟房門，接納新住戶入住，視為乙方放棄房屋內所留物品所有權，所造成的后果由乙方負擔。”
（如圖1） 據投訴人反映，北京不少房產中介的合同里有這一條款，而且撬門事件常有發生。任何非執法部門均沒有權利開啟別人的房門并剝奪其財產所有權，故此合同規定應為霸王條款。
典型案例：明創房地產 圖1：中天置地租房合同里的某條規定 據1月29日《中國經濟周刊》一篇報道《北京房產經紀協會稱京城房產中介將只剩一成》稱，“目前房地產中介市場中登記的合法中介就達兩、三千個，良莠不齊”，這就需要廣大消費者在與房地產中介進行交易的時候，提高警惕，注意分辨，以免權益受到損害。在承租房子的時候，注意以下幾個方面： 1、要看出租方是否有產權證。
上面是否有當地房產局的公章。 2、看身份證是否有防偽標記。
3、如果出租人出租的房屋不是自己的，則應向求租人出示房產證，身份證，房主委托書，求租人最好與房主聯系，確認房屋的產權狀態。 4、找房管所，居委會或物業部門了解房屋的產權狀況。
5、租賃合同簽定后，應到房屋部門登記備案。 下面列出在315投訴網上已遭消費者投訴，而不配合處理投訴的北京房產中介公司，以提醒大家注意： 北京明創房地產經紀有限公司 北京長豐康盛房地產經紀有限公司 北京隆盛顯達房地產經紀有限公司 北京中天置地房地產經紀有限公司 北京*通偉業房地產經紀有 參考資料 http://**archive/article/2007/02/12/1035312413_*。
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