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房產中介網絡營銷策略有哪些
1、微博營銷微博營銷也是自媒體營銷，互聯網時代，人人都是自媒體，并且現在的人們逐漸追求個性化、互動性、品牌形象。
所以，房產經紀人想要借助微博開發更多的網絡客戶，就要注重個性化設計，多與粉絲互動，建立專業經紀人形象。微博是經紀人溝通客戶的工具，經常與客戶互動才能真正了解客戶真實需求、心理變化、市場行情，與客戶建立良好的粉絲關系，多分享對粉絲有用的信息，比如專業的購房知識、交易安全嘗試、過戶安全知識等，凸顯自己專業度的同時增強客戶粘性。
前期以吸粉為主，后期可以注重營銷。 2、建立個人博客現在很多門戶和房地產行業網站都有博客功能，經紀人可以免費建立起一個個人網絡博客，作為自己發布信息和形象展示的窗口。
3、中介公司可以用易房大師中介微店建立自己的微網站，做好微營銷。經紀人就可以用房客多經紀人微店建立自己的微店鋪，吸引更多移動端用戶。
其實，無論是通過什么平臺開發客戶，首先就是要建立專業的品牌形象，獲取客戶信任。微店就是經紀人向外推廣自己及房源的平臺，達到一定的知名度，吸引客戶上門尋求服務，再有就是微店鋪方便管理，節省經紀人時間。
但是經紀人要注意的是不管是建立個人博客還是房產微網站，網上客戶都是通過關鍵字來搜索房源的。 所以你的個人主頁上或是網站上一定要有客戶感興趣的關鍵字，這樣，客戶才能通過搜索引擎找到你。
比如：二手房，中介，小戶型，朝陽，環境，性價比等等，換句話說，就是客戶在搜索引擎里面喜歡輸入什么詞語來尋找房源或者經紀人，你的主頁或者網站上就要有這些字顯示，搜索引擎才能找到你。 另外，如果一個客戶看到你的博客或者網站上面只有寥寥的幾句話，幾套房源，那么相信很少有人會在這里駐足，所以，在你正式推出博客和建設自己的微網站之前，一定要推出大量的房源放在上面，配上全面真實房源實堪時拍的圖片，相信這樣一定會吸引來很多的意向客戶。
4、微信營銷微信是目前很多經紀人都在用的營銷工具，憑借龐大的用戶基數，迅速占領移動端。微信營銷針對性強、消息到達率高、互動性強，經紀人能夠直接感受到客戶需求變化，及時作出應對措施，推送給客戶精確的信息。
為了增加營銷的精準度，房產經紀人可以分類管理客戶資源，從而更好跟進客戶。 再有就是微信朋友圈的經營，首先就是個人品牌形象建設，購房者更喜歡專業、積極、認真的房產經紀人為自己服務。
加深在客戶心中的好印象，客戶有需求時才會第一個想到你。前期先添加意向客戶，通過不斷的經營、跟進，達到長期營銷的目的。
5、微信公眾平臺營銷房產經紀人每天做的就是信息的整合和推薦，那為什么不跟公眾號結合起來呢？把意向客戶集中到一個固定的平臺，定時推送有價值的信息及房源，定位好公眾號模式，增強客戶忠誠度。 借助公眾號，經紀人可以實現：儲備客戶、提供信息、管理客戶、分類營銷、方便交流、宣傳品牌、拓展人脈、提升服務等作用，做好公眾號內容建設，打造堅實的客戶群體。
網絡定價的策略有哪些
一、低位定價策略 借助互聯網進行銷售，比傳統銷售渠道的費用低廉，因此網上銷售價格一般來說比流行的市場價格要低。
采用低位定價策略就是在公開價格時一定要比同類產品的價格低。采取這種策略一方面是由于通過互聯網，企業可以節省大量的成本費用；另一方面，采用這一策略也是為了擴大宣傳、提高市場占有率并占領網絡市場這一新型的市場。
在采用這一策略時，應注意以下三點：首先，在網上不宜銷售那些顧客對價格敏感而企業又難以降價的產品；其次，在網上公布價格時要注意區分消費對象，要針對不同的消費對象提供不同的價格信息發布渠道；第三，因為消費者可以在網上很容易地搜索到價格最低的同類產品，所以網上發布價格要注意比較同類站點公布的價格，否則，價格信息的公布會起到反作用。 二、個性化定制生產定價策略 個性化定制生產定價策略，是在企業能實行定制生產的基礎上，利用網絡技術和輔助設計軟件，幫助消費者選擇配置或者自行設計能滿足自己需求的個性化產品，同時承擔自己愿意付出的價格成本。
這種策略是利用網絡互動性的特征，根據消費者的具體要求，來確定商品價格的一種策略。 網絡的互動性使個性化行銷成為可能，也將使個性化定價策略有可能成為網絡營銷的一個重要策略。
三、使用定價策略 所謂使用定價，就是顧客通過互聯網注冊后可以直接使用某公司產品，顧客只需要根據使用次數進行付費，而不需要將產品完全購買。這一方面減少了企 業為完全出售產品進行大量不必要的生產和包裝的浪費，同時還可以吸引過去那些有顧慮的顧客使用產品，擴大市場份額。
采用這種定價策略，一般要考慮產品是否適合通過互聯網傳輸，是否可以實現遠程調用。目前比較適合的產品有軟件、音樂、電影等產品。
四、折扣定價策略 為鼓勵消費者多購買本企業商品，可采用數量折扣策略；為鼓勵消費者按期或提前付款，可采用現金折扣策略；為鼓勵中間商淡季進貨或消費者淡季購買，也可采用季節折扣策略等。 五、拍賣定價策略 網上拍賣是目前發展較快的領域，是一種最市場化、最合理的方式。
隨著互聯網市場的拓展，將有越來越多的產品通過互聯網拍賣競價。由于目前購買群體主要是消費者市場，個體消費者是目前拍賣市場的主體，因此，這種策略并不是目前企業首要選擇的定價方法，因為它可能會破壞企業原有的營銷渠道和價格策略。
比較適合網上拍賣競價的是企業的一些原有積壓產品，也可以是企業的一些新產品，可以通過拍賣展示起到促銷作用。 六、聲譽定價策略 在網絡營銷的發展初期，消費者對網上購物和訂貨還有著很多疑慮，例如網上所訂商品的質量能否保證、貨物能否及時送到等。
所以，對于聲譽較好的企業來說，在進行網絡營銷時，價格可定得高一些；反之，價格則定得低一些。
絡營銷策略價格策略有哪幾種呢
1、定制定價策略定制定價策略的核心是價格會變動，根據消費者的需求進行針對性的定價。
要實行定制定價策略，需要進行資料的搜集，建立數據庫，將每一個客戶都當成是一個獨立的個體。定制定價策略常適用于服務類，如品牌傳播服務、網站優化推廣、網站關鍵字推廣等，需要根據客戶的需求進行詳細的分析，確定其難度，從而定制出一個合理的價格。
2、低價定價策略低價定價策略可以說是一種耳熟能詳的定價策略，低價定價策略的核心是薄利多銷和搶占市場。薄利多銷的前提是產品的需求量大，生產的效率高，就如日常的生活用品紙巾、洗發水等。
而搶占市場適用于一個新產品的發布，為了提高市場的知名度，為了樹立消費者的認知，新產品的低價定價策略是一個不錯的選擇。 3、拍賣定價策略拍賣定價策略是一種較為新穎的定價策略，物品起始的價格非常低，甚至為零，但是經過一番消費者的爭奪后，其價格便會無限制的上漲。
甚至其競拍的價格會高于貨品一般的價格。如一些數量稀少難以確定價格的貨品都可設置拍賣定價策略。
拍賣定價策略的前提是稀少、市場需求大。 4、捆綁價格策略捆綁定價策略是現代最為普遍的一種定價策略。
捆綁定價策略多運用于配套的產品或服務，也可運用于類似的產品銷售。但是捆綁定價策略不可令消費者產生負面的印象，需要令消費者滿意。
5、品牌定價策略在現代的產品銷售中，定價除了考慮產品的成本和質量外，還需要考慮產品的品牌性，而現代消費者消費也具有品牌針對性。 當消費者認準了一個品牌后，未來的消費都會傾向于該品牌。
品牌的知名度是建立在不斷的推廣維護上的，所以在進行網絡營銷時需要考慮產品的品牌性，如著名的世界品牌，其定價便需要定高些，這樣才能顯示其品牌價值。 6、尾數定價尾數定價，又稱奇數定價，或者零頭定價，是利用消費者在數字認識上的某種心理制定尾數價格，使消費者產生商品價格較廉、商家定價認真以及售價接近成本等信任感。
7、差別定價差別定價又稱“彈性定價”，是一種“以來顧客支付意愿”而制定不同價格的定價法，其目的在于建立基本需求、緩和需求的波動和刺激消費。當一種產品對不同的消費者，或在不同的市場上的定價與它的成本不成比例時，就產生差別定價。
房地產定價策略是什么
1。
心理定價策略 心理定價策略是為適應和滿足消費者的購買心理所采用的定價策略。 （1）尾數定價策略：是依據消費者有零數價格比整數價格便宜的消費心理而采取的一種定價策略，這種策略又稱奇數或非整數定價策略。
（2）整數定價策略：是把房地產商品定為一個整數，不帶尾數，使價格升到一個較高檔次，借以滿足消費者的高消費心理。 （3）聲望定價策略：是利用本企業和企業開發經營物業的聲譽，對產品進行定價。
（4）系列定價策略：是針對消費者比較價格的心理，將同類物業的價格有意識的拉開檔次，形成價格系列的定價策略。 2。
折扣定價策略 折扣定價策略是基礎上減收一定比例的貨款的定價策略，有現金折扣、數量折扣、季節折扣、推廣折扣。 3。
新產品定價策略 （1）撇脂定價策略。 撇脂定價策略的優點是： ①對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售比較少的數量，也可以將投資及早收回來； ②在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利； ③在消費者心理容易形成高質高價的印象。
常用的市場定價策略有哪些
(1)撇脂定價 撇脂定價又稱“取脂定價”，是指在新產品上市之初，把價格定得很高，以便在短期內獲取厚利，迅速收回投資，減少經營風險。
“取脂”比喻從鮮奶中撇取乳酪（Skim the cream），含有取其精華之意。 撇脂定價產品一般先從高收入階層和早期使用型消費者導入市場，這類消費者對新產品價格不太敏感，求新、求奇的愿望很強烈。
他們往往認為，新產品有新價值、新利益，貴一點是應該的。有時，高價反而會有助于增加產品的吸引力。
所以，新產品上市之初，必須爭取時間，趁競爭者尚未進入市場，搶先用高價奪取高額利潤。隨著企業大批量生產的出現，成本顯著下降，競爭者進入市場，產品新穎性降低。
（2）滲透定價 與撇脂定價相反，滲透定價是一種建立在低價基礎上的新產品定價策略，即在新產品進入市場初期，把價格定得很低，借以打開產品銷路，擴大市場占有率，謀求較長時期的市場領先地位。老產品也可采用這種定價策略來延長其生命周期。
滲透定價是一種頗具競爭力的薄利多銷策略。采用滲透定價的企業，在新產品入市初期，利潤可能不高，甚至虧本，但通過排除競爭，開拓市場，卻可以在長時期內獲得較高的利潤，因為大批量銷售會使邊際成本下降，邊際收入上升。
如果企業排除了競爭對手，控制了一定的市場，又可以提高價格，增加利潤。 所以，滲透定價又被稱為“價格先低后高策略”。
滲透價格通常既低于競爭者同類產品的價格，又低于消費者的預期價格。 （3）滿意定價 許多企業對新產品既不定高價，也不定低價，而確定在一個中價。
中價即為“滿意價格”。 高價和低價各有利弊，各有一定的風險，中價介于兩種價格水平之間，取兩者之利，棄兩者之弊，應該說是一種較為公平、正常的價格。
在大多數情況下，企業往往會選擇一種對消費者、生產者和中間商都相對有利的滿意價格，不太高，也不十分低。
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